Åsdalsveien 3H

Laster visningspåmelding...

Åsdalsveien 3H

1/40

Utvalgte bilder

Åsdalsveien 3H

Prisantydning: 10 890 000,-

Totalpris: 11 163 600,-

Felleskost/mnd: 4 628,-

BRA-i: 117 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Åsdalsveien 3H - Et lyst og gjennomgående rekkehus med nydelig utsikt mot Oslofjorden. Huset er moderne der store deler av boligen ble pusset opp i 2020 med blant annet nye baderom, nytt kjøkken og nye gulv. Boligen har en meget barnevennlig beliggenhet med kort vei til skoler og barnehager. Høydepunkter: Vestvendt terrasse på hele 20 kvm med meget gode solforhold og direkte adkomst ned til grønt fellesområde Pent opparbeidet fellesareal med sittebenker og lekeplass Barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager Sigdal kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer Store vindusflater som slipper inn godt med lys 2 flislagt baderom fra 2020, samt vaskerom Medfølgende parkeringsplass med lader Innredet kjellerstue med varme i gulv 3 romslige soverom Peis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1965

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 890 000,-

Omkostninger:: 273 600,-

Totalpris:: 11 163 600,-

Felleskost/mnd:: 4 628,-

Fellesformue:: 844,-

Totalt BRA:: 121 m²

Tomteareal:: 3 986 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 19. august, kl. 18:15 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Åsdalsveien 3H, 1166 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 117 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 37 kvm. Kjellerstue, bad, vaskerom og to boder.
Totalt BRA: 37 kvm

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré og stue/kjøkken.
BRA-e: 4 kvm. Bod.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 20 kvm. Vestvendt terrasse med adkomst fra stue.

2. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Gang, tre soverom og bad.
Totalt BRA: 38 kvm

Rekkehus over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje. En biloppstillingsplass følger boligen med ladeboks for elbil er montert på plassen. - Kjeller: 37 kvm. Kjellerstue, bad, vaskerom og to boder. - 1. etasje: 42 kvm. Entré og stue/kjøkken. Fra stuen har du utgang til vestvendt terrasse på 20 kvm. - 2. etasje: 38 kvm. Gang, tre soverom og bad. Bod i 1. etasje på 4 kvm.

Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2020. Baderom kjeller: Badet er ifølge eier pusset opp i 2020. Baderommet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med dusj på gulv med dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne, benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter. Det foreligger dokumentasjon i form av leveransebeskrivelse fra entreprenør. Vaskerom kjeller: Vaskerommet er ifølge eier pusset opp i 2020. Vaskerommet har fliser på gulv og malte vegger. Vaskerommet er utstyrt med Kum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Det foreligger dokumentasjon i form av leveransebeskrivelse fra entreprenør. Baderom 2. etasje: Badet er ifølge eier pusset opp i 2020. Baderommet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant, benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter. Det foreligger dokumentasjon i form av leveransebeskrivelse fra entreprenør. Innvendige overflater gulv: - Kjeller: Fliser. - 1. etasje: Parkett. - 2. etasje: Parkett. Innvendige overflater vegger: - Kjeller: Malte flater. - 1. etasje: Malte flater og panel. - 2. etasje: Malte flater og panel. Innvendige overflater himling: - Kjeller: Malte flater. Himlingshøyde i gang er målt til 2,12 meter. - 1. etasje: Malte flater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,40 meter. - 2. etasje: Malte flater. Himlingshøyde i gang er målt til 2,50 meter. Pipe: - Pusset og malt teglsteinspipe. - Peisovn i stue. - Feieluke er synlig i kjeller. Innvendige vann- og avløpsrør: - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. - Fordelerskap er lokalisert i vaskerom. - Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. - Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. - Stoppekran er lokalisert i kasse i kjellerstue. - Automatisk vannstopper i kjøkken. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på liter, produsert i 2009. Berederen er montert i bod med sluk. Fast tilkoblingspunkt for strøm. Ventilasjon: - Avtrekksventiler i to bad og vaskerom. - Friskluftsventiler i oppholdsrom. - Avtrekk fra kjøkkenventilatoren. - Spalteventiler i vinduer. - Luftespalte under dør mot våtrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett. Anlegget er fornyet i 2020. Varmekabler er ifølge eier lagt i to bad og i rom i underetasjen. Det er mottatt følgende erklæring på el-anlegg: Installasjon av 4 stk. rekkehusleiligheter (2020/2021). Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Gulv på grunn: Alder på konstruksjon. - Rom under terreng: Alder på konstruksjon og risiko for fukt. - Drenering: Alder og ukjent utførelse. - Yttervegger og utvendig fasade: Manglende lufting og musesperre. - Trapper: Ikke tilfredsstillende rekkverk/fallsikring. - Vinduer - 2: Alder og slitasje. - Terrasse/balkong: Lav rekkverkshøyde. Alder og slitasje. - Sanitær 2 - bad 1: Manglende drensspalte. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

En biloppstillingsplass følger boligen. Ladeboks for elbil er montert på plassen.

Boligen ble pusset opp i 2020 i regi av tidligere eier. Det ble blant annet lagt nytt gulv, satt inn nytt kjøkken og pusset opp baderom. Nåværende selger har spesialbygde skap/skapdører i master bedroom og i innerste kjellerom, montert screens på to soverom oppe og montert markiser.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye bad fra 2019/2020 utført av selger Urbanium eiendom AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye bad fra 2019/2020 utført av selger Urbanium Eiendom AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye bad fra 2019/2020 utført av selger Urbanium Eiendom AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt takdekke fra 2019/2020 utført av selger Urbanium Eiendom AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Vi har ikke mottatt dette fra selger, men vi fikk beskjed om at det var et nytt elektrisk anlegg fra 2019/2020 fra selger da vi kjøpte. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke fra hvem, ble satt opp før vi kjøpte. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I prospektet fra da vi kjøpte i 2020. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Felleskostnader økt i 2025 med 15% for å ta høyde for kostnadsøkninger fremover.

Martin Sjønnesen.

Gulv på grunn: Støpt betonggulv på grunn. Rom under terreng: Malte betongvegger. Drenering: Utvendig drenering er ifølge eier fra ukjent alder. Det er observert utvendig fuktsikring av grunnmuren med topplist. Yttervegger og utvendig fasade: - Yttervegger i bindingsverk over grunnmur i betong. - Yttervegger er kledd med trepanel. - Grunnmuren er pusset og malt. - Det opplyses i tidligere salgsoppgave at panelet er malt i 2020. Takkonstruksjon og taktekking: - Saltak i trekonstruksjon. - Yttertaket er tekket med takpapp/folie. - Taktekkingen er ifølge eier fra 2019/2020. - Pipen har fotbeslag over yttertaket. Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Ytterdører: - Ytterdør i tre med glassfelt. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2005. Vinduer: - Kjeller: Vinduer med isolerglass, produsert i 2020. - 1. Etasje: Vinduer med isolerglass, produsert i 2005. Terrasse: Vestvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 20 kvm. Terrassebord på trebjelker. Rekkver av trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 0,9 m.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hengende lampe i stuen. - Nattbordslamper på soverom. - Vaskemaskin. - Tørketrommel. - Varmelamper ute. Følgende medfølger: - Skap og kommoder i master bedroom. - Skap i innerste rom i kjeller bak speildører. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Lukk Om boligen

Informasjon fra styreleder pr. 20.06.2025: I følge styreleder er styret i sameiet i en prosess med å vurdere om det er behov for fasaderehabilitering. Det pågår et arbeid med å innhente kravspesifikasjon som er tenkt å benyttes i det videre arbeid med å innhente tilbud fra ulike entreprenører. Styret har p.t. ikke innhentet noen pristilbud. Arbeidet er i startfasen, og spørsmålet om sameiet skal gå videre med fasaderehabilitering (eller andre fellestiltak for å bedre isolasjon mv.) har ikke vært oppe til avstemming på årsmøtet. Det vil måtte bli tatt inn i et ordinært eller ekstraordinært årsmøte og stemmes over før det besluttes. Felleskostnadene økes med 15% fra 01.08.2025. Sameiet har økt felleskostnadene flere ganger de siste årene pga. prisstigning, og de tar forbehold om behov for ytterligere økninger i tiden fremover, men dette er ikke besluttet. Sameiets har blitt kontaktet av noen naboer som har fremmet bekymring rundt tilstanden til en steinmur i tomtegrensen. Muren ser stedvis ustabil ut, og naboene har reist spørsmål ved om det er behov for rehabilitering eller annet vedlikehold av muren for å unngå ras eller skader. Sameiet jobber med å avklare ansvarsforholdet for muren, men dette er p.t. ikke avklart. Hvis sameiet har helt eller delvis ansvar for vedlikehold/rehabilitering av muren vil det kunne bli aktuelt at sameiet må dekke kostnader til utbedring. For øvrig viser styret til punkt 6 i protokollen fra årsmøtet for 2025 hvor det fremgår at sameiet har overført en fordring sameiet hadde utestående til tidligere eier for kommunale avgifter for 2020-2021 til egenkapital, og at dersom sameiet likevel må betale denne fordringen vil dette måtte dekkes av sameiets egenkapital eller ved innbetaling av seksjonseierne. Hver enhet i sameiet disponerer én parkeringsplass med el-bil-lader. I tillegg er det to gjesteparkeringer som kan benyttes i kortere perioder (reglene for bruk av gjesteparkeringene står i vedtektene).

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Ingen lån registrert for selskapet pr. 18.06.2025.

Kr. 844,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7579232

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.05.1968. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller til bolig, innvendige endringer og fasadeendringer, datert 08.04.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/182/285/3: 07.09.1900 - Dokumentnr: 900242 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om benyttelse Forbud mot generende bedrift Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1917 - Dokumentnr: 912374 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Forbud mot generende bedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1917 - Dokumentnr: 912375 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1946 - Dokumentnr: 10336 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1955 - Dokumentnr: 9035 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 9035 - 9052 Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1977 - Dokumentnr: 11679 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1992 - Dokumentnr: 19305 - Erklæring/avtale Disp. fra plan- og bygn.l. par.67 vedr. Åsdalsveien i anl. utskillelse/bebyggelse av d.e. Plikt til å opparbeide vei og vederlagsfri avståelse av veigrunn m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2025 - Dokumentnr: 715582 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.06.2020 - Dokumentnr: 2601683 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 118/1393 18.01.2023 - Dokumentnr: 64064 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 118/1393 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste.

Lukk Offentlige forhold

- Sameiet består av 15 eierseksjoner. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 74 685,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke IKKE Nordvik ekstra kr. 16 000,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 148 375,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Susanna Hjelset, Eiendomsmegler / Jurist / Partner
470 25 566
s.hjelset@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget