Furubakken 26A

Furubakken 26ANedre Eiker

1/41

Utvalgte bilder

Nedre Eiker: Furubakken 26A

Prisantydning: 3 300 000,-

Totalpris: 4 039 635,-

Felleskost/mnd: 8 762,-

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Solbergmoen

Velkommen til Furubakken 26A! Dette er en flott leilighet med kjeller beliggende i solrike og rolige omgivelser på Solbergmoen. Noen høydepunkter: - 3 soverom - Peis i stue - Moderne bad og kjøkken - Kjeller m/ vaskerom og bod - Terrasse med nydelig utsikt - Felles hage med gode solforhold - Parkering i garasje - Marka i umiddelbar nærhet - Kort vei til barnehage og skole - Nytt tak byttet i regi av borettslaget i 2021 - Nye vinduer, dører og kledning i regi av borettslaget

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1965

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 300 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 4 039 635,-

Fellesgjeld:: 738 285,-

Felleskost/mnd:: 8 762,-

Fellesformue:: 61 924,-

Totalt BRA:: 129 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Furubakken 26A, 3058 SOLBERGMOEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 49 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 28 kvm. Gang, bod, vaskerom og kjellerstue
Totalt BRA: 28 kvm

1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Gang, bad, stue, kjøkken, 3 soverom
BRA-e: 15 kvm. Garasje
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 49 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Terrasse på ca. 16 m² - Platting på ca. 25 m² - Platting/inngangsparti på ca. 8 m² BRA-e: - Garasje på ca. 15 m²

1. Etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom: Kjeller: Gang, boder og vaskerom. Terrasse på ca. 16m² fra stue. Platting på ca. 25m². Platting/inngangsparti på ca. 8 m². Garasje på ca. 15 m².

1. Etasje: Entré/gang: Flislagt entré med varmekabler i gulv. Det er etablert stor skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. Stue: Hyggelig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Det er er plassert peisovn stue som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Stue og kjøkken er i en åpen og sosial løsning. Adkomst til terrasse på ca. 16 m2 fra stuen. Kjøkken: Pent og moderne kjøkken fra 2019. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp, mikro og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass for spisebord med nydelig utsikt fra vinduet. Soverom: Boligen har totalt 3 soverom av gode størrelser. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeskap for oppbevaring. Soverom 2 og 3 er også romslig og passer godt som gjesterom eller barnerom. Bad: Pent flislagt bad fra 2019 med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, dusjnisje med regndusj, speil, vegghengt toalett og skap for oppbevaring. Kjeller: Boder: I kjelleretasjen finner du 2 praktiske boder med plass for diverse oppbevaring. Den ene boden har blitt brukt som kjellerstue, dog er det ikke omsøkt og godkjent som oppholdsrom. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv og våtromsplater på vegg. Vaskemaskin og varmtvannsbereder er plassert her.

Parkering i garasje.

Utført i regi av borettslaget: - Ny utvendig kledning - Malt fasade - Nye vinduer - Nye dører - Oppgradert terrasser og inngangsparti

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Ifølge forrige eier. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Ifølge forrige eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Ny kledning og etterisolering utvendig, nye vinduer, ytterdør, terrassedør, inngangsparti og terrasse i 2023/2024 i regi Midtlia Borettslag. Flere eventuelle spørsmål rundt dette, må tas direkte med borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Nytt sikringsskap i 2019, utført av Bærum Elektriske. Jeg vil tro det foreligger samsvarserklæring, siden jobben ble utført av Bærum Elektriske. Dette var også i regi forrige eier. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Når jeg overtok leilighet i 2023, var det en lukt i leiligheten. Ifølge styret i borettslaget kom dette fra leilighet under meg. Dette ble en forsikringssak via min boligkjøperforsikring. I leilighet under ble det konstatert «råte e.l.» i treverk, det ble derfor skiftet ut noen rør og nye gulv ble lagt i 2024/2025. I 2024 ble det også montert balansert ventilasjon i min leilighet og i leilighet under. Begge leilighetene ble også ozon renset over flere omganger. Jobben ble utført av OASA Entreprenør AS. Ifølge selgers forsikringsselskap så er denne jobben tilfredsstillende gjort og luktproblematikken løst. Jeg bor nå i leiligheten og kjenner ikke denne lukten lenger. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Ildsted har ikke vært i bruk, etter at jeg overtok leiligheten. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.Tanken er plombert, ifølge forrige eier. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? Nei. Det eksisterer ikke pålegg om å fjerne tanken, ifølge forrige eier. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget og arbeidene som er utført.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Byggegrunn med ukjent type kultmasser. - Støpt betongfundament og gulv mot grunn. - Grunnmur i pusset og malt Leca. - Etasjeskillere i trekonstruksjon, med betong-/murelementer i garasjedekke. - Yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende trekledning. - Saltak av takstoler i trekonstruksjon. - Taktekking med singel. - Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. - Pipe med heldekkende beslag, takstige montert. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig etasjeskille grunnet mål høydeforskjeller i gang, stue, kjøkken og soverom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. - Radon grunnet manglende dokumentasjon, som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. - Pipe og ildsted grunnet forbehold om eldre dato. Det anbefales vurdering av utskiftning til nyere pipe. - Rom under terreng grunnet registrert fuktskjolder/skader på overflater, noe misfarging. - Innvendige trapper grunnet manglende håndløper på vegg, samt noe aldersslitasje. - Vannledninger grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, det mangler tettemuffer i enden av varerør og rørkursene er ikke merket. - Elektrisk anlegg grunnet ikke vært kontroll eller el-sjekk av anlegget de siste 5 årene. Kurs 13-15 er ikke merket. - Overflater og innredning kjøkken grunnet ikke montert lekkasjedeteksjon. - Overflater vegger og himling våtrom grunnet stedvis store sprang mellom flis, ufagmessig utførelse. - Overflater gulv våtrom grunnet bom i noen fliser, avvik i fallforhold, avvik i krav til høydeforskjell, lite/ingen fall utenfor dusjsonen. - Sluk, membran og tettesjikt våtrom grunnet påvist ikke-fagmessig utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk. - Sanitærutstyr og innredning våtrom grunnet ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasjer fra innebygget sisterne. Feste til dusjhodet er ødelagt og holdes oppe med en midlertidig løsning. - Ventilasjon våtrom grunnet manglende tilluftsventilering. - Overflater vegger og himling vaskerom grunnet våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er åpent mot murvegg, samt registrert noe avflassing. - Overflater gulv vaskerom grunnet lite eller ingen fall fra terskel til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt vaskerom grunnet ikke-fagmessig utførelse rundt sluk. - Ventilasjon vaskerom grunnet rommet har kun naturlig ventilasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner på alle rom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Midtlia I Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 948507749. Borettslaget består av 16 boenheter. Saker som er under arbeid: - Ferdigstillelse av rehabiliteringsarbeidet ble endelig sluttført i August 2024. - Det ble avdekket brudd i kloakkrør under gulvet i Furubakken 26B. Dette ble oppdaget da vi måtte spyle opp røret da det var i ferd med å tette seg. I samme oppdrag bestilte vi videofilming av rørene og avdekket et stort brudd som var årsaken til at det hadde oppstått gjentagende problemer med at det tettet seg. Grunnet uoversiktlig røropplegg måtte dette utsettes til januar 2025. Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Foring av kloakkrør og nedgraving av inspeksjonskum ved hvert bygg (2020) - Nye tak i nr. 22 og 24 (2020) - Drenering i nr. 28 (2020) - Utskiftning av samtlige garasjeporter (2022) - Fullstendig rehabilitering av alle 4 bygg utvendig. Etterisolering med 10 cm. Nye vinduer med 60 års vedlikeholdsgaranti og nye inngangsdører. Det ble satt opp nye utelamper ved alle leilighetene (2023/2024). I 2023 og i 2024 så har borettslaget hatt en større rehabilitering av fasade, vinder og ytterdører. Låneopptak på 7 millioner kroner er inkludert i andel felleskostnader og fordelt etter fordelingsnøkkelen. Styret har vedtatt budsjett 2025, der grunnkostnaden er den samme som i 2024. Lån til garasjedører for leiligheter med garasje, er gått ned med 2% gjeldene fra 01.01.25. Renten er satt til samme som pr nov 24, dvs 6,05%. Går bankrente opp, vil styret vurdere behov for økning i løpet av 2025.

NBBO

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten avklares etter aksept bud. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 738 285,- pr. 31.12.2024

Lånenummer: 96660155543, BoligBanken ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.04.2025: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 10.04.2025: 178 558 Andel av saldo: 22 320 Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 31.12.2032 ) Flytende rente Lånenummer: 96660158283, BoligBanken ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.04.2025: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 10.04.2025: 9 353 405 Andel av saldo: 715 966 Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 31.12.2062 ) Flytende rente

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette laget.

Kr. 61 924,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 2 508 649,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig totalrehabilitering av fasade med etterisolering av yttervegger, bytte av kledning, vindu og dører, samt maling gjennomført i 2023 og 2024, som er finansiert med låneopptak i 2023. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 16 682,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Ansvar for måking foran sin egen inngang og garasje - Ansvar for vedlikehold og plenklipping av det uteareal man disponerer

Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Se Husordensreglenes punkt 5.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86356397

Lukk Borettslaget

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Byggetillatelse ble gitt 10.06.1965. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har fått tilsendt byggetegninger fra Drammen kommune datert 18.03.1965. Tegningene samsvarer med dagens planløsning. Det opplyses om at blomsterkasse etablert på platting foran inngangsparti, er plassert for langt ut mot veien. Borettslaget har fått advarsel fra kommunen om å endre eller fjerne blomsterkassen. Styret opplyser om at dette må utbedres innen rimelig tid. Ny eier overtar ansvar i forbindelse med dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2015-2026 (07.10.2015) med formål til nåværende boligbebyggelse, flomfare og ras- og skredfare.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/245/642: 16.02.2009 - Dokumentnr: 110441 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1965 - Dokumentnr: 2184 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:515 16.02.2009 - Dokumentnr: 110387 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:1586 01.01.2020 - Dokumentnr: 1745151 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:45 Bnr:642 01.01.2024 - Dokumentnr: 825927 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:642

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold