Røa X

Røa XRøa

1/8

Røa: Røa X

Priser i prosjektet:: kr. 6 100 000 - kr. 50 000 000

Totalpris inkl. omkostninger:: kr. 6 149 170 - kr. 50 220 770

BRA-i:: 46 - 211 m²

Bestill salgsoppgave

Røa

I Røa sentrum bygges nå 56 flotte og moderne leiligheter med høy standard. Prosjektet Røa X blir et kvalitetsprosjekt med romslige 3- og 4-romsleiligheter, samt noen spektakulære penthouseleiligheter. Prosjektet består av totalt 4 punkthus hvor det er lagt vekt på gode planløsninger og store private balkonger og terrasser. Ettersom hvert bygg er begrenset i størrelse, vil praktisk talt samtlige leiligheter utgjøre hjørneleiligheter, med henvendelse og lys fra minst to sider. Alle leilighetene vil på denne måten få sitt individuelle preg. Prosjektet er tegnet av anerkjente Lund+Slaatto Arkitekter. Det er etterstrebet å skape et prosjekt med stedstilpassede kvaliteter for både beboerne og alle andre som ferdes på Røa. Ved å bryte opp bebyggelsen i flere mindre volum, unngår man preget av store, massive boligblokker, og skaper i stedet et prosjekt som relaterer til den mer bymessige sentrumsbebyggelsen. Det blir større grad av åpenhet og visuell kontakt gjennom bebyggelsen, ikke minst ut mot Griniveien, der dagens skjemmende betongmur vil bli erstattet av et betydelig bredere fortau. Høydepunkter: - Umiddelbar nærhet til alle fasiliteter - Moderne og høy standard - Heis - Terrasse - Smarthus-løsninger med mulighet for utvidelser - Vannbåren varme via jordvarme. Også for oppvarming varmtvann. Priser, planløsninger og salgsdokumenter er tilgjengelig på hjemmesiden:https://bolig.skanska.no/prosjekter/roa-x

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Eieform:: Eierseksjon

Priser:: kr. 6 100 000 - kr. 50 000 000

Omkostninger:: kr. 49 170 - kr. 220 770

BRA-i:: 46 - 211 m²

BRA-e:: 5 - 5 m²

Totalt BRA:: 51 - 216 m²

Tomteareal:: 4 544 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Griniveien 4 A-H, 0756 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Bolig	Soverom	Etasje	BRA-i	BRA-e	Totalt BRA	Pris	Omk.	Totalpris
A-101	2	1	56 m²	5 m²	61 m²	7 600 000,-	59 590,-	7 659 590,-
A-102	2	1	81 m²	5 m²	86 m²	12 000 000,-	85 590,-	12 085 590,-
A-103	3	1	98 m²	5 m²	103 m²	14 000 000,-	103 250,-	14 103 250,-
A-104	1	1	46 m²	5 m²	51 m²	6 100 000,-	49 170,-	6 149 170,-
A-202	2	2	81 m²	5 m²	86 m²	12 900 000,-	85 570,-	12 985 570,-
A-203	3	2	98 m²	5 m²	103 m²	15 500 000,-	103 250,-	15 603 250,-
A-205	3	2	100 m²	5 m²	105 m²	15 500 000,-	105 350,-	15 605 350,-
A-403	3	4	112 m²	5 m²	117 m²	25 200 000,-	117 820,-	25 317 820,-
B-101	3	1	107 m²	5 m²	112 m²	14 900 000,-	112 620,-	15 012 620,-
B-103	3	1	97 m²	5 m²	102 m²	13 500 000,-	102 220,-	13 602 220,-
B-201	3	2	107 m²	5 m²	112 m²	16 300 000,-	112 620,-	16 412 620,-
B-203	3	2	97 m²	5 m²	102 m²	14 500 000,-	102 220,-	14 602 220,-
B-301	3	3	107 m²	5 m²	112 m²	17 800 000,-	112 620,-	17 912 620,-
B-302	2	3	77 m²	5 m²	82 m²	12 000 000,-	81 420,-	12 081 420,-
B-303	3	3	97 m²	5 m²	102 m²	15 400 000,-	102 220,-	15 502 220,-
B-402	3	4	109 m²	5 m²	114 m²	25 000 000,-	114 700,-	25 114 700,-
B-501	4	5	211 m²	5 m²	216 m²	50 000 000,-	220 770,-	50 220 770,-
B-u01	2	-1	85 m²	5 m²	90 m²	11 800 000,-	89 750,-	11 889 750,-
C-203	3	2	103 m²	5 m²	108 m²	14 900 000,-	108 620,-	15 008 620,-
C-301	2	3	96 m²	5 m²	101 m²	14 200 000,-	101 170,-	14 301 170,-
C-401	2	4	96 m²	5 m²	101 m²	15 200 000,-	101 170,-	15 301 170,-
C-402	2	4	71 m²	5 m²	76 m²	12 200 000,-	75 350,-	12 275 350,-
D-101	2	1	95 m²	5 m²	100 m²	12 000 000,-	100 150,-	12 100 150,-
D-102	3	1	98 m²	5 m²	103 m²	11 000 000,-	103 250,-	11 103 250,-
D-201	3	2	119 m²	5 m²	124 m²	16 800 000,-	125 100,-	16 925 100,-
D-202	3	2	98 m²	5 m²	103 m²	13 100 000,-	103 250,-	13 203 250,-
D-203	3	2	101 m²	5 m²	106 m²	13 800 000,-	106 370,-	13 906 370,-
D-301	3	3	119 m²	5 m²	124 m²	17 700 000,-	125 100,-	17 825 100,-
D-302	3	3	98 m²	5 m²	103 m²	13 800 000,-	103 250,-	13 903 250,-
D-303	3	3	101 m²	5 m²	106 m²	14 600 000,-	106 370,-	14 706 370,-
D-401	3	4	119 m²	5 m²	124 m²	18 600 000,-	125 100,-	18 725 100,-
D-501	3	5	105 m²	5 m²	110 m²	26 600 000,-	110 550,-	26 710 550,-

Gulv: Gulv i oppholdsrom leveres med 1-stavs lys eikeparkett med kvist med livlig variasjon i trestruktur og farge. Type: Pergo Lofoten Eik Nordlys Accent 220 mm 2 fas. Behandling i børstet, hvit matt lakk. Listverk i lys eik med synlige spikerhull. List med naturlige variasjoner i trestruktur og med kvist. Type: Eik fotlist vanilla skrå 15/50. Et areal i entre, indikert på salgstegning, er flislagt. Type flis iht. interiørkonsept. Himlinger: Himlinger leveres som malt betong uten synlige v-fuger, eller som malte gipsplater. Farge hvit (NCS S0500-N). Standard takhøyde er ca. 2,6 m med unntak av baderom som har standard takhøyde på ca. 2,2 m. Det vil være redusert himlingshøyde og lokale nedforinger ned mot ca. 2,2-2,3 m i områder der dette er nødvendig for fremføring av ventilasjonskanaler og andre tekniske installasjoner. Omfang av nedsenket himling er vist på kontraktstegning. I bod vil det kunne forekomme synlige rør og kanaler. Det leveres ikke taklister. På bad leveres det glatt hvit himling. Enkelte rom, i enkelte toppleiligheter, får av konstruktive hensyn nedforet himling med ca. 2,5 m takhøyde. Det er beskrevet på kontraktstegning der dette gjelder.

Vinduer og balkongdører leveres med utvendig mantling (ytterkledning) i aluminium. Utvendig og innvendig farge vil bli avklart i samråd med arkitekt på et senere tidspunkt. Dør- og vindussmyg i yttervegger kles med gips og har ikke gerikter. Omfang av solskjerming av vinduer (screens) leveres iht. krav fra Teknisk forskrift og beregninger, og med elektrisk betjening (fjernkontroll). Dette innebærer at ikke alle vinduer får solskjerming. Det leveres markiser over balkong-/terrassedører uten overliggende balkong eller skjermtak. Det leveres ikke screen på balkongdører. Dører: Inngangsdører er kompakte med glatt dørblad, levert med smartlås og kikkhull. Inngangsdøren blir levert i finert, lys eik, med eikefinerte foringer og gerikter. Det leveres ikke ringeklokke på utsiden av inngangsdør. Innvendige dører i leiligheten leveres i farge iht. valgt interiørkonsept. Kompakte glatte dørblader av type Swedoor Stable med pluskarm og tetningslist. Karmer, utforinger og gerikter malt i samme farge som dørblad. Dørhåndtak med farge iht valgt interiørkonsept. Gerikter leveres uten synlige spikerhull. Standard dørterskel til dører innvendig i leiligheten leveres som heltre eik, tilpasset standard parkett.

Innvendig vannledninger legges som rør-i-rør med fordelerskap plassert i vegg og evt. tak på bad. Hver leilighet vil ha egen stoppekran plassert i vannskap. Varmtvann leveres fra sentral tilknyttet jordvarme. Det vil være egne målere for varme og varmtvann i hver leilighet. Leilighetene får installert sprinkleranlegg for brannslukking. Det leveres innfelte/skjulte sprinklerhoder i nedforede gipshimlinger, og innstøpte synlige sprinklerhoder i betonghimlinger. Antall og plassering iht krav.

Alle leilighetene er tilgjengelige med heis og trapp, som også går ned til bodsone og parkering i kjellerplan. Det er ikke parkeringskjeller under hus A, men det er lagt opp til terskel- og trappefri, innvendig adkomst via gang.

Innvendig bod i leiligheter som det fremgår av kontraktstegningene. Leilighetenes ventilasjonsaggregater er plassert i nisje i entre eller innvendige boder/vaskerom. Plassering fremgår av kontraktstegning. Aggregat i entre/gang leveres i nisje med dør. Ventilasjonsaggregat er frittstående plassert i bod, og vil kunne ha synlige rørkanaler. Det må påregnes synlige kanaler/tekniske føringer og rør på vegg og i himling i bod. Det kan forekomme inspeksjonsluke(r) i tak eller vegg. 1 LED taklampe med bevegelsessensor. Stikkontakt ved gulv iht. NEK.

Adgangsstyring: Smart porttelefon ved fellesinngangsdør. Til leilighetsdør leveres elektronisk lås type Danalock eller tilsvarende. Vær oppmerksom på at enkelte av tjenestene innebærer abonnement, som vil inngås av utbygger før overtakelse. Med abonnement følger utgifter til sameiet som vil dekkes inn gjennom fellesutgifter eller faktureres beboerne direkte. Dersom noen av disse avtalene sies opp av sameiet etter overtakelse, vil tjenestene ikke lenger være tilgjengelig for sameiet.

Røyk-/brannvarslere iht. krav. Det leveres ett brannslukkingsapparat (pulverapparat) per leilighet.

Lukk teknisk beskrivelse

Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest for den enkelte bolig. Boligens energibehov er dimensjonert iht. TEK17. Energimerkingen er beregnet til å ligge i minimum kategori C, dagens nivå. Det tas forbehold for at avvik fra dette vil forekomme, dette spesielt for boliger med mye vindusflate.

Boligene leveres med termostatstyrt vannbåren gulvvarme med jordvarme i alle rom bortsett fra bod. Dette gjelder også på baderom og WC. Dette er komfortvarme og man bør regne med at justeringer av varmen tar lengre tid enn ved elektrisk oppvarming. Energiservice med «sanntidsenergimåling», varmtvann og oppvarming.

Elektro leveres iht. elektrotegning. Leilighetene leveres generelt med brytere, stikk og elektrisk materiell fra Elko plus. Krav til antall strømuttak er definert ut fra rommenes størrelse. Antall stikkontakter i rom av samme type vil derfor variere fra leilighet til leilighet. Generelt ligger elektrisk anlegg skjult i leiligheten, bortsett fra betong- og lydvegger hvor det kan bli åpent anlegg. For belysningspunkt i betonghimling, leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg, leveres med bryter på vegg. I entré leveres det LED downlights med dimmer. Det blir forberedt for trådløst nettverk i tilknytning til nettverkspunkt i sikringsskapet. Det leveres ikke TV- eller nettverkspunkter ellers i leiligheten. Videre leveres generelt to stikkontakter ved tak med dimmer på vegg for takbelysning. Tilstrekkelig stikk ved gulv iht. norm. På soverom levers det 1 stikkontakt ved tak med bryter på vegg. Tilstrekkelig stikk ved gulv iht. norm. På kjøkken leveres det LED-belysning under overskap levert av kjøkkenleverandør, stikk og bryter til denne belysningen. Standard leveranse er: - 1 stikkontakt for induksjonstopp 25 A. - 1 stikkontakt for stekeovn 16A. - 1 stikkontakt for kjøleskap. - 1 stikkontakt for oppvaskmaskin. - 1 stikkontakt for ventilator, Komfyrvakt. - 2 doble stikkontakter over kjøkkenbenk. - 1-2 stikkontakter ved tak med bryter(e) på vegg (1 til kjøkkenøy, der øy inngår i standardleveranse, og 1 til generell belysning). På bad leveres det LED downlights i tak med dimmer, antall avhengig av størrelse på bad. To enkle stikkontakter, en for vaskemaskin og en for tørketrommel, samt en dobbel stikkontakt ved servant. Sikringsskap plasseres fortrinnsvis i bod/vaskerom eller entrè. Ladepunkt til elbil kan kjøpes som tilvalg. Det leveres lademulighet for el-sykkel som tilsvarer 10% av de totale sykkelplassene.

Lukk energi og oppvarming

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger, gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen utgjør felt A10 og del av A11 i reguleringsplanen S-4110, vedtatt 22.09.2004. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Eiendommen er regulert til; byggeområde for bolig, forretning, kontorer, offentlig bygninger, allmennyttig formål, herberge og bevertningssteder. Rammetillatelsen er gitt, se sak på saksinsyn 2020018433. Eiendommen på hjørne mot Griniveien /Vækerøveien (det gule huset) gnr. 12, bnr. 34 er regulert til spesialområde – bevaring. Vest for prosjektet felt A9 gnr. 11 bnr. 66 og gnr. 32 bnr. 627 ligger i dag et næringsbygg. Eier har søkt om oppføring av et kombinert nærings-/leilighetsbygg på 4+1 etasjer, se sak på saksinnsyn. Gjeldende reguleringsplan tillater bebyggelse i tre etasjer pluss inntrukken toppetasje på eiendommen gnr. 11 bnr. 60 (naboeiendommen, Vækerøveien 201B), og i inntil 4 etasjer pluss inntrukket toppetasje på et mulig fremtidig lokk over T-banesporet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk offentlige forhold

Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dersom Selger ikke oppfyller plikten til å stille garanti, har Kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av Kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Vederlag for tilvalg/endringer vil ikke påvirke størrelse på Selgers garantistillelse. Dersom Selger skal disponere Kjøpers forskudd på 10 % av Kjøpesummen, skal Selger stille selvskyldnergaranti fra bank/forsikringsselskap tilsvarende beløpet som skal disponeres, jf. bustadoppføringslova § 47.

Prosjektet er forutsatt gjennomført som serieproduksjon, som gir føringer for hvilke endringer som kan tillates og når disse må bestilles. Prosjektet er under oppføring, og det er ikke lenger mulighet til å foreta bestillinger fra en tilvalgsliste. Kjøper har anledning til å bestille endringer mot tillegg i pris. Ønsker om endringer vil medføre at selger, totalentreprenør, tekniske konsulenter og/eller arkitekt må vurdere ønskene. Kjøper må dekke kostnadene for disse vurderingene, uavhengig av om endringene blir bestilt eller ikke. Endringer kan ikke gjennomføres dersom det berører rammetillatelsen, gir forsinkelser i prosjektet eller hindrer rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Kjøper kan heller ikke kreve endringer og tilvalg som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum, jf. bustadoppføringslova § 9.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova kapittel VI. Slik avbestilling gir Selger rett til økonomisk kompensasjon. Dersom Kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, betaler Kjøper et avbestillingsgebyr, jf. bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10 % av Kjøpesummen. Dersom Kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes Selgerens krav på g erstatning i samsvar med bustadoppføringslova § 53.

Transport av kjøpekontrakten før ferdigstillelse av boligen skal godkjennes av selger, som kan nekte samtykke på fritt grunnlag. Det kan ikke påregnes samtykke til transport de siste 8 ukene før overtagelse. Selger kan stille betingelser for en eventuell godkjenning av transport. Ved transport av kjøpekontrakten skal kjøper i tillegg betale et gebyr på kr. 40 000,- til selger for merarbeidet. Ved videresalg/dirkete overskjøting (for profesjonelle) vil det påløpe et gebyr til selger på kr. 40 000,-. Signert kontrakt må være selger i hende senest innen én måned før varslet overtagelse.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

1. Salgsoppgave med vedlegg: - Leveransebeskrivelse - Salgstegninger - Utomhusplan - Utkast til vedtekter - Reguleringsplant, kart og bestemmelser 2. Grunnboksutskrift for eiendommen datert xxx 3. Sameiebudsjett

Lukk øvrige kjøpsforhold