Fugleliveien 23A

Laster visningspåmelding...

Fugleliveien 23AØstensjø

1/29

Utvalgte bilder

Østensjø: Fugleliveien 23A

Prisantydning: 29 000 000,-

Totalpris: 29 726 380,-

Kommunale avg.: 27 394,- per år

BRA-i: 311 m²

Bestill salgsoppgave

Skøyenåsen

Oslos kanskje siste herregård plassert solrikt og usjenert til, presentert av Magnus Jørstad og Vemund Thorkildsen i Nordvik. Unik eiendom med flott staslig Sveitservilla over 3 plan, låve med hybel og enormt lagringsloft, gammelt "is hus" og garasje. Videre er det en parkmessig og solrik hage med flere flotte soner for sittegrupper. Dette er en eiendom som må oppleves! Eiendommen ligger svært skjermet, men også fritt med godt utsyn. Dagens eier har brukt mye tid og krefter på å oppgradere eiendomsmasse og tomt - slik at dette fremstår moderne og innflytningsklart med god standard.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1873

Soverom:: 5

Prisantydning:: 29 000 000,-

Omkostninger:: 726 380,-

Totalpris:: 29 726 380,-

Kommunale avgifter:: 27 394,- per år

Totalt BRA:: 373 m²

Tomteareal:: 3 050,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fugleliveien 23A, 0667 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

980 20 680 m.jorstad@nordvikbolig.no

1873

BRA-i: 311 kvm
BRA-e: 62 kvm
Totalt BRA: 373 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 12 kvm. Trapperom, bod, kjellerstue, innredet rom og bod
Totalt BRA: 12 kvm

1. etasje:
BRA-i: 128 kvm. Bad, entré, entré 2, hall, kjøkken, to stuer og spisestue
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 13 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Bad, gang og fem soverom
Totalt BRA: 88 kvm

Låve
1. etasje:
BRA-i: 25 kvm. Bad, entré og stue/kjøkken
BRA-e: 29 kvm. Bod
Totalt BRA: 54 kvm

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Loft
Totalt BRA: 58 kvm

Ishus
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Ishus
Totalt BRA: 5 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm. Garasjerom
Totalt BRA: 28 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Kjeller og 2 .etasje er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 77 m² i kjeller og ca. 108 m² i 2.etasje.

Kjeller: Trapperom, bod, kjellerstue, innredet rom og bod. Etasjen har lav takhøyde og er ikke måleverdig etter dagens standard. 1. etasje: Bad, entré, entré 2, hall, kjøkken, to stuer og spisestue. 2. etasje: Bad, gang og fem soverom. Himlingshøydene varierer grunnet skråtak. Låve: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og to boder. Loft: Åpent loftsrom. Ishus: Eldre uthus av enkel standard. Garasje: Frittstående dobbelgarasje. Utvendig: Tak: Saltak i trekonstruksjon med lufting i gesims og ventiler i gavlvegger. Kryploft tilgjengelig via inspeksjonsluke. Taktekking over deler av terrassen er skiftet i 2025. Renner, nedløp og beslag: Registrert som utvendige beslag med TG2. Alder og utførelse medfører forventet vedlikeholdsbehov. Yttervegger: Oppført i trekonstruksjon over grunnmur av naturstein. Kledd med stående og liggende trekledning. Manglende luftespalte, stedvise fuktskader og kledning som delvis ligger for nær terreng. TG2–TG3. Vinduer: Trevinduer med normal slitasje, registrert med TG2. Enkelte eldre vinduer overstiger forventet levetid. Dører: Ytterdører av tre, eldre utførelse, registrert med TG2. Balkonger/terrasser: Terrasse med ny taktekking i 2025. Standard varierer ellers etter alder. Utvendige trapper: Eldre trapper med TG2, forventet vedlikeholdsbehov. Innvendig: Gulv: 1. etasje og 2. etasje med parkett. Fliser i entré og hall. Kjeller med fliser og pusset overflate. TG1 i hovedsak, med lokalt bom i fliser i kjeller. Vegger: Panel, pussete/malte flater og malte plater i flere rom. TG1. Himling: Malte plater, trepanel og eksponert bjelkelag (kjeller). Himlingshøyder fra ca. 1,88 m (kjeller) til 3,10 m (stue). TG1. Etasjeskillere: Trekonstruksjon. TG3 på grunn av skjevheter og alder. Kostnadsestimat 150 000–300 000 kr. Pipe og ildsteder: Eldre pipeløp og ildsteder med TG2. Funksjon og tilstand tilsier kontroll/vedlikehold. Innvendige trapper: Trapper av tre, registrert med TG2. Innvendige dører: Eldre tredører med normal slitasje, TG2. Våtrom: Bad – 1. etasje: Fliser på gulv og vegger, innredning med dusj, servant og vegghengt toalett. Hulltaking uten fuktfunn. TG1. Bad – 2. etasje: Fliser og eldre utførelse. Manglende dokumentasjon. Membranhøyde ikke iht. forskrift. TG2. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2019 iht. eier, standard uten teknisk TG-anmerkning utover normal levetidsvurdering på rør og ventilasjon. Låvens kjøkken er registrert med avvik/TG2 og behov for tiltak. Tekniske installasjoner: Vann og avløp: Ledningsnett for sanitærinstallasjoner registrert med TG2. Forventet levetid vurderes etter alder. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. TG2 på grunn av begrenset lufting. (Låven har TG3). Varmtvannsbereder: Ny bereder i 2022. Den eldre berederen er ikke tidsfestet. Elektrisk anlegg: Eldre anlegg med TG2. Innmat i sikringsskap skiftet i 2013.

Det er utarbeidet tilstandsrapport som viser boligens tekniske tilstand fra TG1–TG3 (TG1 = normalt fungerende forhold, TG2 = forhold som må forventes på sikt, TG3 = forhold som krever tiltak). Se vedlagte rapport for full detaljert oversikt.

Eiendommen har frittstående dobbel garasje - med elektrisk leddport. Utover dette har man flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

2010: Kjellerareaer innredet, inkludert fliselegging og varmekabler i gulv 2010: Hovedbad totalrenovert inkludert nytt røropplegg, varmekabler, fliser etc 2012: Drengestue på låven totalrehabilitert, inkludert nytt bad og pumpeanlegg 2013: Innmat i sikringsskap skiftet 2013: Støpt nytt underlag og lagt ny skifer på uteplass 2013: Bygget dukkehus som kopi av hovedhus 2014: Gjestebad totalrenovert 2014: Nye fliser og varmekabler i gang og entre i 1.etg 2019: Kjøkken totalrenovert, inkludertny innredning og nye hvitevarer 2022: Ny varmtvannsbereder 2022: Nye garderobeskap på hovedsoverom 2023: Nye garasjeporter og motor 2025: Hovedhus, ishus og garasje malt utvendig 2025: Skiftet tak over terrasse ved stue 2025: Skiftet kledning på ishus 2025: Ny parkett i alle rom i 2. etg Løpende; innvendig maling (trapp og store deler av 2. etg. malt sist i 2025)

Matias Løberg

Eneboligen er opprinnelig oppført ca. 1873 og bygget over kjeller, to etasjer og et uinnredet loft. Grunnmur består av naturstein og støpt betong, med trekonstruksjon og stående/liggende trekledning i etasjene over. Saltak med trekonstruksjon, lufting via gesims og gavl, samt taktekking av takstein. Vinduer og ytterdører er i tre med varierende alder. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag, mens kjelleren har støpt gulv og vegger av murverk/puss. Innvendige overflater består i hovedsak av parkett, fliser, panel og malte flater, med himlinger av panel og malte plater. Boligen bærer naturlig preg av alder, men mange bygningsdeler er vedlikeholdt og oppgradert over tid. På eiendommen står også en låve fra ca. 1880 oppført i trekonstruksjon med kledning og saltak tekket med takstein. Låven har både innredet del og eldre driftsdel samt stort loft. I tillegg finnes et eldre ishus i mur/panel og en frittstående dobbelgarasje oppført i bindingsverk med saltak og takstein.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Inventar som IKKE medfølger, men som kan diskuteres: TV i bibliotek Bose anlegg Lysekrone i spisestue Robotklippere Kaffemaskin, vaskemaskin og tørketrommel

Lukk Om boligen

Boligen er oppført i 1873, og det foreligger derfor verken ferdigattest eller ekspedisjonsdokument for den opprinnelige bygningen. Krav om ferdigattest kom først med bygningsloven av 1924, og landsdekkende regler for søknadsplikt og ferdigattest ble først innført med bygningsloven av 1965. For eldre bygninger er det derfor vanlig at de er lovlig oppført uten søknad og uten ferdigattest. Det foreligger ferdigattest/ekspedisjonsdokument for senere tilbygg og arbeider som er omsøkt etter nyere regelverk. Disse dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter kan kontakte megler ved spørsmål om offentlig godkjennelse og dokumentasjon for de ulike tiltakene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Selger opplyser om at det pågår bygging av en tomannsbolig på en av nabotomtene, men at dette ikke vil påvirke eiendommen i nevneverdig grad, da bygget ligger et lite stykke fra Fugleliveien 23A, som ikke regnes som gjenboer til den aktuelle utbyggingen. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/13: 13.07.1928 - Dokumentnr: 912198 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 29.03.1935 - Dokumentnr: 910016 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 05.04.1957 - Dokumentnr: 4186 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.05.1957 - Dokumentnr: 6177 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.v. 25.03.1965 - Dokumentnr: 4190 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 4190 - 4213. Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1968 - Dokumentnr: 4616 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1872 - Dokumentnr: 900133 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2 24.01.1941 - Dokumentnr: 910395 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 144 BNR 14 OG 817 21.05.1957 - Dokumentnr: 5894 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1058 21.05.1957 - Dokumentnr: 5895 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1059 08.06.1966 - Dokumentnr: 7760 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1328 24.06.1957 - Dokumentnr: 7301 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1059 Bestemmelse om vann/kloakkledning 30.03.1968 - Dokumentnr: 4616 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1328 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 240 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging (NORMALT 19 900,-) kr. 14 900,- Visningshonorar (NORMALT 3 900,- pr stk) kr. 2 500,- Utlegg: Foto - Dag - Ca. pris - Direkte faktureres kr. 6 500,- Tilstandsrapport - Ca. pris - Direkte faktureres kr. 25 000,- Samlet skal selger betale kr. 347 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vemund V. Thorkildsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Magnus Jørstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
980 20 680
m.jorstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vemund V. Thorkildsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

v.thorkildsen@nordvikbolig.no
454 74 565
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Magnus Jørstad

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.jorstad@nordvikbolig.no
980 20 680
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

SJELDEN MULIGHET - Klassisk drømmebolig med 3 bygg - Enorm tomt og hage - Svært velholdt!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vemund V. Thorkildsen

Magnus Jørstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer