Erling Skjalgssons gate 22B

Laster visningspåmelding...

Erling Skjalgssons gate 22BBygdøy - Frogner

1/26

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Erling Skjalgssons gate 22B

Prisantydning: 4 290 000,-

Totalpris: 4 436 550,-

Felleskost/mnd: 3 748,-

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Filippa Myhrberg v/ Nordvik Frogner har gleden av å presentere Erling Skjalgssons gate 22 B - En meget innbydende 2-roms leilighet i et av byens mest ettertraktede boområder. Boligen ble totaloppusset i 2013, og fremstår i dag med en gjennomført stil og standard. Her møter du lekkert kombinerte materiale/fargevalg. Planløsning oppleves både luftig og funksjonell. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker en innflyttingsklar leilighet med populær beliggenhet på Frogner - samtidig som du bor i rolige og hyggelige omgivelser med kort vei til bl.a Bygdøy og Frognerparken. Kort oppsummert:

Bod

1-stavs

Arealeffektiv

Overflateoppusset i 2025

100m til kollektiv transport

Tilbaketrukket, inn mot bakgård

Tidvis mulig å leie/kjøpe p-plass eksternt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 109 550,-

Fellesgjeld:: 37 000,-

Totalpris:: 4 436 550,-

Felleskost/mnd:: 3 748,-

Fellesformue:: 14 341,-

Totalt BRA:: 37 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Visninger

søndag 4. januar, kl. 14:40 - 15:30 mandag 5. januar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Erling Skjalgssons gate 22B, 0267 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

481 73 075 e.amundsen@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 36 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 37 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Disponibel bod i felles kjeller.
Totalt BRA: 1 kvm

1. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Entré/hall, bad, stue/kjøkken og 1 soverom.
Totalt BRA: 36 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Høy 1. etasje - Entré/hall, bad, stue/kjøkken og 1 soverom. I tillegg disponeres ekstern bod i kjeller på ca. 1m². Entré/hall: Leiligheten ønskes velkommen av en lys og innbydende entré med downlights i himling. Her er det gode muligheter for oppbevaring av sko samt oppheng av yttertøy i garderobeskap. Stue/kjøkken: Stue og kjøkken er utformet i en åpen og sosial løsning. Gulvene er belagt med laminat, mens vegger og himling er sparklet og malt i lyse farger. Stuen har god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Kjøkkeninnredningen ble installert i 2013 med glatte mørke fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum og blandebatteri med uttrekkbart armatur. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp fra Electrolux, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Soverom: Separat soverom med beliggenhet inn mot bakgård. Her er det plass til dobbeltseng og ønsket soveromsmøblement. Overflatene holder samme standard som resten av leiligheten, med laminatgulv samt sparklede og malte vegger og himling. Baderom: Flislagt baderom fra 2013 med gulvvarme. Dusjnisje med glassvegg og innebygget armatur med både hånd- og regndusj. Servant med underskap, armatur og speil over. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.

INNVENDIG Leiligheten har gjennomgående laminatgulv, malte slette vegg- og takflater. Nedsenket tak i entré og stuen med innfelte downlights. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,53 m. VÅTROM Termostat for bad er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Selger opplyser at badet ble pusset opp i 2013 av Bekkelaget VVS. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppussingen slik det vil være forhold som ikke kan vurderes grunnet manglende dokumentasjon. Ved vurdering av bygningsdeler på våtrom legges dagens tekniske forskrift TEK17 og Sintef Byggforsk detaljblad 700.320 til grunn for vurderinger, og den anbefalte brukstiden på våtrom er ca. 20–25 år. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med sorte grepsfrie fronter. Mørk laminat benkeplate med nedfelt sort komposittvask og 1-greps armatur. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannrør av både rør i rør og kobber. - Stoppekraner er plassert i luke på badet og under servantskap på badet. - Synlig avløpsrør i plast og soilrør i støpejern. - Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluft via ventiler i vinduskarmer. - Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. - Det er felles dørcallinganlegg. - Sikringsskap plassert i entré. - Automatsikringer med jordfeilbryter. - 40A Hovedsikring og 8 fordelingskurser. - Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Oppsummert har leiligheten fått følgende: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 9 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 7 stykk. TG0 (Ingen avvik) - 1 stykk. Følgende 10 forhold er kommentert med TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): 1. Vinduer Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2006. Vinduene er generelt utadslående. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det mangler enkelte vridere på vinduene. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Det må monteres vridere på alle vinduer slik at de kan lukkes som tiltenkt. 2. Etasjeskille Etasjeskiller av støpt betong. Ved kontroll av planhet/skjevheter i etasjeskiller er det avdekket en høydeforskjell på ca. 10 mm i stue/kjøkken, ca. 15 mm i entré og ca. 16 mm på soverommet. Kontrollene er utført med streklaser plassert ved dørterskel og det er foretatt målinger ca. per 2 m mot hjørner og i senter av rommet. Det gjøres oppmerksom på at målinger er utført med møbler. Oppgitte skjevheter gir her en indikasjon om at det er skjevheter i boligen og for å få helt nøyaktige nivåforskjeller må målinger foregå i en umøblert bolig. Det vil si at det derfor ikke kan utelukkes at det er ytterligere skjevheter i boligen som ikke lot seg måle grunner møbler mm. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 3. Radon Selger kjenner ikke til om det er utført radonmålinger. Det er ukjent om bygget har radonsperre eller kompenserende tiltak. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ukjent om bygget er utført med radonsperre eller kompenserende tiltak. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å kartlegge om det evt. bør eller må gjennomføres tiltak mot radongass. 4. Sluk, membran og tettesjikt Slukrenne med vannlås plassert i dusjsonen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Membran/tettesjikt er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Det foreligger ingen dokumentasjon på selve utførelsen og det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen. Det er åpen luke som er plassert i våtsonen. Sluket mangler vannlås. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Det er inspeksjonsluke som er plassert i våtsonen og er åpen. Det er derfor muligheter for at vann kan komme inn via luken og trekke inn i veggens konstruksjon som over tid kan skape råteskader. Rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres grunnet manglende dokumentasjon, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det anbefales å rense sluk og vannlås med jevne mellomrom for å unngå oppfylling. 5. Sanitærutstyr og innredning Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Manglende drenering og lekkasjesikring av innebygget sisterne avviker fra dagens krav og kan utgjøre en risiko ved en evt. lekkasje av sisterne. 6. Ventilasjon – Bad Badet har naturlig oppdriftsventilasjon via ventil. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Badet har kun naturlig avtrekk som er å ansees som en dårligere ventilasjonsløsning i forhold til mekanisk avtrekksvifte. Spalte mellom dør og terskel for tilluft/overstrømnings mulighet fra tilstøtende rom vurderes til å være for liten. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Tilstandsgrad for naturlig oppdriftsventilasjon genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard. Avtrekk av denne typen er en relativ vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder og kan oppleves som noe dårligere enn mekanisk avtrekk. For montering av mekanisk avtrekk må dette avklares med styret da det kan være vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk. Spalten mellom dør og terskel bør økes eller monter ventil i dør slik at rommet får tilstrekkelig tilluft. 7. Vannledninger Vannrør av både rør i rør og kobber. Stoppekraner er plassert i luke på badet og under servantskap på badet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Rør i rør system er avsluttet inne i veggen på badet. Dette var tidligere en preakseptert løsning, men avviker fra dagens krav og kontrollert avrenning av lekkasjevann til sluk eller kompenserende løsning. Enkelte av vannrørene i boligen er av kobber og fremstår som eldre, uten dokumentasjon på utført utskifting eller rehabilitering. Rørene har nådd en alder som kan indikere at de er i ferd med å passere sin tekniske levetid. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det kan samles i et vannfordelerskap som har kontrollert avrenning til sluk ved en evt. lekkasje. Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene for å forhindre en eventuell vannskade ved lekkasje fra rør i rør system. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. 8. Ventilasjon – Leiligheten Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluft via ventiler i vinduskarmer. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg er relativt vanlig i slike bygg/bygårder, men er å anse som en dårligere form for ventilasjon sammenliknet med dagens mekaniske ventilasjonssystemer. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Tilstandsgrad for naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn mekanisk avtrekk da den er utsatt for kondens og svartsopp problematikk. For montering av mekanisk avtrekk må det undersøkes hos styret og i vedtekter om det lar seg gjøre. 9. Avtrekk Veggmontert kjøkkenavtrekk med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kjøkkenet har kun kullfilter/omluft og ikke avtrekk ført ut av bygget. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Tilstandsgrad for kjøkkenavtrekk med kullfilter genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard 3600:2018. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn avtrekk ført ut av bygget. Kullfilter bør skiftes med jevne mellomrom iht leverandørens anbefalinger. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet disponerer ikke parkeringsplasser. Tidvis mulighet for leie i bakgård - Dayimyo AS er eier av plassene. Ellers finner man beboerparkering i gaten utenfor og i nærområdet. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Nåværende eier overtok leiligheten i 2013 og gjennomførte en totaloppussing av leiligheten i regi av Bekkelaget VVS.
Modernisert/Påkostet år: 2013

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier? 30. november 2013. - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totaltrenovering av hele boligen utført av Bekkelaget vvs as 999213979. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totaltrenovering av hele boligen utført av Bekkelaget vvs as 999213979. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totaltrenovering av hele boligen utført av Bekkelaget vvs as 999213979. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppussing av fasade i regi av sameiet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Totaltrenovering av hele boligen utført av Bekkelaget vvs as 999213979 Komplett nytt elektrisk anlegg - ikke lykkes å oppdrive samsvarserklæring. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Kontrollert 27/01-23 av Rejlers el sikkerhet as Punkter utbedret av HRS elektro mai-23. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totaltrenovering av hele boligen utført av Bekkelaget vvs as 999213979.

Thomas Madsen

Typisk teglsteinsbygård for tidenmed bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Utvendige fasader er pusset og malt. Saltaks konstruksjon tekket med takpapp/folie. Bygningen er oppført over 6 etasjer med kjeller i tillegg. Fundamentert med støpt såle til antatt faste masser/fjell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Ved utleie skal seksjonseier orientere leietaker om sameiets vedtekter og husordensregler. Ved utleie skal seksjonseier føre oversikt over hvilke nøkler som er utlevert, til hvem de er utlevert, innhente skriftlig kvittering fra den som mottar nøkkelen, og sørge for at nøklene blir tilbakelevert ved opphør av leieforholdet. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Erling Skjalgssonsgate. 22 (organisasjonsnr: 988 117 730), og har gårdsnummer 212 og bruksnummer 278 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 20.06.2003. Sameiet består av 40 boligseksjoner og 2 næringsseksjon. Forretningsførselen er i 2023 utført av Agio Forvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor for regnskapet 2023 er Alfa Revisjon AS. I perioden 2016 – 2021 er det blant annet utført følgende større oppgaver: - Reparasjon og maling av utvendige fasader. - Reparasjon av flater og maling i innvendige fellesarealer. - Utskifting av heis. - Lagt nytt gulvbelegg i korridorene i hver etasje. - Reparert skader på tak som representerte risiko for lekkasje. - Innsetting av ekstra ventil i alle seksjonene for å redusere risiko for kondens og fuktskader. - Lagt inn «strømpe» i avløpsrør (stikkledning). Løpende vedlikehold må påregnes. Gården er eldre og sameierne må forvente at det til tider vil påløpe kostnader for å holde gården i god stand.

Agio Forvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 37 000,- pr. 27.10.2025

Total fellesgjeld pr. 27.10.2025 er opplyst til kr. 37.616,-. Beskrivelse: 2240 - Lån 1636.52.13686 - Dnb Geldende rente: 6,65 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 37 616,18 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 30.04.2029 Eventuelle, særskilte opplysninger om lån: Sameiet har inngått IN-avtale på fellesgjeld. Dette gir mulighet til å ned- eller delbetale gjelden to ganger årlig, henholdsvis i juni og desember. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 14 341,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for år 2024 viser et overskudd på kr 479 888,-. Styret anbefaler at hele overskuddet overføres til et vedlikeholdsfond. Styret anser det som viktig å begynne tidlig å avsette midler til vedlikehold. Styret bekrefter at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av stilling og resultat. Budsjettet for år 2025 viser et forventet overskudd på kr 66 143,-. Forøvrig vises det til de enkelte tall i budsjettet. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året.

IF Skadeforsinkring
Polisenr. SP511169.6.1

Lukk Sameiet

Velkommen til Erling Skjalgssons gate 22 B - En innbydende leilighet beliggende i et veletablert og attraktivt område på Frogner – et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig rolig og tilbaketrukket. Her får du det beste av byliv og nabolagsfølelse, med gangavstand til «alt». Rett utenfor døren finner du Frognerveien og Bygdøy Allé med et rikt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter og spesialforretninger innen mat, mote og interiør. Dagligvarehandelen gjøres enkelt ved Joker, Coop Prix og Kiwi i nærområdet. Populære butikker som Frogner Special, Skafferiet og Fjeldberg Fisk & Vilt bidrar til områdets unike preg. Like i nærheten ligger også velkjente spisesteder som Enoteca, Village Tandoori og Restaurant Feinschmecker. For kinokvelder byr sjarmerende Gimle Kino på kvalitetsfilmer i klassiske omgivelser. Skøyen, Vika og Aker Brygge nås enkelt til fots, på sykkel eller med kollektivtransport. Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og trikk i umiddelbar nærhet, noe som gjør hverdagen enkel – enten du skal til jobb, studier eller fritidsaktiviteter. Det er kun noen få minutt til busstoppet i Odins gate hvor buss 20 kjører i retning Skøyen/Galgeberg - i andre retningen fra Olav Kyrres plass, kjører buss 31 Grorud/Nydalen/Tonsenhagen. Bydel Frogner byr på noen av Oslos flotteste grøntområder. Frognerparken med Vigelandsanlegget ligger i gangavstand og gir perfekte rammer for trening, piknik og rolige spaserturer. Det er også gode tur- og sykkelmuligheter langs Frognerkilen, mot Bygdøy og til Tjuvholmen med bystrand og yrende sommerliv. Flere treningssentre ligger i nærheten, og med T-bane fra Majorstuen eller Nationaltheatret er det kort vei til marka året rundt. Eiendommen har nærhet til utdanningsinstitusjoner som Høyskolen i Oslo og Blindern, samt et godt utvalg av barnehager og skoler. Det er enkelt å komme seg også til Handelshøyskolen BI på Nydalen, og OsloMet eller Høyskolen Kristiania i sentrumsområdet.

Se ruter.no for nærmere informasjon og rutetabell.

Se Nabolagsprofil vedlagt salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument attestert 22.04.1942. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av heis datert 05.11.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er observert følgende avvik: - Opprinnelig kjøkken er i etterkant flyttet til stue. - Det er etablert soverom i tidligere kjøkken. Tiltaket om etablering/flytting av kjøkken er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men det stilles tekniske krav til ventilasjonen i rommet når du bygger kjøkken i et nytt rom. Det er usikkert om kravene til ventilasjon er oppfylt. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Det er ukjent for megler hvilke tiltak som er gjort i forbindelse med at kjøkkenet ble flyttet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Plan- og byggesaker i nærområdet: Reguleringssak - Saksnummer: 202114191 - Elisenbergløkken - Detaljregulering Beskrivelse: Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. Reguleringssak - Saksnummer: 202302013 - Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering Beskrivelse: "Reguleringsplanen oppdateres for å sikre og bevare de særpregede verdiene i dette området". Byggesak - Saksnummer: 202306738 - Erling Skjalgssons gate 22 A - Utskifting av sluk - H0406 Status: Tillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202017818 - Erling Skjalgssons gate 20 A - Installasjon av ventilasjonsanlegg Status: Rammetillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 201512122 - Nobels gate 21 - Oppføring av bod i bakgård Status: Tillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202304481 - Nobels gate 21 - Bruksendring til bolig og sammenslåing Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse Byggesak - Saksnummer: 201920081 - Erling Skjalgssons gate 24 A-B - Bruksendring av loft til tre boliger og fasadeendring Status: Igangsettingstillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 201006552 - Bygdøy allé 67 A - Utbygging av loft Status: Igangsettingstillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/278/3: 22.11.1898 - Dokumentnr: 903184 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:278 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1939 - Dokumentnr: 305921 - Erklæring/avtale ang. drenering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:278 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1940 - Dokumentnr: 300316 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:278 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1940 - Dokumentnr: 300559 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:278 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2003 - Dokumentnr: 37257 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:278 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2004 - Dokumentnr: 17621 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2004 - Dokumentnr: 17621 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1465/2184 Ny seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/2184 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1,3 - 42 02.08.2017 - Dokumentnr: 832450 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/2265 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av formål Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten er flyttevasket og stylet til visning. Når den tømmes av stylingbyrået vil den ikke bli vasket ytterligere frem til overtakelsen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1 % av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging (veil. 26.900,-fratrukket bekjentrabatt) kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører kr. 4 012,- Utlegg boligstyling (direkte faktura, prises individuelt) ca kr. 27 000,- Utlegg fotograf (direkte faktura) ca kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport (direkte faktura) ca kr. 8 200,- Samlet skal selger betale ca kr. 153 472,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Filippa Myhrberg, Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner
458 57 820
f.myhrberg@nordvikbolig.no

Emilie Amundsen, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
481 73 075
e.amundsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Filippa Myhrberg

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.myhrberg@nordvikbolig.no
458 57 820
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Emilie Amundsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

e.amundsen@nordvikbolig.no
481 73 075
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

Lekker 2-roms selveierleilighet | Etterspurt beliggenhet | Vendt mot bakgård | Overflateoppusset 2025 | VV& bredbånd inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Filippa Myhrberg

Emilie Amundsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer