Bidenkaps gate 3St.Hanshaugen - Ullevål
Alle bilder (39)
Utvalgte bilder
- St.Hanshaugen - Ullevål
- Bidenkaps gate 3
- Prisantydning
- 4 950 000,-
- Totalpris
- 5 482 784,-
- Felleskost/mnd
- 6 117,-
- BRA-i
- 56 m2
St. Hanshaugen ved Pilestredet Park
Innbydende og luftig 2-R m/sentral beliggenhet - Kjøkken 2022 - Heis - God takhøyde - Fyring/varmtvann ink. - IN-ordning
Velkommen til Bidenkaps gate 3. Dette er en attraktiv og innbydende 2-roms med rolig og tilbaketrukket beliggenhet i enveiskjørt sidegate på St. Hanshaugen. Her bor du sentralt, men skjermet, med umiddelbar nærhet til dagligvare, kollektivtransport, kafeer, restauranter og grønne rekreasjonsområder. - 2-roms med god planløsning - Store vinduer og generøs takhøyde - Stue og kjøkken ble malt i 2024, og soverommet i 2025 - Kjøkken fra 2022 - Parkett fra 2022 - Walk-in-closet - A-konto fjernvarme, varmtvann, internett inkl. - IN-ordning: Ved innfrielse av fellesgjeld reduseres felleskostnadene til kr 3 249,-* - Balansert ventilasjon - Heisadkomst - Mulighet for leie av garasjeplass* - Pent gårdsrom med sittegrupper - Innendørs sykkelparkering - Bygget ble omgjort til bolig i 2007/2008
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1940
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 4 950 000,-
- Omkostninger:
- 9 635,-
- Fellesgjeld:
- 523 149,-
- Totalpris:
- 5 482 784,-
- Felleskost/mnd:
- 6 117,-
- Fellesformue:
- 137 677,-
- Totalt BRA:
- 61 m2
- Energimerking:
- D - gul
- Heis:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
20-0047/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Bidenkaps gate 3, 0165 Oslo
Gnr. 208, bnr. 811 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 311 i Wessel Studio Borettslag, orgnr. 991700668
Selger(e)
Bodil Kvammen
Kjøpesum og omkostninger
4 950 000,- (Prisantydning) 523 149,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 473 149,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 8 255,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 635,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 19 135,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 482 784,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 492 284,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1940
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm
3. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken, soverom samt bod 1 og bod 2 (benyttes som walk-in).
Totalt BRA: 56 kvm
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
1
Innhold
Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder entré, bad, stue, kjøkken, soverom samt bod 1 og bod 2 (benyttes som walk-in). ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med downlights i himlingen, noe som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE: Stuen fremstår lys og luftig med generøs takhøyde og store vindusflater som gir rikelig naturlig lysinnslipp. Planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord med stoler. Gulvet er belagt med parkett lagt i 2022, og overflatene er malt i delikate, moderne fargetoner i 2024 – et godt utgangspunkt for å skape et personlig hjem. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent kjøkken fra 2022 med god skap- og benkeplass. Innredning med slette fronter og laminat benkeplate med integrert oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, kjøl/frys, platetopp og oppvaskmaskin. Waterguard er installert, og kjøkkenventilator er plassert over platetoppen. SOVEROM M/ADKOMST TIL WALK-IN-CLOSET: Soverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Moderne fargevalg kombinert med store vindusflater gir et lyst og behagelig preg. Fra soverommet er det direkte adkomst til en praktisk walk-in-closet med downlights i himlingen og gode oppbevaringsmuligheter i form av hyller og hengeløsninger, som gir oversiktlig og effektiv organisering av klær og tilbehør. BADEROM: Moderne, flislagt baderom med downlights i himlingen og gulvvarme. Utenfor dusjsonen er det lagt gulvbelegg oppå flisene. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med vegg og dør i herdet glass, servant med underskap, speil og belysning samt opplegg for vaskemaskin. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Entrédør, brann og lydklassifisert. B-30/40dB. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Innerdører: Innvendig slette hvitmalte lettdører i trekarm. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Behandlet friskluft tilføres i oppholdsrom, avtrekk fra bad og kjøkken. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring/lastbryter på X63Amp. Sikringsskap er montert i entré. Oppvarming: Det er oppvarming med radiatorer via sentralfyring i sameiet. Radiatorer er plassert under vinduer i oppholdsrom. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Sentralt varmtvannsberedning via varmesentralen til sameiet.
Standard
Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det er eget garasjeanlegg under bygget som er organisert som et eget parkeringssameie, Wessel Parkeringssameie. Det er mulig å leie parkeringsplass etter gjeldende pris og ventelister. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
Badet: ny lampe over speil og downlights. Selvklebende gulvfliser. Nytt servantskap og armatur.
Gang: nye downlights.
Kjøkken: Nytt armatur og 2 nye stikkontakter. Kjøkkenskap slipt ned og malt. Nye håndtak.
Stue: malt 3 vegger og dører.
Soverom: alle vegger malt.
Walkin: nye downlights.
Nye dørhåndtak til bad og bod. (Buster + Punch)
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Kun byttet servant og kran. Selvklebende fliser på gulv. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasade 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Abildsø Elektriske 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opprinnelig er bygget fra 1940 Ble gjort om til leiligheter 2007. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: Jeg mener det har vært kontroll av ventilasjon 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Fasaden skal utbedres. Det blir avstemning i løpet av 2026 om eventuelle om franske balkonger og takterrasse. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja Beskriv: Som nevnt i punkt 25.
Bygningssakkyndig
Tony Moe
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Dører Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 3.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vaskemaskin medfølger ikke salget.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Speil og kommoder i gangen.
- Gardinoppheng følger med, men ikke gardiner.
- Høy kommode med 4 store og 2 små skuffer og hyllene ved siden av i walkin.
- Romdeler og kurver soverom.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
D - gul
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Det er oppvarming med radiatorer via sentralfyring i sameiet. Radiatorer er plassert under vinduer i oppholdsrom. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Sentralt varmtvannsberedning via varmesentralen til sameiet.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 4 630 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 6 117,- pr. mnd
Inkluderer: Totale felleskostnader per måned: kr. 6 117,-
Herav:
Avdrag IN-lån -1 114
Fjernvarme 601
Renter IN-lån 7 727
Avdrag IN-lån 1 608
Felleskostnader 2 449
Renter IN-lån -5 353
Internett 199
Felleskostnadene inkluderer akonto fjernvarme og varmtvann, internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold.
Oppvarming (fjernvarme) og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Forbruk avregnes årlig og flytting hensyntas.
In-ordning: Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 3 249,- pr mnd.*
* Felleskostnader på kr. 3 249,- ved innfrielse av fellesgjeld gjelder med nedbetaling av fellesgjeld basert på dagens betingelser på lån og fordeling av felleskostnader.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 357 401,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 429 604,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Fasaden skal rehabiliteres, og det skal gjennomføres avstemming vedrørende franske balkonger og takterrasse. Dette kan medføre endringer i felleskostnadene.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Forkjøpsrett
Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)
2 - Medlem i Usbl
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-
Styregodkjennelse
Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 523 149,- pr. 01.02.2026
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 83987171858, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2026: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 395.1
Saldo per 10.02.2026: 25 937 277
Andel av saldo: 523 149
Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.12.2058 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 200 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 179 643
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to tuker før nedbetaling.
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet ernedbetalt.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 137 677,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viste et positivt årsresultat på kr. 517 688. I 2025 ble det budsjettert med et negativt årsresultat på -76 372.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa
Polisenr. 1441722
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 819 kvm (eiet)
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på nedre St. Hanshaugen, rett ved Pilestredet Park. Nærområdet, Meyerløkka, byr på en sjelden kombinasjon av sentralitet og ro. Her bor du med alt du trenger i umiddelbar nærhet, kun ca. 5 minutters gange fra Karl Johans gate og med kort vei til sentrumstilbud innen shopping, servering, kultur og øvrige servicetjenester. Området ligger ideelt plassert mellom St. Hanshaugen, Grünerløkka og Vulkan, og gir enkel tilgang til noen av byens mest populære bydeler. Samtidig oppleves beliggenheten som rolig og relativt skjermet. Tur- og sykkelmuligheter langs Akerselva starter like utenfor døren, og marka med omfattende turterreng er lett tilgjengelig. For den mat- og kulturinteresserte finnes et bredt utvalg av kaféer og restauranter i nærområdet. I Waldemar Thranes gate ligger blant annet Tranen, og det er gangavstand til Mathallen og Vulkan med et variert tilbud av serveringssteder og kulturarrangementer. Dagligvareforretninger, apotek, bokhandel og øvrige servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet, og flere treningssentre ligger få minutter unna. Kollektivtilbudet er svært godt, med buss- og trikkeforbindelser blant annet fra Holbergs plass, som gir rask adkomst til sentrum og øvrige deler av byen. Området er også barnevennlig med lekeområder og skoler innen gangavstand. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo urbant og sentralt, samtidig som du har et rolig og tilbaketrukket hjemmemiljø.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.12.2008 for bruksendring fra kontor til bolig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. På godkjente tegninger er det inntegnet to soverom, mens boligen i dag har ett soverom og tilsvarende større stue.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for forretning, kontor og bolig, med forretning/kontor i 1. etasje, i henhold til reguleringsplan S-3934, vedtatt 25.09.2002. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Wessels gate 8 og Bidenkaps gate 3 - etablering av takterrasse, rehabilitering av terrasser og nytt ventilasjonsanlegg Saksnummer: 2025/11642 - Byggesak Mottatt sak: 06.10.2025 Status: Under behandling Nordahl Bruns gate 7a - innsetting av nye takvinduer Saksnummer: 202521087 Zetlitz' gate 2 A - rehabilitering av pipeløp Saksnummer: 202522325
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/811: 03.05.1860 - Dokumentnr: 900033 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA NR 96 LØKKENE - UTGÅTT 30.10.2006 - Dokumentnr: 523257 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:957 03.11.2008 - Dokumentnr: 890604 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2998/3609 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 112/3609 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 114/3609 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 265/3609 Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 120/3609 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2006 - Dokumentnr: 423999 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:67 erklæring om bruk av gårdsrom Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2006 - Dokumentnr: 477515 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:454 bestemmelse om bruk av gårdsrom. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten. 30.11.2006 - Dokumentnr: 596629 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:808 Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, Eiendoms- og byfornyelsesetaten. 02.04.2007 - Dokumentnr: 302304 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452 Snr:24 Bestemmelse om bruk av gårdsrom. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2007 - Dokumentnr: 364396 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:806 Bestemmelse om bruk av gårdsrom. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommuen ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten. 07.07.2008 - Dokumentnr: 554900 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:15 Bestemmelse om bruk av gårdsrom Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om ubebygget areal ikke blir brukt til parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2008 - Dokumentnr: 555010 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:457 Bestemmelse om bruk av gårdsrom Bestemmelse om ubebygget areal ikke blir brukt til parkering Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 131,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte (Uten hjem.no) kr. 21 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 793,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Paal Henning Molvær Jørgensen, Eiendomsmegler / Partner
975 81 254
p.jorgensen@nordvikbolig.no
Megler
Elise Alette Hansen, Eiendomsmegler
948 32 273
e.hansen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Paal Henning Molvær Jørgensen
Eiendomsmegler / Partner
Nydalen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Elise Alette Hansen
Eiendomsmegler
Nydalen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?