Tørkopp 29

Laster visningspåmelding...

Tørkopp 29Kråkerøy

1/41

Utvalgte bilder

Kråkerøy: Tørkopp 29

Prisantydning: 2 500 000,-

Totalpris: 2 797 350,-

Felleskost/mnd: 5 595,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Kråkerøy

Denne koselige 2-roms leiligheten i borettslaget på Tørkopp er pen og velholdt, med delikate farger og detaljer. Uteplassen er privat og vestvendt, med fin utsikt. Leiligheten har et oppgradert, stilrent kjøkken som er både funksjonelt og stilrent. Det er skiftet gulv og hele leiligheten er malt. Oppholdsrommet er lyst og innbydende, og kjøkkenet ligger fint til med enkel tilgang fra stuen. Soverommet har stort, integrert garderobe. Med beliggenhet i et rolig område på Kråkerøy, er det kort vei til både turstier, badesteder, matbutikk og buss. Med sine smakfulle oppgraderinger og attraktive egenskaper, er denne leiligheten på Tørkopp et sted du kan flytte rett inn og nyte hverdagen. Velkommen til visning!

Solforhold

Vestvendt og svært lys leilighet med vinduer på begge sider. Sol hele dagen på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1971

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 500 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 296 000,-

Totalpris:: 2 797 350,-

Felleskost/mnd:: 5 595,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: B - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tørkopp 29, 1679 KRÅKERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 11 kvm
Totalt BRA: 67 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Gang, soverom, kjøkken, bad og stue
BRA-b: 11 kvm.
Totalt BRA: 64 kvm

Vestvendt og svært lys leilighet med vinduer på begge sider. Sol hele dagen på sommerstid.

Leiligheten ligger i bygges 3.etasje og holder en gjennomgående god standard med lyse farger og pene overflater. Det er lagt nytt gulv og byttet ut kjøkken. Kjøkkenet er fra Epoq, med et stilrent uttrykk og integrerte hvitevarer. På badet har du plass til vaskemaskin, her er flisene lyse og pene. Soverommet er romslig og luftig, og innehar en stor integrert skyvedørsgarderobe. Stuen har god plass til både sofakrok og spisestue. Fra stuen er det direkte utgang til en skjermet, vestvendt innglasset balkong. Her kan du nyte den fine utsikten til grøntområde. Dette er en behagelig og lettstelt leilighet hvor du kan nyte en rolig hverdag med enkel tilgang til turområder og det du trenger i hverdagen.

Felles parkering uten faste plasser. 10 Zaptec-ladere tilgjengelig, betales via Charge365. Garasjeplass kan søkes, tildeles etter ansiennitet.

Kjøkkenet er oppgradert med nytt Epoq-kjøkken. Gulv er skiftet, og hele leiligheten er malt – med unntak av badet, hvor gulvflisene er malt (opprinnelig rødbrune)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette har vært gjennom borettslaget. De har nå nylig gjort dreneringsarbeid utenfor blokkene. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja - Beskriv: Det var tidligere meldt avvik på baderom da jeg kjøpte leiligheten. Dette var ikke store feil eller mangler, men det ble notert som avvik med hensyn til alder. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja - Beskriv: Det er et eldre elektrisk anlegg i leiligheten, og lysbryterne har noe eldre deksler. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave har disse opplysningene. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei - Eventuell kommentar: Ut fra hva jeg vet nå tror jeg ikke dette er plan, men jeg vet ikke sikkert. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja - Beskriv: Det er en eldre leilighet som har blitt pusset opp etter beste økonomiske evne av en ung voksen som bor alene. Det er derfor noen sprekker i gulvet her og der, og litt ujevne lister. Men ingenting som er av stor viktighet.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Blokkbebyggelse over fire etasjer med kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner oppført i mur/betong, yttervegger er forblendet med teglstein og fasadeplater. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass i PVC. Vinduer er av type fastkarm og toppsving. Det registreres datostempling fra 1992. Ytterdør i brannklasse B30, ukjent alder. Boligen har innglasset balkong mot vest på 11kvm. Balkongen er oppført i betong og stål, rekkverk i glass og aluminium med teppe på gulvet. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom - Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Flislagt gulv med gulvvarme, sluk under kabinett. -Fallforhold på gulv måles med krysslaser på tilgjengelige områder -Det er på tilfeldige områder kontrollert for sprekker, riss og hulrom Merknader: -Det er målt tilnærmet flatt gulv utenfor kabinett, fall rundt sluk er ikke kontrollert da sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, undertegnede fikk ikke av deksel i bunn av kabinett - Membran, tettesjiktet og sluk Membranen er fra Ukjent Det er ikke muligheter for å rengjøre sluk. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Type membran er ikke kjent eller dokumentert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser eller andre bygningsdeler. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. -Det ble utført hulltaking fra tilstøtende konstruksjon(stue) for kontroll av fukt. Ingen funn av unormale verdier ved måling av bunnsvill med trepigger Merknader: -Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt -Alder på tettesjikt er ukjent, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Våtrommet er heller ikke dokumentert som gjør det vanskelig å fastslå om membranen er korrekt installert og om den fortsatt er i god stand - Vinduer og ytterdører Det er ikke påvist punkterte glass. Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass i PVC. Vinduer er av type fastkarm og toppsving. Det registreres datostempling fra 1992. Ytterdør i brannklasse B30, ukjent alder. -Tilgjengelige vinduer og dører er funksjonstestet og visuelt kontrollert på befaringsdagen -Normal tid før kontroll og justering av vinduer og dører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 40 år. Avhengig av vedlikehold og utførelse Merknader: -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes - VVS WC og innvendige vann- og avløpsrør Innvendige vann og avløpsrør er fra Ukjent Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Lekkasjevann i fordelerskap ledes ikke til sluk, se under. Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er WC med innebygget sisterne. Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC. Det er ikke inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC. VVS anlegg bestående av kobber og rør-i-rør system med rørskap plassert i himling på bad, avløp og sluker i plast. Det gjøres oppmerksom på at det kun er gjort besiktelse og vurdering av innvendig vann- og avløpsinnstallasjoner. -Normalt vanntrykk og avrenning ved test av tilgjengelige vanninstallasjoner -Stoppekraner plassert i himling over dusj Merknader: -Det er ikke etablert automatisk lekkasjesikring på kjøkken -Vegghengt toalett på bad har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn, eller hvilken produkttype som er brukt er heller ikke fremlagt. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig -Det mangler endetetting på varerør på kjøkkenet og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom -Rørskap er montert i himling over dusj. Skap er plassert inntil vegg som ikke er anbefalt, samt manglende tilstrekkelig lekkasjevarslingshull. En lekkasje i skapet vil da kunne gå utover andre tekniske installasjoner som er montert i himling -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner -Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer/yttervegger, mekanisk avtrekk på bad og kullfilter på kjøkken. -Avtrekk på våtrom er ikke kontrollert da denne er fuktstyrt, kullfilter på kjøkken indikerer normal drift ved funksjonstest på befaringsdagen Merknader: -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften -Det er ikke etablert tilluft til rom med avtrekk (bad). Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. God ventilasjon på badet er viktig for å fjerne fuktighet og forhindre muggsopp Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 296 000,- pr. 02.06.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: HUS601-1149671610 Type: A Restsaldo: 4.858.305,- Restløpetid: 5 år 7 md. Term pr. år: 2 Type rente: Fast Rente: 1,04 % Lånenr: OBBK01-98207692476 Type: A Restsaldo: 5.214.990,- Restløpetid: 12 år 10 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,60 % Lånenr: OBBK03-98207692484 Type: A Restsaldo: 1.280.915,- Restløpetid: 23 år 1 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,60 % Lånenr: OBBK04-98207804312 Type: A Restsaldo: 29.680.649,- Restløpetid: 34 år 2 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,60 % Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Lånenummer: HUS601-1149671610 Restsaldo: 35.034,- Kapital-kostnader: 504,- Lånenummer: OBBK01-98207692476 Restsaldo: 37.600,- Kapital-kostnader: 343,- Lånenummer: OBBK03-98207692484 Restsaldo: 9.210,- Kapital-kostnader: 60,- Lånenummer: OBBK04-98207804312 Restsaldo: 214.033,- Kapital-kostnader: 1.173,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 296.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 02.06.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1 730 002,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 673 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med hund etter styrets tillatelse – én hund pr. husstand. Katt, marsvin, fugl eller lignende er tillatt hvis dyrene til en hver tid holdes inne i leiligheten

Tryg Forsikring
Polisenr. 7857852

Lukk Borettslaget

Det foreligger brukstillatelse for boligblokk B. Det foreligger ingen ferdigattest, det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998 og disse sakene anses som avsluttede hos bygningsmyndighetene

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 38 og 105.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/424/240: 02.09.1969 - Dokumentnr: 303384 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste ÅRLIG AVGIFT NOK 8,468 FESTERETT FOR BESTANDIG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Arealet er redusert Årlig avgift er nedkvittert til kr. 18.848,- 28.06.1965 - Dokumentnr: 303085 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 6,526 FESTERETT FOR BESTANDIG LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Reduksjon av areal Festeavgift: kr. 44.302,- pr. år 25.05.1971 - Dokumentnr: 990011 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Kråkerøy kommune Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1965 - Dokumentnr: 303085 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 6,526 FESTERETT FOR BESTANDIG LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Reduksjon av areal Festeavgift: kr. 44.302,- pr. år 02.09.1969 - Dokumentnr: 303384 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 8,468 FESTERETT FOR BESTANDIG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Arealet er redusert Årlig avgift er nedkvittert til kr. 18.848,- 02.09.1969 - Dokumentnr: 303384 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 8,468 FESTERETT FOR BESTANDIG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Arealet er redusert Årlig avgift er nedkvittert til kr. 18.848,- 24.12.2014 - Dokumentnr: 1137759 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Norgesnett AS Org.nr: 980 234 088 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger. Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1969 - Dokumentnr: 302500 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:216 10.07.1992 - Dokumentnr: 6586 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:383 01.01.2020 - Dokumentnr: 1383103 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:424 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 862018 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:424 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 328,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 320,- Samlet skal selger betale kr. 135 838,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Madeleine Flodin, Eiendomsmegler
948 72 136
m.flodin@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget