Staden 20

Laster visningspåmelding...

Staden 20Gjerdrum

1/57

Utvalgte bilder

Gjerdrum: Staden 20

Prisantydning: 5 900 000,-

Totalpris: 6 048 880,-

Kommunale avg.: 20 974,- per år

BRA-i: 350 m²

Bestill salgsoppgave

Gjerdrum

Velkommen til Staden 20/22! Har du gått med en drøm om småbruk! Du ønsker kanskje ikke distansere deg fra alt og alle ved å kjøpe et sted "der nokon kunne tru du ikkje kan bu" osv. Dette småbruket trenger kjærlighet og omtanke, men midt mellom Oslo og Gardermoen. Småbruk med flere bygninger i landlige og rolige omgivelser beliggende mellom Ask og Kløfta i Gjerdrum kommune. Usjenert beliggenhet med omkringliggende jordbruksarealer og landbrukseiendommer. Likevel ligger daglige servicetilbud innen rimelig avstand, ca. 5 km til Ask sentrum og til Kløfta. Stor eiendom på 55.720 kvm bestående av to eneboliger på hhv. 177 kvm og 173 kvm, låve på 283 kvm med stall og flere lagringsrom, hønsehus på 41 kvm og uthus på 52 kvm med ytterligere lagringsrom.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Småbruk

Byggeår:: 1980

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 900 000,-

Omkostninger:: 148 880,-

Totalpris:: 6 048 880,-

Kommunale avgifter:: 20 974,- per år

Totalt BRA:: 726 m²

Tomteareal:: 55 720 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 21. februar, kl. 14:30 - 15:30 søndag 22. februar, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Staden 20, 2022 GJERDRUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

982 04 221 g.skillebek@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 350 kvm
BRA-e: 376 kvm
Totalt BRA: 726 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
STADEN 20
Kjeller:
BRA-i: 84 kvm. Kjellerstue, vaskerom/teknisk rom, toalettrom, soverom og to boder
Totalt BRA: 84 kvm

1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré, gang, kjøkken, bad og to soverom
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse

STADEN 22
Kjeller:
BRA-i: 39 kvm. 5 kjellerrom
Totalt BRA: 39 kvm

1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, spisestue og bod
Totalt BRA: 75 kvm

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Gang, bad, soverom, omkledningsrom og bod
Totalt BRA: 63 kvm

LÅVE
1. etasje:
BRA-e: 202 kvm. Flere lagringsrom og en stall
Totalt BRA: 202 kvm

2. etasje:
BRA-e: 81 kvm.
Totalt BRA: 81 kvm

HØNSEHUS
1. etasje:
BRA-e: 41 kvm. Hønsehus
Totalt BRA: 41 kvm

BOD
1. etasje:
BRA-e: 52 kvm. Flere lagringsrom
Totalt BRA: 52 kvm

Ikke målbare arealer:
STADEN 22 Kjeller har et gulvareal på 63 kvm, men kun 39 kvm er måleverdig iht vedlagt tilstandsrapport.

STADEN 20 Kjeller: Kjellerstue, vaskerom/teknisk rom, toalettrom, soverom og to boder. 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. STADEN 22 Kjeller: 5 kjellerrom. 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, spisestue og bod. 2. etasje: Gang, bad, soverom, omkledningsrom og bod. LÅVE Over to etasjer med loft, samt flere lagringsrom og en stall i 1. etasje på til sammen 283 kvm. UTHUS To brakker som er satt sammen med flere lagringsrom på totalt 52 kvm. HØNSEHUS Hønsehus på 41 kvm.

STADEN 20 Stue Boligen har to stuer, en i hver etasje og begge har ildsteder. Stuen i første etasje har utgang til terrasse på 20 kvm. Kjøkken Kjøkkenet ligger i 1. etasje og har innredning med heltre benkeplate med nedfelt dobbelt oppvaskkum. Det er fliser mellom over- og underskap. Videre har kjøkkenet komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Bad Eldre, flislagt bad i 1. etasje med gulvbelegg og våtromstapet på vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, to servanter, speil og et badekar. Det er tilkoblet et vannklosett. Ventilasjonen er naturlig. Badet står for rehabilitering. Vaskerom/teknisk rom Vaskerom i kjeller med fliser på gulv og malte pussede vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, varmtvannsbereder på 200 liter fra 2013 samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Toalettrom Toalettrom i kjeller med gulvfliser, malte tapetserte flater og fliser på vegg og malt panel i himling. Rommet består av vannklosett, servant, overskap og speil. Soverom Boligen har tre soverom, hvor to av rommene ligger i 1. etasje. Videre har boligen to innvendige boder i kjeller. STADEN 22 Stue Stuen ligger i 1. etasje og har plass til spisegruppe. Kjøkken Kjøkkenet ligger i 1. etasje og har innredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre har kjøkkenet integrert komfyr som ikke følger, opplegg for oppvaskmaskin, nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass som i dag er defekt. Bad Eldre, flislagt bad i 2. etasje med malte vegger. Innredningen består av et underskap/sideskap, servant, speil og et dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett. Ventilasjonen er naturlig. Badet står for rehabilitering. Soverom Boligen har et soverom og et omkledningsrom i 2. etasje. For øvrig er det to innvendige boder, en i hver etasje.

Store parkeringsmuligheter på tomten.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært/egeninnsats. Eventuell kommentar: Byttet noen takstein. Byttet noen panelbord. Rettet opp terrasse. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært/egeninnsats. Eventuell kommentar: Drenert i hage, ca. 10 år siden. Egeninnsats. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, det er gjort endringer men det foreligger ikke samsvarserklæring. Eventuell kommentar: Ble byttet deler av el. anlegg i kjeller pga. vannlekkasje for ca. 20 år siden. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Eventuell kommentar: Privat vann fra Gimil Vannverk. Septiktank. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Ja. Eventuell kommentar: Oversvømmelse i underetasjen for ca. 20 år siden. Forsikringssak: Vann fra veien på oversiden av huset. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Eventuell kommentar: Sprekk i grunnmur mot syd. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Eventuell kommentar: Vært tilfelle av mus i år (museår). 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Eventuell kommentar: Radiator/sentralfyr fungerer ikke. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Eventuell kommentar: Har vært tilfeller av overvann ved eiendom. 20 år siden kommunen gravde nye grøfter. Tinglyst veirett for nabo over eiendommen. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Eventuell kommentar: Nedgravd tank utenfor soverom/mot gårdsplass. Tilstand på denne er ukjent. Ikke vært i bruk siden slutten av 80-tallet. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for de elektriske anleggene

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: STADEN 20 Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig fra 1980 med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Bygningsdeler som har fått TG3: - Overflater: Slitt. - Bad: Alder. - Kjøkken: Slitasje på ventilator og dårlig avtrekk. - Vaskerom/teknisk rom: Alder Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Alder. - Nedløp og beslag: Alder og mangler snøfanger. - Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting. - Takkonstruksjon: Fuktmerker i undertak. - Vinduer: Enkelte er vanskelig å åpne/lukke og slitte/sprukne karmer. - Dører: Enkelte er vanskelig å åpne/lukke. - Terrasse: Værslitt. - Pipe og ildsted: Alder. - Innvendige trapper: Bruksslitasje. - Innvendige dører: Bruksmerker. - Innvendige vann- og avløpsledninger: Alder - Drenering: Alder og noe fukt i gulv/vegger. - Grunnmur og fundamenter: Værslitt grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder. - Septiktank: Alder. - Oljetank: Tanken må fjernes eller sikres. - Kjøkken: Slitt innredning. - Toalettrom: Alder, bruksslitasje og kun naturlig avtrekk. STADEN 22 Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig fra 1924 med saltak tekket med taksplater. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Bygningsdeler som har fått TG3: - Nedløp og beslag: Alder, mangler snøfanger, store deformasjoner og utettheter. - Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting og spredte råteskader. - Vinduer: Enkelte er vanskelig å åpne/lukke og slitte/sprukne karmer. - Dører: Fukt/råteskader. - Overflater: Slitt. - Etasjeskiller: Fuktskader, symptom på sopp/råte og måleavvik. - Pipe og ildsted: Alder. - Sentralfyringsanlegg: Funksjonssvikt og rustskader. - Drenering: Begrenset effekt og mangler utvendig fuktsikring. - Grunnmur og fundamenter: Setningsskader/store riss/sprekker. - Bad: Alder. - Kjøkken: Defekt avtrekksvifte. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Alder. - Innvendige trapper: Bruksslitasje. - Innvendige dører: Bruksmerker. - Innvendige vann- og avløpsledninger: Alder. - Tomt: Dårlig fall inn mot grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder. - Septiktank: Alder. - Oljetank: Tanken må fjernes eller sikres. - Kjøkken: Slitt innredning.

NB! Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligene overtas ryddet men ikke rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg og sette igjen det de ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge. NB! Komfyr og kjøleskap i Staden 22 følger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.08.1980. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Gjenstående tiltak: - Avtrekk mangler på wc 1. etasje. - Avtrekk mangler på bad 1. etasje. - Avtrekk mangler på wc U.etasje. - Fyrrom ikke ferdig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har privat vanntilførsel fra Gimilvann. Eiendommen er tilknyttet slamavskiller. Dette er godkjent av kommunen, og det er inngått en vedlikeholdsavtale.

Eiendommen er iht kommuneplanen avsatt til område for LNFR (landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Eier har i dag en muntlig avtale med nabogården som har dyr på sommerbeite. Det er driveplikt på eiendommen. For at driveplikten skal være oppfylt, må produksjonsegenskapene på jorda opprettholdes slik at arealet kan nyttes til vanlig jordbruksdrift med mulighet for normal avling. Dette innebærer at arealene som utgangspunkt må høstes og kultiveres årlig. Uavhengig av hvordan eier oppfyller driveplikten, står eier ansvarlig for at jorda drives. Driveplikten er personlig for eier, men kan oppfylles ved å leie bort jorda til andre for minst 10 år av gangen. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Det er ikke priskontroll på gården, dette fordi det ikke er over 35 daa fulldyrka jord på gården. Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Eiendommen er større enn 2 mål, derfor plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.03.1951 - Dokumentnr: 101459 Erklæring om felles vannverk/ledning Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2022 - Dokumentnr: 948095 Erklæring om veg, vedlikehold og snøbrøyting/strøing Staden 16 (gbnr. 11/5) har veirett gjennom Staden 20/22 (gbnr. 11/4). Veien gjøres og bekostes av Staden 16 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 11/1, 11/5, 11/6 i Gjerdrum kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på følgende: Selger vil fjerne noe av løsøret som er på eiendommen ved visningen før overtagelse. Rest løsøre som campingvogn, avfall og skrot som er på eiendommen ved overtagelse vil følge eiendommen og vil overtas av kjøper. Gjenstander som ikke er fjernet ved overtakelse, skal følge handelen og overtas av kjøper uten ekstra vederlag. Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. NB! Boligselgerforsikringen dekker ikke låven og uthus/brakker.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 125 775,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 22 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 45 000,- Samlet skal selger betale kr. 232 465,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Glenn Skillebæk, Eiendomsmegler
982 04 221
g.skillebek@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget