Langhågen 25

1/44

Utvalgte bilder

Langhågen 25

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 633 380,-

Kommunale avg.: 14 960,- per år

BRA-i: 227 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Langhågen 25 – et ypperlig familiehjem med nydelig sjøutsikt, sol fra morgen til kveld og kort vei til alt du trenger! Her bor dere trygt og barnevennlig, med barnehagen bare 200 meter unna og kort kjøretur til både Finnsnes og Sørreisa. Hjemmet er romslig, lyst og godt vedlikeholdt, med alle hovedfunksjoner samlet på ett plan. Kjøkkenet fra 2018 har moderne løsninger og god plass til familiemåltidene, mens stuen byr på store vinduer, varmepumpe og utgang til solrik terrasse med vakker utsikt mot sjøen. Ute finner dere stor hage, terrasse, garasje og carport med plass til bobil. Nyt utsikten ut over fjorden med Senja og Børingen i bakgrunnen, i dette innholdsrike hjemmet som kombinerer kvalitet, trivsel og familievennlig beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1984

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 133 380,-

Totalpris:: 4 633 380,-

Kommunale avgifter:: 14 960,- per år

Totalt BRA:: 261 m²

Tomteareal:: 1 001 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 22. oktober, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Langhågen 25, 9300 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 227 kvm
BRA-e: 34 kvm
Totalt BRA: 261 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 111 kvm. Vindfang, gang, 2 boder og uinnredet kjellerrom.
Totalt BRA: 111 kvm

1. etasje:
BRA-i: 116 kvm. Kjøkken, stue, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, trapperom, gang og vindfang.
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 33 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 34 kvm.
Totalt BRA: 34 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1. etasje: Veggen mellom vaskerommet og kjøkkenet er flyttet og boden er fjernet. Bolig, garasje og carport er søkt og godkjent. Carport har ikke ferdigattest. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Maxi Tjenester har byttet gulv på toalettrom, gang og stue samt at taket i kjelleren i aktuelle rom ble byttet i 2024 i forbindelse med vannlekkasje. Senja Elektro og Automasjon har skiftet diverse stikkontakter og lysbrytere 2025. Takstmannen har målt opp de arealer som fremkommer av salgsoppgaven uten hensyn til byggegodkjenninger.

Hjemmet går over to plan og inneholder: 1.etasje: Kjøkken, stue, bad, toalettrom, vaskerom, vindfang og tre soverom. U.etasje: Vindfang, to boder og uinnredet kjellerrom. Integrert carport og takoverbygd inngangsparti. Frittstående enkelgarasje.

Velholdt enebolig med oppgradert standard, flotte solforhold og nydelig sjøutsikt. Boligen byr på romslige og lyse oppholdsrom, og alle hovedfunksjoner er praktisk samlet på ett plan. Her får du et hjem som kombinerer komfort, kvalitet og funksjonalitet – perfekt for både barnefamilier og deg som ønsker mer plass. Boligen har carport ved inngangsparti som ble oppført i 2016 med plass til bobil og egen frittstående garasje. Boligen har et bruksareal på 227 kvm og inneholder stue, kjøkken, tre soverom, bad, separat toalett og vaskerom på hovedplanet, i tillegg til kjeller som gir ekstra bruks- eller lagringsplass. Lekkert kjøkken fra 2018 med hvite profilerte fronter, frittstående kjøleskap og øvrige integrerte hvitevarer og god benkeplass samt direkte tilgang til vaskerommet. Stuen er lys og innbydende med store vindusflater, varmepumpe og utgang til terrasse med utsikt mot sjøen. Boligen er godt vedlikeholdt og betydelig oppgradert de siste årene. I 2018 ble tak, kledning, vinduer, veranda og ytterdør skiftet, huset er etterisolert med 10 cm isolasjon i vegger og tak over stuen, resterende kaldloft under tak blåseisolet med 15 cm isolasjon. Det elektriske anlegget har tilstandsgrad 1 og det er lagt nye vannrør til kjøkken og vaskerom i 2018. Toalettrom ble renovert og det ble satt inn nytt toalett samt nytt gulv av klikkvinyl etter en forsikringssak i 2024. Det ble også i anledningen lagt nytt gulv i stue, gang og soverom. Hovedbadet antas å være oppgradert rundt 2008. Tomten er stor og pent opparbeidet med plen, gruset adkomst og rikelig med parkeringsplass. Her finner du både garasje og carport med plass til bobil, samt terrasse med plass til utemøbler og hyggelige sommerdager i solen. Eiendommen har svært gode solforhold gjennom hele dagen – fra soloppgang på østsiden til vakre solnedganger i vest. Langhågen 25 ligger i et rolig og barnevennlig nabolag med kort gangavstand til barnehage ca 200 meter unna. Området byr på fine turmuligheter og har kort vei til både Finnsnes og Sørreisa med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og arbeidsplasser. Dette er en gjennomført og innflyttingsklar enebolig som gir deg en enkel hverdag med høy bokvalitet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i integrert carport, frittstående enkeltgarasje og på egen grunn.

Innvendige overflater er oppgradert/vedlikehold perioden 2018-2025. Eieren opplyser om at følgende er utført: Gulv av klikklaminat og Huntonit-panel i taket på kjøkkenet ble lagt nytt i 2018. Gulv av klikkvinyl i stue, gang, gjestebad og tre soverom er lagt nytt i 2025. Huntonit-panel i taket på hovedsoverom er nytt i 2025. Slette vegger fra Walls2Paint på hovedsoverom er nytt i 2025. Øvrige overflater i 1. etasje er nylig malt eller beiset.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Maxi Tjenester. Fikk vannlekkasje på gjestebad høsten 2024 og det ble i forbindelse med dette en forsikringssak hvor gulvet i gjestebad, gang og stue ble revet og skiftet, himling i aktuelle rom under gjestebadet ble revet og skiftet, nytt toalett på gjestebad. Hovedbad ble ikke påvirket av dette. Hovedbad antas å være oppgradert rundt 2008. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Maxi Tjenester. Huset ble betydelig fornyet og oppgradert i 2018 med nytt tak, pipebeslag, pipehatt, takrenner og taknedløp, ny kledning rundt hele huset og carport, 10 cm etterisolasjon i veggene, alle vinduer tilhørende huset ble skiftet, ny veranda og verandadør samt inngangstrapp og ytterdør. Tonet verandaglass ble også montert. Taket over stuen ble etterisolert 10 cm, og taket over resterende hus ble blåseisolert 15 cm. Det er svært lite varmetap i huset. Stor carport ble bygget i 2016. Husets fasade ble malt siste strøk maling i 2023. Garasje ble malt siste strøk maling i 2025. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Diverse taknedløp avsluttes over tereng. I fremtiden bør disse kobles på drenering som leder vannet bort fra grunnmuren. Har ikke hatt fukt i kjeller. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sørreisa Elektroinstallasjon. Automatsikret skjult anlegg med jordfeilvarsel. Oppgradert sikringsskap i 2018. Oppgradert elnett på kjøkken i 2018. Montert nye utelys 2018. Smartmåler installert i 2019. Senja Elektro og Automasjon. Montert nye stikkontakter og lysbrytere i stue, gang, soverom og gjestebad i 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vann- og avløpsrør tilhørende kjøkken og vaskerom ble skiftet i 2018. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Carport bygget i tilknytning til huset i 2016 av Maxi Tjenester. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Lekkasje på gjestebad høsten 2024. Forsikringssak ble opprettet og feilen ble utbedret og skadene reparert. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Rør for taknedløp er avsluttet over terreng. Disse bør kobles på dreneringsrør som leder takvannet bort fra grunnmuren. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Ikke tett, men noe treighet i et avløpsrør fra vaskerom i 2024. Avløpsrøret ble høytrykksvasket innvendig med krypedyse og problemet forsvant. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Frontdeksel på varmepumpe er skadet. Plastikkdrev som skal åpne/stenge frontdeksel må skiftes. Ingen betydning for funksjonen av selve varmepumpen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utført av BRATAKST i 2020. Tilstandsrapport utført av BRAKTAKST i 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport med arealmåling utført av BRATAKST 11.02.2020. Tilstandsrapport med arealmåling utført av BRATAKST 18.09.2025. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Tom Christer Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Taktekking TG1 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Tak fra 2018. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Det er påvist stedvis lavdannelse, jeg anbefaler at taktekkingen vaskes etter leverandørens anbefalinger. Årstall: 2018 Kilde: Egenerklæring Nedløp og beslag TG3 Renner, nedløpsrør og utstyr på taket er av metall. Veggkonstruksjon TG1 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Eier opplyser om at veggkonstruksjonen er etterisolert med 10 cm isolasjon med ny vindsperre og kledning i 2018. Takkonstruksjon/Loft TG2 Takkonstruksjon av fabrikkproduserte sperrer som saltak med taktro av plater og trebord ukjent undertak. Det er tilgang til kaldloftet via luke, men det er ikke gangbane (gulv), noe som gjør inspeksjonen svært begrenset. Takkonstruksjonen over stuen har ikke inspeksjonsmuligheter. Eier opplyser om at takkonstruksjonen over stuen er etterisolert i 2018, resterende kaldloft under tak er blåseisolert med 15 cm i 2018. Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Vinduer TG1 (hovedplan) Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass fra 2018. Vinduer kjeller TG2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Dører TG1 Bygningen har malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i malt tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG3 Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra stuen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt glass og metall. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler. Utvendige trapper TG1 Trappekonstruksjon med adkomst fra vindfanget. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner, dekke og rekkverk. Innvendige overflater TG2 Innvendig er det gulv av klikkvinyl og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted TG1 Boligen har elementpipe og sotluke. Rom under Terreng TG2 Gulvet er av furu, har laminat og har belegg. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt fra gangen mot terreng. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22,6. Innvendige trapper TG2 Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører TG1 Innvendig har boligen malte fyllingsdører i 1. etasjen og heltre furu fyllingsdører i kjelleren. Vaskerom - Generell TG3 Vaskerommet har panel på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom/vaskerom TG1 Fuktmålingen er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilgjengelig svill i gulvet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2025 Kilde: Andre opplysninger: Fuktmålingen er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. Bad - Generell Badet har fliser på veggene, fliser på gulvet og panel i taket. Rommet inneholder innredning med servant, dusjhjørne og vegghengt toalett. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rekvirent opplyser i egenerklæringen at badet antas å være fra 2008, dette vil bli lagt til grunne for vurderinger. Årstall: 2008 Kilde: Egenerklæring Bad - Overflater vegger og himling TG1 Veggene har fliser. Taket har panel. Bad - Overflater gulv TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 2 mm. Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad - Sanitærutstyr og innredning TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Bad - Ventilasjon TG2 Det er mekanisk avtrekk. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG1 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra trapperom mot dusjhjørnet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6 vektprosent. Årstall: 2025 Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. Kjøkken - Overflater og innredning TG1 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp, micro, stekeovn og komfyrvakt integrert. Årstall: 2018 Kilde: Eier Kjøkken - Avtrekk TG1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom - TG2 Toalettrommet har vannavvisende plater på veggene, vinylgulv på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder servant og toalett. Rommet er ventilert via ventil i taket og vindu. Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Eier opplyser at det er montert nye vannledninger til kjøkken og vaskerom i 2018. Kommentar fra megler: Det er øvrige vannledninger som har haøvpartem av passert levetid. Avløpsrør TG2 Det er avløpsrør av plast. Eier opplyser at det er montert nytt avløpsrør til kjøkken og vaskerom i 2018. Ventilasjon TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Andre VVS-installasjoner TG2 Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Varmepumpe TG2 Det er installert luft til luft varmepumpe i stuen. Varmtvannstank TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg TG1 Det elektriske anlegget har krus- og automatsikringer, sikringsskapet er plassert på vaskerommet. Inntakssikring er plassert på soverommet. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet." 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 1983 Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksister det samsvarserklæring? Ja Sørreisa Elektroinstallasjon. Automatsikret skjult anlegg med jordfeilvarsel. Oppgradert sikringsskap i 2018. Smartmåler installert i 2018. Det foreligger samsvarserklæring på installasjonsarbeid av renovering kjøkken, nye kurser, downlight, stikk, brytere benkelys og dimmebryter. utskifting av skrusikringer til jordfeilautomater, samt nye kursikringer til kjøkkenmaskiner. ny stikk til v. maskin. opplegg lys og stikk carport. Senja Elektro og Automasjon. Skiftet diverse stikkontakter og lysbrytere 2025. I forbindelse med oppussing av 1etg. ble alt av stikkontakter og lysbrytere byttet i alle soverom, gang og stue. Utskifting 1/1. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Branntekniske forhold TG0 Røykvarslere og håndslokkere. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.# 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn Fuktsikring og drenering TG2 Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Dreneringen er av ukjent type. Jeg har ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeår. Som referanseår settes byggeår. På oppføringstidspunktet var normal måte å bygge dreneringer ved å bruke drenerende steinfylling mellom stedlige masser og grunnmur samt at det ble montert knastepapp mot grunnmuren for å stoppe kapillærsug. Grunnmur og fundamenter TG2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Grunnmur carport TG2 Carporten er fra 2016 og har av forskalingsblokk og forstøtningsmur av betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer TG2 Forstøtningsmurer er av betongstein. Terrengforhold TG2 Boligen ligger i skrånede terreng med fall mot baksiden. Garasje (ikke tilstandsvurdert) Rammetillatelse: 08.05.1989. Igangsettingstillatelse: 01.07.1989. Tatt i bruk: 01.12.1989

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Frittstående kjøleskap i 1. etasje medfølger ikke, men kjøleskap fra underetasjen (hvit, frittstående modell, noen år gammelt) vil bli flyttet opp til kjøkkenet i 1. etasje og medfølge i handelen. Kjøkkenet leveres således komplett med hvitevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det er utstedt ferdigattest for boligen datert 13.12.2012 uten merknader. Som vedlegg til ferdigattest ligger plantegninger uten dato, anmerket med "Plantegning ettergodkjent i henhold til ferdigattest fra 13.12.2012." Tegninger stemmer delvis med dagens bruk, følgende avvik er registrert: - Vaskerom er flyttet og halvparten av arealet er godkjent som bod. Bod-areal er ikke godkjent for varig opphold, bruksendringen er søknadspliktig. - Hele underetasjen er godkjent som sekundære rom (ikke godkjent for varig opphold, bodareal). Det mangler fasadetegninger. Det gjøres oppmerksom på at en liten del av boligen står utenfor egen tomtegrense på de digitale kart. Det foreligger byggegodkjente tegninger av frittstående garasje datert 13.04.1989 som stemmer med dagens bruk. Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 13.12.2012 uten merknader. Kommunen har tilsendt byggetegninger av carport. Disse mangler stempel for byggegodkjenning og datomerknad, og kan derfor ikke verifiseres som byggegodkjent. Carport mangler ferdigattest/brukstillatelse. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til overnevnte forhold.

Eiendommen har adkomst fra offentlig fylkesvei og videre inn via Langhågen. Veien til nabolaget ligger på bnr. 3, hvor eiendommen har tinglyst veirett. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er uregulert og avsatt til byggeområde i «Kommunedelplan for Hemmingsjord» med plan ID 2003001. Kommunen opplyser at det er ingen nye planer som får betydning for eiendommen. Plankart m/bestemmelser er tilgjengelig på: www.arealplaner.no

Ingen konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5526/1/106: 29.08.1983 - Dokumentnr: 4797 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5526 Gnr:1 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:5526 Gnr:1 Bnr:120 Rettighet hefter i: Knr:5526 Gnr:1 Bnr:168 Rettighet hefter i: Knr:5526 Gnr:1 Bnr:173 Rettighet hefter i: Knr:5526 Gnr:1 Bnr:179 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Kjøper skal delta i utgifter til opparbeidelse av veg, vann- og kloakk. Kjøper har felles vei til tomt nr. 28. Servitutten kan utleveres på forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Nedløp er avsluttet med utkaster over terreng, noe som medfører økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. Det mangler godkjent, fastmontert takstige eller taktrinn opp til skorsteinen. Dette er et krav uavhengig av type taktekking og takets helningsgrad. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmur for å redusere risiko for fuktskader på drenering og grunnmur. Godkjent, fastmontert takstige eller taktrinn må monteres for å sikre trygg og lovpålagt adkomst til skorsteinen for feier. Manglende adkomst kan føre til at pipe ikke blir kontrollert eller feiet, noe som kan medføre økt brannfare og i verste fall fyringsforbud. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Ved inspeksjon av altanen ble det påvist at det ikke er montert rekkverk på deler av altanen og i trappen. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres på altanen og i trappen for å ivareta sikkerheten og hindre fallulykker. Manglende rekkverk medfører betydelig risiko for personskade. Kostnadsestimatet er satt til montering av rekkverk hvor det ikke er montert. Kostnadene kan variere ut fra valgte løsninger og materialer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vaskerom - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tettesjikt på gulv eller vegger. Det er ikke sluk på vaskerommet, og det er derfor ikke mulig å vurdere fallforhold. Rommet varmes opp med panelovn på vegg, og det er naturlig ventilasjon via vindu. Det er merker etter tidligere vegg i tak og på gulv. Skyvedøren er ikke kledd på vaskeromssiden. Det er fuktskjolder i nedkanten av panelbord, men fuktmålinger viser at treverket er tørt. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør gjennomføres en totalrenovering av vaskerommet, inkludert etablering av godkjent tettesjikt/membran og sluk, samt tilstrekkelig ventilasjon og oppvarming. Konsekvensen av manglende tettesjikt og sluk er økt risiko for fukt- og vannskader i konstruksjonen, som kan føre til sopp- og råteskader samt redusert levetid for bygget. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Takkonstruksjonen er inspisert i området rundt loftsluke. Delen av konstruksjonen over fremtrekk i stue er ikke fullstendig inspisert. Takkonstruksjonen skal ha tilstrekkelig lufting langs ytterveggene(raftet) eller i gavlveggene. Dimensjonering av luftespalte/tilluft anbefales for å sikre tilstrekkelig ventilering av bygningsdelen når det gjøres endringer i konstruksjonen. Dampsperre er påvist, men på grunn av alder må denne ansees å ikke fylle funksjonskravet for dampsperre. Dampsperre er helt nødvendig i isolerte konstruksjoner. Dampsperren skal hindre varm, fuktig inneluft fra å trenge ut i en kald konstruksjon. Det er viktig at dampsperren er helt tett. Manglende dampsperre eller utettheter i denne kan forårsake kondens og mulige skader som sopp- og råteskader. På oppføringstidspunktet var produkter brukt som dampsperre dårlige og ikke aldersbestandige samt at rutiner for utførelse av dampsperrer ikke var tilstrekkelig for å unngå luftlekkasjer fra varm- til kald del av konstruksjonen. Ventilering av konstruksjonen er ikke mulig å vurdere ut over i inspisert område. For denne delen fremstår konstruksjonen som tilfredsstillende ventilert. Dimensjonering av luftespalte/tilluft anbefales for å sikre tilstrekkelig ventilering av bygningsdelen når det gjøres endringer i konstruksjonen. Drageren til taket har råteskader på utvendig side av boligen helt ytterst. Det vurderes at dette per dags dato ikke utgjør fare for bærende elementer. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en grundig gjennomgang av takkonstruksjonen, spesielt i områder som ikke har vært tilgjengelige for inspeksjon, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller mangler. Mangelfull eller utett dampsperre kan føre til kondens og økt risiko for sopp- og råteskader i konstruksjonen. Tilstrekkelig ventilering og tett dampsperre bør sikres for å redusere denne risikoen. Jeg anbefaler at råteskadet drager utbedres og tildekkes for å redusere risikoen for videre råteskader. Konsekvensen av manglende tiltak kan være at råteskader utvikler seg til bærende konstruksjoner. Vinduer kjeller Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ved inspeksjon av vinduene er det påvist at enkelte vinduer er værslitte og vanskelige å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler at vindusmekanismer smøres og at utvendig treverk males for å hindre videre forringelse. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt risiko for fuktinntrengning, råteskader og redusert funksjon på vinduene. Innvendige overflater Vurdering av avvik: I vindfanget har jeg påvist løste fliser. Konsekvens/tiltak: Løste fliser i vindfanget bør festes eller skiftes ut for å unngå ytterligere skade. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til at flisene løsner helt. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger på soverommet i 1. etasje viser at det er ca. 10 mm høydeforskjell over en avstand på 1,5 meter. Målinger i stuen viser at det er ca. 17 mm høydeforskjell over en lengde på over to meter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil normalt innebære fjerning av eksisterende gulv og oppretting av bjelkelaget før nytt gulv legges. Konsekvensen av å ikke utbedre er at skjevhetene kan påvirke møblering og innredning, samt gi redusert komfort. Skjevheter i eldre boliger anses imidlertid som normalt, og tiltak vurderes ikke som påkrevd med mindre det oppstår ytterligere problemer. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Utforede vegger under terreng regnes som en risikokonstruksjon, da denne typen oppbygning ofte fører til fuktproblemer og skader. Risikoen skyldes at fukt fra grunnen kan trenge inn i konstruksjonen, og at det kan være vanskelig å oppdage skader før de har utviklet seg over tid. Deler av underetasjen har vegger som er bygget opp med utforing og platekledning. Det er registrert bruk av dampsperre (plastfolie) på vegg under terreng. Dampsperrens funksjon er å hindre fukt fra inneluften i å trenge inn i veggkonstruksjonen, men når den plasseres mot en kald murvegg under terreng, kan den i stedet føre til at fukt fra grunnen magasineres mellom dampsperren og murveggen. Dette øker risikoen for fuktskader på utforede deler av veggen. Det skal ikke oppstå kondens eller fuktinntrengning som kan skade bygningskonstruksjonene eller påvirke inneklimaet negativt. For å redusere faren for fuktskader er det viktig med riktige konstruksjoner mot grunnen og lav luftfuktighet i rommene. Tiltak for å oppnå lav luftfuktighet er god ventilasjon og oppvarming. I kjelleren er det observert saltutslag på veggen. Årsaken til saltutslag er fukttilgang til grunnmuren, som oppstår som følge av kapillærsug gjennom grunnmur eller betonggulv. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktnivået i konstruksjonen, for eksempel ved å forbedre ventilasjon og sikre tilstrekkelig oppvarming. Videre bør det vurderes å fjerne eller endre utforede vegger og dampsperre mot terreng, da dagens løsning øker risikoen for skjulte fuktskader og muggvekst. Saltutslag på vegg indikerer fukttilgang til grunnmuren, og det anbefales å undersøke og eventuelt utbedre drenering og fuktsikring utvendig for å hindre ytterligere fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende tiltak kan være utvikling av mugg, sopp og råte, samt forringelse av inneklima og bygningskonstruksjoner. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Konsekvensen av de påviste avvikene er økt risiko for fall/personskader. Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ca. 2 mm fall fra dør til sluk. Det har ikke vært mulig å påvise membran på oppkanten ved døren. I tillegg er det montert en list på gulvet ved dusjhjørnet, noe som vil hindre at eventuelt lekkasjevann kan renne fritt til sluket. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Det må foretas utbedring av fallforhold. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og sørges for at eventuelt lekkasjevann kan renne uhindret til sluket, for å redusere risikoen for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å undersøke membranløsningen ved døren nærmere, da manglende eller feil utført membran kan medføre økt fare for fuktskader. Fliser med bom bør utbedres for å forhindre at dem løsner. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved inspeksjon av tettesjiktet er det påvist bruk av membran ved sluket, men det er ikke mulig å inspisere membranen under klemringen på denne typen sluk. Det er tegn til at overflaten på membranen begynner å sprekke. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig, og vurdere utskifting av membranløsningen da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og det er tegn til sprekker i overflaten. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, som kan medføre kostbare reparasjoner. Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved inspeksjon av sanitærutstyr og innredning har jeg påvist at det er noen malingsflekker på siden av innredningen og at det ikke er tilfredstillende synliggjøring av lekkasjevann fra det vegghengt toalettet. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen, for å redusere risikoen for skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet mangler tilluftsventilering fra tilliggende rom. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluftsventilering til våtrommet, for eksempel ved å montere en spalte under døren eller installere ventil i dør eller vegg. Manglende tilluft kan føre til opphopning av fuktighet og dårlig lukt, noe som kan gi økt risiko for soppdannelse og forringet inneklima. Toalettrom - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluftsventilering, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fuktighet og dårlig lukt, noe som kan gi et dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ved inspeksjon av avløpsanlegget har jeg påvist at luftingen til avløpsanlegget ikke er isolert på kaldloftet. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Luftingen til avløpsanlegget bør isoleres på kaldloftet for å forhindre kondensering og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Manglende isolering kan føre til kondensdannelse, som over tid kan gi fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ved inspeksjon av ventilasjonen er det påvist at flere oppholdsrom kun har ventilasjonsmulighet ved å åpne vinduene, og mangler annen form for ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for helseplager for beboerne. Andre VVS-installasjoner Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmepumpe Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Frontdeksel på varmepumpe er skadet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Frontdeksel bør repareres eller skiftes for å sikre korrekt funksjon. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken står på et rom med sluk, men det er risiko for fuktskader i veggen bak varmtvannstanken ved en eventuell lekkasje. Konsekvens/tiltak : Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere el-tilkobling som tilfredsstiller dagens krav. Ut fra alder på varmtvannstanken kan skader plutselig oppstå, og det er risiko for fuktskader i veggen bak tanken ved eventuell lekkasje. Konsekvens av manglende fasttilkobling er økt risiko for varmgang i stikkontakten, som kan føre til brann. Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved inspeksjon av fuktsikring og drenering er det påvist at utvendig fuktsikring er løs i toppen på ett sted, ved takrennenedløpet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig fuktsikring bør festes og tettes i toppen, spesielt ved takrennenedløpet, for å hindre at vann trenger inn bak fuktsikringen og forårsaker fuktskader på grunnmuren. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist stedvis sprekker og riss i grunnmuren. Ved inspeksjon av uinnredet kjeller er det tegn til jordtrykk i form av riss. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Sprekkene og rissene i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre utvikling av skader og redusere risiko for vanninntrenging og svekkelse av konstruksjonen. Det anbefales å vurdere tiltak mot jordtrykk for å forebygge nye skader. Grunnmur carport Vurdering av avvik: Ved inspeksjon av grunnmuren til carporten er det påvist at to av tre søyler er plassert oppå forstøtningsmuren. Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmurer er vanligvis konstruert for å holde tilbake jordmasser, ikke for å bære vertikale laster fra søyler. Det er risiko for sprekker eller i verste fall kollaps hvis muren ikke er dimensjonert for denne belastningen. Kombinasjonen av jordtrykk og søylelast kan føre til overbelastning. Det bør gjennomføres en vurdering av bæreevnen til forstøtningsmuren der søylene er plassert, for å sikre at konstruksjonen er tilstrekkelig dimensjonert og stabil. Manglende tiltak kan medføre risiko for setningsskader i støttemuren med redusert stabilitet/sammenbrudd i vegg- og takkonstruksjonen på carporten som følgeskade. Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Ved inspeksjon av støttemurer har jeg påvist at støttemuren nede ved garasjen ikke er stablet i forband (forskyvninger i skjøter). Konsekvens/tiltak: Støttemuren bør demonteres og reetableres med korrekt forband for å sikre stabilitet og redusere risiko for forskyvninger eller utglidning, som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner eller fare for personer. Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har fall inn mot carporten. Ved baksiden av huset er det et smalt, flatt parti med støttemur. Det er ikke tilstrekkelig fall bort fra boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør planeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall bort fra bygningen, minimum 1:50 i minst 3 meters avstand fra vegglivet. Dersom dette ikke er mulig, bør alternative tiltak som avskjæringsgrøfter eller fall langs veggen vurderes. Manglende fall fører til at overflatevann ledes inn mot konstruksjonen, noe som øker risikoen for fuktskader og reduserer byggets levetid. Resterende punkter har fått TG1 eller TG0, les mer i vedlagt tilstandsrapport.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 9 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Premium fotopakke med drone, foto, videovisning og plantegninger kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 104 390,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Egenerklæring datert 01.10.2025 Tilstandsrapport datert 07.10.2025 Ettergodkjente byggetegninger bolig Ferdigattest bolig datert 13.12.2012 Byggegodkjente tegninger garasje 13.04.1989 Ferdigattest garasje datert 13.12.2012 Byggetegninger carport Grunnkart Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget