Tjøllinggaten 41

Laster visningspåmelding...

Tjøllinggaten 41Tønsberg

1/36

Utvalgte bilder

Tønsberg: Tjøllinggaten 41

Prisantydning: 2 350 000,-

Totalpris: 2 837 191,-

Felleskost/mnd: 8 680,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Træleborg

Velkommen til en stilfull og betydelig oppgradert 2-roms andelsleilighet med en svært sentral beliggenhet på Træleborg! Leiligheten er påkostet med et delikat bad som ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2020. I 2022 ble kjøkkenet modernisert, og det er lagt nye gulv og lister i store deler av boligen for et helhetlig, moderne uttrykk. Her kan du flytte rett inn i lyse og luftige rom med tidsriktige fargevalg. Høydepunktet er den vestvendte balkongen hvor solen kan nytes fra formiddagen helt til sent på kvelden. Leiligheten har en praktisk planløsning og svært gode lagringsmuligheter med hele tre boder. Beliggenheten er ideell for deg som ønsker nærhet til Tønsberg sentrum, Brygga og flotte rekreasjonsområder ved sjøen. Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Her ligger alt til rette for lange sommerkvelder! På verandaen har du sol fra ca. kl. 10:00-11:00 på formiddagen helt frem til kl. 21:30-22:00 på kvelden. Selger beskriver det som et lunt og stille område hvor man virkelig finner roen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1961

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 350 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 477 405,-

Totalpris:: 2 837 191,-

Felleskost/mnd:: 8 680,-

Fellesformue:: 12 663,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tjøllinggaten 41, 3112 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Bad, kjøkken, gang, stue, soverom
BRA-e: 16 kvm. Bod i kjeller, bod i kjeller
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA)

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er målt til under 57 kvm men rundet opp til hel kvm. Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og brl er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Slik noe dårlige tegninger tolkes stemmer de stort sett med dagens bruk. Det er utvidet åpning inn til kjøkken og stuen. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Det er utført arbeider på el-anlegget. Øvrige arbeider er utført som egeninnsats/vennetjenester.

Andelsleilighet beliggende i byggets 1. etasje. Boligen har et internt bruksareal (BRA-i) på 57 kvm. Leiligheten inneholder: Entré/gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og ett soverom. Utgang fra stue til vestvendt overbygd terrasse. Lagring: To store boder i kjeller. Én bod på loftet. Fellesfasiliteter: Felles vaskerom i kjeller.

Tjøllinggaten 41 er en lys og svært tiltalende leilighet som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de senere år, noe som gir boligen en moderne og gjennomført stil. Entré/gang: Velkommen inn i en praktisk gang som knytter rommene sammen. Her er det lagt nytt gulv og lister i 2022, noe som skaper et godt førsteinntrykk. Stue og spisestue: Stuen er lys og romslig med plass til både sofagruppe og spisestue. Veggene er kledd med moderne MDF-panel i en lun gråtone. En moderne peisovn sørger for både hygge og effektiv oppvarming på kalde dager. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til den vestvendte balkongen. Her er det lagt til rette for hyggelige stunder utendørs med svært gode solforhold. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2022 og fremstår som moderne og funksjonelt. Innredningen har glatte fronter i en tidsriktig mørk farge, supplert med en robust laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Her er det også montert komfyrvakt og vannstoppsystem for økt sikkerhet. Bad: Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2020 og holder en høy, moderne standard. Rommet er flislagt med delikate fliser på gulv og vegger, og har behagelig gulvvarme. Innredningen består av en moderne servant med skuffer, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Soverom: Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng. En stor skyvedørsgarderobe med moderne fronter gir utmerkede oppbevaringsmuligheter. Også her er det lagt nytt gulv i 2022. Tekniske installasjoner: El-anlegg med automatsikringer, oppgradert på bad (2020) og kjøkken (2022). Rør-i-rør system for vannledninger installert i 2020. Felles varmtvannstank for bygget fra ca. 2020. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er flere gratis parkeringsplasser som er tilgjengelige for alle i borettslaget. Borettslaget har 8 garasjeplasser til leie. Man må søke styret om plass, og leie skjer etter gjeldende satser. Det er montert elbillader. Man betaler for et eget ladeabonnement.

Selger har opplyst om følgende utbedringer de siste årene: 2020: Pusset opp bad. 2022: Pusset opp kjøkken. 2022: Lagt nytt gulv og nye lister.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Bad/våtrom: Badet ble totalrenovert i 2020 av faglærte hos Murergutta AS. Arbeidet inkluderte fornyelse av tettesjikt, membran og sluk. Det foreligger dokumentasjon på hvordan badet er bygget opp. Elektrisk anlegg: Det ble utført arbeid på det elektriske anlegget i 2022 av Bettum Elektro. Arbeidet omfattet nytt kjøkken, bytte til jordfeilautomater og kontroll av koblinger i stue. Det foreligger samsvarserklæring for dette arbeidet. Det ble sist utført kontroll av anlegget i oktober 2025. Skjevheter: Siden dette er et gammelt bygg, opplyser selger at det er noe skjevheter i vegger og gulv.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Beskrivelse av eiendommen Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på brl leiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner, grunnforhold, fundamenter og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Leiligheten er en del oppgradert fra 2020 og frem til ca 2025. Arbeider med innvendige overflater og montering av kjøkken er utført som egeninnsats/dugnad. Det henvises til beskrivelser for detaljer. Vurdering av leiligheten er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det må presiseres at leiligheten brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje og misfarginger. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Eventuelle markiser, screens og sentralstøvsugere blir ikke vurdert. Leilighet - Byggeår: 1960. Utvendig Bygget er fundamentert med støpte spiker og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er kledd med liggende kledning. Taket er tekket med betongstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra rundt 2000, samt vinduer på bad og kjøkken fra 2016. Inngangsdøren er fra rundt 1990. Bygningen har malt balkongdør i tre fra 2016. Terrasse fra rundt 90 tallet med impregnerte tredekke og rekkverk oppført i tre. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har MDF-panel. Innvendige tak har malte plater. Det er gjort en del oppgraderinger i 2022/2023 som egeninnsats/vennetjenester. Boligen har mursteinspipe og det er montert peisovn i stuen. Innvendig har boligen malte glatte dører. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Våtrom Badet er renovert i 2020 og arbeidet er utført i regi av borettslaget. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser og taket er malt. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse fra 2020. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft fra døren. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). Innredningen er fra 2022. Tekniske installasjoner El-anlegget ble oppgradert på badet i 2020 og på kjøkkenet i 2022, inkludert jordfeilautomater. Sikringsskapet står i felles gang og har 7 kurser. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med rørskap på badet. Avløpsrør er av plast/soil og ble rehabilitert/skiftet i 2020. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er felles for bygget, ca. 300 liter, plassert i kjeller og er fra rundt 2020. Bygningsdeler som har fått TG2 Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Inngangsdøren Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Andre innvendige forhold Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet (Radon, rekkverk, branncelleinndeling) Bygningsdeler som har fått TG3 Det er ingen registrerte TG3 i tilstandsrapporten datert 13.03.2026. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU) Våtrom > Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom (Hulltaking ikke utført pga. bygningsmessige hindringer). Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følger med: Kjøleskap, komfyr/stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Følger ikke med: Vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner - Speil i gangen - Bilder For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Pande Borettslag (org.nr. 953 098 725) ligger i Tønsberg kommune. Borettslaget ble stiftet i 1960 og består av totalt 22 andeler. Bygningsmassen ble oppført i 1961. Regnskap og forvaltning utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er BDO AS. Styret ledes i dag av en ekstern styreleder, Jonas Larsen. Det er nylig utført vedlikehold som rensing av takrenner, montering av LED-lys på loft, og vedlikehold av garasjeporter. Laget har også rehabilitert og malt balkonger i 2024 og 2025.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 477 405,- pr. 24.02.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Långiver: OBOS-banken AS, lånenr: 98207898406 Type: Annuitetslån med flytende rente Rentesats: 5,25 % p.a. (per 24.02.2026) Terminer: 12 per år Restsaldo (totalt for laget): kr. 9 905 492,00 Innfrielsesdato: 30.08.2050 IN-ordning: Nei, det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning. Laget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. Dette betyr at OBOS garanterer for overførsel av felleskostnader til laget hver måned og overtar risikoen for manglende innbetaling fra enkelte beboere.

Kapitalkostnader på kr. 2 886,51 er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 663,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2025 er ikke klart foreløpig. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 174 664,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 245 140,-. De disponible midlene per 31.12.2024 var på kr. 99 089,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det praktiseres dugnader i borettslaget.

Nei, det er i utgangspunktet forbudt å holde hund og katt i borettslaget. Styret praktiserer dette strengt for å unngå sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 93075204

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.11.1961. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.12.1960. Slik tegninger tolkes ser de ut til å stemme med dagens bruk. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare (H310): Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved søknad om tiltak må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred i samsvar med gjeldende krav og veiledere. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 1006, bnr. 172 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: Det er ingen registrerte heftelser utenom evt. pantelån pr. 02.03.2026. Eiendommens grunndata: 1961/131-2/91 13.01.1961 REGISTRERING AV GRUNN 1006 bnr. 9.2020/1874327-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 2024/759339-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 02.03.2026. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget 19.11.2025. Det ble ikke avdekket avvik på selve fyringsanlegget. Det ble imidlertid gitt anmerkning om at slukkeutstyret mangler vedlikehold. Skumslukkere skal til service hvert 5. år, og pulverslukkere hvert 10. år. Skorstein i kjellerbod ble ikke kontrollert under tilsynet på grunn av manglende tilgang.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke (Inkl alle visninger) kr. 3 000,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 700,- Samlet skal selger betale kr. 113 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Kvalshaugen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
955 94 100
c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Christoffer Kvalshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

c.kvalshaugen@nordvikbolig.no
955 94 100
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Træleborg - Lekker 2-roms m/vestvendt balkong og fantastiske solforhold! Renovert bad (2020) og moderne kjøkken (2022)

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christoffer Kvalshaugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer