Nytt og innholdsrikt enderekkehus klar for overtakelse | Utsikt mot øst og solrik uteplass mot vest

Oppdragsnummer

23-0085/25

Boligtype

Rekkehus

Adresse og betegnelse

Jarenlia 119, 1339 Vøyenenga
Gnr. 65, bnr. 225, snr. 26 (ideell andel 1/1) i Bærum kommune.

Selger(e)

Opphus AS

Kjøpesum og omkostninger

8 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 71 850,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 200,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 92 400,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 8 173 200,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 8 192 400,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Oppstartskapital til sameiet tilsvarende 2x mnd felleskostnader. Beløpet kan bli fakturert av forretningsfører. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være ca. kr 19 425,- per kvm sum BRA for boligen, hvilket gir en dokumentavgift på ca. kr 486,- per kvm sum BRA. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.  

Byggeår

2025

Etasje

2

Arealer

BRA-i: 148.7 kvm
Totalt BRA: 148.7 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 45.1 kvm. Entré, gang, bad/ vaskerom, bod og integrert garasje.
Totalt BRA: 45.1 kvm

1. etasje:
BRA-i: 48.5 kvm. Gang, bod, bad og 2 soverom.
Totalt BRA: 48.5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 55.1 kvm. Trapperom/gang, soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 55.1 kvm
TBA: 5 kvm. Overdekket terrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det er planlagt etablert et felleshus/møterom på ca. 32 kvm og et rom til sykkelsmørebod på ca. 16 kvm. Fellesrommet kan for eksempel benyttes til felles møter, barnebursdager, feiringer og andre initiativ. Det planlagte felleshuset ligger som en del av hus L, se utomhusplan. Fellesarealer, herunder bl.a. felleshus, fasader og terrasser mv. ferdigstilles av Selger samtidig med boligene. Det vil fremgå av seksjoneringstegninger hvilke arealer som er fellesarealer. Bruken av fellesarealene og fordeling av felleskostnadene reguleres av vedtektene og eierseksjonsloven. Utomhusplanen er ikke endelig prosjektert, og det vil bli gjort justeringer og endringer i denne, men hvor de forskjellige funksjoner blir ivaretatt. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer per bolig fremkommer i prislisten. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er samlet areal arealet innenfor boligens yttervegger samt eventuelle boder. BRA sum består av: - Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. - Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. - Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten

Antall soverom

3

Standard

Se vedlagte leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.

Parkering

Hver bolig leveres med integrert garasje. I tillegg etableres det felles gjesteparkeringsplasser på eiendommen. Det medfølger en sportsbod i tilknytning til garasjen og en innvendig bod iht. plantegning. Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt. Sameiet kan gjennom egne vedtak bestemme at gjesteparkering skal være tidsbegrenset og/eller avgiftsbelagt.

Byggemåte

Da boligen er ny, er det ikke benyttet tilstandsrapport. Se vedlagte leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Adgang til utleie

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Oppvarming

Baderom leveres med elektriske varmekabler. Mulighet for installering av peis. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon.

Andre utgifter

1) Felleskostnader Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 20,- per kvm sum BRA per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. kommunale avgifter (for vann, avløp og renovasjon), forsikring av bygningsmassen, diverse drift- og vedlikeholdskostnader og forretningsførsel er inkludert. Tv/bredbånd er stipulert til kr 540,- per måned per bolig og er inkludert i oppgitte felleskostnader i prislisten. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Innboforsikring og strøm til eget forbruk bekostes av den enkelte i tillegg. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil engasjere OBOS som forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt per 2024, men Selger tar forbehold om at kommunen kan innføre dette før overtagelsesdato.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Vedtekter og husordensregler

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet og disse følger vedlagt. Det er ikke inntatt bestemmelser om restriksjoner mot dyrehold.

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 45 419 kvm (eiet)

Det samlede utbyggingsområdet består av eiendommene gnr 65 bnr 225 og gnr 66 bnr 442 i Bærum kommune. I tillegg inngår en liten del av gnr 65 bnr 5 som utgjør veikryss og liten del av gnr 66 bnr 1 som utgjør gangsti. Utbyggingsområdet er planlagt sammenslått, grensejustert og fradelt og eiendomsgrensene og tomtearealet er ikke avklart på salgstidspunktet. Tomtearealet til gnr 65 bnr 225 og gnr 66 bnr 442 er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 45 419 m2. Selger tar forbehold om det endelige tomtearealet. Eiendommen er planlagt å bestå av ett matrikkelnummer som vil bli seksjonert. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonering. Selger forbeholder seg retten til å kunne velge å organisere prosjektet i flere eierseksjonssameier/boligselskap. Dersom det blir etablert flere boligselskap vil tingsrettslige sameier kunne bli opprettet for fellesarealer. Selger tar forbehold om antall selskap, antall boliger og endelig organisering av prosjektet. Boligen ligger under delfelt K i utbygginsområdet som er ferdigstilt. De øvrige områdene er fortsatt under utvikling og det må beregnes noe anleggstrafikk, frem til prosjektet er ferdigstilt i sin helhet.

Adkomst

Fra Sandvika: Kjør E-16 retning Sollihøgda/Hønefoss, eter Bjørnegårdtunnelen ta andre avkjøring mot Vøyenenga. Til venstre i rundkjøringen, «over» E16 ned til Ringeriksveien. Følge Ringeriksveien gjennom 3 rundkjøringer. Ta til venstre inn Tunheimbakken og følg Tunheimbakken oppover. Ny adkomst til boligfeltet vil bli etablert inn fra Tunheimbakken.

Beskrivelse av nærområdet

Mellom skog og by. Skuiholtet byr på det beste av to verdener. Her bor du tett på naturen; perfekt for nysgjerrige småbarn og for din daglige rusletur, samtidig som du bor sentralt med Sandvika som, nærmeste hovedsentrum. På kun 30 minutter er du i Oslo sentrum. Den flotte beliggenheten ved skogkanten byr på en rekke aktiviteter og tilbud. Nabolaget vil gå i ett med terrenget, og boligene omkranses av trivelige utearealer fult med lekeplasser og sosiale møteplasser. Skuiholtet blir et godt sted å bo for både liten og stor. Slapp av. Vær aktiv. Skui ligger midt mellom Sandvika og Sollihøgda, og er omringet av fantastiske aktivitetsmuligheter - deriblant turområdet Tanumskogen og alpinbakken Krirkerudbakken. Skui er også et fint startpunkt for turer i både Vestmarka, Bærumsmarka og Krokskogen - til fots som på ski. 15 minutter unna ligger Sandvika, med et av Norges største kjøpesenter, badestrand og servicestilbud av alle slag. Med nærhet til skoler, barnehager og kollektivtilbud legger Skuiholtet opp til en enkel og praktisk hverdag for hele familien.

Offentlig kommunikasjon

Bærums meieri busstopp - 3 min gange Kolsås t-banestopp - 7 min med bil Sandvika togstasjon - 9 min med bil Oslo S - 22 min med bil Oslo Gardemoen - 54 min med bil

Skoler og barnehager

Hornienga barnehage - 9 min gange Ståvi barnehage - 15 min gange Rådyrhagen familiebarnehage - 19 min Skui skole 1-7 klasse - 19 min Vøyenenga skole 8-10 klasse - 22 min gange Rud videregående skole - 7 min med bil Dønski videregående skole - 7 min med bil

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Jarenlia 11-119 - Felt B4 - Rekkehus K datert: 26.03.2025. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp tilknyttes ledningsnettet via private stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har adkomst til offentlig vei via felles privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Boligene oppføres i et område som er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse og er omfattet av detaljreguleringsplan for Jarenlia, planid 2017010, vedtatt 02.09.2020. I vedlagte reguleringsplankart befinner Hus I, J og K i delfelt B4 og Hus L i delfelt B5. Det er utført geoteknisk vurdering av detaljreguleringsområdet med befaring og prøvetakning. Den geotekniske vurderingen konkluderer med at planområdet ligger utenfor fare for kvikkleireskred og flom. I kommuneplanens arealdel er eiendommen innenfor hensynssone H550 - Hensun landskap. I kommuneplanen og detaljreguleringsplanen er deler av utbyggingsområdet innenfor hensynsone H560 bevaring naturmiljø. Eiendomskart viser at det er registrert kulturminne på deler av eiendommen. Kulturminner, terreng og vegetasjon som skal bevares hensyntas i utbyggingen. Rammetillatelser for prosjektet er mottatt 02.09.2022. Igangsettingstillatelse er mottatt 24.08.23 og 10.04.2024.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/65/225/26: 18.03.2010 - Dokumentnr: 203576 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:47 Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaverne Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2013 - Dokumentnr: 478543 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:224 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2013 - Dokumentnr: 478543 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:224 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2016 - Dokumentnr: 513061 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:223 Overført fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2018 - Dokumentnr: 408326 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:223 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2018 - Dokumentnr: 408326 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:223 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2022 - Dokumentnr: 26799 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2022 - Dokumentnr: 542675 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2022 - Dokumentnr: 1239931 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:222 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:435 Overført fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2022 - Dokumentnr: 1239931 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:222 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:435 Rett til å føre teknisk infrastruktur Overført fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2022 - Dokumentnr: 1239964 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:222 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:252 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:435 Overført fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2023 - Dokumentnr: 64366 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eie Økonomi AS Org.nr: 990 025 983 Overført fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2023 - Dokumentnr: 316846 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2025 - Dokumentnr: 242225 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:27 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:27 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:47 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:47 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:252 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2025 - Dokumentnr: 242225 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Adkomstrett til fots Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2025 - Dokumentnr: 242225 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Bestemmelse om turvei Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2025 - Dokumentnr: 277843 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2025 - Dokumentnr: 277843 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:27 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:27 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:47 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:47 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:252 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2025 - Dokumentnr: 277843 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Rettighetshaver allmennheten Adkomstrett til fots Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2025 - Dokumentnr: 277843 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om felles naturområder Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2025 - Dokumentnr: 277843 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om felles lekeplasser Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2025 - Dokumentnr: 277843 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om felles uteområder Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2025 - Dokumentnr: 277843 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:442 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om renovasjonsanlegg Bestemmmelse om felleshus Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2025 - Dokumentnr: 277843 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om infrastruktur Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2025 - Dokumentnr: 277843 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om felles drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2025 - Dokumentnr: 278398 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2025 - Dokumentnr: 278398 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om ledninger for tele, fiber, strøm og lignende infrastruktur Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2025 - Dokumentnr: 192873 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 148/4707 11.03.2025 - Dokumentnr: 277843 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:442 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om turvei

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.   Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.   Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Trygghetspakke kjøper

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand.  Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 101 250,- Markedspakke Basis inkl. elektronisk salgsoppgave kr. 12 900,- Oppgjørshonorar kr. 5 990,-   Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 0,-   Samlet skal selger betale kr. 120 140,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Megler

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Megler 2

Martin H. Vosgraff, Eiendomsmegler / Partner
957 24 674
m.vosgraff@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).