Nannestadgata 2C

Nannestadgata 2CSkedsmo

1/32

Utvalgte bilder

Skedsmo: Nannestadgata 2C

Prisantydning: 4 290 000,-

Totalpris: 4 398 600,-

Felleskost/mnd: 3 613,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

LILLESTRØM

Velkommen til Nannestadgata 2C, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er en moderne og strøken 2-roms hjørneleilighet i populære Engebrets Promenade. Boligen ble bygd i 2017, så her kan man flytte rett inn! Leiligheten har en effektiv planløsning bestående av entré, bod, stue/kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponeres en kjellerbod. Det er ca. 8 min å gå til togstasjonen, hvor du enkelt kommer deg til Oslo S på 10 min og Oslo Lufthavn på 12 min. Kort fortalt:

Nyere 2-roms leilighet fra 2017

Herlig innglasset balkong på 14 m²

Praktisk innvendig bod på 4 m²

Disponerer kjellerbod på 5 m²

Felles takterrasse og sykkelparkering

Fjernvarme og TV/internett inkl. i felleskostnadene

Svært sentral beliggenhet med kort avstand til alt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 108 600,-

Totalpris:: 4 398 600,-

Felleskost/mnd:: 3 613,-

Fellesformue:: 3 306,-

Totalt BRA:: 71 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 17. august, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nannestadgata 2C, 2000 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 16 kvm
Totalt BRA: 71 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, Bod, Bad, Soverom, Stue/Kjøkken
BRA-b: 16 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 66 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA-i 50 m²: entré, stue/kjøkken, soverom, bad, innvendig bod I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 5 m² - Felles takterrasse - Felles sykkelparkering

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en fin og romslig entré, med plass til å henge fra seg yttertøy. Det er inngang til en praktisk innvendig bod med mye lagringsplass. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. I tillegg disponeres en ekstern kjellerbod på 5 m². Stue: Stuen er av fin størrelse, og i åpen løsning mot kjøkkenet. I stuen er det plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisebord. Rommet er malt i en smakfull fargetone og det er lys parkett på gulvene. Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt innglasset balkong på 14 m². Her ute er det god plass til utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet er godt utnyttet, og har en tidløs hvit innredning. Den fremstår i normal stand, og har skap med slette fronter, samt nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn integrert oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Det er også plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Bad: Leiligheten har et delikat flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Soverom: Fra stuen er det inngang til et soverom. Rommet har plass til dobbeltseng, et nattbord, samt garderobeløsning. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Stue og soverom ble malt i en nøytral, moderne beigefarge ved innflytting i august 2022. Det er montert to garderobeskap på soverommet, samt et ekstra skap i boden for økt oppbevaringskapasitet og bedre utnyttelse av plassen.

- Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Sprekk i en flis på baderomsvegg fra byggeår. Tidligere eier informerte om at AF-bygg ikke ville stå for ansvaret. Det er også et lite hakk i en baderomsflis på gulv. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra tidligere eier i forbindelse med salg av leiligheten i 2022.

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 22.07.2025 Bygning: Boligblokk med garasjekjeller. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong og stål. Fasader forblendet med teglstein, kledning og fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Vinduer: 3-lags vinduer produsert i 2016. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normal stand. Balkong/terrasse: Nordøstvendt innglasset balkong på 14m2 med tilkomst fra stue fremstår i normal stand. VVS-installasjoner: Rør i rør system. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Luftbehandling: Gjennomgående balansert ventilasjon. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Ikke funnet nevneverdige avvik. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurdering blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført utvidet el-kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Takstmannens vurdering ved TG2: Bad - Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av sprukket flis. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmtvannsbereder: Felles varmtvann, ikke undersøkt på befaringsdagen. Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Integrerte hvitevarer. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin og kjøleskap.
Møbler, TV, lampe på soverom og gardiner medfølger ikke. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet Engebrets Promenade er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919698314, og ligger i Lillestrøm kommune med gårds- og bruksnummer: 81/294. - Sameiet består av 170 boligseksjoner samt 9 næringsseksjoner i henhold til seksjoneringsbegjæring tinglyst den 16.6.2017. - Seksjon nr. 1 t.o.m. seksjon 170 er boligseksjoner, seksjon 171 til 179 er næringsseksjoner. - Sameiet omfatter eiendommen gnr. 81, bnr. 294, snr. 179, som er en næringsseksjon med tilleggsdeler bestående av biloppstillingsplasser og med kjørebane og adkomstarealer i Sameiet Engebrets Promenade. - Seksjonseierne eier en ideell andel av sameiets eiendom, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter til deler av sameiets eiendom. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.

OBOS Eierskifte

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lån og seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 3 306,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 575 312,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 129 610,-.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Flere vilkår følger i husordensreglene pkt. 11.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 1570170

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger tilbaketrukket i et moderne og urbant boligområde midt i Lillestrøm sentrum, med kort avstand til offentlig transport og byens fasiliteter. Lillestrøm er i sterk utvikling på kulturfronten og byr på et bredt spekter av tilbud innen uteliv, shopping og unike spesialbutikker. Fra Gjerdrumsgata kan du nå 26 restauranter og spisesteder på under fem minutters gange. I tillegg til koselige handlegater og eget kjøpesenter har Lillestrøm et imponerende kulturhus, en moderne kino og mange restauranter, kafeer og utesteder. Torget er ofte arena for konserter og arrangementer, hvor Byfesten er et årlig høydepunkt som trekker store folkemengder og kjente artister til flere scener. For deg som setter pris på tur- og rekreasjonsmuligheter, finnes det mange alternativer i og rundt Lillestrøm. Enten du foretrekker en rolig søndagstur eller en energisk joggetur, er området ved Nitelva et godt valg. Her kan du oppleve vakker natur og følge årstidene, spesielt høsten når fargene er på sitt fineste. På sommeren er Nebbursvollen Friluftsbad et populært valg for hele familien, med bassenger, vannsklier, store grøntområder, gratis parkering og kiosk. Lillestrøm har også et aktivt idrettsmiljø med blant annet kunstgressbaner, idrettshaller, golfbane, svømmehall og flere treningssentre. Om været ikke tillater utendørstrening, er det gangavstand til SATS, Fresh Fitness, EVO og Sterkere. Servicetilbud: Å bo i Engebrets Promenade betyr å bo midt i sentrum, med alt du trenger innen kort rekkevidde. Dagligvarer kan handles hos Rema 1000, Kiwi, Keiser eller Meny, og Bunnpris med søndagsåpent ligger rett over gaten. Lillestrøm Torv og øvrige handlegater er bare seks minutters gange unna, og det er også kort avstand til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, et av Norges mest innholdsrike kjøpesentre. For en hyggelig kveld ute kan du besøke populære steder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Gangavstand til kollektivtransport: Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass, Bjørnsons gate, ligger rett ved boligen, og Lillestrøm stasjon er kun 800 meter unna. Fra stasjonen tar toget 10 minutter til Oslo sentrum med hyppige avganger, og Oslo Lufthavn Gardermoen nås på 12 minutter. Med bil er det ca. 6 minutter til Strømmen, 10 minutter til Lørenskog, 24 minutter til Oslo S og 25 minutter til Gardermoen. OsloMet på Kjeller er kun 8 minutters sykkeltur unna. Lillestrøms strategiske beliggenhet gjør det enkelt å komme seg til E6-aksen, som gir rask transport både til Oslo, Gardermoen og resten av det sentrale Østlandsområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygg på eiendommen datert 15.06.2018, samt for innglassing av balkonger datert 01.06.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Leilighetsbygget ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, iht. reguleringsplan for Kvartal 36 - Folkets Hus, Lillestrøm med tilhørende bestemmelser. Nærliggende områder er regulert til offentlig undervisning, frittliggende småhusbebyggelse, bolig/forretning/kontor, offentlig kirke, kjørevei, gatetun/gågate og barnehage. Leilighetsbygget i reguleringsplan under grunnen, er regulert til p-hus. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i gul støysone fra veitrafikk. Området ligger under marin grense, og det er stor mulighet for marin leire i grunnen. I tillegg er det moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. Området er også et potensielt flomfareområde. Informasjonen er hentet fra rapport utarbeidet av GeoData.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1954/100365-1/8 22.01.1954 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 294 1961/104263-1/8 22.12.1961 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 294 1984/102974-1/8 09.05.1984 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 294 2014/867369-3/200 09.10.2014 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 294 2014/867613-3/200 09.10.2014 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Bestemmelse om vann og kloakkledning. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 294 2015/272968-3/200 26.03.2015 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 294 2016/871518-1/200 26.09.2016 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1 etg. Nettstasjon nr. S0307. Bestemmelse om beplantning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 294 2017/646373-1/200 16.06.2017 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/15334

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade - Direkte faktureres selger kr. 3 990,- Utlegg tilstandsrapport - direkte faktureres selger kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 108 188,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 11.07.2025 - Eierskifterapport, datert 22.07.2025 - Energiattest, datert 03.06.2022 - Brev fra forretningsfører, datert 15.07.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 14.04.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 09.07.2025 - Kommuneplankart, datert 09.07.2025 - Ferdigattest, datert 15.06.2018 og 01.06.2020 - Byggemeldte tegninger, datert 17.12.2014 Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget