Nissens gate 5Grünerløkka - Sofienberg
Alle bilder (35)
Utvalgte bilder
- Grünerløkka - Sofienberg
- Nissens gate 5
- Prisantydning
- 4 450 000,-
- Totalpris
- 4 661 000,-
- Felleskost/mnd
- 4 450,-
- BRA-i
- 47 m2
Attraktivt i hjertet av Grünerløkka!
Klassisk og gjennomgående 2(3)-roms | Høy og usjenert 1 etg | Takhøyde på ca 2,8m | Peis | Rolig gate | Oppussingsobjekt
Klassisk og spennende 2(3)-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i hjertet av Grünerløkka. Leiligheten ligger fint til i byggets høye 1.etg med klassiske detaljer, store vindusflater og generøs takhøyde, som skaper en fantastisk atmosfære. Leiligheten fremstår som lys og luftig med en god og fleksibel planløsning - Her vil du trives! -Spennende oppussingsobjekt -Sett ditt personlige preg og skap drømmeleiligheten -Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys -Klassiske detaljer og takhøyde på ca. 2,6-2,8m -Bygård renovert i 1998-99 -Flott felles bakgård -Peis -Stille og rolig enveiskjørt gate -Se alternativ planløsning med 2 gode soverom -Rikelig med lagringsplass, to boder på til sammen 8kvm -Gode kollektivforbindelser, alt av fasiliteter og servicetilbud rett i nærheten
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1897
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 4 450 000,-
- Omkostninger:
- 115 000,-
- Fellesgjeld:
- 96 000,-
- Totalpris:
- 4 661 000,-
- Felleskost/mnd:
- 4 450,-
- Totalt BRA:
- 55 m2
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
8-0295/25
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Nissens gate 5, 0556 Oslo
Gnr. 228, bnr. 223, snr. 2 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Cathrine Fossnes
Anette Fossnes
Torild Solberg Fossnes
Kjøpesum og omkostninger
4 450 000,- (Prisantydning) 96 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 546 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 113 650,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 000,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 127 700,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 661 000,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 673 700,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1897
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm
1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, Kjøkken, Stue, Soverom, Bad
BRA-e: 2 kvm. Kott/bod
Totalt BRA: 49 kvm
Antall soverom
1
Innhold
Leiligheten består av: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Leiligheten disponerer i tillegg bod i kjeller på 6 kvm og i kott/bod 1. etasje på 2 kvm. Samt flott opparbeidet bakgård med sittegruppe, sykkelparkering og beplantning.
Standard
Nyrenovert oppgang mai 2025. Diverse fra tilstandsrapporten: Takhøyder er målt fra ca. 2,6-2,8m Innvendig: Gulvoverflater av laminatgulv og fliser. Veggoverflater av malt panel, malt strie og fliser. Himlinger av malte plater. Mursteinspipe. Peisovn. Malte fyllingsdører. Våtrom: Bad i 1.etg. venstre, med flislagte vegger og gulv med wc, dusj, servant integrert i skapinnredning, speil, lys og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i 1. etg. venstre, med slette lakkerte fronter, laminat benk, nedfelt kum og ventilator. Integrert oppvaskmaskin. Avsatt plass for komfyr og kjøle/fryseskap. Følgende punkt i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 3: Pipe og ildsted: Mursteinspipe. Peisovn. Vurdering av avvik: -Pipevanger er ikke synlige. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Se rapport fra Oslo brannkonsult as. Rapporten beskriver en rekke feil. Utdrag fra rapport: Tilstandsvurdering av skorsteinsløp: - Skorstein må feies da det er mye sot for å kunne gi et fullstendig bilde av tilstand. - Skorstein har krater innvendig etter flere gjenmuringer, etter ildsteder, som ikke er tilfredsstillende utført. Disse virker dog tette. - Sotluke må skiftes ut i kjeller og på loft da de ikke er i forskriftsmessig tilstand. - Gulvplate foran feieluke på loft må monteres. - Skorstein må rehabiliteres for å sikre at den oppfyller alle funksjonskrav Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Følgende punkt i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 2: Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1991 og 1997. Det er avvik: Isolerglass har en forventet levetid på 20-30 år og vinduer i tre 20-50 år. Vinduer kan være punkterte selv om dette ikke kom til syne under befaring. Tiltak: Vinduer må holdes under oppsyn og vedlikeholdes eller skiftes ut ved behov. Årstall: 1991 Kilde: Produksjonsår på produkt Overflater: Gulvoverflater av laminatgulv, parkett og fliser. Veggoverflater av malt strie, malte plater og fliser. Himlinger av malte plater og himlingsplater. Det er avvik: Overflater er stedvis slitte. Tiltak: Oppussing/fornying av overflater må påregnes. Konsekvens er kun kosmetisk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører: Malte fyllingsdører fra byggeåret og fra 1997. Det er avvik: Skader pga. fukt. Tiltak: Skadede dører må utbedres eller skiftes. Våtrom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad med flislagte vegger og gulv med wc, badekar med dusj, servant integrert i skapinnredning, speil, lys og opplegg for vaskemaskin. Bad: Årstall: 1998 Kilde: Eier Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Konsekvens ved gamle bad er at de kan bli/være utette og fukt kan gjøre skader på konstruksjoner. Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Oppdriftsventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens er undertrykk og dårlig sirkulasjon av luft. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i 1. etg. høyre med slette laminerte fronter, laminat benk, nedfelt kum, ventilator og fliser over benk. Avsatt plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøle/fryseskap. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran plassert i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke i leiligheten, men lokalisert i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Stoppekran bør etableres i leiligheten. Det anbefales en gjennomgang av røropplegget av rørlegger. Årstall: 1998 Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Årstall: 1998 Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Konsekvens av manglende ventilasjon er dårlig sirkulering og utskifting av luft noe som påvirker inneklimaet. Varmtvannstank: Felles varmtvann fra to stk. varmtvannsberedere på 300 liter fra 1999, plassert i vaskerom i kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales det alltid en el-kontroll da takstingeniøren ikke har kompetanse innenfor el. Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU): Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjhjørne er plassert mot nabo på begge sider. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.
Byggemåte
Bygård oppført i 1897 med grunnmur i naturstein, yttervegger i murkonstruksjon med malt puss og saltak tekket med profilerte stålpanner. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1991 og 1997. Verandaer i stålkonstruksjon med profilerte stålplater under terrassebord og rekkverk i glass og stål.
Innbo og løsøre
Følgende løsøre og tilbehør følger med: For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt.
Energi og oppvarming
Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og peis, samt varmekabler på bad.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 4 000 - 5 000kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten. Digital strømmåler og hovedsikring er plassert i fellesareal.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 450,- pr. mnd
Inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, strøm til fellesareal, kabel tv, løpende vedlikehold.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Ikke funnet formuesverdi på skatteetatens sider. Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Boligsameiet Nissens Gate 5 består av 8 boligseksjoner. Gården er nylig seksjonert og sameiet er nylig opprettet. Gården har tidligere vært i familieeie og familiemedlemmene har stått for forretningsførsel samt sittet i styret. Ettersom leilighetene nå selges vil disse gradvis tre ut av rollene sine som styremedlemmer og forretningsfører og nye eiere av seksjonene vil måtte tre inn i disse rollene, evt. leie inn ekstern forretningsførsel dersom de nye sameierne ønsker det. Gården ble rehabilitert i 1998/1999, inkl. bad, ny stigeledning + sikringsskap til hver leilighet. Gården gjennomgikk branntilsyn i juni 2023. Alle avvik i tilsynsrapporten er lukket, med unntak av punkt knyttet til vinduer og brannbalkong som rømningsvei. Vinduer ble målt med en bredde på 44cm i de forskjellige leilighetene. Disse tilfredsstiller derfor ikke krav til dimensjoner for rømningsvei og må oppgraderes, eventuelt utbedres. Man kan eventuelt skifte til vinduer med løs midtpost, eller utbedre eksisterende vinduer ved å løsne midtpost og montere denne på et av de to åpningsbare vinduene. Montere eller utbedre ett vindu i hver boenhet, mot gateplan, med løs midtpost. Frist for retting er 2 til 5 år fra 2023. Tiltaksliste for lukking av avvik følger vedlagt. Sameiet bør lage en vedlikeholdsplan etter behov.
Forretningsfører
Cathrine Fossnes
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 96 000,- pr. 11.06.2025
Sameiet har ett lån i DNB. Lånet utgjør kr 768 000,- pr. 11.06.25. Nominell rente utgjør 7,5% pr. 30.04.25.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 201 427,-. Regnskapet følger vedlagt.
Vedtekter og husordensregler
Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal meldes til styret. Se også vedtektenes §6 vedr. bygningsmessige arbeider. Seksjon nr 7 og 8 har rett til å få loftsareal utbygget ved godkjent byggesak hos PBE. Derav i form av innlemping av loftsareal tilhørende hver seksjon eller form av en ny bruksenhet. Styret kan ikke motstride seg dette. Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold skal ikke føre til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 259,5 kvm (eiet)
Pent opparbeidet tomt, hyggelig bakgård med terrasseplatting, sittegruppe, blomsterbed, diverse beplantning og sykkelparkering.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt under fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Velkommen til Nissens gate 5. Leiligheten ligger i et meget populært og sentralt boligområde på attraktive Grünerløkka i en stille og rolig enveiskjørt gate. Det er kun få minutters gangavstand til rolige rekreasjonsområder i nærmiljøet som blant annet Birkelunden, Sofienbergparken, Olaf Ryes plass og Akerselva. Her har man mange muligheter for å nyte parklivet på varme sommerdager, samt koselige gåturer om vinteren. Dagligvarehandel kan gjøres svært enkelt, med flere dagligvarehandler rett utenfor. Trenger du ytterligere servicetilbud finner du Meny Ringnes Park rett ved. Det tar ca. 1-3minutter å gå ned til hjertet av Grünerløkka, som er kjent for de fleste som en bydel med et pulserende folkeliv og brede kulturtilbud. Her ligger noen av byens mest populære spise- og serveringssteder som blant annet Südøst Asian, Crossover, Trattoria Popolare , Villa Paradiso og Szechuan Chengdu. Videre mot Vulkan finner man kjente Mathallen med matprodukter av høy kvalitet fra hele verden. I tillegg byr Mathallen også på en rekke caféer og spisesteder. Treningsmuligheter på bl.a. SATS Ringnes Park som ligger rett oppi gaten, The Studio Fitness & Lifestyle, Fitness24Seven eller EVO. Kun noen få trikkestopp unna finner du klatreverket på Torshov, samt Myrens sportssenter med squashbane og gruppetimer. Offentlig transport med hyppige avganger gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Buss og flybuss i umiddelbar gangavstand samt kort vei til Birkelunden holdeplass med trikk. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgaven for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
For eiendommen foreligger det ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1897, samt ferdigattest for innvending ombygging og nye balkonger datert 2001. Dokumentene følger vedlagt.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Bygården er oppført som forskriftsfredet av Riksantikvaren. Eiendommen ligger også i fredet kulturmiljø (Birkelunden kulturmiljø). Offentlige planer: Saksnummer 202018113: Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30. Status: Mottatt søknad om brukstillatelse. Det er gitt ramme- og igangsettingstillatelse til ny flerbrukshall samt park/utearealareal i Falsens gate 21. Hallen inneholder flerbrukshall med tilhørende fasiliteter, arealer for kampidrett, klubbhus, garderobe og lager. Det er også lagt til rette for at flerbrukshallen kan oppdeles i tre salenheter tilpasset kroppsøvingsundervisning. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Konsesjon
Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/223/2: 26.09.1895 - Dokumentnr: 992964 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1940 - Dokumentnr: 400270 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1999 - Dokumentnr: 18321 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:222 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:222 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:222 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:222 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:222 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:222 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:222 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:222 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:222 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:354 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:356 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:357 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:358 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:17 Bestemmelse om garasje/parkering best.om vedlikehold m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2025 - Dokumentnr: 468779 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/442
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 1 800,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 3 000,- Tilrettelegging kr. 5 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Espen Johnsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
977 01 750
e.johnsen@nordvikbolig.no
Megler
Espen Johnsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
977 01 750
e.johnsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Bilder
Espen Johnsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?