Buskerudveien 145B

Laster visningspåmelding...

Buskerudveien 145BDrammen

Solgt

1/42

Drammen: Buskerudveien 145B

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 101,-

Kommunale avg.: 12 542,- per år

BRA-i: 109 m²

Bestill salgsoppgave

Åssiden

Velkommen til Buskerudveien 145b! Dette er en strøken og meget delikat leilighet, betydelig påkostet i senere tid. Leiligheten ligger i et eldre bygg med mye sjel og sjarm. Sameiet ble betydelig renovert i 2005 og videre er både bad og kjøkken påkostet i senere tid. Leilighetens høydepunkter: - Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning - Hovedetasje oppusset i 2024 med nytt kjøkken, gulv og lister - 2 gode soverom - Delikat bad, oppusset i 2022 - Separat toalettrom, oppusset i 2025 - Solrik takterrasse - Heis - Garasje med mulighet elbillader via sameiet Leiligheten ligger stille og fint til ved elva, men det er også kort vei til byen og pendlermuligheter. Kort gangavstand til skole og barnehager, samt en rekke butikktilbud.

Solforhold

Leilighetens takterrasse har meget gode solforhold med sol gjennom hele dagen. På uteområdet nede ved elva er det sol hele dagen, så det er gode muligheter for å nyte gode sommerdager.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1917

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 102 330,-

Fellesgjeld:: 48 534,-

Totalpris:: 4 140 864,-

Felleskost/mnd:: 5 101,-

Kommunale avgifter:: 12 542,- per år

Totalt BRA:: 109 m²

Tomteareal:: 7 214,9 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Buskerudveien 145B, 3027 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 83 252 s.slotsvig@nordvikbolig.no

1917

BRA-i: 109 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, stue, kjøkken, toalettrom
Totalt BRA: 57 kvm

4. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Gang, 2 soverom, bad, bod
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 21 kvm. Takterrasseparsell med adkomst fra felles oppgang

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Boligen har egen avsatt og avgrenset takterasse som ifølge eier er tinglyst og tilhørende boligen. I tillegg medfølger garasjeplass merket nr 66, det gjøres oppmerksom på at det har vært en pågående sak med hjelp fra advokater vedrørende avvik mellom seksjonering og dagens bruk. Selger har benyttet seg av denne plassen i sin eiertid. Sameiet har felles sykkelbod og smørebod.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmannen har målt gulvareal på 54 kvadratmeter, hvor 52 kvm er målbart og 2 kvm er oppgitt å være ALH. Oppgitte arealer ALH (arealer lav høyde) gjelder deler av bad med knevegg og røstet himling med for lav målbar høyde i.h.t kravene i NS 3940. Det er i arealberegningen for målbart areal (BRA-i) målt gulvareal der takhøyde minimum er 1,9m, og lagt til 60 cm som målbart gulvareal. Øvrige areal inngår derfor ikke i BRA-i, men som ALH.

Leilighetens takterrasse har meget gode solforhold med sol gjennom hele dagen. På uteområdet nede ved elva er det sol hele dagen, så det er gode muligheter for å nyte gode sommerdager.

3. etg.: Entré, toalettrom, stue, kjøkken 4. etg.: Gang, bad, 2 soverom og bod. Takterrasse. Parkering i felles garasjekjeller.

3. etg.: Entré: Velkommen hjem! Inn i leiligheten kommer man til en romslig hall med garderobeløsning som gir god plass for oppbevaring og yttertøy for å henge av seg yttertøy. Flisene på gulv i i gang er nye i 2025, samt ble stue/kjøkken pusset opp i 2024 med nye gulv og lister, samt nytt kjøkken. Stue/kjøkken: Fra hall kommer man inn til en delikat åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter for både sofadel og spisegruppe. Sofadelen har fine detaljer med spilevegg som gir en lun følelse. Moderne kjøkken fra 2024, velutstyrt med godt med både skap- og benkeplass, glatte overflater og integrerte hvitevarer. Stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, integrert kjøleskap og fryser medfølger salget. Trappeadkomst opp til en tilbaketrukket boetasje. Toalettrom: Praktisk toalettrom oppusset med nye fliser på gulv i 2025. 4. etg.: Hall: Romslig hall med fine takvinduer og videre adkomst til 2 soverom, bad og garderobe/bod sammen. Soverom: To fine soverom med god størrelse gir en god planløsning for små og store. Rommene gir god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord og klesoppbevaring. Rommene har fine takvinkler og vindu, hvor hovedsoverommet har meget god takhøyde. Bad: Leiligheten har et meget romslig og delikat baderom. Badet er oppusset med nye flis over eksisterende flis i 2022, og inneholder både dusjhjørne, toalett og vegghengt servantinnredning. Badet har varmekabler i gulv og downlights i tak. Opplegg for vaskemaskin. Bod: Praktisk bod, som er ypperlig for oppbevaring av smått og stort.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjekjeller. Plassen er tilrettelagt for tilkobling av elbillader (må dekkes av hver enkelt beboer). Ved installasjon av elbillader må man tilknytte seg abonnementsløsning. Sameiet er i gang med å nøste opp i parkeringsplasser, da de ikke samsvarer med bruk og seksjonering. Det må påregnes omrokkering om man kommer frem til at dette blir mest riktig, men pt. bruker denne enheten plass merket 66.

- Oppusset bad i 2022 - Skiftet takvinduer på soverom 2023 - Nytt kjøkken i 2024 - Nytt gulv og lister i 3. etasje i 2024 - Nye fliser på gang og toalett 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Edvardsen mur, puss & flis, Røine rørservice og Elmannelektro. Hele badet pusset opp høst 2022. Lagt flis på flis. Satt inn spotter. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Edvardsen mur, puss og flis. Det lagt ny membran opp på gamle fliser. Lagt ny slukmansjett skrudd ned med klemring. Mansjett på alle rørgjennomføringer med vann. Hjørnemansjett på alle innvendige og utvendige hjørner. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Skiftet takvinduer i 2018 og 2023, hhv av Trebo (2018) og Razmas 2023. Kjøkken totalrenovert i 2024, ny vifte med tydelig forbedring i avtrekk. Installert av Elmannelektro. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Antydning til sopp i silikon i dusjsone. Denne silikonen ble fjernet, tørket over 24 timer og lagt ny silikon. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Det er dokumentert skjeve gulv og vegger av takstmann. Dette er kjent i bygget fra tidligere. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det ikke er utført arbeider som krever samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Etasjeskille : Betong Kledning / Fasade : Murpuss Sikringsskap : I Entre Varmtvannstank : I kjøkkenbenk Fordelerskap - rør : I entre Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong/terrasse: Noe slitt rekkverk, kledning på balkong. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Avløpsrør: Felles vedlikeholdsansvar

Integrerte hvitevarer medfølger(stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, integrert kjøleskap og fryser).
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tv med tilhørende tv-benk For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 00 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Phønix består av 73 boliger og 1 næringslokale. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Utdrag fra styrets årsmelding i forbindelse med innkalling til årsmøtet 2025: Saker som har vært under arbeid i 2024 er blant annet: - Fremforhandlet ny avtale med Altibox - Byttet skyvedører og takvinduer der det har vært nødvendig - Ferdigstilte grøntområder rundt bygget - Skiftet takrenner og nedløp - Vasket garasjeanlegget - Reparasjon av murveggene - Reparert rist og boret hull for drenering v/kjøreport - Impregnert teglstein - Gjort tiltak for å hindre isdannelse på taket, spesielt hjørnet vest/syd. - Byttet ståldør fra bodene v/ øvre garasjeplan og ut på baksiden. - Malt vegger i kjøretunnel - Innføring av IN-lån. - Refinansiering av lånene våre. - Arbeidet med årsmøtevedtak fra 2024 om p-plasser og boder. Planlagte arbeider i 2025: - Stoppe rust i armering og asfaltere på veien der det er betongdekke. - Skifte takvinduer. - Befaring av alle terrassedekker i midtseksjonen mot syd for å vurdere prioritert utskifting av membran og nytt dekke. Dette med bakgrunn i vinterens vannskader. - Prosjektere nytt tak over deler av B. - Male vegg ved parkeringsplass der boder er revet. - Skifte takrenner og nedløp. - Rive panelvegg på baksiden på midtseksjonen og male muren, dvs ikke erstatte panelen. - Oppgradere bed og grøntområdet på baksiden med ny beplantning. - Per har sagt opp som vaktmester og vi vurderer nye kandidater. - Utført brannvernkontroll. - HMS system er bestilt.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 48 534,- pr. 12.03.2026

Avdrag: Kr. 0,-Sparebanken Øst Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 67.75 Saldo per 12.03.2026: 2 821 454 Andel av saldo: 39 869 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.11.2042 ) Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN2) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Sparebanken Øst Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 12.03.2026: 613 218 Andel av saldo: 8 665 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2028 ) Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN2) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 242 060,- Budsjettet for 2025 la til grunn et overskudd på kr. 395 000,- Endelig regnskap og budsjett for 2025/2026 foreligger ikke på markedsføringstidspunktet, men pleier å foreligge etter påske i forbindelse med innkalling til årsmøtet. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes årlig dugnad.

Husdyrhold er tillatt, se husordensreglene for nærmere bestemmelser om hundehold.

Gjensidige
Polisenr. 86477651

Lukk Sameiet

Leilighet med idyllisk og solrik beliggenhet nær Drammenselva på Åssiden, omgitt av vakker natur. Dette er et rolig og etablert boområde, med kort avstand til skoler, butikker, og idrettsbane. Både barne- og ungdomsskole ligger i gangavstand fra leiligheten, i tillegg til flere barnehager. Området er også sentralt beliggende til idretts- og fritidstilbud, med bl.a Åssiden idrettspark med tennishall, flerbrukshall, og 5 utendørs tennisbaner. Langs Drammenselva er det opparbeidet flott turvei/sykkelvei med flere ulike parkområder med flotte aktiviteter og hyggelig rekreasjon, bl.a Elveparken eller Gropa på Åssiden hvor man kan hygge seg med sandvolleyballbane, sandstrand, store gressarealer med fin beplantning, brygge, lekeplass, buldrevegg eller plaskedam/lagune for de aller minste å bade i. I tillegg ligger det en flott Tuftepark og aktivitetspark ved Ypsilon broa hvor man finner treningsapparater i tillegg til karuseller, huskestativ, glidebane, slakk line og romslig skaterpark m.m. Området har god tilknytning til offentlig kommunikasjon via lokalbuss fra bussholdeplass like i nærheten. I tillegg er det gangavstand til ulike butikker som bl.a Coop Extra Vårveien og Meny Åssiden samt Kiwi XL med bl.a apotek og Mester Grønn m.m. Om man liker turer i skog og mark, ligger Hamborgstrømskogen inenfor kort rekkevidde. Fra Neperudjordet går det en hyggelig turvei opp til blant annet Spiralen og Åspaviljongen. Deler av denne er belyst. Det er også muligheter for å gå på ski her på vinterstid. En annen fin vei opp i marka er fra Drammen skisenter. Drammen skisenter (Aron) ligger en kort kjøretur unna og er en fantastisk destinasjon vinter som sommer. Her er det skiheis og flotte bakker, og muligheter for skiskole. På sommerstid kan Drammen skisenter by på downhill sykling. Skiheisen kan også benyttes på sommeren, og hvis du vil kan du ta turen til Kjøsterudjuvet som er en spektakulær og spennende tur. For mer informasjon www.drammen skisenter.no. Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at det er kort vei til flere treningsmuligheter, herunder Akropolis treningssenter med treningsstudio og squash, tennishall finnes på Berskaug eller flotte fotballbaner ved Åssiden skole. Kort vei til blant annet Rush, som er et populært tilbud til små og store barn.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsakelig av næringsbygg, boligblokker og annen småhusbebyggelse.

Umiddelbar nærhet til nærmeste bussholdeplass i Fiolveien. Her går lokalbussen inn til Drammen sentrum. For øvrig gode bussforbindelser fra Rosenkrantzgata. For pendleren er det viktig å nevne av NX1 VY express har stopp få minutter fra boligen (Åssiden VGS), med flere avganger i timen inn til blant annet Oslo. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no og www.vy.no. Nærmeste togstasjon finner du på Gulskogen, deretter Drammen togstasjon. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

De nærmeste barnehagene er Bekkevollen barnehage, Preg barnehager Åssiden og Åssiden barnehage. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage. Åssiden skole (1-7 kl.) og Kjøsterud skole (8-10 kl.) ligger i gangavstand fra boligen. Ca. 15 min gange til Åssiden videregående skole og ca. 6 min med bil til Akademiet Ypsilon vgs. For nærmere informasjon, se drammen.kommune.no. Drammen har også universitet i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for ombygging av eiendommen datert 04.01.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boliger, bevaringsområde, felles avkjørsel, frisiktsone og kjørevei. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Relaterte planer i området: - Reguleringsplan for Buskerudveien 137 og 139 gnr. 117, bnr. 150, 601, 602 og 607, datert 12.12.1989 - Områderegulering for travbanen - Berskaug, datert 14.06.2023 Regulering under arbeid: - Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkrantzgata

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/117/150/66: 14.12.1926 - Dokumentnr: 900349 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Drammen E-verk. Eldre servitutt - ikke innhentet eller tolket. 29.05.1947 - Dokumentnr: 101177 - Vilkår i kjøpekontrakt Eldre servitutt - ikke innhentet eller tolket. 23.06.1948 - Dokumentnr: 101513 - Bestemmelse om vannledn. gjennom riksveien Eldre servitutt - ikke innhentet eller tolket. 06.06.1950 - Dokumentnr: 101578 - Skjønn 06.06.1950 - Dokumentnr: 101579 - Erklæring/avtale overleveringsforr. vedr. ledninger for Drammen E-verk 22.04.1966 - Dokumentnr: 496 - Bestemmelse om bebyggelse 04.01.1983 - Dokumentnr: 12 - Erklæring/avtale overenskomst med Drammen E-verk om elektrokjel for spillkrafleveranser m.v. 01.04.1985 - Dokumentnr: 2961 - Erklæring/avtale overenskomst med Drammen E-verk om endring av høyspent overføringsanlegg på d.e. og bnr. 309 09.07.1990 - Dokumentnr: 6567 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om vann/kloakkledning m.v.. Kan ikke avlyses uten samt. fra Drammen ingeniørvesen. 14.09.1990 - Dokumentnr: 8580 - Erklæring/avtale Overenskomst mellom d.e. og Drammen energiverk vedr. plassering av transformatoranlegg m.v.. 02.07.1998 - Dokumentnr: 10299 - Bestemmelse om veg Gjensidig vegrett mfl. bestemmelser Bestemmelser om etablering av parkeringsplasser. 02.07.1998 - Dokumentnr: 10300 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:833 17.06.2004 - Dokumentnr: 11176 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:811 gnr 117 bnr 150 anlegger og bekoster en trapp for å lette adkomsten mellom garasjenivå og inngangene 17.06.2004 - Dokumentnr: 11176 - Bestemmelse om bebyggelse Adkomstveien til borettslagets garasjeanlegg skal være fremkommelig i byggeperidoen Vedlikehold av veien til garasjene deles mellom gnr 17 bnr 150 og gnr 117 bnr 811 14.04.2005 - Dokumentnr: 6394 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. 06.04.2006 - Dokumentnr: 190934 - Best. om vann/kloakkledn. Drift og vedlikehold av pumpehus med tilhørende utstyr beliggende på Berskog 29.03.1995 - Dokumentnr: 4372 - Målebrev Areal 7219m2 14.04.2005 - Dokumentnr: 6394 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 181/13442 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. 17.06.2004 - Dokumentnr: 11176 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:811 Bestemmelse om oppføring av garasjer under terrengnivå

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom kommunens kulturminne. Bygningen er registrert med høy bevaringsverdi - Klasse B. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 606,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Rabatt interiørveiledning Inspo kr. 2 750,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 700,- Utlegg interiørveiledning Inspo kr. 2 750,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 149 369,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Eknes Slotsvig, Eiendomsmegler / Partner
404 83 252
s.slotsvig@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Simen Eknes Slotsvig

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

s.slotsvig@nordvikbolig.no
404 83 252
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Meget delikat leilighet o/2 plan - Heis - Takterrasse - Garasje m/mulighet for lader - 2 sov - Sentralt v/elva

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Simen Eknes Slotsvig

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer