Bergensveien 4A

Laster visningspåmelding...

Bergensveien 4AGrorud

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Grorud: Bergensveien 4A

Prisantydning: 2 490 000,-

Felleskost/mnd: 6 509,-

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

Grorud - Ny pris!

Nordvik bolig v/Silje Heggø og Joachim Lindhjem har gleden av å presentere Bergensveien 4. Leiligheten ligger i byggets 10.etasje og har et fritt utsyn. Dette er en ypperlig leilighet for førstegangskjøpere med god planløsning, separat kjøkken, store vindusflater som gir en hyggelig atmosfære og en fin balkong! Det er gode muligheter for å gjøre om til 2-roms. Her bor du med umiddelbar nærhet til det meste man kan ønske med Grorud Senter like utenfor og en kort spasertur unna Lillomarka med gode turmuligheter. Kort fortalt: - Østvendt balkong på ca. 4,5m² - Tilgang til fellesvaskeri - Sentral beliggenhet - Kort vei til kollektivtrafikk - Heis - Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene (A-konto) - Ingen dok.avg eller forkjøpsrett! - Behov for oppussing, se tilstandsrapport.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 10

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 490 000,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 258 839,-

Totalpris:: 2 760 479,-

Felleskost/mnd:: 6 509,-

Fellesformue:: 11 344,-

Totalt BRA:: 34 m²

Tomteareal:: 1 536,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bergensveien 4A, 0963 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 34 kvm
Totalt BRA: 34 kvm

Beskrivelse:
10. etasje:
BRA-i: 34 kvm.
Totalt BRA: 34 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Bod i kjeller er ikke besiktiget/oppmålt. Bodens areal (BRA-e) skal medregnes forutsatt at den er måleverdig

10.etg | Totalt BRA: 34m² BRA-i: 34 kvm / BRA-e: Kjellerbod er ikke oppmålt av takstmann. Entré, bad, kjøkken, åpen stue/soverom-løsning. Utgang til balkong fra stue. Balkongen er ikke medregnet i arealer. Leiligheten disponerer i tillegg bod i fellesområde. Takhøyde målt til 2,47m i stue.

Entré - Velkommen hjem! Lys og praktisk entré med stor garderobeløsning som gir mye oppbevaringsplass. Fra entréen har du tilgang til badet og stuen. Dørcalling ved inngangsdør. Stue: Stor og lys stue med en nisje for soveplass. Stuen har fint plass til sofaseksjon, spiseplass og seng/soveplass i nisjen. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Vinduene i boligen er eldre og trolig fra byggeår 1962. Takstmannen anbefaler at vinduene skiftes ut. Takhøyden i stuen er målt til 2,47m. Det er utgang til balkongen fra stuen. Vi har sett at flere tilsvarende boliger er omgjort til en 2-roms ved å flytte kjøkkenet ut til nisjen i stuen. Da kan man utvide kjøkkenrommet til et soverom. Megler har ikke gjort andre undersøkelser utover sett denne løsningen blitt gjort tidligere. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Kjøkken: Separat kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte fronter og metallhåndtak. Stålkum med blandebatteri. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap samt plass under benkeplate for oppvaskmaskin. Innredningen er gitt TG1 i tilstandsrapporten. Kjøleskap og mikrobølgeovn medfølger. Det er godt med oppbevaringsplass i overskap og underskap. Balkong: Herlig østvendt balkong med utgang fra stuen. Balkongen er på ca. 4,5m² og har fritt og åpent utsyn. Siden balkongen vender mot øst så har men sol fra morgen til ca. 13:00 (ifølge Sunseeker - på sommerstid). Takstmannen kommenterer at det er for lavt rekkverk på balkongen ut ifra dagens forskriftskrav. Det skal være minimum 1,2m men rekkverket er 1,03m. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Baderom: Eldre flislagt baderom med gulstående toalett, vegghengt servant, speilskap med lys, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Baderommet har fått TG3 i tilstandsrapporten grunnet: Ingen tilfredsstillende membranløsninger som kunne konstateres og det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Originalt sluk med mye rust. Overflater: Himling: Malt betong. Vegger: Malt mur, malte flater og fliser. Gulv: Laminat og fliser på baderom. Avvik: Svelling i laminat. Generell bruksslitasje med noen sår og bruksmerker.

Borettslaget og sameiet har ikke parkeringsplasser. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1600 kroner for ett år El-bil : 1360 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 680 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vedlikeholdstiltak som er gjort de siste årene - opplyst av styret i sameiet: - Nytt brannvarslingsanlegg. - Nye vannrør. - Avløpsrør under bakkenivå spylt og satt strømpe på.

- Er det salg ved fullmakt: "Ja, ved Bergensveien 4 Borettslag" - Har du kjennskap til eiendommen? "Nei" - Tilleggskommentar: "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig." Selger har ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring.

AB Taksering & Eiendom AS v/Anders Jørgen Bryhn

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.10.2024: Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygningsdeler med TG 3, alvorlige avvik: - Bad, generelt: Baderommets hovedkonstruksjoner og store deler av røropplegg er trolig fra byggeåret med den elde, slitasje og utidsmessighet det medfører. Originalt sluk har mye rust. Ingen tilfredsstillende membranløsninger kan konstateres. Det er gjort oppgraderinger av baderommet, tidspunkt er ukjent for takstmann. Baderommet gis hovedsakelig TG3. Det bør påregnes totalrehabilitering av baderommet inkl. røropplegg/sluk med en kostnadsramme (samlepost) på ca. kr. 300.000,- . - Vannledninger: Originale vannrør. Noen nyere vannrør. Inspeksjonsluke i vegg på baderommet. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det må etableres tilgang til stoppekran. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- Bygningsdeler med TG 2, avvik som kan kreve tiltak: - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Generell oppussing må påregnes. Tremmegulv bør fjernes, gulvet under må rengjøres. Vær klar over lavt rekkverk mht. sikkerhet. - Etasjeskille: Støpt etasjeskille. Avvik: Det er funnet avvik i stue og kjøkken på opp til 16MM avvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. - Avløpsrør: Originalt avløpsrør i støpejern. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ikke stoppekran. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Bygningsdeler med TG 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Malingsavskalling. Vinduer bør utskiftes pga. elde og slitasje. - Balkongdør: Original balkongdør i treverk. Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det bør påregnes utskifting. - Innvendige overflater: Svelling i laminat. Generell bruksslitasje med noen sår og bruksmerker. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene/slitasje/elde. - Innvendige dører: Slagdører. Avvik: Manglende feielist. Slitasjemerker. Små sprekker i dørbladet. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men vær klar over elde og slitasje. - Avtrekk på kjøkken: Ventilator med kullfiltervifte. Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vær klar over at avtrekksluften fra kullfiltervifte ikke blir ført til yttervegg eller annen avtrekkskanal men tilbake til rommet. - Ventilasjon: Luftespalter i vinduer. Ikke lufteluke i yttervegger. Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket. - Vannbåren varme: Originale radiatorer. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg: Trolig skrusikringer for denne leiligheten. El.skap med forbruksmåler er plassert i fellesgangen. Inntaksledning/stigeledning, alder: Ukjent Hovedsikring: Se kursanvisning Utenpåliggende / skjult ledningsnett. Kursoversikt i el.skap: Ja, gammel type. Siste el.sjekk: Ukjent El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt. Evt. dokumentasjon på utførte elektroarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Bygningsdeler med TG Ikke undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. For å kunne utføre hulltaking må det gjøres fra baksiden av dusjhjørnet som det ikke er tilgang til. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Kjøleskap - Mikrobølgeovn For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Lukk Om boligen

Navn: Bergensveien 4 Borettslag med org.nr: 919 170 344 Forretningsfører: Malling & Co Eiendomsforvaltning Det er totalt 12 andeler i borettslaget. Hele borettslaget er en del av sameiet Bergensveien 4: Informasjon om sameiet Bergensveien 4: - Navn: Boligsameiet Bergensveien 4 og org.nr: 975 506 932 - Forretningsfører: Advokatfirmaet Sgb Storløkken AS - Revisor: Echas Revisjon AS - Årsmøte 2023: Torsdag 25.mai. 2023 - Sameiet består av 220 boligseksjoner og 12 næringsseksjoner Informasjon opplyst fra styret - sameiet: Er det blitt oppdaget noen skadedyr i bygget og eventuelle utbedringer som er gjort i forbindelse med dette? - Noen boliger har meldt om veggedyr. Disse har blitt behandlet av Pelias. Dette kommer litt i bølger. Hovedårsaken virker å være leietakere som tar med seg inn. Er det blitt oppdaget skjeggkre eller sølvkre i bygget? Og eventuelle utbedringer som er gjort i forbindelse med dette? - Ikke som vi er kjent med. Hva er inkludert i felleskostnadene? - V.vann, varme, kabeltv, trappevask, kommunale avgifter(søppel osv) Er det planlagt økning av fellesgjeld og/eller felleskostnader? - Vanlig indeksøkning hvert år. - Balkongprosjekt (vedlikehold) som nevnt i skrivet. Vi har ikke blitt enige om dette prosjektet skal løses med innkreving av andel eller å sette hele beløpet på felleskostnader. Er det noen planlagte arbeider i borettslaget/sameiet som vil føre til økte felleskostnader/fellesgjeld? - Balkongprosjekt (vedlikehold) - Strømpe på avløpsrørene (stammerørene). Er det noe annet vi bør vite om bygget av eventuelle planer eller problemer? - Balkongprosjekt (vedlikehold) - Strømpe på avløpsrørene (stammerørene). - Heisene er gamle og lager litt lyder nå det går opp/ned.

NORIAN Regnskap AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 258 839,- pr. 24.10.2024

Borettslagets lån i Nordea med lånenummer 6030 81 05760 utgjør totalt kr 3.000.000,- pr. 19.05.23. Renten på lånet utgjør 5,65%(effektiv) fra 26.05.23. Andel gjeld for denne leiligheten: 250 000,- Lånet er avdragsfritt frem til 25.09.2024. Lånet har lenger løpetid enn 25 år. Etter utløpt avdragsfrihet så vil månedlig felleskostnad øke med estimert 2 300,- pr mnd (avdrag) ved dagens avtale og rentesats. Vi tar forbehold om endring av avtale og rentesats. Sameiet har følgende lån: DNB med lånenummer 1636 63125 Lånetid: 20 år Lån: 5 000 000,- Andel fellesgjeld: 14 639,- pr. 31.12.22.

Kr. 11 344,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt kun etter skriftlig søknad og godkjenning fra styret, og så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

IF Forsikring
Polisenr. SP1330850.1.2

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.12.1965 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger også følgende: Ferdigattest 14.10.1992 - Etterisolering og skifte av rekkverksplater. Tillatelse 19.10.2017 - Omlegging av kjellerstrekk og opplegg for kaldtvann, varmtvann og varmtvannsirkulasjon i en boligblokk på 12 etasjer. Ferdigattest 15.09.2021 - Installasjon av brannvarslingsanlegg

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til forretning/boliger S-1118. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Planprogram for Grorud sentrum - Saksnummer: 201605618 - Reguleringssak: Planprogrammet skal vurdere hele Grorud sentrum under ett, gi forutsetninger for en bedre sammenheng og mer bymessig utvikling. Grorud sentrum skal styrkes som lokalsentrum og kollektivknutepunkt. Det skal redegjøres for nødvendig utredningsarbeid. Grorud sentrum er preget av store asfalterte trafikkområder, med kjøreveier, parkering og bussterminal. Det er fa° gode oppholdsplasser og et begrenset aktivitetstilbud. Gjennom ny regulering er målsetningen en fornyelse av Grorud sentrum i samsvar med Helhetlig plan for Grorud sentrum. En utbygging vil tilrettelegge for økt kulturtilbud, forbedre kvaliteten pa° utearealer, skape vakre og trygge byrom med liv pa° gateplan, samt etablere boliger, offentlige funksjoner (barnehage), ny busstasjon, kontor og forretninger innenfor planens begrensning. Det legges vekt på å skape god sammenheng til eksisterende sentrumsfunksjoner og grøntområder som, Monsebråten, Ravnkollen og Alnaparken, samt inngang til Badedammen. Forslagsstiller har ambisjoner om å bidra til å utvikle Grorud sentrum; et stasjonsnært område/kollektivknutepunkt med gode sentrumsfunksjoner i Groruddalen. Bussterminal skal flyttes og oppgraderes og eksisterende senter komplementeres med næring, handel, kultur og boliger. Stedsutviklingen skal oppnås gjennom salg av detaljregulerte arealer, og bygges av private aktører. Det foreslås utearealsnormer, p-normer og krav til boligsammensetning slik det foreligger normer og føringer for indre by da det er et definert utviklingsområde. For uteoppholdsareal antas det at sentrale områder vil falle inn under områdetype 3 i Normer for felles leke- og uteoppholdsarealer for boligbygging i indre Oslo. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 20.05.1976 Dokumentnr. 10993 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:526 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 05.09.1989 Dokumentnr. 59532 Urådighet OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET Plikt til å leie angitt garasjeplass på Grorud Sentrum Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 19.04.1990 Dokumentnr. 24787 Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 185 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 232 SEKSJONER Tinglyst 20.05.1976 Dokumentnr. 10993

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning og før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring og innboforsikring med superdekning. Prisen for første år er kr 8 900. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Innboforsikring med superdekning er IF sin beste innboforsikring. Den dekker små og store skader ting både i og utenfor hjemmet ditt. Med forsikringen får du også dobbel rentedekning, flytteforsikring, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen gjelder ved salg av primærbolig, som har vært ute for salg i minst 3 måneder uten bud på 90 % eller mer av den til enhver tid gjeldende prisantydningen. Dokumenterte ordinære rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000 per måned i 9 måneder. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved id-tyveri. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: s.heggo@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 901 33 890. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Silje Heggø

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

s.heggo@nordvikbolig.no
901 33 890
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Joachim Lindhjem

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Torshov

j.lindhjem@nordvikbolig.no
941 58 144
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Fin leilighet med utsikt! Heis og balkong. Separat kjøkken. Oppvarming og varmtvann inkl. Nærhet til t-bane og butikker!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Heggø

Joachim Lindhjem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grorud?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer