Sørengkaia 100

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Sørengkaia 100

Prisantydning: 7 000 000,-

Felleskost/mnd: 4 513,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Sørenga - Der byen møter fjorden

Velkommen til Sørengkaia 100 presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika. Her har vi gleden av å presentere en lekker 3-roms toppleilighet på flotte Sørenga med meget god planløsning. Leiligheten ligger luftig til i 4. etg i et moderne bygg fra 2013 og byr på kvaliteter som en stor nordvestvendt balkong på 9 kvm med sjøutsyn, heis og god standard. Leiligheten preges av mye lysinnslipp, romslig stue, stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, to gode soverom og et delikat baderom med opplegg for vaskemaskin-/tørketrommel. På Sørenga bor du med nærhet til sjøen og byen samtidig. Med vann på tre kanter ligger Sørenga fantastisk til med utsikt mot både fjorden, Barcode og Ekeberg. Sørenga er et idyllisk område med 10 min gangavstand til sentrum. Barnehage og planlagt skole i 2028.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 000 000,-

Omkostninger:: 176 350,-

Totalpris:: 7 286 350,-

Felleskost/mnd:: 4 513,-

Totalt BRA:: 62 m²

Tomteareal:: 3 987,4 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Beliggenhet

Sørengkaia 100, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, stue, kjøkken, to soverom, garderobe/innvendig bod og bad.
BRA-e: 6 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 9 kvm.

Entré, stue, kjøkken, to soverom, garderobe/innvendig bod og bad. Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på ca 9 kvm. Leiligheten disponerer en kjellerbod med heisadkomst på ca 6 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Vel inne ankommer du en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entréen har hvitmalte vegger, downlights i taket og parkettgulv. Stue: Delikat stue med god plass til sofa, tv-møbler og spisebord. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning og rommet har flere innredningsmuligheter. Rommet har store vindusflater som slipper godt inn med naturlig lys og flott sjøutsyn. Stuen har hvitmalte vegger med pent parkettgulv. Oppvarming via radiator på veggen. Fra stuen har man utgang til en flott nordvestvendt balkong på 9m² med plass til diverse utemøbler. Balkongen byr på gode solforhold og flott sjøutsyn mot sjøbadet ytterst på Sørengkaia. Kjøkken: Stilrent kjøkken fra byggeåret med hvite, glatte fronter, fliser på bakvegg og benkeplate i laminat. Her er det rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og nisje for kjøle-/fryseskap. Det er kjøkkenventillator montert i overskap med kanal til balansert anlegg. Bad: Romslig og pent flislagt bad fra byggeåret. Badet har gulvvarme, downlights i taket og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen består av servantinnredning med underskap, speil, vegghengt skap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har balansert ventilasjon. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Det er godt med skapplass i medfølgende plassbygde garderobeskap. Rommet er av god størrelse med store vindusflater. Soverommet er malt i behagelige farger med pent parkettgulv. Soverom nummer to egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Det er adkomst til innvendig bod/walk-in via rommet. Bod/kontor: Innvendig bod som i dag er innredet som walk-in. Rommet har flere innredningsmuligheter og passer utmerket som kontor eller omkledningsrom. Overflater: Overflater innvendige gulv med parkett. Overflater innvendige vegger med malte flater. Overflater innvendige himlinger med malte flater.

Tidvis garasjeplasser for salg rett under leiligheten. Det er også flere nærliggende garasjeanlegg på Sørenga. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner Elbil: 2090 kroner Motorsykkel og moped: 3100 kroner El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: I 2023 var det lavt trykk og lyder fra røropplegg for radiator. Styret ordnet service og justering som gjorde at problemet med løst.

Stavern Taksering AS

Leilighetsbygg i betongkonstruksjon med en fasade av murstein og stående kledning. UTVENDIG - Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. - Db35 ytterdør med tittehull. - Malt balkongdør i tre med glass. - Balkong av betong, rekkverk av metall og glass. Balkong ligger vendt mot nordvest. INNVENDIG - Gulv har overflater av parkett, flis på bad. - Vegger har overflater av malte plater, flis på bad. - Himlinger har overflater av malt betong, malte plater på bad. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten. - Ventilasjon til balansert ventilasjon aggregat. - Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg - Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. - Vannbåren varme i radiatorer og gulv. - Radiatorer er kun visuelt vurdert og er utenfor takstmannen sitt kompetanseområde. - Elektrisk anlegg med automatsikringer. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er skade på front montert på oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret og forretningsfører. Se vedtektene §2-1. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sørenga 4 sameie ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 912667723 Sørenga 4 sameie består av 118 boliger og 2 næringslokaler. Bygget er utformet for å gi sjøutsikt og gode solforhold for de aller fleste leilighetene. Her kan du nyte solen og utsikten fra egen balkong og/eller fra felles takterrasse med utsikt over hele Oslo, fjorden og alle bygg i Bjørvika. Bygget rommer garasjeplasser, kajakkrom, boder, nærbutikk og barnehage. Forretningsfører er OBOS. Sameiets hjemmeside: https://www.sorenga4.no/ Styret opplyser i telefon med megler pr. 11.04.2025; - Det er planlagt rens av alle avløp. Dette vil bli utført i løpet av høsten. Dette er tatt høyde for kostnadsmessig. - Det er pt. ikke planlagt økning av felleskostnader. Styrets arbeid: - Diverse lekkasjer - Callinganlegget ble byttet - Dekket på takterrassene ble byttet - Det ble montert opp dusj på taket. - Vurdert montering av solcellepanel - egen gruppe har jobbet med dette. - Sameiet hadde på slutten av året vannskade på leilighet og teknisk rom i kjeller. Dette var pga. tette rør kjøkken og at det kastes fett i vasken. Vi har ved flere anledninger gjennom hele året måttet benytte høytrykksvakta for rens av rør. - Gjennomgang av serviceavtaler - Jobbet med serviceavtale med Høyttrykksvakta - Fått montert pakkebokser fra PostNord og Posten. - Rens av grunnrør. - Utskiftning av tredekket i atriet. Det ble vedtatt under årsmøte 2024 at, Styret utarbeider en oversikt over hvilke områder som krever vedlikehold og lager en prioriteringsliste avhengig av alvorlighetsgrad og kostnader. Nye saker legges fortløpende inn i listen. Status og progresjon på denne listen oppdateres månedlig og legges som vedlegge i månedlige informasjonsmail som foreslått i sak «Informasjon fra styret». Styret sender ut en fast månedlig informasjon på mail med status på pågående saker det jobbes med, vedlikeholdsplan og annen relevant informasjon.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er pr. 02.04.2025 ingen lån i sameiet.

Årsresultatet for 2023 viste et underskudd på kr. 250 057,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Spesielle husdyr utover hund, katt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle. Dyreeier plikter å fjerne alle dyrets etterlatenskaper på sameiets område og fortauet utenfor.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8661881

Lukk Sameiet

Attraktivt og sjønær beliggenhet i den nye Fjordbyen, med sjø på tre sider, parker og havnepromenade i umiddelbar nærhet. På Sørenga får du en flott utsikt mot Ekeberg, Oslofjorden og Barcode-distriktet med Oslos nye skyline. Ellers har området kort vei til alt av servicetilbud, samt et pulserende kulturliv med blant annet Munch-museet, Den Norske Opera, Deichmanske Hovedbibliotek og et godt utvalg av restauranter, puber og kaféer. På havnepromenaden på Sørenga finner du blant annet Restaurant Coyo, Castello Oslo, Mirabel, Bun`s Burger, Seaport, Wrights Corner Pub og IKI. Helt ytterst på Sørenga, i umiddelbar nærhet til boligen, finner man Sjøbadet. Sjøbadet er et stort og åpent rekreasjonsområde med sitteplasser, stort basseng og eget barnebasseng. I midten av området finner man også sentralparken, områdets grønne lunge. I tillegg har man DNTS friluftshus mellom byggetrinn 6 og sjøbadet som tilbyr; innendørs trening, kajakk-kurs og utleie, klatrevegg innendørs og seminarer om frilufstliv etc. Det er kort vei til tur- og grønt områder og ikke minst øyene i Oslofjorden. Båtliv i Oslofjorden og rundt Sørengkaia om sommeren. Båtplasser finnes bl.a. på Hovedøya og på Ulvøya, begge i nærheten. Kun få minutter unna ligger Barcode med et bredt utvalg moderne kafeer, restauranter og enkelte butikker. For de treningsglade finnes SATS og Barrys Bootcamp, og for de kunstinteresserte flere nye gallerier og et stort nytt kunstsenter. En kort spasertur unna finner du også Gamle Oslo. Med Gamlebyen, Vålerenga og Kampen innen kort rekkevidde har man tilgang til både sjarmerende trehusbebyggelse, koselige kafeer og restauranter. Skulle storbypulsen bli for høy, ligger vakre Ekebergskrenten en kort spasertur unna. Her er flotte turløyper for de som liker å løpe eller gå tur, samt den spennende skulpturparken initiert av Christian Ringnes. Følger du kyststien er veien kort også til det nye Nasjonalmuseet på Vestbanen. Av andre tilbud i nærområde kan man nevne Middelalderparken med vannspeilet som viser vannlinjen slik den var i tidligere tider. På Sørenga finner man to matbutikker. Nærmeste matbutikk er REMA 1000 og Coop Prix. Andre matbutikker i Bjørvika er Meny i Clemenskvartalet, Kiwi Barcode og Bunnpris. Det er flere barnehager i Bjørvika og et er planlagt en barne- og ungdomsskole som etter planen skal stå klar i 2028. Det som gjør Sørenga så spesielt er at man er tett på sjøen, fugleliv og natur samtidig som det tar i underkant av 10 minutter å spasere inn til Oslo S og sentrum av Oslo. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Sørenga med buss nr. 85 som går i rute mellom Jernbanetorget og Ulvøya via Malmøya. Ladegården bussholdeplass med buss nr. 32 og 74, St. Halvards plass med trikkelinje 18 og 19, samt buss nr. 34, 70 og 73 ligger også like ved. Det er også noen minutters gange til Oslo S med alle kollektivmuligheter. Dersom man ønsker å ta seg et bad ,eller benytte sjøen til andre aktiviteter til vanns, ligger leiligheten kun noen få skritt unna det flotte sjøbadet.

Det er flere barnehager i Bjørvika (nærmeste rett utenfor leiligheten) og et er planlagt en barne- og ungdomsskole som etter planen skal stå klar i 2028.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Oppføring av boligblokker datert 02.11.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Pågående plansaker: LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn Saksnummer: 201610264 Vedtatt/ behandlet av: Forslag Grønlikaia Saksnummer: 202009402 Vedtatt/ behandlet av: Forslag Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsbestemmelse S-4099. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesak: Lohavn felt D2 - Oppføring av Bjørvika skole - 202309608 Mottatt sak: 15.06.2023 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Pågående plansaker: Grønlikaia - Dialogfase i plansak - Bymessig utvikling, boliger, nye gater og byrom - 202009402 Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata - Planforslag etter offentlig ettersyn - 201610264 Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn.

2012/263727-4/200 02.04.2012 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 534 BNR: 7 gjelder gangatkomst/rømningsveier Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 109 2012/263727-6/200 02.04.2012 BEST. OM ADKOMSTRETT gjelde gangvei - åpen for allmenheten Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 109 2012/263727-9/200 02.04.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 103 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 109 2012/263727-10/200 02.04.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 1-117 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 109 2012/263727-11/200 02.04.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 105 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 109 2012/263727-12/200 02.04.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 106 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 109 2012/263727-13/200 02.04.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 107 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 109 2012/263727-14/200 02.04.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 108 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 109 2012/263727-16/200 02.04.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 110 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 109 2012/263727-17/200 02.04.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 534 BNR: 7 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 109 2013/779597-1/200 16.09.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 102 Gangvei for allmennheten Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2013/779597-2/200 16.09.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 103 FNR: 0 SNR: 1-95 Gangvei for allmennheten Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2013/779597-3/200 16.09.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 1-117 Gangvei for allmennheten Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2013/779597-4/200 16.09.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 105 Gangvei for allmennheten Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2013/779597-5/200 16.09.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 106 Gangvei for allmennheten Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2013/779597-6/200 16.09.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 107 Gangvei for allmennheten Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2013/779597-7/200 16.09.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 108 Gangvei for allmennheten Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2013/779597-8/200 16.09.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 110 FNR: 0 SNR: 1-129 Gangvei for allmennheten Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/718279-2/200 02.05.2018 21:00 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 102 FNR: 0 SNR: 1-122 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 103 FNR: 0 SNR: 1-95 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 1-117 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 105 FNR: 0 SNR: 1-127 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 107 FNR: 0 SNR: 1-63 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 108 FNR: 0 SNR: 1-112 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 110 FNR: 0 SNR: 1-129 Gjelder regulert fellsområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 2018/718279-6/200 02.05.2018 21:00 URÅDIGHET Eiendommene kan ikke omsettes eller pantsettes hver for seg, med unntak av overskjøting mellom gnr. 534 bnr. 23 og gnr. 234 bnr. 109. Begrensningen gjelder ikke for de enkelte seksjonene på gnr. 234 bnr. 109. Bestemmelsen gjelder fram til eiendommene er sammenslått. Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 2013/741880-1/200 04.09.2013 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 65 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/9301 2017/1272446-1/200 14.11.2017 21:00 ** DIVERSE PÅTEGNING Endring av tegninger. 2020/3303021-1/200 09.11.2020 21:00 RESEKSJONERING SNR: 65 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/9301 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel snr. 1 - 5 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2015/502121-1/200 05.06.2015 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 105 FNR: 0 SNR: 1-127 Kjøreatkomst, gangatkomst, lek/opphold, bruksrett til regulert fellesareal Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/540455-1/200 23.05.2017 21:00 BRUKSRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 113 Bestemmelse om adkomstrett og bruksrett til bebygget bodareal under bakken markert med nr. 15 i kart. Bestemmelse om vedlikehold. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/718279-1/200 02.05.2018 21:00 BRUKSRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 110 FNR: 0 SNR: 1-129 Gjelder regulert fellesområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 2018/718279-3/200 02.05.2018 21:00 BRUKSRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 108 FNR: 0 SNR: 1-112 Gjelder regulert fellesområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er observert skjeggkre i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Det er ikke observert i denne leiligheten. Styret opplyser at det er noen som har oppdaget skjeggkre i egne leiligheter og selv har ordnet med feller. Det har ikke vært noe felles problem så langt. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold