Frostveien 20J

Frostveien 20JNordstrand

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Nordstrand: Frostveien 20J

Prisantydning: 5 600 000,-

Felleskost/mnd: 3 550,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand

Velkommen til Frostveien 20J - En tiltalende, gjennomgående og arealsmart 3-roms med god standard på Nordstrand. Boligen har fine kvaliteter som blant annet god takhøyde, moderne standard, hems og en garasjeplass med elbillader. I tillegg har leiligheten en unik beliggenhet innerst i blindvei- trafikkskjermet og rolig. Verdt å merke seg: - Solrik sydvestvendt balkong på ca. 6,2 m² - Kvik kjøkken fra 2021 - Delikat baderom fra 2017 - Garasje m/el-lader - Hems med plass til stue og kontor - Boligen ligger rolig til innerst i blindvei

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 600 000,-

Omkostninger:: 141 400,-

Totalpris:: 5 668 400,-

Fellesgjeld:: 2 000,-

Felleskost/mnd:: 3 550,-

Fellesformue:: 13 924,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Frostveien 20J, 1164 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

468 89 847 a.bredesen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré, Trapperom, Bad, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 6 kvm. Terrasse- og balkongareal

Ikke målbare arealer:
Loftetasje er ikke måleverdig på grunn av for lav takhøyde (1,84) iht. NS 3940 à 2023. Gulvareal på ca. 24 m²

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod/boder er vist frem av eier/rekvirent, eller lokasjon av bod/boder er beskrevet for takstmann for oppmåling av areal. Boder er sjelden merket med tilhørighet til leilighet og opplysninger vedrørende disse er kun basert på opplysninger gitt av eier/rekvirent. Bod/boder i sameie/borettslag er generelt å betrakte som fellesareal. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på eierskap til bod/boder. Areal for eksterne boder er medtatt i bruksarealet i boligen og betegnes i rapporten som BRA-e. Arealet av vegger mellom eksterne boder (Bra-e) som grenser til innvendig bruksareal (Bra-i) er medtatt i bodens areal iht. ny arealstandard NS 3940 à 2023. Omgjøring/salg av fellesareal i regi av sameie/borettslag kan påvirke oppmålt bodareal i rapporten. Takstmann kan ikke lastes for slike omdisponeringer av fellesareal/boder. Areal av eksterne boder skal medtas etter ny arealstandard ved salg/avhending av bolig fra og med 1/1-2024. Det gjøres oppmerksom på at sjakter og kanaler som går igjennom leilighetsgrense, samt samlet areal for innervegger inngår i bruksarealet (BRA og P-rom), jf. NS 3940. Nisjer i yttervegg er medregnet i arealet. Boligen er målt på stedet til 73,1 m² og avrundet iht. avrundingsregler og NS 3940. Boligen er målt med håndholdt lasermåler og noe avvik kan forekomme. For mer nøyaktig målinger må det utføres en 3Dlaserskanning av boligen som gir en garantert nøyaktighet innenfor 2% arealavvik som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022.

Dette er en flott leilighet for deg som ønsker en god internbeliggenhet, en balkong med gode solforhold, innholdsrik planløsning og garasjeplass med elbillader. Videre har boligen store vindusflater, et delikat baderom fra 2017, velutstyrt kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer, to gode soverom og en meget praktisk hems med mye lagringsplass. Velkommen til visning! Verdt å merke seg: - Solrik sydvestvendt balkong på ca. 6,2 m² - Kvik kjøkken fra 2021 - Delikat baderom fra 2017 - Garasje m/el-lader - Hems med plass til stue og kontor - Boligen ligger rolig til innerst i blindvei

Nøkkelopplysninger | Kjekt å vite El-anlegg: Automatsikring i sikringsskap. Det elektriske anlegget består av skjulte rørføringer, samt tak- og veggbokser. Bod/oppbevaring: Kjellerbod i felles garasje på ca. 6,4 m² Vinduer: 2-lags glass. B-30 vindu mot svalgang fra 2003. Vegger: Overflater vegg består av malt strie og malte flater. Gulv: Overflater gulv består av eikeparkett, fliser og laminat. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon på bad/wc og kjøkken, spalteventil i vinduer og vinduer som kan åpnes.

Garasjeplass med elbillader

Opplyst av eier: 2017: forrige eier pusset opp badet. Flis på flis og vegghengd toalett og satte inn badekar. 2020: Maling av det lille soverommet. 2021: Installert elbillader i garasjen. 2021: Byttet ut kjøkken (kvik) og pusset opp stue og kjøkken med nytt undergulv og gulv, av typen korklaminat (pga vannlekkasje fra tidligere kjøleskap). Byttet til "smarte" panelovner i stua, kjøkken og på det lille soverommet. Malt tak og vegger i kjøkken og stue. 2021: Malt vegger og tak i gangen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hermansen og Storaas VVS AS oppgradert bad av tidligere eier 2017. Rørleggertjenesten AS, nytt kjøkken 2020/2021. bytte blandeventil på varmtvannsbereder samtidlig. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ca 2009-2012: Inredet loft. Det er søkt om ferdigattest på utveksling av bærevegg April 2025 ved Fjord Ingeniører AS, sak 202553117. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alpha Elektro AS, 2012 på loft. OneCo Elektro AS 2021 installasjon av elbillader. Norsk El-Entreprenør AS arbeider ifbm nytt kjøkken, plus div. 2020 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2018 iht forrige eier. 2022-06-21 Elkontroll i fellesarealer og termografering av tavler - la inn rapporten i FG kontroll, utført av Elsjekk AS 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: OneCo Elektro AS 2021 installasjon av elbillader. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vet Ikke noe mer utover det som ble gjort på bad og kjøkken. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av bærevegg i forbindelse med inredning av loft 2009-2012 av tidligere eier. Ferdigattest søkt mai 2025 ved Fjord ingeniører AS. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: PCV Ventilasjonsrens leiligheter 2022 av TT-teknikk AS 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: ibland "knirkelyder" i gulvet mellom bad og gang. Den minste flisen under badekaret har en ca 1 cm lang sprekk, den har vært der siden vi flyttet in. . 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Sameiet byttet panel på 1 etg ved inngangsdører pga for dårlig luftning bak panel opp mot bjelkelag til loftgang i 2021. Blir byttet de underste 6 bordene utenfor leilighet E i mai. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Har tydeligvis skjedd 1 gang for lenge siden i 1 etg at vannet kommer opp i sluken. Nå spyles bunnledningen ca annenhvert år. Ikke vært noe problem siden vi flyttet hit i 2019. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Leilighet C hadde veggedyr i 2021. Ikke noe mer siden den gang. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Midl brukstillatelse fra 24/11 2003 med henleggelse 13/11 2006 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Stod noe i noblad om bygge av 3 rekkehus i frostveien 17. Utbygger i Frostveien 21-33 har igjen å ferdigstille snuplassen foran bygget.

Stian Aass

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Tak er tekket med det som kan se ut som takstein, men dette er ikke mulig å se med sikkerhet fra bakkeplan. Takkonstruksjon har underliggende sutakplater. Alder på taktekking er ikke kjent og byggeår legges til grunn. I luftede takkonstruksjoner, hvor det kan oppstå kondens på undersiden av taktekning, eller der taktekning ikke er tilstrekkelig tett til å hindre inntrenging av vann, skal den underliggende konstruksjonen beskyttes med vanntett undertak. Undertaket har som oppgave å lede bort kondensvann som dannes på undersiden av taktekningen, og nedbør som kommer inn gjennom utettheter i tekningen, for eksempel i skjøter eller omlegg. Undertaksmateriale må være egnet for den aktuelle takkonstruksjonen. Det må tas hensyn til type tekning, takfall og klimatiske forhold på stedet. Tak/taktekkingen er kun meget begrenset visuelt befart fra bakkenivå grunnet manglende sikkerhet ved en evt. befaring på tak. Kontroll av taktekking fra tak kan avdekke avvik/feil som ikke lar seg oppdage ved en visuell befaring fra bakkenivå og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser av tetthet på taktekkingen og undertak. Tilstandsgrad er kun basert på alder og ikke vurdert utover dette. Veggkonstruksjon: Yttervegger over bakkenivå i bindingsverk av tre med utvendig liggende malt/beiset panel. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjoner for å kontrollere oppbygging av veggkonstruksjon, kun visuelt befart på synlige overflater. Yttervegger er kun visuelt befart fra bakkenivå grunnet manglende tilgang og sikkerhet ved en evt. befaring i høyden. Kontroll av yttervegger fra stige, stillas, eller lift kan avdekke avvik/feil som ikke lar seg oppdage ved en visuell befaring fra bakkenivå og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser av tilstand på yttervegg over bakkenivå. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med taksperrer fra byggeår og undertak i sutakplater. Det er ikke utført statiske beregninger på takkonstruksjon av takstmann. Loft er bygget ut i etterkant med loftstue. Det er gjort et forsøk på lufting av takkonstruksjonen i underkant av sutakplater over loftstue, men denne er svert begrenset. Det er synlig i kryploft at isolasjon i tak over loftstue er presset helt opp i sutakplater og sperrer fri luftsirkulasjon. Det er ikke mulig for takstmann å fastsette øvrig oppbygging takkonstruksjon uten inngrep i konstruksjoner, befaring er utført kun visuelt på synlige overflater. Det er også benyttet dampsperre/plast på kald side av isolasjon opp mot sutakplater. Hvis det i tillegg er benyttet dampsperre/plast mot varm side kan dette føre til kondens. Takkonstruksjon er inspisert utvendig fra bakkenivå og begrenset inspeksjon innvendig fra kryploft/kaldtloft på grunn av lagrede gjenstander. Utvendig visuell befaring av takkonstruksjon er kun gjennomført fra bakkenivå grunnet manglende sikkerhet ved en evt. befaring på tak. Kontroll av utvendig av takkonstruksjon fra tak kan avdekke avvik som ikke lar seg oppdage ved en visuell befaring fra bakkenivå og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser av takkonstruksjon. Vinduer: Vinduer med malte trerammerog 2-lags glass av ukjent dato. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at enkelte vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Punkterte vinduer kan være vanskeligheter å oppdage i dårlig lys og/eller motlys fra sol. Enkelte takvinduer ikke kontrollert da åpne/lukkemekanisme er plassert for høyt oppe. B-30 vindu mot svalgang fra 2003. Innsetningsdetaljer, slik som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er ukjent og ikke vurdert av takstmann. Dører: Balkongdør med malte trerammer og 2-lags glass fra byggeår, samt lakkert ytterdør m/glassfelt. Manglende brannklassifisering av entrédør og det anbefales ytterligere undersøkelser. Balkongdør kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Dette grunnet vanskeligheter med å oppdage nevnte feil i dårlig lys og/eller motlys. Innsetningsdetaljer, slik som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er ukjent og ikke vurdert av takstmann. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydvestvendtbalkong på ca. 6,2 m² med imp. tregulv, lys, markise og adkomst fra stue. Areal på balkong (TBA) er avrundet iht. avrundingsregler/NS 3940 à 2023 og oppgitt i arealoppsett/tabell uten desimaler. Rekkverkshøyde på balkong/terrasse er målt til ca. 0,91 m, høyde til bakkenivå er ca. 5,5 meter. Evt. tettesjikt under tregulv er ikke inspisert grunnet manglende tilgang. Ikke videre vurdert av takstmann. Fallforhold/avrenning på balkong-/terrassegulv er ikke vurdert på grunn av oppforet gulv, eller tre-/PVC-lemmer. Fallforhold på balkong/terrassegulv skal måles på vannførende sjikt. Målinger på oppforet gulv er unøyaktig og derfor utelatt. Det vannførende sjiktet må ha fall på minst 1 : 100 (1 cm. fall på gulv pr. meter). Hvis selve gulvoverflaten er vannførende, bør fallet være maks 1 : 50 (2 cm. pr. meter). Ref. Sintef Byggforsk 523.733. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er ukjent for takstmann hva slags type etasjeskille det er i boligen. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. TG2 Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist andre avvik:. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av takkonstruksjon i tre som er gjenbygget, og er uten dokumentasjon på konstruksjoner. Manglende dokumentasjon på oppbygging av en takkonstruksjon er viktig for å kunne vurdere/avdekke evt. avvik. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av begrenset lufting av takkonstruksjon mot boligrom. Isolasjon ligger opp mot undertak og sperrer luftgjennomstrømning. Det er vanskelig å inspisere tilstrekkelig på grunn av konstruksjonens oppbygging. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av ikke fagmessig utførelse av konstruksjon mot boligrom. Det er benyttet dampsperre/plast på kald side av isolasjon opp mot sutakplater. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av downlights som er montert i himling å punktert dampsperre/plast. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Får å kunne endre tilstandsgrad må dokumentasjon på takkonstruksjonen fremskaffes. Lukkede takkonstruksjoner kan inneholde feil/avvik som ikke er mulig å oppdage uten dokumentasjon, eller inngrep i konstruksjoner. Det må foretas bedring av lufting av takkonstruksjon over loftstue. Manglende lufting av/på takkonstruksjonen/kaldtloft kan føre til kondens og fuktighet som igjen kan føre til skader på konstruksjoner. Ikke fagmessig montert dampsperre/plast i takkonstruksjon er vanskelig å gjøre noe med uten å åpne takkonstruksjonen. Det anbefales å holde konstruksjonen under oppsyn. Feil bruk av dampsperre/plast kan føre til kondens og fuktighet som igjen kan føre til skader på konstruksjoner. Dører Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av balkongdør som tar/subber i karm/terskel. Årsak til at balkongdør subber i karm kan være ikke fagmessig montert balkongdør, bevegelse i dør på grunn av luftfuktighet, og/eller bevegelse i bygningsmassen. Konsekvens/tiltak: For at bygningsdelen skal få tilstandsgrad 1 må det foretas justeres av dør slik at den beveger seg fritt i dørkarmen. Dør som ikke er justert riktig kan føre til unødig slitasje på bygningsdelen, samt utettheter mellom karm og dørblad. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik:. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av for lav høyde på rekkverk i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet iht. Forskrift til avhendingslova § 2-13. Balkonger, verandaer og lignende. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk: Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m og minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av ikke lik avstand mellom terrassebord og stedvis løse/ikke tilstrekkelig festet terrassebord. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For at punktet balkong/terrasse skal få endret tilstandsgrad må det monteres rekkverk iht. dagens forskrifter. Krav til høyere rekkverk på balkong/terrasse har ikke tilbakevirkende kraft og er ikke noe som må utføres. Dagens forskrift stiller strengere krav en tidligere forskrifter på dette punktet. Ikke tilstrekkelig høyde på rekkverk kan allikevel medføre fare for liv og helse. Det anbefales årvåkenhet ved bruk, spesielt med barn tilstede. Utbedring av nevnte avvik på terrassebord må utføres for å få tilstandsgrad 1. Avvik på overflater har ingen betydelig risiko, eller konsekvens og tilstandsgrader er satt på grunn av estetiske/trivsels baserte grunner. Tilstandsgrader settes iht. NS 3600. Andre utvendige forhold Tilstandsgrad settes på bakgrunn av bruksslitasje på markiseduk. Konsekvens/tiltak: Bytte av markiseduk må utføres for å få tilstandsgrad 1. Overflater Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av ikke fagmessig sparkling i skyvedørsgarderobe på et soverom, stedvis svikt/knirk i gulv, riss i vegg og synlig sparkelskjøt i trapperom, samt stedvis noe bruksmerker på overflater. Det må alltids påregnes noe overflatebehandling ved kjøp av brukt bolig. Konsekvens/tiltak: Utbedring av nevnte avvik må utføres for å få tilstandsgrad 1. Overflater med avvik har ingen betydelig risiko, eller konsekvens og tilstandsgrader er satt på grunn av estetiske/trivsels baserte grunner. Tilstandsgrader settes iht. NS 3600. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av standardens strenge vurdering av skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn. Målinger er utført og beskrevet under. Entré: Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 16 mm totalt avvik/høydeforskjell på hele gulvet. Stue: Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 24 mm totalt avvik/høydeforskjell på hele gulvet. Loftstue: Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 18 mm totalt avvik/høydeforskjell på hele gulvet. Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne samt midt på gulvet, og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille må rettes opp for å kunne endre tilstandsgrad. Det er ikke kontrollert av takstmann grunnen til skjevheter i etasjeskille. Erfaringsbasert så skyldes ofte skjevheter i etasjeskille i eldre bygg setninger i grunnen som påvirker bygget, men dette er ikke verifisert i dette tilfelle. Setningsskader i bygninger oppstår når grunnen under fundamentet synker eller beveger seg. Når fundamentet beveger seg, kan det føre til sprekker i bygningsmaterialer, samt føre til at dører og vinduer kan bli vanskelig å åpne og lukke. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende sikring mot radon, eller manglende dokumentasjon på målinger i boligen. Det anbefales radonmålinger på etasjer til og med 2. etasje i bygg. Dette er styret i borettslaget/sameiet/aksjeselskapet sitt ansvar. Det anbefales å kontakte styret for ytterligere informasjon. Link til radonkart http://geo.ngu.no/kart/radon/. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales radonmålinger for å kartlegge om radonkonsentrasjon er innenfor anbefalinger fra Statens strålevern. I bygg skal boenheter med bakkekontakt og boenheter i etasjen over, måles. En tradisjonell førsteetasje har per definisjon alltid bakkekontakt, selv om det er kjeller/krypkjeller under. For å kunne lukke avviket så må det foretas radonmålinger, enten i privat regi eller i regi av borettslaget/sameiet/aksjeselskapet. Radon er helseskadelig fordi det avgir ioniserende stråling når det brytes ned til radioaktive datterprodukter. Når disse partiklene pustes inn, kan de feste seg til lungevev og avgi stråling som skader cellene. Over tid kan dette øke risikoen for lungekreft. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende håndløper i trapp. TEK 17 §12-14: Trappen skal ha sikker avgrensing og håndløper på begge sider. Minst én håndløper skal være med overkant mellom 0,8 m og 0,9 m over gulvet eller trinnet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Utbedring av nevnte avvik må utføres for å få tilstandsgrad 1. Innvendige dører Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av bruksslitasje i øvre del av karm til bad. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling på karm må utføres for å få tilstandsgrad 1. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av for lite fall på gulv. Badegulv har fall på gulv til sluk, men for lite fall på gulv iht. preaksepterte ytelser i veiledningen til forskrift. Badegulv med for lite fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. For å få endret tilstandsgrad må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Ikke tilfredsstillende fall til sluk på badegulv kan føre til vannansamlinger på gulvet og i ytterste konsekvens vannlekkasje mot tilstøtende rom/konstruksjoner. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Vær oppmerksom på at konstruksjon hvor halvparten av forventet brukstid er oppbrukt er å betrakte som en risikokonstruksjon. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på skjulte bygningsdeler (membran) på badet. Det er ikke fremlagt prosjekteringsgrunnlag eller dokumentasjon på utførelse av skjulte bygningsdeler på badet. Prosjekterende skal utarbeide tilstrekkelig dokumentasjon som bekrefter at løsninger som er valgt oppfyller forskriftens krav. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av mangelfull tetting rund vannskap i våtsone ved servant. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av sluk som har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under badekar. Silikon rundt badekar måtte skjæres bort for å kunne inspisere sluk. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Membran må byttes for å kunne endre tilstandsgrad. Membran hvor halvparten av forventet brukstid er oppbrukt har større risiko for å være svekket, sprekke, bli porøs eller miste fleksibiliteten. Dette kan føre til lekkasjer gjennom gulv og vegger, noe som kan forårsake vannskader. Det anbefales en løsning med dusjkabinett og avløp direkte til sluk og ikke dusjing rett på overflater for bad hvor membransjiktet har passert halvparten av forventet brukstid. Innhent dokumentasjon om membran på badet om mulig. Riktig dokumentasjon av arbeid som er utført på badet er avgjørende for å kunne verifisere oppbygging av løsninger som er benyttet. Feil utførelse av membran på bad kan i verste fall føre til lekkasje mot tilstøtende konstruksjoner. Mangelfull tetting rundt vannskap i våtsone må utbedres. Det kan oppstå en fare for fukt ut i tilstøtende konstruksjoner ved en evt. lekkasje fra vanninstallasjoner. For at bygningsdelen skal få en endret tilstandsgrad så må det utføres tiltak som å påføre membran rundt vannskap iht. forskrifter. Sluk må gjøres mer tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Ikke tilfredsstillende mulighet for inspeksjon kan føre til at det er feil/mangler i sluket som ikke lar seg oppdage. Manglende renhold/rens av sluk kan føre til oppsamling av hår, såperester, fett og annet smuss som fører til at vannet ikke renner tilstrekkelig gjennom sluket. Ikke tilfredsstillende avrenning fra sluk ut i avløpsrør vil føre til økt press på evt. membran i sluk som kan føre til lekkasjer mot tilstøtende konstruksjoner. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er av eldre og nyere dato. Det foreligger ikke samsvarserklæringer på alt av det elektrisk arbeid som er utført i boligen. Dette utløser en tilstandsgrad 2. Det anbefales av den grunn en utvidet EL-kontroll. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Frostveien 20 består av 10 boligseksjoner. Sameiet består av 10 seksjoner. Sameiet Frostveien 20 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986400923, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 180 22 Vedlikehold 2023: - Service takvinduer - Vask av tak og takrenner, sjekk av muligheter for å unngå istapp-binding over garasje. - Rens av avløpsrør Sameiet hadde et overskudd på 48.746 kr for regnskapsåret 2023. Sum egenkapital: 71.111 kr Sum langsiktig gjeld: 58.982 kr Sum kortsiktig gjeld: 10.371 kr

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 000,- pr. 01.04.2025

Lånenr: OBOS01-98207952192 Type lån: Annuitet Restsaldo: 16.960,- Restløpetid: 7 mnd. Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 8,15% Kapitalkostnader: 289,-

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Opplysninger gitt fra eier: Felleskostnadene vil øke til 3725,- Det skal tas opp et lån på ca. 250 000,- i sameiet, på grunn av maling av fasade. Dette skal utføres i mai/juni 2025. Andel fellesgjeld vil øke til ca. 30k. Sameiet har et felles lån på totalt 16.690 kr gjennom Obos Banken. På denne seksjonen gjenstår det 1.698 kr. Restløpetid er 7 mnd fra 01.04.2025.

Kr. 13 924,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr 48 746,-.

Sameiets vedtekter er vedlagt. Boligselskapet har ikke husordensregler.

Felles arbeid om vedlikehold på sommer- og vinterhalvåret: Rutinene er som følger (ca): - Partallsuker, enhet A- E har ansvar - Oddetallsuker, enhet F- K har ansvar - Måking av snø, trappeganger, oppstillingsplasser for bil, uteområder. - Strø trapper - Bytte lyspærer i utelamper v/ behov. - Plenklipping - Fjerning av løv/ grus etc

I henhold til sameiets vedtekter er det ikke lov å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning.

Gjensidige
Polisenr. 78199188

Lukk Sameiet

Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på Niffen og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane samt Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter. Leirskallen turnhall, samt mange andre idrettslag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand aktivitetspark med bla. skateramper, klatrestein og basketbane. Nærmeste treningssenter er Evo på Sæter, Sats på Lambertseter og Best Helse på Holtet. Nærhet til Leirskallen slalåmbakke og flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfoldig løypenett, sommer som vinter. På Brannfjell finner man et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart om våren. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som minigolf og diverse andre muligheter for barna. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekeberg restauranten og Karlsborg spiseforretning. Fra parken er det flere utsiktspunkter hvor man kan nyte den spektakulære panoramautsikten over hele Oslo. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Området sokner til Munkerud Barneskole og Nordseter Ungdomsskole. Det er kort vei til Sæter Torg og Lambertseter senter. Hos førstnevnte finner du og spisesteder som Samson Bakeri, kaffebarer som Kaffebrenneriet og Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. I nærheten finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, Vinmonopol, bibliotek og Symra kino. En kort biltur unna på Holtet har du delikatesseforretningen Jacobs, Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag med en av byens beste pizza. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby. Området har svært god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk, T-bane og tog i gangavstand fra boligen.

Skolekrets: Se vedlagte nabolagsprofil. Se vedlagte nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 24.11.2003. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning i boligen avviker i forhold til godkjente/byggemeldte tegninger. Tidligere bod i 2. etasje (tilleggsdel) er omgjort til trapperom (hoveddel). Tidligere bod på loft/kaldtloft (tilleggsdel) er omgjort til loftstue (hoveddel). Omgjøring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, ref. Plan- og bygningsloven. Ombygging er ikke byggemeldt, og det er ikke søkt om bruksendring for de omtalte rom. Det er i tillegg satt inn 3 stk. takvinduer i loftetasje som ikke er søkt om. Det er foretatt arbeid i bærende konstruksjoner i boligen. Det å gjøre inngrep i en bærevegg, bæresøyle eller i en annen avgrenset del av bærekonstruksjonen vil være en vesentlig endring eller en vesentlig reparasjon og krever søknad til Plan- og bygningsetaten. Arbeidene må oppfylle relevante krav i byggteknisk forskrift (TEK17). Det er søkt om ferdigattest på utveksling av bærevegg April 2025 ved Fjord Ingeniører AS, byggesak 202553117.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringskart datert 22.04.2025. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/180/22/9: 12.12.1930 - Dokumentnr: 902145 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1931 - Dokumentnr: 990413 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2002 - Dokumentnr: 57942 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr utskillelse/bebyggelse av d.eid. Framtidig forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2002 - Dokumentnr: 59767 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2025 - Dokumentnr: 444044 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.09.2002 - Dokumentnr: 59767 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/700 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold