Griffenfeldts gate 19A

Laster visningspåmelding...

Griffenfeldts gate 19ASagene - Torshov

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Griffenfeldts gate 19A

Prisantydning: 5 620 000,-

Felleskost/mnd: 6 390,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene/Ila

Velkommen til Griffenfeldts gate 19A, en meget attraktiv endeleilighet beliggende sentralt i et attraktivt boligområde på Sagene/Ila. Hele leiligheten, med unntak av badet, ble totaloppusset i 2020. Leiligheten har en gjennomgående og effektiv planløsning, der store vindusflater fra tre sider gir leiligheten mengder av naturlig lys gjennom hele dagen. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, skjermet balkong med gode solforhold. Her kommer du tett på alt av sentrumsnære fasiliteter, i tillegg er det flere parkanlegg og grøntområder rett i nærheten. Fremstående kvaliteter: - Lys og innbydende 3-roms - Totaloppusset 2020 (minus bad) - Solrik sydvestvendt balkong - Sentral plassering med nærhet til alt - Endeleil. med vindusflater på tre sider - Sentralfyring og vv. via fjernvarme inkl.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 620 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 362 000,-

Totalpris:: 5 995 838,-

Felleskost/mnd:: 6 390,-

Totalt BRA:: 68 m²

Tomteareal:: 2 400,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Griffenfeldts gate 19A, 0460 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

971 06 664 m.follesdal@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue og kjøkken
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 2 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsboden er på 2 kvm., det er i tillegg 4 kvm. som regnes "ikke målverdig areal", dette grunnet for lav takhøyde.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det er et fellesvaskeri i kjelleren som kan benyttes av alle i gården.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enheten disponerer en bod på loftet, plassert i felles loftsrom. Gulvarealet er ca. 6 kvm, men på grunn av lav takhøyde (skråtak) er måleverdig areal fastsatt til 2 kvm, og registrert som BRA-e. I kjelleren disponerer enheten en bod som er oppmålt til 4 kvm og også registrert som BRA-e. Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022 Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Dette er en mulighet til å sikre seg en meget attraktiv og godt vedlikeholdt 3-roms leilighet på Sagene/Ila. Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc. Stue med utgang til sydvendt balkong på ca. 4 m². Leiligheten disponerer en bod på loftet, plassert i felles loftsrom. Gulvarealet er ca. 6 kvm, men på grunn av lav takhøyde (skråtak) er måleverdig areal fastsatt til 2 kvm. Kjellerbod på 4 kvm.

Vesentlige endringer etter byggeår: 2017: Bytting av alle vinduer gården 2019: Tak, fasader og balkonger 2020: Modernisering av det elektriske anlegget inkludert utskifting av alle brytere og stikkontakter. 2020: Lagt nytt gulv, malt overflater, senker tak, satt opp lettvegg, samt montert nytt kjøkken. Boligen rom for rom: Entré/gang: Romslig entré med oppheng for ytterklær og plass til kommode. Herfra er det adkomst til alle leilighetens rom. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2020, og innredningen er levert av IKEA. Gulvet har korkvinyl, og veggene er slette og malte. Taket er slett og malt, med lamper som belysning. Benkeplaten er i laminat og har integrert vask med ettgreps blandebatteri. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert stålplate som sprutbeskyttelse. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. De to store kjøkkenvinduene gir godt med naturlig lys. Kjøkkenet har avtrekksvifte med kullfilter. Stue/soverom 2: Romslig og lys stue med sofa/TV-hjørne. Godt med plass til andre møblement. I stuen er det satt opp lettvegger (Laila soverom), noe som gjør at boligen i dag har to soverom. Fra stuen er det utgang til en sørvendt, overbygget balkong med mur-rekkverk på 90 cm. Balkongen har le i form av en fastmontert glassvegg på 106 cm. Dekket er støpt, og det er montert dobbel stikkontakt på vegg. Soverom 1: Hovedsoverommet er romslig og lyst. Her er det godt med plass til stor seng, garderobeløsning og skrivebord. Bad/vaskerom: Badet er fra 2004, da sameiet gjennomførte totalrehabilitering av alle bad. I 2015 ble det lagt nye varmekabler, smøremembran og fliser, med tilhørende dokumentasjon. Veggene har fliser i format 20 x 20 cm. Taket er malt, og belysningen består av dimbare spotter. Det er enkelte utenpåliggende rør i dusjsonen. Gulvet har fliser i format 20 x 20 cm, og det er installert elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant med tre underskap. Badet har toalett, dusj med innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin Det medfølger i tillegg 2 boder, en i kjeller og en på loft.

Aksjelaget har syv uoppmerkede parkeringsplasser etter førstemann-til-mølla-prinsippet, med som regel god tilgjengelighet. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i 2015 av firmaet M.TEK. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran ble fornyet av M.TEK Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppussing av badet er dokumentert. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har vedlikehold tak, fasade, osv., i tillegg ble alle vinduer byttet i 2017 av borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er utført oppdatering og modernisering av det elektriske anlegget i boligen av Memo Elservice AS, ved elektriker Tom Enger. Arbeidet ble gjennomført i perioden juli til september 2020 og omfatter følgende: Generelle oppgraderinger Oppdatering av sikringsskap, inkludert installasjon av overspenningsvern, overlastvern og jordfeilautomater. Omtrekking av eksisterende røranlegg med ny kabling, inkludert jordleder. Eksisterende ledninger i røranlegget er erstattet med nye, forutsatt at de kunne trekkes ut uten komplikasjoner. Utskifting av alle brytere og stikkontakter til Elko Plus. Ny kabling for åpen installasjon i henhold til mottatt skissetegning. Kjøkken Omtrekking av kabling til platetopp (2/20A) og installasjon av komfyrvakt. Opplegg av egen kurs til oppvaskmaskin. Opplegg for ventilator, kjøleskap, stikkontakter over benk, stikkontakter for lys i overskap og to vegglampepunkter. Reparasjon av avkappede kabler over kjøkkenskap. Opplegg og montering av to vegglamper. Bad Installasjon og opplegg av tre downlights med dimmer. Opplegg for oppvaskmaskin. Entré, stue og soverom Opplegg av nye stikkontakter med åpen installasjon. Utskifting av brytere til Elko Plus. Opplegg av downlights med dimmer i gang og stue. Installasjon av bryter, stikkontakt og antenneuttak i ny vegg mellom stue og soverom. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Lettvegg montert i stua for separat soverom i 2020. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført på eiendommen I tillegg til de elektriske arbeidene som tidligere beskrevet, er det utført betydelige oppgraderinger på eiendommen. Dette inkluderer blant annet snekkerarbeid, gulvlegging, maling og kjøkkenmontering. Arbeidet er utført både av profesjonelle firmaer og ved egeninnsats i perioden juni til september 2020. 1. Snekkerarbeid – senket tak og lettvegg Firma: Luxus Hjem Byggservice AS Elektriker: Memo Elservice AS (elektrisk tilrettelegging) Utført i perioden: August – september 2020 Beskrivelse av arbeidet: Senking av tak med 5 cm i stue og entré. Montering av ekstra lekter for ny lettvegg. Oppføring av lettvegg i stuen, inkludert montering av to skyvedører. Montering av gulvog dørlister på lettvegg og skyvedørskarm. Sparkling og maling av senket tak og lettvegg. Flekksparkling og maling av tak på bad. Elektrisk arbeid i forbindelse med prosjektet ble koordinert med Memo Elservice AS. 2. Gulvlegging Firma: Pro Baltic Utført i perioden: Juni 2020 Beskrivelse av arbeidet: Legging av nytt gulv i leiligheten. Tilpasning av gulvlister og nødvendig forberedelse før montering. 3. Maling av leiligheten Firma: HANI Malerservice Utført i perioden: Juni 2020 Beskrivelse av arbeidet: Maling av vegger og tak i flere rom. Forberedende arbeid inkludert sparkling og grunning. 4. Montering av nytt kjøkken Firma: ARSA Montering AS Utført i perioden: Juli 2020 Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt IKEA-kjøkken, inkludert installasjon av fire overskap og fem underskap. Tilpasning av benkeplate med utskjæring for induksjonstopp. Koordinering med elektriker for elektriske tilkoblinger. 5. Arbeid utført ved egen innsats I tillegg til arbeid utført av profesjonelle firmaer, er det gjennomført følgende oppgraderinger ved egen innsats: Mindre tilpasninger og etterarbeid på maling. Montering av enkelte møbler og detaljer i kjøkkenet. Ettermontering av enkelte listverk og småjusteringer etter håndverkerarbeid. Alt arbeid er utført i henhold til gjeldende standarder og forskrifter, og eiendommen er betydelig oppgradert som følge av disse tiltakene. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Feil ved varmekabel ble utbedret i 2015 i forbindelse med oppussing av badet i 2015. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Om feil ved varmekabel, utbedret i 2015. Egenerklæringsskjema fra forrige eier i mars 2020. Tilstandsrapport fra oktober 2019. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Forrige salgsoppgave fra 2020

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: INNVENDIG Innvendig har boligen 2-stavs eikeparkett av typen Portofino (15 mm), med unntak av entré og kjøkken som har gulv med korkvinyl. Badet har flislagt gulv. Veggene består av malte plater og malte betongflater, og takene er utført med malte plater og malt betong. Boligen har innvendige, malte fyllingsdører, samt en skyvedør mellom stue og soverom. Belysningen består av spotter i enkelte nedsenkede himlinger og taklamper i øvrige rom. Boligen er nylig overflatemalt og har lite synlig slitasje. Etasjeskillerne er av betong. Fellesområdene har malte oppganger med trapper i betong og rekkverk med spiler av jern. UTVENDIG Bygningen har valmtakkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Ytterveggene er pusset og malt. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hoveddøren er i teak og har brann- og lydklassifisering B30/DB35. Den er utstyrt med dørkikkert og tilkoblet callinganlegg til gateplan. Balkongdøren har tolags isolerglass. Fra stuen er det utgang til en sørvendt, overbygget balkong med murrekkverk på 90 cm. Balkongen har le i form av en fastmontert glassvegg på 106 cm. Dekket er støpt, og det er montert dobbel stikkontakt på vegg. Leiligheten disponerer to boder – én på loftet og én i kjelleren. Det finnes også flere fellesarealer i regi av sameiet som ikke er nærmere undersøkt eller beskrevet. TEKNISKE INSTALLASJONER Stoppekranen er lokalisert i himlingen på badet og er funksjonstestet. Det er rør-i-rør-system frem til kjøkkenet, og synlige utenpåliggende rør på badet. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på både bad og kjøkken. Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk via luftekanaler på badet. Tilluft kommer inn gjennom ventiler i ytterveggene, samt via ventiler plassert over enkelte radiatorer. Det er installert radiatorer i nesten alle rom, med unntak av badet. Leiligheten får varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg. Oppvarming skjer via elektriske varmekabler på badet, og radiatorer i øvrige rom tilkoblet et fjernvarmeanlegg. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og hovedsikringen er på 32 ampere. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat i samsvar med gjeldende krav. Det er i tillegg et sentralt brannvarslingsanlegg i bygget. TOMTEFORHOLD Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av betong. Både grunnmuren, drenering, taknedløp og fundamentet regnes som en fellesanliggende konstruksjon og er derfor kun beskrevet, ikke vurdert. Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Klesstativ i entré (Swedese Tree) - Taklamper på kjøkken - Taklamper på soverommene For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med styrets godkjenning kan andelseieren leie ut boligen. Utleie kan blant annet tillates dersom andelseieren selv har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Lukk Om boligen

Iladalen VII AS er et boligaksjeselskap registrert i Brønnøysundregisteret med organisasjonsnummer 971 525 827. Antall aksjer er lik antall leiligheter, dvs. 87. Hjemmeside: https://vibbo.no/iladalen-vii/om Iladalen VII AS består av Griffenfeldts gate 12 og 19. Tomten er festet av Oslo kommune. Bygningene er bygget i 1939-1940 og er oppført i teglstein med bærende indre veggelementer, dragere og etasjeskillere i armert betong. Iladalen VII AS er et boligaksjeselskap som har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. VAKTMESTER Det er ansatt vaktmester i selskapet på deltid. Vaktmesterens oppgave er først og fremst å sørge for at tekniske anlegg fungerer og ellers holde eiendommen i orden. Dersom beboere ønsker tjenester av vaktmester blir det på eget initiativ og etter avtale mellom vaktmester og beboer. Selskapet påtar seg ikke noe ansvar i slike forhold. ELEKTRIKER OG RØRLEGGER Selskapet har for tiden avtale med rørleggerfirmaet Mercur og elektrikerfirmaet Hoel Elektro. Disse brukes til reparasjoner på fellesanlegg. Ingen beboere skal selv bestille håndverkere til fellesarealer, men henvende seg til styret. Det er fellesvaskeri i kjelleren. For bruk av vaskerier vises det til de regler som er slått opp i vaskeriene samt tider for vasking vedtatt på generalforsamlingen. En vask koster 20 kr. Større vedlikehold og rehabilitering - 2017: Lys i alle kjellerboder, opprydding av gammelt elektrisk anlegg i kjeller, skifte av samtlige vinduer. Påbegynt rehabilitering av brannbalkonger. - 2017: Byttet alle vinduer i begge gårdene. - 2016: Platting bakside nr. 19, sykkelparkering i nr. 19, utelys oppganger, nytt lys i kjeller, oppgradering av vaskemaskiner, helårstørking i tørkerom. - 2015: Montert luftskiller i varmeanlegg, branndører loft og kjeller, innbruddsikring på ytterdører, etablert HMS-rutiner, seriekoblede brannvarslere. - 2009: Vedlikehold/tetting av tak og nedløpsrør. - 2008: Reparasjon av tak over 12 C og 19 D, nytt Callinganlegg og oppussing av oppgangene. - 2006: Gikk fra olje/ elbasert oppvarming til fjernvarme i 2006. - 2005: Arbeidet med baderomsrehabiliteringen er ferdig. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Ettersom bunnfradraget er 4,7 millioner vil det ikke utløse eiendomsskatt på denne boligen. Mail fra styret 04.02.25 - Det er ikke planlagt noen prosjekter utover vanlig vedlikehold. - Det er ikke planlagt noen nye låneopptak. - Det har ikke vært observert skadedyr i borettslaget/sameiet tidligere. Aksjelaget har nylig hatt befaring for rotter, og veggdyr. Ingen funn. - Neste årsmøtet er 24.04.25 kl. 18.00. Innkallingen er sendt ut.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Selskapet har et registrert lån: Lånenr.: OBOS02-98207784788 Restsaldo: 27.946.059,- Restløpetid: 24 år 4 md. Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente per 24.01.25: 6,09% Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i aksjelaget. Dette gir eierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 30.05 og 30.11.

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 499.937. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 554.154.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes 2 dugnader hvert år: En på våren og en på høsten. Dugnader varsles senest 2 uker i forveien.

Dyrehold er tillatt i selskapet. Styret kan nekte fortsatt dyrehold dersom det godtgjøres at det foreligger en ulempe forårsaket av dyreholdet.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6651601

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Ila, i bydel Sagene, med gangavstand til Grünerløkka, Sagene, Torshov og St. Hanshaugen. Også sentrum og Majorstua er lett tilgjengelig til fots. Med denne adressen bor du rett ved Iladalen og i umiddelbar nærhet til idylliske Akerselva, som byr på flotte turstier helt fra sentrum til Maridalen og Nordmarka. Området har også flere populære grøntområder, som St. Hanshaugen park, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka. Dagligvarehandelen er enkel med Coop Extra på Sagene kun 3–4 minutter unna til fots, samt Rema 1000 på Torshov og Joker på Ila, som er søndagsåpen. For et bredere servicetilbud er Storo Storsenter innen rekkevidde med over 130 butikker, spisesteder og tjenester. Det er også kort vei til Ringnes Park, hvor du finner Ringen Kino, Meny, Sats og flere andre forretninger. I tillegg ligger populære serveringssteder og fasiliteter på Torshov, Carl Berner, Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Sagene og Grünerløkka i nærheten. Området har svært gode kollektivforbindelser med busslinje 20, 21, 28, 37, 34 og 54, samt flybussen. Trikkelinjene 11, 12 og 13 stopper i nærheten, og det er enkel tilgang til T-banelinjene på Carl Berners plass. Noen av områdets kvaliteter: - Eventyrfabrikken (lekesenter for barn) - Trikkestallen (barneteater) - Ringen Kino - Godt utvalg av kaféer og restauranter - Ullevål sykehus i nærheten - Kort vei til BI, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen og Lovisenberg Høgskole - Bysykkelstativ rett utenfor - Raade Kafé – en sjarmerende kafé i historiske omgivelser, som også har utekino året rundt - Inngjerdet hundepark i Iladalen - Vøyenvolden gård rett over veien, med vintage designmøbler, kafé og ulike markeder, inkludert julemarked - Parkens Grøde – et økologisk hagelag støttet av kommunen, hvor naboer kan delta i planting og dyrking av frukt og grønt, samtidig som det fungerer som et sosialt samlingspunkt Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel med nærhet til natur, parker og et rikt kulturtilbud.

Veletablert boligområde med eldre bebyggelse. Denne boligen ligger i andre etasje i en boligblokk over fire etasjer pluss underetasje og loft.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 03.10.1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/105: 13.10.1939 - Dokumentnr: 305625 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,140 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PRIORITETSBEST. ---------- Diverse påtegning Nye vilkår Festetiden forlenges med 80 år fra 15 11 89 Årlig avgift kr. 132.879.- 13.10.1939 - Dokumentnr: 305625 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,140 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PRIORITETSBEST. ---------- Diverse påtegning Nye vilkår Festetiden forlenges med 80 år fra 15 11 89 Årlig avgift kr. 132.879.- 13.10.1939 - Dokumentnr: 305627 - Erklæring/avtale vedr. takrenneavløp m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.04.1940 - Dokumentnr: 301160 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.08.1946 - Dokumentnr: 301897 - Erklæring/avtale vedr. atelier Bestemmelse om benyttelse 03.05.1966 - Dokumentnr: 507744 - Erklæring/avtale vedr. samlingsplass for Sivilforsvaret m.v. 13.10.1939 - Dokumentnr: 305624 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:183 GNR: 221 BNR: 133

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 920,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 19 600,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Privatvisninger gratis. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 908,- Samlet skal selger betale kr. 143 718,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Martin Sedenius Føllesdal, Eiendomsmeglerfullmektig
971 06 664
m.follesdal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget