Strandvågen 4

Strandvågen 4Randaberg

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Randaberg: Strandvågen 4

Prisantydning: 3 550 000,-

Felleskost/mnd: 2 384,-

Kommunale avg.: 12 376,- per år

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Grødem

Moderne selveierleilighet fra 2017 med god standard og praktisk planløsning, plassert i byggets første etasje. Eiendommen ligger i barnevennlige omgivelser med flere lekeplasser og gåavstand til barnehage. Fra boligen er det kort avstand til både sjø og flotte turområder. Kort kjøretur til alle servicetilbud i Randaberg samt ca 15 minutters kjøring til Stavanger. Gode bussforbindelser like ved. Kort fortalt: - Flott opparbeidet uteområde med gode solforhold - Stue med åpen kjøkkenløsning - Hvit og stilren kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer - Ett soverom - Innvendig bod innredet som soverom- ikke godkjent - Helfliset bad med vannbåren varme i gulv - Egen bod i kjeller - Oppvarming via fjernvarme - Felles sykkelparkering - Parkering i lukket garasjeanlegg med elbillder

Solforhold

På våren treffer solen leiligheten i ca. kl. 10.00-11.00 tiden, og treffer hjørnet kl. 13.00 tiden. Solen er fremme til ca., kl. 21.00-22.00 på kveldstid. Dette er opplysninger fra eier.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 550 000,-

Omkostninger:: 90 100,-

Totalpris:: 3 890 100,-

Felleskost/mnd:: 2 384,-

Kommunale avgifter:: 12 376,- per år

Fellesformue:: 29 230,-

Totalt BRA:: 60 m²

Tomteareal:: 70,7 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Strandvågen 4, 4072 RANDABERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entre/gang, soverom, bad/vaskerom,stue/kjøkken i åpen løsning.
BRA-e: 4 kvm. To boder.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom/S-rom, rommene kan likevel være i strid med gjeldene forskrift. Det gjøres oppmerksom på at areal til kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet. Innvendig bod 3, 8 m2. Bod/teknisk rom 1, 89 m2. Terrasse/platting på bakke ca. 20 m2. Bod ved parkering i garasjeanlegg 4, 4 m2. Takhøyde målt i stue 2, 62 m.

På våren treffer solen leiligheten i ca. kl. 10.00-11.00 tiden, og treffer hjørnet kl. 13.00 tiden. Solen er fremme til ca., kl. 21.00-22.00 på kveldstid. Dette er opplysninger fra eier.

1. etasje: Entre/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning. To boder.

Leiligheten er malt i lyse og tidsriktige farger på alle vegger og har parkett på alle gulv foruten om bad som er flislagt. Leiligheten har en meget god planløsning. Entrè/ gang med god plass til og henge fra seg yttertøy. Stuen er romslig og har flere store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Den ekstra takhøyden gir en god romfølelse. Det er rikelig med plass til en sofagruppe. Fra stuen er det utgang til terrasseplatting og hage. Uteområdet er inngjerdet og skjermet, med god plass til utemøbler, putekasse, grill og lignende. Uteområdet er vestvendt og har gode solforhold. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er i hvit utførelse med sort laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og kjøl/fryseskap følger med i handelen. Det er også god plass til et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Leiligheten har ett soverom med god plass til dobbeltseng. Garderobeskap følger med i handelen. Innvendig bod er i dag innredet som soverom. Romslig baderom med fliser på gulv og i dusjsone. Det er varme i gulv på bad. Badet er innredet med vask i seksjon, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Det er en ekstra innvendig bod ved kjøkkenet samt en bod i garasjeanlegget med plass til ekstra lagring. Leiligheten har en fast parkeringsplass i garasjeanlegg med elbillader. Innvendige overflater: Parkett på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak.

1 parkeringsplass i lukket anlegg, el-billader. Innvendig og utvendig gjeste-parkering.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Alt er offentlig 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I plantegningen som kommer med leiligheten

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd trepanel. Betong og trebjelkelag mellom etasjene. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med papp. Bygningsdeler som har fått TG2: Vetilasjon: Balansert ventilasjon har normal funksjon idag. Ventilasjons-aggregat har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Anbefalte tiltak Årlig bytte av filter og ventilasjons-rens/service hvert 5 år anbefales. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen. KONKLUSJON Leiligheten fremstår i normalt god stand med normal slitasje. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. KONKLUSJON TILSTAND Det er registrert 1 stk. TG 2 i rapporten. Tilstands-grad er gitt på grunn alder. Møbler og fast inventar er ikke flyttet på for besiktigelse av vegg og gulv flater. Sprekker i gulv, vegg og tak kan forekomme. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Anbefaler å lese rapporten i sin helhet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- 2 lavblokker - 18 seksjoner - Parkering i lukket parkeringsanlegg - Egen bod i parkeringsanlegget - Sykkelparkering i parkeringsanlegget - TV-avtale med Altibox - Ladeanlegg for lading av el-bil - Jordvarmeanlegg - Kommunale avgifter blir fakturert den enkelte seksjonseier. - Medlemskap i Strandvågen Velforening. - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. 10.09.2019 - Dokumentnr: 1052770 - Reseksjonering Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/18 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tegninger

Bate Boligbyggelag

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Ingen lån registrert på selskapet.

Kr. 29 230,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 125 596,- Budsjettet for år 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 19490,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Hva skjer i sameiet / borettslaget: Styrets arbeid i perioden • Det ble valgt ny styreleder i høst • Styret har vedtatt budsjett for 2025. • Daglige driftsoppgaver, godkjenning av fakturaer mm. • Nylig lekkasje, reparasjon av sprinkleranlegg i garasjeanlegget. Styrets planer fremover •Styret vil fremover se på avtalen med Altibox. Per i dag har er TV inkludert i felleskostnadene. Det hadde vært hensiktsmessig å få på plass en avtale der hver enkelt kan bestemme hvilke pakke man ønsker for tv og/eller internett. • Vi ønsker å holde dugnad i vår/sommer, mer informasjon kommer. Informasjon vedr. Felles garasjeanlegg Styrets arbeid i perioden Møtevirksomhet: Det har i denne perioden vært avholdt 1 styremøter hvor i alt 1 protokollerte saker har vært behandlet. Arrangementer: Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: - gått for Elaway, elbil ladesystem, -hatt inn elektriker til å se på lysrør, sikringsskap og nødlys. HMS-arbeid: Styrets planer fremover - Se videre på avvik fra Bravida og lysrør og se på bevegelsessensor for lysene i garasjen. - Sjekke muligheter for kameraovervåkning.

Vedtekter er vedlagt.

1-2 dugnader i året.

Dyrehold er tillatt.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP0001734487.

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.02.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 05.05.2014. Det gjøres særlig oppmerksom på at innvendig bod i dag er innredet som soverom. Dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er et søknadspoliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt/godkjent hos kommunen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Detaljregulering av Grødemveien 93, gnr/bnr 48/331" - ID 2012006 - datert 06.02.2014 er eiendommen er regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse og frisikt. Eiendommen følger "Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030" - ID 2012002 - Ikrafttredelse 20.06.2019, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende Eiendommen eller deler av den ligger innenfor følgende hensynssoner og bestemmelsesområder: H140- Frisikt: I frisiktsoner skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3 m over tilstøtende veiers nivå. Enkeltstående stolper tillates i frisiktsoner internt i feltet. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1127/48/1181/4: 06.07.2015 - Dokumentnr: 616459 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Randaberg Kommune Org.nr: 934 945 514 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om telefonledning/telesentral Rett til å bytte ut kantstein Overført fra: Knr:1127 Gnr:48 Bnr:1181 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Randaberg kommune, har rett til å ha liggende å skifte ut kantstein inne på eiendommene. Dette gjelder også veiskulder og veiskråning. Randaberg kommune, har rett til å ha stående, velikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt som står inne på eiendommene. 06.07.2015 - Dokumentnr: 616459 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om telefonledning/telesentral Overført fra: Knr:1127 Gnr:48 Bnr:1181 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Vederlagsfri og varig rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde og betjene ledninger og andre installasjoner for vann, avløp og fjernvarme, samt kabler for telefoni, strøm, kabel-tv, gatelys, master og kabelselskap som står på/ ligger over eiendommene i dag, i eiendomsgrensene mot offentlig vei og friareal/lekeplass, eller ligger langs eiendommens yttergrense i offentlig vei eller friområde/lekeplass. 06.07.2015 - Dokumentnr: 616459 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om telefonledning/telesentral Overført fra: Knr:1127 Gnr:48 Bnr:1181 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Vederlagsfri og varig rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde og betjene ledninger og andre installasjoner for vann, avløp og fjernvarme, samt kabler for telefoni, strøm, kabel-tv, gatelys, master og kabelselskap som står på/ ligger over eiendommene i dag, i eiendomsgrensene mot offentlig vei og friareal/lekeplass, eller ligger langs eiendommens yttergrense i offentlig vei eller friområde/lekeplass. 06.07.2015 - Dokumentnr: 616459 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Grødem Allè Utbygging AS Org.nr: 998 693 322 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om telefonledning/telesentral Rett til å bytte ut kantstein Overført fra: Knr:1127 Gnr:48 Bnr:1181 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Vederlagsfri og varig rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde og betjene ledninger og andre installasjoner for vann, avløp og fjernvarme, samt kabler for telefoni, strøm, kabel-tv, gatelys, master og kabelselskap som står på/ ligger over eiendommene i dag, i eiendomsgrensene mot offentlig vei og friareal/lekeplass, eller ligger langs eiendommens yttergrense i offentlig vei eller friområde/lekeplass. 06.07.2015 - Dokumentnr: 616459 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:1127 Gnr:48 Bnr:1181 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Plikt til å delta i felles vedlikehold og drift av alle private fellesanlegg samt pliktig medlemskap i felles velforening. 24.11.2017 - Dokumentnr: 1316117 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1127 Gnr:48 Bnr:1220 Bestemmelse om tekniske installasjoner Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold