Hølandsgata 22A

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Hølandsgata 22A

Prisantydning: 4 100 000,-

Felleskost/mnd: 2 983,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

Kampen

Sentral og attraktiv 2-roms leilighet i populær funkisgård på Kampen. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med store vindusflater, gode lysforhold og fin romfølelse. Utsikt mot Jordal Park og grøntområder. Masse sjarm med originale tregulv, teglesteinsvegg og takhøyde opp til 2,67 meter. Rolig og tilbaketrukket, omkranset av trehusbebyggelse og grøntområder. Kort vei til T-bane, buss og koselige gater med butikker, kaféer og restauranter.

Perfekt førstegangskjøp

Idyllisk utsikt | Lite innsyn

Store vindusflater og gode lysforhold

Originale tregulv og teglsteinsvegg

God takhøyde

Separat kjøkken m/ spiseplass og hvitevarer fra Bosch

Bod i kjeller og på loft

Felles vaskerom

V. vann og fyring inkl.

Gangavstand til sentrum

Nær buss og T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 100 000,-

Omkostninger:: 104 720,-

Totalpris:: 4 240 018,-

Fellesgjeld:: 35 298,-

Felleskost/mnd:: 2 983,-

Fellesformue:: 11 694,-

Totalt BRA:: 36 m²

Tomteareal:: 613,6 m² (eiet)

Energimerking:: F - lysegrønn

Beliggenhet

Hølandsgata 22A, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 93 852 l.s.pedersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 36 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 1 kvm

2. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Stue, kjøkken, soverom, bad og entré
Totalt BRA: 35 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer 1 loftsbod og 1 kjellerbod. Merket seksjon 3.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Loftsboden har et målt gulvareal på ca. 5 kvm. Det er skråtak, så høyeste punkt ble målt til ca. 2,20 meter - Kjellerbod på ca. 1 kvm. (medtatt som BRA-e)

Leiligheten inneholder stue, kjøkken, soverom, bad og entré. Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod og en kjellerbod.

Entré: Entré med originale tregulv og malte veggflater. I entréen er det lagt til rette for oppheng av klær via garderobesystem med gode oppbevaringsmuligheter. Porttelefon på vegg. Stue: Lys og fin stue med originale tregulv, malte veggflater og god takhøyde på ca. 2,67 meter. Gode lysforhold og idyllisk utsyn, uten innsyn. Gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Stor og praktisk plassbygget bokhylle med gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkken: Separat spiseskjøkken med vegghengt spisebord og sittebenk med skuffer til oppbevaring. Rommet har originale tregulv og malte veggflater. Den eksponerte teglsteinsveggen gir rommet et fint og sjarmerende særpreg. Moderne kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter og heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum og armatur fra Hans Grohe. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/- fryseskap er integrert. Bad: Bad med flislagt gulv og downlights i himling. Malte- og flislagte veggflater. Rommet varmes opp med radiator. Badet er innredet med toalett, vegghengt servant og dusjkabinett. Speil og veggskap. Soverom: Soverom med gode lysforhold og fin utsikt mot grønne omgivelser. Soverommet har tregulv og malte veggflater.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - SB Pettersen la opp nye elektriske kretser til oppussing av kjøkkenet i 2015. Erstattet senere dimmere på kjøkken og soverom 2023. Olimb installerte spoter og takvifte i stue 2021 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - 2.3.2023, uten funn. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Opplysninger fra forrige eier: Firma: Rørleggersentralen AS Fjernet gammel ubrukt avløpsrør til det som antageligvis var en utslagsvask på det originale kjøkkenet. Laget nytt røropplegg til kjøkkenet bygget i 2015. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei Eventuell kommentar: - Kjøkkenet er fra 2015, men jeg vet ikke detaljer i dette. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: - Badet er gammelt og det er sprekker i noen fliser. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: - Opplysninger fra forrige eier: Det ble lagt grunnmursplast/knotteplast rundt grunnmuren på på den sørlige delen av blokka i 2020/21. Dette etter klager om fukt fra beboere i etasjen på bakkeplan. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja Beskriv: - Høsten 2024 var sluket tett, trolig pga manglende bruk av avløpsrens. Ble staket opp. Bør brukes avløpsrens jevnlig. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei Eventuell kommentar: - Forrige eier oppga: Har sett dette eller sølvkre en sjelden gang. Mine leieboere har ikke oppgitt å ha sett det. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Takst i forbindelse med salg av leilighet i 2023 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja Beskriv: - Informasjon fra forrige eier. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? - Ja Beskriv: - Også ifølge egenerklæring fra forrige eier

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er forblendet med teglstein - Taket er et valmtak og er tekket med betongstein - Etasjeskille er et betongdekke - Vinduer med 2-lags isolerglass Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører: - Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering - Karmer er værslitte - Bruksslitasje innvending ved slitasje på maling i karmer - Barnesikring på vindu i kjøkken er knekt Kjøkken: - Svellinger i skapfront ved oppvaskmaskin da utførelse ikke er ivaretatt med tanke på vannsøl - Stor ripe i platetopp - Manglede vedlikehold av benkeplate Vannledninger: - TG2 gis grunnet vannrør i eksisterende bygg/leiligheten har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå - Manglede funksjonell stoppekran til bad Avløpsrør: TG2 gis grunnet avløpsanlegg/leiligheten i eksisterende bygg har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå Vannbåren varme: - TG2 er satt fordi radiatorer og rør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå Ventilasjon: - Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom / Bad: - Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral: - Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert Varmtvannsbereder: - Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved salg og fremleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Hølandsgaten 22 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 979 757 026 og består av 32 seksjoner. Forretningsførsel utføres av Enqvist Eiendom iht. kontrakt. Diverse: - Sameiets vaktmester er A/S Alt i Vaktmestertjenester - Sameiet har renholdsavte med Rene-Trapper - Telia leverandør av kabel-tv og bredbånd Sammendrag av styrets arbeid i 2024: - Styret har fulgt opp sameiets økonomi - Kontroll av vaskerutiner med leverandør av trappevask - Arbeidet med sykkelparkering - Brannvarslingsanlegg er gjennomgått med service og sjekk av brannvernselskap - Avklart verningsforholdet til blokka med riksantikvaren - Månedlig strømavlesning og kontroll, gjennomgåelse med strømleverandør - Oppfølging av fyrrom. Oppgradert anlegget slik at sameiet nå også får varmt vann gjennom bergvarme - Det forsøkes å finne en smidigere løsning for navn bytte på calling anlegg som er billigere og mer effektivt - Følge opp vedlikehold av bygning, vaktmester fører jevnlig visuell kontroll på bygget - Kontroll vedlikehold av felles arealer, vaskerom og fyringsrom - I 2022 ble det opprettet en grønn-gruppe som fikk tillatelse til å sette opp to plantekasser for dyrking av grønnsaker på den ene gressplenen. I 2023 ble det anlagt et blomsterbed ved oppgang B, og i 2024 ble det anlagt et blomsterbed ved oppgang A. Grønn-gruppa bør også evalueres i 2025 Kommende planer i sameiet: Det er ikke planlagt noen større vedlikeholdsarbeider for 2025. Generelt må påregnes en mulig/generell øking på sikt iht. konsumprisindeks og evt. småprosjekter. Det opplyses av styreleder at tak og soilrør må tas i fremtiden og som vil bli vurdert på sikt. Pr. dags dato er det ingen vedtak og budsjett knyttet til prosjektet. Det ble i 2012/2013 foretatt en reseksjonering av næringslokale i/under 1. etasje. Dette er i dag seksjonene 1 og 34. Det har vist seg i etterkant at det har vært mangelfull sikring i forhold til ventilasjonsproblemer og mulighet for vannlekkasje. For ytterligere informasjon, se dokumentene fra årsmøtet, vedtekter/husordensregler og ta kontakt med sameiets styre. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 35 298,- pr. 31.12.2024

Selskapet har tatt opp lån i forbindelse med fjerning av oljefyring i 2019. Annuitetslån nr. 8398.71.87150 i Handelsbanken med nominell rente 7,500%, effektiv rente 7,890% p.a. Restgjeld pr. 18.03.25 er kr. 1 293 209,- Lånet innfris i september 2034

Kr. 11 694,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 141 760,- som er foreslått å overføre som egenkapital. I 2021 var driftskostnadene på kr. 891 958,- og driftsinntektene kr. 1 075 374,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrig beboere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 81231608

Lukk Sameiet

Hølandsgata 22A har en sentral og attraktiv beliggenhet på Nedre Kampen. I dag tiltrekker området seg mange unge og er en bydel med positiv utvikling. Leiligheten ligger i et populært område med Jordalparken som nærmeste nabo. Fra leiligheten er det også kort gangavstand til Botsparken på Grønland, Kampen Park og Botanisk Hage. Botanisk Hage sine store og flotte grøntområder egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek. På Tøyen finner du blant annet T-banestasjonen hvor alle linjene går, bibliotek og et stort utvalg av kaféer og restauranter, enten det er for en rask lunsj, take away eller en større middag. Ta turen innom hyggelige Skatten eller populære Postkontoret med øl, pizza, shufflebord og quiz. Gatene rundt er fylt med et spennende mangfold av småbutikker. I tillegg finner du flere dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og søndagsåpen Joker rett i nærheten. Grønnsakhandlerne på Grønland Basar kan også anbefales, her finnes også et av Vinmonopolets utsalg. Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. På Grünerløkka er det et bredt utvalg av trivelige kaféer og spisesteder som tapasrestauranten Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst, samt unike forretninger på rekke og rad. Det er heller ikke lange veien til Barcode, Sørenga, og Bjørvika. Dette området har vært i sterk utvikling de siste årene med arbeidet rundt Operaen, det nye Deichman hovedbibliotek og Munchmuseet. Dette gir en synlig merverdi for dette området. Sørenga er allerede et populært reisemål, og er virkelig et eldorado på sommerstid med Sørenga sjøbad og flere spisesteder med uteservering og utsikt utover Oslofjorden. For den aktive er det kort avstand til flere treningssentre som Tøyen Fitness, Fresh Fitness på Grønland og SATS på Kampen og Schous plass. I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Svartdalsparken, Kampen park, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Ekebergparken. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Dette er en oase midt i byen, nært byens sentrale og fremste severdigheter, servicetilbud og serveringssteder!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men ekspedisjonsdokument datert 27.09.1941. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Etter opprinnelige godkjente byggetegninger er rom ved entre kott (tilleggsdel). Rom ved stue er medtatt som hoveddel da bruken ved befaringstidspunket er innebygd skap/garderobe. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel i bolig/leilighet er søknadspliktig i plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Evens gate 6 - Tilbygg med takterrasse, påbygg med en ny boenhet og utebod Saksnummer: 201611633 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201611633 Jordalgata 12 - Bygging av sju boder, ventilasjon og kobling til eksisterende brannalarm - Jordal Ungdomshall Saksnummer: 202458649 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458649 Ullensakergata 15 - Glasstak over utvendig trapp til underetasje Saksnummer: 202117532 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202117532 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/199/3: 29.03.1938 - Dokumentnr: 402328 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1939 - Dokumentnr: 400597 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1975 - Dokumentnr: 510688 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 2.000 MED PRIORITET ETTER NOR 50.000 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2025 - Dokumentnr: 325517 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.06.1975 - Dokumentnr: 510688 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/482 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 31 SEKSJONER ---------- Reseksjonering Del av fellesareal tillegges snr. 1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold