Ostadalsveien 68

Ostadalsveien 68Røa

1/57

Utvalgte bilder

Røa: Ostadalsveien 68

Prisantydning: 9 900 000,-

Totalpris: 10 148 850,-

Felleskost/mnd: 6 601,-

BRA-i: 132 m²

Bestill salgsoppgave

ULLERNÅSEN - Flott mulighet!

Velkommen til ditt nye hjem i Ostadalsveien 68 - En meget attraktiv og tiltalende toppleilighet, med gode lys- og solforhold. Leiligheten holder en gjennomgående god standard, med flotte materialvalg- og løsninger. Her kan du flytte rett inn! Fremstående kvaliteter: - Fantastisk utsikt over Oslo - Høyt, fritt og usjenert - 2 store terrasser (vestvendt og østvendt) - Optimale solforhold - Lys og luftig stue - Lekkert kjøkken av høy, tidløs kvalitet - 3 gode soverom - 2 stuer - 2 komplette bad - Rikelig med garderobeskap - Godt med lagringsplass i 3 boder - Garasjeplass - Trygge og gode omgivelser - Grønne fellesområder med lekeplass m.m. - Nærhet til barnehager, skoler, T-bane/buss og servicetilbud - Flotte turmuligheter rett utenfor døren - Veldrevet sameie

Solforhold

Sol fra morgen til kveld, på østvendt og vestvendt terrasse.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 900 000,-

Omkostninger:: 248 850,-

Totalpris:: 10 148 850,-

Felleskost/mnd:: 6 601,-

Fellesformue:: 45 655,-

Totalt BRA:: 140 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ostadalsveien 68, 0753 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 132 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod i garasje
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Stue, kjøkken, bad og gang.
BRA-e: 6 kvm. Bod i 4.etasje og bod på terrasse
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 14 kvm. Terrasse

5. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Gang, bod, bad, stue og tre soverom.
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod i oppgang, 4.etg: 3,5 kvm. Utvendig bod på terrasse, i 4.etg: 2,0 kvm. Bod i garasje, merket med nr 86: 2,0 kvm. Terrasse 4.etg: 13,8 kvm. Terrasse 5.etg: 16,2 kvm. Garasjeplass nr 86 medfølger leiligheten i følge hjemmelshaver. Garasjeplassen er plassert i et felles lukket garasjeanlegg og med mulighet for lader til el-bil. Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen og er ikke sjekket mot byggetegninger da disse ikke var tilgjengelige.

Sol fra morgen til kveld, på østvendt og vestvendt terrasse.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en meget lys, attraktiv og innholdsrik 5-roms toppleilighet! Leiligheten har optimale solforhold med både østvendt og vestvendt terrasse, samt vidstrakt, fantastisk utsikt over store deler av Oslo. Attraktiv beliggenhet i et sentralt og populært boligområde på Ullerntoppen. Her har du muligheten til å bo med kort avstand til "alt" du trenger i hverdagen, samtidig som det er umiddelbar nærhet til flere flotte turområder! Kort vei til både buss og T-bane gjør tilgangen til bylivet enkel. Leiligheten er meget lys, luftig og innbydende! Leiligheten har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Her bor man høyt og fritt, med fantastisk utsikt og lite innsyn. Lyse delikate farger og lekre gulv er gjennomgående i hele leiligheten og gir et godt helhetsinntrykk. Leiligheten er vesentlig oppgradert i senere år, med bl.a. nytt plassbygget kjøkken med kvalitetshvitevarer, ny en-stavs parkett i hele leiligheten, sparklet og malt alle overflater, varmefolie i gulv i stue/kjøkken, nye downlights i himling, plassbygget garderobeskap og hylleløsning m.m. Leiligheten har en innholdsrik og god planløsning. I 4 etasje finner man en lys og romslig stue/spisestue i åpen løsning mot det flotte kjøkkenet, en romslig gang med garderobeskap, samt ett av leilighetens to bad. I 5 etasje er det 3 gode soverom, stor TV-stue, et stort bad/vaskerom og en innvendig bod. Leiligheten har i tillegg en bod på terrassen i 4. etasje, samt en bod i oppgangen vis a vis inngangsdøren i 4. etasje. Skjermet og usjenert terrasse på ca. 14 kvm., med utgang via doble dører fra spisestuen. Fantastisk utsikt mot Holmenkollen og store deler av Oslo. Her kan man nyte morgen- og formiddagssolen. Rikelig med plass til utemøblement som spisebord, grill m.m. Tilbaketrukket og stor terrasse på ca. 16 kvm., med utgang via verandadør fra stuen i 5. etasje. Hyggelig utsyn over sameiets grøntområder og nærområdet. God plass til spisebord, sofagruppe e.l. også på denne terrassen. Sol fra tidlig dag til sen kveld. Begge terrasser har store blomsterkasser som gir rom for beplantning. Markise for god solskjerming på terrassen i 5. etasje. Sameiet har for øvrig et flott fellesareal, pent beplantet og med flere hyggelige sittegrupper, lekeplass m.m. Leiligheten strekker seg over to plan, og inneholder: 4. etasje: - Entré/gang - Stue/spisestue - Kjøkken i åpen løsning - Bad 5. etasje - 3 soverom - Tv-stue (mulighet for et fjerde soverom) - Bad/vaskerom - Innvendig bod Utvendig bod på terrasse i 4. etasje på 2 kvm,, bod i oppgangen i 4. etasje på 3,5 kvm., samt bod i garasje på 2 kvm.

Vesentlige endringer etter byggeår: 2010: Badene ble pusset opp. 2016: Ny taktekking. 2016: Ny mekaniske vifte for avtrekket i blokken/oppgangen. 2016: Fasadene ble oppgradert. 2017: Ny parkett i 5.etasje. 2020: Nytt kjøkken, samt ny parkett og varmefolie i 4.etasje. 2020: Ny yttervegg i stuen/kjøkken, samt tilhørende vinduer og terrassedør. 2020: Nye fliser på terrassene. 2024: Yttervegg mot terrassen i 5.etasje ble etterisolert Leiligheten rom for rom: 4. etasje: - Entré/gang - Lys og innbydende gang, innredet med plassbygget garderobe fra Artex Design Factory. Det er ellers plass til både kommode, skohyller, knagger etc. Lyse malte flater, fliser på gulv. - Stue/spisestue - I stuen blir man umiddelbart trukket mot de store vindusflatene og den fantastiske utsikten. Leiligheten er høyt og fritt beliggende, med nydelig utsikt mot både Oslo by, Holmenkollen og den grønne og frodige Mærradalen på nedsiden. Her bor man helt usjenert og skjermet for innsyn. Meget lys og fin stue med god plass til både spisebord, sofagruppe, skjenk m.m. Lekkert plassbygget skap fra Artex Design Factory under trapp. Den ekstra TV-stuen i 5. etasje gir for øvrig en mulighet til å trekke seg tilbake fra hovedetasjen ved behov. Lyse malte flater, en-stavs parkett på gulv. Varmefolie i gulv gir lun og god varme. Downlights i himling. - Kjøkken - Stort kjøkken i åpen løsning mot spisestue/stue. Dette gir en sosial og arealeffektiv planløsning. Leiligheten har et delikat og moderne kjøkken bestående av innredning langs 2 vegger, samt en stor og flott kjøkkenøy. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et meget hyggelig oppholdsrom, samt et naturlig samlingspunkt i leiligheten. Nydelig utsikt, og tilgang til terrassen. Påkostet kjøkkeninnredning i tre, spesialtilpasset og plassbygget av Artex Design Factory. Kjøkkenfronter i en innbydende blåtone, samt lys benkeplate i kompositt (90% kvarts). Kjøkkenet er rikelig utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder Bora platetopp med integrert vifte, 2 stk. Miele ovner (kombi dampovn og en vanlig ovn), Bosch side-by-side kjøleskap, Siemens oppvaskmaskin og Temptech vinskap. Flotte Gubi gresshopper lamper over kjøkkenøy. Kjøkkenet har rikelig med både skap- skuffer og benkeplass, og har mange gode og praktiske innredningsløsninger. Lyse malte flater, en-stavs parkett på gulv. Varmefolie i gulv gir lun og god varme. Downlights i himling. - Bad - Leiligheten har to komplette bad, ett i hver etasje. Pent flislagt bad med lyse fliser på vegger, og grå fliser på gulv. Badet er innredet med med stor servant med to skuffer, speil med belysning, vegghengt skap, toalett og dusj. Praktisk håndkletørker på vegg. Badet har varmekabler i gulv, og downlights i himling. 5. etasje: - Soverom - Leiligheten har tre gode soverom på samme plan. Hovedsoverom av god størrelse, med nydelig utsikt. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode e.l. Innredet med flere store garderobeskap. Soverom 2 og 3 har begge plass til dobbeltseng, skrivebord, kommode e.l. Soverom 2 er innredet med garderobeskap og soverom 3 er innredet med skyvedørsgarderobe. Alle rom er malt i tiltalende farger, og har en-stavs parkett på gulv. - TV-stue - Stor stue i 5. etasje, med utgang til den vestvendte terrassen via verandadør. Dette er et flott ekstra oppholdsrom, og perfekt som TV-stue. God plass til sofagruppe, tv-benk, bokhyller, skrivebord e.l. Delikate malte flater, en-stavs parkett på gulv. - Bad/vaskerom - Meget stort og innholdsrikt bad, med egen vaskeromsavdeling. Badet har lyse fliser på vegger, og mørke fliser på gulv. Badet er innredet med servant i innredning med skuffer, speilskap med belysning, badekar med glassvegg og dusjløsning, skap på vegg, samt vegghengt toalett. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate bak vegg. God plass til å tørke klær e.l. på badet. Varmekabler i gulv. Belysning i tak.

Det følger en garasje med hver boligseksjon ved salg. Det er mulighet for etablering av elbil lader på egen garasjeplass. Alle beboere som disponerer p-plass kan ta kontakt med Aneo for å sette opp ett ladeabonnoment og bestille ladestasjon på nettsidene deres: https://www.aneo.com/tjenester/mobility/. Sameiet leier ut ekstra garasjeplasser og ekstra boder, ved ledig kapasitet. Selgers leieforhold kan ikke overdras til kjøper. Utendørs gjesteparkering, godt med plasser.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Begge bad ble modernisert i 2010. Arbeid utført av Mur og Flisspesialisten AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har utført en rekke rehabiliteringsprosjekt de siste årene. Siste arbeid var av Repcon AS i 2024, som renoverte begge terrassene til leiligheten. Se detaljert informasjon om disse i salgsoppgaven. Arbeid på fasade, ildsted og terrasse, utført av nåværende eier: 2020: -Fjernet en peis i stuen som ble installert av tidligere eier. -Tilbakestilt terrasse ved stue og kjøkken i 4 etg. Denne var innlemmet i stuen av tidligere eier. -Lagt nye fliser på de to terrassene. Terrassene er sameiets ansvar vedrørende vedlikehold. Siden nåværende eier valgte å legge fliser, påfaller vedlikeholdsansvaret av flisene på leiligheten. Se mer informasjon lenger ned. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Røa Elektriske. Feilsøk og byttet ut defekt dimmer. 2020: Din Elektropartner Øyvind Henriksen AS. Totalrenovering av kjøkken og tilbakeføring av vinterhage / innglasset stue. Samt legging av Flexwatt folievarmegulv i kjøkken/stue og videreført downlightbelysning i kassse mot vegg. Elektriker byttet berørte kurser. 2019: DE Elektro AS. Mindre EL-arbeid. Demontering og montering av el-utstyr. 2018: Røa Elektriske. Montert to taklamper på kjøkken, en lampe i trappen og to stikkontakter. 2017: Magne Stensrud. Montering av spotter i kasse mot vegg i stue (10 stykk), montere varmefolie under parkett i stue, montere dimmer og montere termostat. Tidligere eier har oppgitt at Energima utførte en jobb i 2016. Dette gjaldt bytte av vifter på tak til mekanisk ventilasjon/avtrekk. Dette ble gjort i sameiets regi. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Ikke blitt utført ekstern kontroll i vår tid som eier. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført i regi av sameiet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ikke i vår eiertid. Styret i sameie har satt ned en arbeidsgruppe som skal komme med en anbefalt løsning for rehabilitering av avløpsrør og stigeledninger. Vil bli lagt frem på årsmøte i 2026. Dette gjøres i regi av sameie på vegne av alle boenheter. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier hadde innlemmet terrassen i 4. etasje som en del av leiligheten, satt inn en vedfyrt peis i stuen og en badstue. Dette tiltaket var ikke godkjent av Plan og bygningsetaten. Etter dialog med Plan- og bygningsetaten og nåværende eier, ga PBE beskjed om å tilbakestille terrassen eller lage en innglasset balkong. Nåværende eier har tilbakestilt terrassen og totalrenovert kjøkken og stue. I brev fra Plan og bygningsetaten (PBE) fra 4. januar 2021 ble saken avsluttet fra PBE som viste til at nåværende eier fjernet den innbygde terrassen. Dagens utforming er iht PBE sitt krav. Utførende firma: Din Elektropartner Øyvind Henriksen AS, Maro Bygg AS og Smart Rørløsninger AS 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Felles vannberedere i fellesområder. Ellers ikke aktuelt. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Ukjent med omfanget vedrørende kontroll av ventilasjon. Dette utføres i regi av sameiet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2020: - Tilbakestilte terrasse i 4 etasje og utvendig bod. Fjernet peis og peisrør som var satt inn av tidligere eier. - Totalrenovert og bygget nytt plassbygd kjøkken og stue. - Plassbygd garderobeskap og hylleløsning under trapp - Lagt enstavs eikeparkett på kjøkkenet. - EL-arbeid med nytt kjøkken, legging av Flexwatt folievarmegulv i kjøkken/stue og videreført downlightbelysning i kassse mot vegg. Elektriker byttet berørte kurser. Din Elektropartner Øyvind Henriksen AS. Samsvarserklæring foreligger. - Vinduer i 4 etasje ble byttet. - La nye fliser på terrassene i 4 og 5 etasje. - Nye hvitevarer, herunder to ovner fra Miele, platetopp fra Bora, vinskap fra Temptech, Siemens oppvaskmaskin og Bosch side-by-side kjøleskap. . 2017: - Sparklet ned strietapet i hele leiligheten. Malte vegger og tak i leiligheten. - Lagt ny enstavs eikeparkett i hele leiligheten (unntatt bod). - Montering av spotter i stue (10 stykk), montere varmefolie under parkett, montere dimmer og montere termostat. Magne Stensrud. Samsvarserklæring foreligger. Utførende firma: Din Elektropartner Øyvind Henriksen AS, Maro Bygg AS, Smart Rørløsninger AS og Magne Stensrud. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Én sprekk på én flis på bad i overetasjen. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Yttervegg i 5 etasje mot øst har opprinnelig isolasjon fra byggeåret. De andre ytterveggene har blitt rehabilitert i vår eiertid. Merker noe trekk på østvendte soverom. Utbedring av forholdet er beskrevet i sameiets vedlikeholdsplan. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Har opplevd episoder med dårlig skyll i toalett i 4 etasje. Rørlegger har vært inne og inspisert forholdet. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Vibrasjon på kjøleskap, utbedredt av Bosch service i 2021. Reprarasjonsnummer 3870056536. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Innhentet fagkyndig rapport fra takstmann i 2017. Dette ble gjort etter vår overtakelse av leiligheten, i forbindelse med tilbakestilling av terrasse og inspeksjon av de ikke godkjente byggetiltakene som tidligere eier hadde utført. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppgitt byggesøknad fra byggeåret. Boligens areal ble også oppgitt i salgsoppgaven og tilstandsrapport fra 2017, da vi kjøpte leiligheten. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Se tidligere kommentar. PBE har godkjent tilbakestilling av terrasse mot øst. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: I dag går det en luftledning (el-master) gjennom sameiet, som går fra Hamang til Smestad transformatorstasjoner. El-mastene skal fjernes. Energidepartementet har vedtatt at den nye forbindelsen skal legges i tunnel mellom Hagabråten og Smestad. For mer informasjon, se nettsidene til Statnett. Fjerning av disse mastene blir en betydelig oppgradering av fellesområdene. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Se spørsmål 25. Blir en forbedring at El-mastene fjernes. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja. Beskriv: Det er to prosjekt som er planlagt i sameie, hvor foreslått finansieringsløsning fra styret er økning av fellesutgifter eller innskudd fra beboere. Dette gjelder foreslått oppussing av oppganger (innvendig) og rehabilitering av avløpsrør og stigeledninger. På ekstraordinært årsmøte i 2025, var det ikke flertall for å pusse opp inngangene. Forventer at styret vil ta stilling til dette og legge frem ny plan de nærmeste årene.

Byggmester og Takstmann Ole Herman Krefting

Boligblokk over 7 etasjer, inkl kjeller/garasje. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong. Etasjeskillere av betong. Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Vinduer med 2 og 3-lags glass med varierende alder. Fasaden er kledd med panel og forblendet med teglstein. Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1.2 Bad 4.etg Overflate gulv Fallforholdet i dusjen er ikke tilstrekkelig og skal ha vært 1:50 i en 80 cm omkrets rundt sluket. Idag er det tilnærmet flatt midt på gulvet. Det bemerkes at det er et fall i retning av sluket på øvrig gulv i dusjen. Fallet på øvrig baderomsgulv utenfor dusjen ledes i retning av sluket under servantskapet, men er ujevnt og det er en risiko for at vann kan bli liggende ved f eks toalettet eller langs skinnen mot dusjen. 1.1.3 Bad 4.etg Membran, tettesjiktet og sluk Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke. Membranen passerer ila 2025 minimum forventet levetid. Det anbefales at det vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, som f eks å montere et dusjkabinett eller et dusjkar. 1.2.1 Bad 5.etg Overflate vegger og himling Luftespalten for tilluft i underkant av dørbladet er helt tett og dette medfører at tilluften ikke er tilstrekkelig. Det må etableres en luftespalte på minimum 10 mm slik at luftespalten er tilstrekkelig. Dette vil bidra til at avtrekket på badet forbedres. En sprekk i flisen ved dusjhodet forekommer og antas å stamme fra når dusjhodet ble montert. 1.2.2 Bad 5.etg Overflate gulv Fallforholdet på gulvet er tilnærmet flatt og det er en risiko for at vannansamlinger vil forekomme ved en lekkasje. Fallforholdet skal minimum være 1:50 i en omkrets på 80 cm rundt sluket, samt et fall mot sluk på øvrig gulv. Det ble ikke observert en membranoppkant bak feielisten ved dørterskelen og det er ukjent om dagens krav til en høydedifferanse på 25 mm er ivaretatt. 1.2.3 Bad 5.etg Membran, tettesjiktet og sluk Avløpet under badekaret går direkte ned i støpen og det er ikke etablert en oppkant rundt avløpsrøret. Dette medfører at det forekommer en risiko for at lekkasjevann lettere kan trekke ned mellom membranen og avløpsrøret. Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke. Membranen passerer ila 2025 minimum forventet levetid på ca 15 år. Videre bruk av badekaret anbefales. 4.1 Vinduer og ytterdører Terrassedøren i 5.etasje trenger service da den er hard å lukke. Flassende maling på vinduskarmene og belistningen til vinduene mot øst i 5.etg. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Lysåpningen mellom terrassedekket og blomsterkassen ble målt til mer enn 10 cm på terrassen i 5.etasje og dette medfører en risiko for at små barn kan krabbe under. Åpningen må utbedres slik at den er 10 cm eller mindre for å være iht krav. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Kursbetegnelse er ikke montert i fordelerskapene. Overgangen mellom fordelerskapet i 5.etg og tilstøtende membran er ikke forseglet. Dette medfører en risiko for at lekkasjevann kan renne inn i konstruksjonen ved en større lekkasje. Det mangler også et sprutdeksel i fordelerskapet i 5.etg. Det er ikke etablert en drensspalte under toalettskålene og det er ukjent hvordan lekkasjevann håndteres og synliggjøres. Dokumentasjon for at det er benyttet en annen godkjent løsning må fremvises. 6.3 Ventilasjon Det er ikke montert friskluftsventiler i 4.etasje og det anbefales at dette blir montert slik at tilluften er tilstrekkelig.

Integrerte hvitevarer, samt side-by-side kjøleskap på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Knagger i gang - Vaskemaskin og tørketrommel - Vinskap i bod For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 425 seksjoner. - Barnehage sentralt i sameiet. - Det er mulighet for å etablere vinterhage og gasspeis i leilighetene. - Tilgang til flere sykkelboder (en utenfor OV70 og en utenfor OV72), i tillegg har sameiet ett sykkelverkstedsrom/smørebod. - Ullernåsen Boligsameie har en ansatt. Daglig leder (DL), Arne Jensen, er fast ansatt i full stilling på drift og administrasjon. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS og sameiets revisor er PWC. - Skaaret Landskap AS, har hovedansvaret for sommer- og vinter-vedlikehold på uteområdet. - Bentes Renhold AS har ansvaret for renhold. - Telia er sameiets samarbeidspartner for bredbånd og TV. - Bygårdsservice AS står for vaktmestertjenesten. Jan Leo Braathen er vaktmester. Sameiet har egen nettside hvor det publiseres nyttig informasjon og det meste av informasjon og vedlegg ligger : https://ullernaasen.no/. Ullernåsen Boligsameie er et velstyrt sameie med et engasjert og kompetanserikt styre som tar ansvar for bygningsmassene, fellesområder, samt naboers vell og ve. Hyggelige sosiale arrangement med 17.mai feiring med mannskor og flaggheising om morgenen og aktiviteter med grilling på ettermiddagen. St.hans eller høst grilling, årlig dugnad, julegrantenning med nydelig julesang og korps. Av større prosjekter som er gjennomført i de 10 siste årene kan nevnes: - Rehabilitering av tak - Bytte av vinduer - Terrasser - Oppgradering av uteområdene og lekeplasser Gjennomførte, pågående og fremtidige prosjekter: Tak butikk (gjennomført 2024) I forbindelse med rapport fra vurdering av taket på Jokerbutikken, måtte vi rehabilitere dette. Prosjektet gikk på sensommer/høsten og ble ferdigstilt etter plan og prognose. Øyvind Moen AS var engasjert som prosjektleder. Tiltaket var ikke inne i det opprinnelige budsjettet Betongrehabilitering ( 2024 -->) Rehabilitering av terrasser og andre betongelementer er et løpende prosjekt der tiltak prioriteres ut fra behov og tilstand. I 2024 er 81 terrasser vurdert og utbedret, spesielt mange i bygg 3, men også noen andre steder. Hovedsakelig relatert til membran og betongkonstruksjoner. Det har også vært tilfeller av kloridinntrengning i betongen, noe som på sikt kan føre til korrosjon i armeringen. Styret har igangsatt en kartlegging av tilstanden til øvrige terrasser i sameie for å vurdere nødvendige tiltak i kommende år. I første omgang blokk 1, 3, 4 og 9. Det legges opp til rehabilitering av 55-70 terrasser i 2025. Varmtvannsberedere (2024- 2027) Flere varmtvannsberedere i sameiet har nådd slutten av sin levetid, og utskifting er påbegynt. I 2024 er beredere i bygg 5 erstattet med nye, energieffektive modeller med varmepumper. Besparelse forventes å være på 84 600kWh pr berederrom pr år etter OPAK sine beregninger. Videre utskifting vil skje blokk for blokk. Oppussing av oppganger (2025-2026) En egen oppussingsgruppe har sammen med arkitekt og OPAK kommet fram til løsning for oppussing. Forslaget innebærer sanering av asbest og nye plater og fliser i oppgangene. Styret anbefaler prosjektet og har også kommet med forslag til finansieringsløsning. Det ble avholdt informasjonsmøte for beboere 12.mars 2025. Estimert pris for hele sameie var på 62 mnok. Siste status om oppussing av oppganger: På ekstraordinært årsmøte i 26. mars 2025 var det forslag til vedtak om oppussing av oppganger. Det var ikke flertall for å oppussing av oppgangene. «Nei»-siden ga tilbakemelding til styret om at de burde undersøke flere (billigere) alternativer til oppussing og finansiering. Det forventes at styret jobber videre med dette, og kommer med nytt forslag i 2026. Rehabilitering av avløpsrør og stigeledninger (2026-2028) Sameiets avløpsrør og stigeledninger vann har nådd en alder der utskifting er nødvendig. Gjennom flere år har det blitt utført punktvise reparasjoner, men tilstanden tilsier at en helhetlig rehabilitering er påkrevd. Det har i de siste 10 årene blitt laget flere tilstandsrapporter. Styret har nå satt ned en arbeidsgruppe som skal komme med en anbefalt løsning til årsmøte 2026. Det planlegges i utgangspunktet for en omfattende utskifting i perioden 2026-2028. Prosjektet vil være kostnadskrevende, og ulike finansieringsmodeller vurderes, inkludert felleskostnadsøkning eller individuell innbetaling fra seksjonseiere. Det vil bli holdt eget informasjonsmøte for beboerne før en endelig beslutning fattes. Aneo (avklaringer pågår) Aneo har endret prismodellen for alle sine fastpriskunder i 2024. Dette har styret klaget på og vi har engasjert advokat. Styret hevder vi har en overordnet avtale hvor Aneo ikke kan endre med annet enn årlige KPI prisjusteringer. Aneo hevder på sin side at de har en avtale med hver enkelt ladekunde hvor de kan endre prismodellen når de finner dette nødvendig. Forbrukertilsynet er involvert i saken da dette gjelder veldig mange av Aneo sine kunder. Styret følger opp saken videre og informerer når vi har noe nytt. Utbygging Ullernkammen 16 Hvor utkjøringen blir fra utbyggingen på tomten til UK 16 er ikke avgjort. Styret har fulgt opp saken og kommet med flere innsigelser gjennom 2024 og fortsetter dette arbeidet i 2025. Solceller på tak (under utredning) I 2023 vedtok årsmøtet å utrede muligheten for å installere solceller på takene i sameiet. En arbeidsgruppe har undersøkt lønnsomheten ved et slikt tiltak, sett på tilgjengelige støtteordninger og innhentet tilbud fra leverandører. Arbeidet har vist at strømproduksjonen fra solceller vil være størst i sommermånedene, mens sameiet har høyest strømforbruk om vinteren. Arbeidsgruppen har også vurdert muligheten for å leie ut takene til en ekstern aktør som kan installere og drifte solcelleanlegget. Foreløpig avhenger videre fremdrift av tilgjengelige støtteordninger fra Oslo kommune og Enova. ÅRSMØTE 2024 Avholdt 15.04.2024 og følgende er vedtatt Nye vedtekter: de viktigste endringene innebærer definering av garasjeplasser som ekslusiv bruksrett iht seksjonering. Ekslusiv bruksrett til fellesarealer. Styret er gitt fullmakt til å behandle søknader om innglassing av balkonger og retningslinjer for søknad. Styret skal administrere utleie av garasjeplasser. Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er utført endringer i husordensregler og bestemmelser som hører hjemme i vedtekter er løftet inn i vedtektene. ÅRSMØTET 2023: Sameiet har utviklet en langtidsplan for god drift, styring og utvikling av sameiets eiendom og bygningsmasse. Dette er et rullerende dokument som oppdateres minst én gang i året. Langtidsplanen og langtidsbudsjettet er samme sak. Her står saker som har å gjøre med oppussing av oppgangene, nye membraner på terrasser som ikke ble oppgradert under rehabiliteringen, alternative energikilder, stigeledninger, nye varmtvannsberedere med mer. GJENNOMFØRT REHABILITERING I SAMEIET: 2014-2016: Fase 1 - Selvaag Prosjekt: - Betongrehabilitering av garasje vegger med katodisk beskyttelse. - Betongrehabilitering av fasadekonstruksjoner inkl. blomsterkasser. - Etterisolert garasjehimling med ny led-belysning som er bevegelsesstyrt. - Brannalarm i garasjene direkte koblet til brannvesen inkl. rømningsveier. - Asbestsanering i garasjer og bodvegger på balkongene. - Ny membran på balkonger i bygg 2, 5, 6, 7 og 8, inkl. utvidelse av avløpsrør. - Øvrige bygg har ny membran fra perioden 2000-2010. - Etterisolert og ny membran på hoved yttertak. - Ny membran og taknedløp på enkelte bodtak på balkonger. - Tegl, etterisolert og nye vindu på gavlvegger. - Nye inngangsdører m/ nøkkelbrikker og calling-/ videoanlegg. - Tilrettelegging for lading av el-/ hybridbil i garasjene. - Alle 9 blokker er malt utvendig og i garasjer. 2016: - Rens av ventilasjonskanaler. - Etablert 21 stk innvendige utleieboder i bygg 3. - Rehabilitering av spilepanel på vegger til garasje og rekkverk. - Alle utvendige lys byttet til LED m/ natt sensor. - Endret alle låser til fellesareal og garasjeporter fra ordinær nøkkel til nøkkelbrikke fra Salto levert av Nordic Security. 2017: - Nye retningslinjer for etablering av vinterhage/innglasset balkong. - Skaaret Landskap AS (etter anbudsrunde). Oppgradering av alle lekeplasser med tilhørende grillplasser og ballplass/skøytebane asfaltert med tilhørende tribune. - Consolvo og DE-Elektro AS. Rehabilitering av gangbruer m/ varmekabler og tilhørende blomsterkasser. 2018: - Beboertilbud fra Martinsen & Brodahl (etter anbudsrunde) på rehabilitering av internt røranlegg og baderom. - Skaaret Landskap AS. Oppgradering av innkjøring til Ostadalsveien med ny asfalt, oppmerking og skilting av parkering, utbedring av drenering og overflatevann, brann oppstillingsplasser ved bygg 4, 6, 7, 8 og 9. - Etterisolering av vegg og tak over inngangsdører i OV62, 70 og 72. 2019: - Felles røykvarsler anlegg fra Get Safe i alle boenheter og fellesareal, sammenkoblet med brannalarm i garasjen. - Skaaret Landskap AS. Avluttende oppgradering av innkjøring til Ostadalsveien, etablering av nedgravde søppelcontainere OV, utvidelse av gangvei fra OV75 til butikk, fortau i innkjøring fra Aslakveien, oppgradering av interne veier og grøntareal, samt lys til sykkelboder ved bygg 2, 3 og 9. - Søppelsjakter stenges for OV, søppelhåndtering etableres utendørs. - Rehabilitert gangflater til inngangspartier til bygg 6, 7 og 8. - Etterisolering av vegg og tak over inngangsdører i UK 18, 25 og 27. - Etablert 15 nye gitterboder i bygg 3. 2020: - Skaaret Landskap AS. Oppgradering av innkjøring til Ullernkammen, etablering av nedgravde søppelcontainere ved Ullernkammen. - Rehabilitere gangflater til inngangspartier til bygg 2. - Oppgradere trimrom m/ tilhørende badstue i OV66. (vedtatt, men p.t. ikke gjennomført/prioritert)

OBOS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Sameiet har ikke lån.

Kr. 45 655,- pr. 31.12.2024

Økonomien til sameiet er god. Samtidig merker sameiet prisstigningen på lik linje med resten av samfunnet. De høye prisøkningene fra Oslo kommune på vann og avløp samt generell prisjusteringer fra leverandører gjør det krevende. På bakgrunn av dette så styret seg nødt til å øke felleskostnadene med 4,9 % fra 1. januar 2025. Sameie har også flere større prosjekter fremover som skal finansieres. Driftsresultat for 2024 er på minus kr 5 994 501 før finansposter. Budsjettet var på minus kr 2 256 276,-. Sameiet har 31.12.2024 kr 15 984 296,- i disponible midler, og en egenkapital på kr 16 216 739,-. Vår NIBOR sparekonto, noe som gir oss høyere innskuddsrente enn på ordinær sparekonto. Per utgangen av året står det 15 452 939 kroner på denne kontoen. Rentene utgjorde kr 756 992,-. Totale renteinntekter i 2024 var på kr 925 292,-. I 2024 har vi startet prosjekter og gjennomført prosjekter i større grad enn de senere årene. Det som har vært spesielt kostnadsdrivende og årsaken til avviket mot budsjett er spesielt rehabilitering terrasser og generell betongrehabilitering, utskifting tak Joker, rehabilitering av sprukne avløpsrør, varmtvannsbereder med varmepumpe, reparasjon takutspring, boder, ødelagt avfallsstasjon og økt aktivitet på grunn av etterslep på normal drift. For 2025 justerer vi aktiviteten noe ned på driftskostnader som ikke er endel av ekstraordinært vedlikehold, som skal sørge for at vi når budsjettet. Vi fortsetter med betongrehabilitering, men har også her justert aktiviteten noe ned. Installasjon av nye varmtvannsberedere fortsetter som planlagt samt utskifting av bodtak. Totalt 8 millioner i ekstraordinært vedlikehold.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Slangehold tillates ikke, heller ikke arter unntatt fra forbudet mot å innføre, omsette eller holde eksotiske dyr. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP4391038

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært ettertraktet beliggenhet i et veletablert boligområde. Her bor du sentralt, med kort vei til både T-bane, buss og forretninger, samtidig som du kan nyte fredelige og naturskjønne omgivelser. Nærhet til et hyggelig og skjermet grøntområde rett bak blokken, Mærradalen, som inviterer til fine turer i grønne omgivelser. Aktivitet og fritid Området byr på et variert fritidstilbud for både store og små. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter i Mærradalen, hvor det bl.a. er sykkel- og turvei som tar deg til Bogstad og videre inn i Sørkedalen/Nordmarka. I Sørkedalen er det mange muligheter for fine turer; ski, sopp, sykkel, rulleski, langrenn. Turer for en bolle på Sørkedalen landhandel, Finnerud, Skansebakken og Kobberhaughytta. Turmuligheter også i Husebyskogen med gardeløypa samt langs Lysakerelven. Det er også fint å gå kveldstur bort til utsikten i Vesteråsveien (ved Vestre Ullern Boligsameie) for å se på solnedgangen over hele Bærum. På Bogstad er det fin badeplass ved Bogstadvannet, samt hyggelige Bogstad Gård med café, dyr i fjøset og en rekke arrangementer. I nærområdet finner du også et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud, inkl. idrettsanleggene på Ullern (fotballbane på sommeren og kunstis på vinteren) og Røa, Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats), Røa Bad og Sats Røa. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Ullern, Røa, Ready, Njård, Vestre Aker Skiklubb og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Servicetilbud Det er kort gangavstand til nærbutikken Joker på Ullerntoppen (i sameiet) som har åpent alle dager 9-21, også på søndager. Det er ellers kort vei til Røa sentrum, som har to kjøpesentre; Røa Torg og Røa senteret. Her finnes en rekke forretninger, samt både Meny, Coop Mega og Vinmonopolet. På Røa er det også flere kafeer og restauranter, bl.a. Lofthus Samvirkelag, Åpent bakeri, Japoniis Sushi, Sushi Huset Røa m.m. Kort vei også til Lilleaker og CC-Vest med et bredt utvalg forretninger. Skoler og barnehager Leiligheten har en svært barnevennlig beliggenhet med kort vei til skoler og barnehager. Den sokner til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Barnefamilier vil sette pris på det gode utvalget av barnehager i området, blant annet Montessorribarnehagen Solsikken Lilleputt (beliggende i sameiet), Ullernkollen barnehage, Rønningen Kanvas barnehage m.fl. Offentlig kommunikasjon Kun få min. gange til Ullerntoppen bussholdeplass der buss 46 går mot Majorstuen hvert 15 min. Ellers T-bane fra Ullernåsen (linje 2), ca. 15 min gang, eller Røa (linje 3), ca. 20 min. gange.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.10.1978. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av gavlfasade datert 01.09.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Da eier kjøpte leiligheten, var terrassen i 4. etasje innlemmet i leiligheten (innglasset). Dette var ikke godkjent av Plan og bygningsetaten, og måtte tilbakestilles. Dette ble gjort i 2020 av nåværende eier. Redegjørelse av at det ulovlige forholdet er tilbakeført er oversendt kommunen, og saken er avsluttet. Megler innehar dokumentasjon på dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-2115, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for 28/217, 827 m.fl. -feltene M, N, O på Ullern - byggeområde for boliger, tomter for offentlige bygninger, friområder m.n. Reguleringsplan: S-4856, MÆRRADALEN. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 29, bnr. 559 m.fl. (Natur- og friområde). Reguleringsplan: S-5058, Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg. Reguleringsplan: S-5152, Detaljegulering - Ny vannforsyning Oslo - Flytte ventilasjonstårn og justere tunneltrasé Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker/plansaker i området: Ostadalsveien 75 - Fasadeendring - Bytte vinduer Saksnummer 202455417 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455417 Ostadalsveien 52 - Oppføring av basestasjon for mobil kommunikasjon Saksnummer202305333 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305333 Ullernkammen 16 - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av tre eneboliger og en tomannsbolig Saksnummer202205539 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205539 Ullernkammen 16 - Flytting av avkjørsel og oppføring av parkeringsanlegg Saksnummer 202450079 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450079 Det er besluttet at den nye kraftledningen mellom Hamang i Bærum og Smestad i Oslo skal legges som kabel i bakken. Det betyr at høyspentlinjen som nå går igjennom sameiet, skal tas bort. For mer informasjon se: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/ny-kraftledning-mellom-hamang-og-smestad-skal-legges-som-kabel-i-bakken/id3031947/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/827/123: 14.12.1971 - Dokumentnr: 21815 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1974 - Dokumentnr: 13549 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1975 - Dokumentnr: 5998 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1975 - Dokumentnr: 5999 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1975 - Dokumentnr: 9351 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1975 - Dokumentnr: 14797 - Erklæring/avtale RETT TIL GARASJEPLASS NR. 86 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1975 - Dokumentnr: 15133 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2004 - Dokumentnr: 70674 - Erklæring/avtale Reseksjonering uten endringer i grunnboken Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2025 - Dokumentnr: 386815 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.08.1975 - Dokumentnr: 14797 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 123 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/421 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 421 SEKSJONER 18.08.2006 - Dokumentnr: 388374 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 123 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/421 31.12.2009 - Dokumentnr: 1004934 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 123 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/422 24.06.2022 - Dokumentnr: 690530 - Reseksjonering Snr: 123 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/425 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av formål Endring av tilleggsdel Endring av tegninger 13.12.2021 - Dokumentnr: 1565025 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:816 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om 8 stk. nedgravde søppelcontainere Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold