Etterstadsletta 65B

Laster visningspåmelding...

Etterstadsletta 65BHelsfyr - Sinsen

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Etterstadsletta 65B

Prisantydning: 5 900 000,-

Felleskost/mnd: 4 036,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Etterstad

Christoffer Fraurud v/Nordvik ønsker velkommen til en lys og gjennomgående 3-roms leilighet med meget trivelig beliggenhet på Etterstadsletta. Boligen har en flott uteplass med gode solforhold og et åpent utsyn mot borettslagets grønne fellesarealer. God planløsning i kombinasjon med gjennomgående naturlig sollys, gjør at leiligheten føles luftig. Her kan du flytte rett inn!Kort fortalt: - Peis i stue - Balkong på 8 kvm med mye sol - God intern beliggenhet - Kjøkken fra 2015 - Vinduer og balkongdør fra 2012 - Tre disponible boder - *Gode parkeringsmuligheter - Sikringsordning - Tilgang til industrimaskiner i fellesvaskeri - Ingen dokumentavgift - Store grøntområder - Veldrevet borettslag - Godt naboskap - Turområder og hyppig kollektivavganger i umiddelbar nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1950

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 900 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 45 911,-

Totalpris:: 5 955 473,-

Felleskost/mnd:: 4 036,-

Fellesformue:: 25 152,-

Totalt BRA:: 82 m²

Tomteareal:: 42 685 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Etterstadsletta 65B, 0660 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

464 21 918 c.fraurud@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

464 20 669 m.johnsen@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 12 kvm. To kjellerboder.
Totalt BRA: 12 kvm

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 8 kvm.

4. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong. I tillegg disponerer boligen en bod på loft og to boder i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Lys og innbydende stue med slitesterkt laminatgulv og vegger malt i en behagelig blåfarge. Rommet har god planløsning med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn i hjørnet bidrar med både varme og hygge, og pipeløpet ble rehabilitert i 2020 i regi av borettslaget. Himlingen er holdt i en nøytral tone og har spotteskinne for god belysning. Bokhylle og skjenk medfølger. Balkong Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong på ca. 8 kvm. – en nydelig forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen har tregulv lagt over betongdekke, markise for solskjerming og god plass til utemøbler. Her kan du nyte utsyn over borettslagets grønne og rolige fellesarealer. Kjøkken Pent og funksjonelt Kvik-kjøkken fra 2015 med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er separat fra stuen og godt utnyttet med god benkeplass og smart planløsning. Nedfelt vask, ett-greps blandebatteri og integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin (ny i 2024), stekeovn (nytt varmeelement i 2025) og induksjonstopp. Kullfilterventilator sørger for ventilasjon. Komfyrvakt bør etableres. I vindussonen er det en hyggelig barløsning som fungerer både som spiseplass og ekstra arbeidsflate. Eget vinskap medfølger. Bad Flislagt bad som ble oppgradert i 2011 (iht. tidligere salgsopplysninger) med flis-på-flis, gulvvarme og moderne innredning. Badet har heldekkende servant på underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med herdet glassdører. Nye dusjdører i 2025. Det er også opplegg for vaskemaskin. To soverom Boligen har to romslige soverom, begge med store vinduer som gir rikelig med dagslys og gode luftemuligheter. Hovedsoverommet er malt i en dyp blåfarge, mens det andre soverommet har en lys og varm beige tone. Det er plass til dobbeltseng og nattbord på begge rom, og garderobeskap medfølger i hvert rom for praktisk oppbevaring. Entré Lys og velorganisert entré med slitesterkt laminatgulv og delikate veggfarger. Gangen fungerer som et sentralt knutepunkt i boligen og bidrar til en god flyt i planløsningen. I enden av gangen ble det i 2021 montert en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir både oppbevaringsplass og et ryddig inntrykk. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

*Beboere i borettslaget kan parkere kostnadsfritt på oppmerkede plasser langs borettslagets adkomstveier, forutsatt at registreringsnummer er registrert elektronisk. Gjesteparkering registrerer beboere selv elektronisk i appen til VestPark. Borettslaget har i tillegg 55 faste parkeringsplasser. Styret fordeler parkeringsplassene etter egen venteliste. Leiekostnader/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Fra 1. januar 2024 økte prisen på leie av parkeringsplass til kr 368,- per måned. I tillegg kommer det et etableringsgebyr fra OBOS på 850,- kr. Ved bytte av p-plass tar OBOS samme etableringsgebyr. Borettslaget har også to garasjeplasser som fordeles etter ansiennitet i borettslaget. Her er leien på ca. 1 000,- kr per måned. Borettslaget har 12 ladestasjoner for elbiler. Beboeren selv bestiller abonnement til lading fra MOVEL, og du mottar en ladebrikke. Du betaler strømforbruket til MOVEL. Maks ladetid for elbiler er 16 timer, og 10 timer for hybridbiler. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - 2025: Ny dusjvegg installert. Gjennomført av rørlegger v/Comfort Bryn. Fra forrige eiers egenerklæring: Delvis renovert bad i 2011. 2011; la flis på flis på veggene, fjernet innebygd skap fra gang og integrerte i badet, pigget opp gulv og la ny membran, støpte gulv og la varmekabler, satt opp vegghengt toalett og la opp nye rør til dusj, vask og vaskemaskin. Satte opp ny servant og dusj. Fått hjelp av venner og bekjente som er faglærte rørleggere, murer, og elektriker i arbeidet med badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Fra forrige eiers egenerklæring: Ny membran i 2011. ØBTAK AS v/ Mats utførte arbeidet med våtromsmembran. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Fra forrige eier: ØBTAK har lagt våtromsmembran. Følgende er gjort av venner og bekjente: Faglært elektriker har lagt varmekabler, rør er lagt av faglært rørlegger, gulvet er støpt av murer og flisene er lagt av undertegnede [forrige selger] (som er faglært mekaniker og oppretter). Sisterne og vegghengt toalett er montert av faglært rørlegger. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Installert utelys og strømuttak på balkong i 2021 (ElektroSivert Installasjon AS). Piperehabilitering i regi borettslaget, 2020. Nytt ildsted (rentbrennende) fra 2011, Feiermester Alf Pettersen (regi tidligere eier). Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - 2021: - Opplegg for samt montert spotskinner i stue. - Byttet fra 1-pol bryter til Plejd dimmer i stue. - Fjernet løs stikkontakt og kabel i stue. - Montert dobbel innfelt stikkontakt m/j i stue. - Opplegg av 2-pol påvegg bryter ved veranda dør, samt opplegg av dobbel stikkontakt m/jord og klapplokk (IP44) og lampe på veranda. - Montert Eaton jordfeilsikring c16/30mA i sikringsskap og tilkoblet stue kurs. - Opplegg av dobbel på vegg stikkontakt m/j i bod. Gjennomført av ElektroSivert Installasjon AS. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Borettslaget gjennomførte kontroll av el-anlegget i fellesområder i 2025, oppfølging og retting pågår. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Borettslaget har felles ladeanlegg for elbil. Antar at det er gjort av faglært. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - 2024: Ny kjøkkenkran og bytte av to avløp på kjøkken. Gjennomført av rørlegger v/Comfort Bryn. 2015: Nytt kjøkken installert av KVIK, regi tidligere eier. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - 2025: Nytt varmeelement stekeovn (Hvitevareservice AS) 2024: Ny termostat til varmekabler på bad. Ny oppvaskmaskin kjøkken. 2021: Ny skyvedørsgarderobe (plassbygd) i gangen. 2020: Maling av overflater i stue, to soverom og gang. 2015 (tidligere eier): Nytt kjøkken montert av KVIK. 2012: Nye vinduer i regi borettslaget. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - I regi borettslaget (1. etg), 2025. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Tre sprukne fliser. To ved toalett, en på vegg. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Var fyringsforbud en kortere periode før piperehabilitering i 2020. Borettslaget installerte stålrør i alle piper. Har vært flere kontroller siden, ingen kjente problemer med vårt pipeløp etter 2020. Én sprekk i bakvegg i peisovn. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Noen skjevheter i gulv/vegger (bygget er fra tidlig 1950-tall). Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Lekkasje fra sluk på kjøkken i 2024. Byttet avløp, alt ok siden. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Observert noe sølvkre på bad (sporadisk). Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ventilasjonsluke på kjøkken er bak skapdør i høyt overskap. Luken skal egentlig være åpen av hensyn til borettslagets naturlige ventilasjonsanlegg. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Sporveien planlegger oppgradering av verkstedet på Etterstad. Inkluderer lokk over t-banen, nye boliger/kontor/tjenestetilbud. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Borettslaget diskuterer å gjennomføre ENØK-tiltak i fellesområder.

Takstportalen Aleksander Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygård med tekket saltak. Yttervegger i teglstein/murkonstruksjon med utvendig fasade i teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Fabrikkmalte trevinduer og balkongdør med isolerglass fra 2012. Finert slett ytterdør B30/35 db fra nyere årstall. Bygningsdeler som har fått TG2: - Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - Noe slitasje på gulv - Sprukket ildplate inne i peis - Ukjent tettesjikt/membran. Ingen dokumentasjon på badets oppføring, dog dokumentasjon på selve membran - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne - Kun naturlig ventilasjon - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning - Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken - Da det ikke foreligger samsvarserklæring samt svar på kontrollspørsmål og alder over 20 år oppfordres det til å utføre en el-kontroll på boligen for faktisk tilstand

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampeskjerm i gangen - Bokhylle soverom 2 - Frittstående hvitevarer Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Bokhylle stua - Skjenk i stua - Vinskap (i tillegg har vi i boden et ekstra "vanlig" skap som kan settes inn i stedet - den medfølger også) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 300 andelsleiligheter. Etterstad Sør Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950151315. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Etterstad Sør Borettslag er tilknyttet Etterstad Kabel-TV. Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Borettslaget har en egen barnevogngarasje med 16 barnevogngarasjer til gratis utlån. Fellesrom i kjeller er kun for sykler, barnevogner, kjelker og lignende. Det er mulighet for leie av lagerrom som borettslaget har i kjeller. Disse leies ut til beboere og eksterne virksomheter. Etterstad sør borettslag har en ansatt vaktmester. Fellesvaskeri er i Etterstadsletta 61 D. Betaling skjer med kort, som lades i vaskeriet. Borettslaget har avtale med DNR (Det norske Renholdsbyrå AS) om ukentlig renhold av borettslagets trappeoppganger. ENØK-tiltak i vaskeri- og vaktmesterbygget Styret har vedtatt å gjennomføre enøk-tiltak i vaskeri-/vaktmesterbygget, som står for omtrent halvparten av fellesstrømmen. Tiltakene omfatter bl.a. nye vinduer, dører og garasjeporter, nytt ventilasjonsanlegg og installasjon av varmepumper, med en total kostnadsramme på 2,5 mill. kr, finansiert av egne midler. Det er planlagt å søke støtte fra Enova og Oslo kommune for deler av kostnadene. Vedlikehold/oppgradering 2024/2025: - 13 av 41 inngangspartier ble rehabilitert og garasjedørene malt sommeren 2024 - Det har vært flere skader/fuktighetsproblemer på balkonger. Styret har satt i gang et prosjekt om reparasjon av balkonger i 3./4. et, og vurderer omfanget fortløpende - PPM Prosjekt as har levert en tilstandsrapport om vaskeri/vaktmesterbygget, og har anbefalt både ENØK tiltak, og langsiktig vedlikeholdsplan. Styret utarbeidet en sak om dette til Generalforsamlingen - mai 2025. - Vi har mottatt en Energikartleggingsrapport fra / ENØK fra OBOS Prosjekt as, og styret deltok i dette arbeid bl.a. ved å levere informasjon om vårt borettslag, og ha dialog underveis i arbeidet. Til dette arbeid fikk styret tilskuddsmidler fra Oslo kommune og fra Enova til å dekke alle kostnader. Tiltakene fremmes senere til GF - Gamle lysrør på loftene blir byttet om til LED-lysene i løpet av mai/juni -25 - En ødelagt bunnledning (vannrør) ble skiftet i bygg 79B. Oslo kommune rettet opp feil i vannrør foran blokk 69. - Gulvene i trappeoppganger ble bonet i mars 2025, samt i vaskeriet. Loftene og kjellergangen ble også rengjort i regi av vårt renholdsfirma. - Alle veggene i oppgangene ble vasket høsten 2024, og to ble malt om våren. En vegg og kjellergang ble malt av beboere. - Stoppekraner i kjellerne ble skiftet ut, og flere manometer ble byttet (måler vanntrykket) - Varmtvannsberederen i styrets møterom ble byttet - Det har vært noen runder med service og vedlikehold av vaskemaskiner og tørketrommel i fellesvaskeri. - Styret har etablert en ny digital vedlikeholdsmodul i Styrerommet for å lettere ha oversikt over gamle og planlagte nye vedlikeholdsprosjekter - Anleggsgartner Tom Røed med kolleger stått for vedlikehold av våre uteområder. Avtalen er vedtatt og fornyet ut 2025. - Radonmåling i 3 mnd vinteren 2024/25, ble avsluttet 12 mars Kort om styrets planer videre - Styret vil skifte ut kjellervinduer til nye (med luftespalter), og søker om tilskudd fra Oslo kommune - Gjennomføre flere ENØK tiltak og vedlikeholdstiltak i vaskeri/vaktmesterbygget - Arbeide videre med ENØK for alle 20 blokker, og planlegge en ny Generalforsamling som kan ta stilling til mulig etterisolering av fasader, loftene og kjellerne - Gå over til LED - lys i kjellere, men tidsplanen er avhengig av ENØK-satsing - Restaurere flere balkonger - men prioriteringer bør gjøres - Følge opp situasjonen på takene - de ble filmet våren 2025 - og sette inn tiltak etter behov - Beboerne skal kunne bestille nye vinduer til sine leiligheter, styret arbeidet videre med saken. Forutsetning er at andelseierne selv dekker utgifter uten å ta opp lån fra borettslaget. - Opprettholde god standard på uteområdet. - Ha god brannsikring, og gode serviceavtaler på brannsikringstavler - Fortsette å yte god service for beboerne i Etterstad Sør og sikre et godt bomiljø. Vedlikeholdshistorikk for borettslaget: 2025 Tilstandsrapport for vaskeri/ vaktmesterbygget om ENØK 2025 Starte reparasjon av de øverste balkongene 2025 ENØK prosjekt: Energikartlegging. Oppstart 2024, styret fikk støtte fra Enova og Oslo kommune. Egen energikartlegging for vaktmesterbygget 2024/25 Radonmåling 2024 13 Inngangspartier restaurerert: Blokk 51, 55 B, 63, 65 B, 69, 71, 85 A, 87 2023 Boning i alle trappeoppganger 2022 Utskiftning av porttelefon og nøkkelsystem. Nye branndører på loft og i kjellere 2022 Montering av brannslukkere på loft loft og i kjellere 2022 Utskiftning av takvinduer 2021 Tetting rundt alle skorsteiner samt utskiftning av taksteiner som var ødelagt 2020 Skorsteinsrehabilitering 2020 OPAK-kartlegging 2019 Ventilrens i alle leiligheter 2018 Rørspyling i alle leiligheter 2018 Vindusutskifting for andelseiere som bestilte denne runden 2018 Nye ladeplasser elbiler 2017 Nye takvinduer 2016 Oppgradering av uteområder 2015- 2016: Opprusting av veier og parkeringsplasser, inngangspartier, uteplasser, grøntområder og nytt avfallsanlegg. Totalrammen ca 18. millioner kroner, prosjektet ble gjennomført innen tid- og kostnadsramme. Butikklokalene renovert. Lekeplass fornyet. Nytt brannvarslingssystem installert. 2014 Ny gressklipper 2013 Diverse rehabilitering -Nye låser til blokkenes inngangsdører, kjellerdører og loftsdører. Forprosjekt uteområder, vurdering av avløpsrør og drenering 2012 - 2013 Flere mindre partier asfaltert 2011 Ny reguleringsplan for adkomstveier 2011 - 2012 Piper på taket rehabilitert 2010 Diverse rehabilitering - Lagt duk/jord på skråninger på parkeringsplasser 2009 - 2010 Diverse rehabilitering - Elektriske anlegg kontrollert, og punktvis forbedret. Utbedring enkelte uteområder

Obos BBL - Deleie v/ Carene Carlsen

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.
Frist: 23.05.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 45 911,- pr. 24.04.2025

Låenummer: OBBK02-98207890294 Type: A Restsaldo: 13.293.927,- Restløpetid: 25 år 3 md. Term pr. år: 12 Rente: Flyt 5,70% Andel av saldo: 45.911,- Kapitalkostander: 287,-

Kr. 25 152,- pr. 31.12.2024

Budsjett 2025 Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift samt større vedlikehold som omfatter blant annet Nye LED lys og nye kjellervinduer. Det er også andre prosjekter som ikke er budsjettert som el-sikkerhets-installasjon i tavlerommene, reparasjon av balkonger, etterisolering, mm. som det kan påløpe kostnader til i 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr. Styret skal kontaktes før anskaffelse, og dyreholdserklæring skal underskrives. Dyreholdserklæringen betraktes som en del av husleiekontrakten. Dersom en ønsker å holde mer enn en hund/katt må dette godkjennes av styret. Se borettslagets husordensregler som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93105000

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger flott og attraktivt til i et boligområde på Etterstad, nærmere bestemt Etterstad Sør. Internt på Etterstadsletta ansees dette som en veldig god beliggenhet - stille og rolig samtidig som at beliggenheten er sentral. En sentrumsnær beliggenhet og godt tilbaketrukket med grøntområder i umiddelbar nærhet. I nærområdet finnes flotte turstier langs Alnaelva og Svartdalsparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det populære kulturhuset Kruttverket ligger langs Alnaelva og byr på galleri, scene, kafé og bar. Oslo badstuforening har en arkitekttegnet badstue på Kroloftet med fantastisk utsikt mot elva og urskogen i Svartdalen. I nærheten er det også store friluftsområder, slik som Østensjøvannet og hele Østmarka. Friarealene på Valle Hovin og badeplassen ved Middelalderparken i Gamlebyen er også i relativt kort avstand fra leiligheten. I nærområdet ligger også Etterstad kolonihage. Kort avstand er det til idylliske Vålerenga og Kampen med sjarmerende trehusbebyggelse, og godt tilbud av kaféer og restauranter, så som Smia kunstgalleri og Kampen Bistro. Kiosk! på Galgeberg er en uavhengig kaffebar som holder til i en bensinstasjon fra 1935 og ligger innenfor gangavstand. Kort vei også til Ensjø med butikker og servicetilbud. Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og Bryn Senter, hvor det er en rekke forretninger og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Coop Prix, eller Kiwi. Kort vei til Brynseng skole, samt ulike barnehager. Bydelen har store idrettsanlegg, nye Vålerenga stadion (Intility Arena) på Valle Hovin og Jordal, som har aktiviteter som ishockey, håndball og fotball. Det legges også kunstis på Valle Hovin stadion på vinterstid. Sandvolleyballbane er det også i umiddelbar nærhet (bak Etterstad skole). Sats treningssenter på Kampen. Området har svært godt kollektivtilbud, knutepunkt på Helsfyr, med buss, t-bane og flybuss samt taxiholdeplass. Fra Helsfyr T-bane du ta linje 1, 2, 3 og 4 til Oslo S på bare 7 minutter. I tillegg til flybussen til Gardermoen, SL-busser og en rekke andre busser, har du blant annet 37-bussen som går til alle døgnets tider også i helgene. Det er også togforbindelser fra Bryn stasjon, som ligger i gangavstand fra eiendommen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 07.09.1953. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-1852, datert 12.04.1973. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plansak Saksnummer: 202005767 Saken gjelder: Etterstadsletta 48 med flere Sporveien AS foreslår å omregulere Etterstadsletta 48 mfl. fra område for t-banedrift til mer kombinert bruk. Forslaget består i hovedsak av Sporveiens driftsbase med verksted, 270 nye boliger rundt og over driftsbasen, samt næringsbebyggelse på opp mot 70 meter. Det foreslås i tillegg nye torg, gang- og sykkelforbindelser, samt et hus for nabolagsfunksjoner. Deler av T-banesporene legges under lokk. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/18: 08.08.1951 - Dokumentnr: 410140 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene. 30.08.1952 - Dokumentnr: 410889 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 09.12.1986 - Dokumentnr: 80869 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 21.12.2010 - Dokumentnr: 1009304 - Best. om adkomstrett Adkomst for allmennheten over d.e. til park/friområde på gnr. 237 bnr. 2. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune 26.04.2018 - Dokumentnr: 701271 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 26.04.2018 - Dokumentnr: 701271 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer og lignende i eller over den ubebygde del av eiendommen Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold 16.03.1948 - Dokumentnr: 403195 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2 07.01.1988 - Dokumentnr: 1234 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:47 06.04.2018 - Dokumentnr: 616830 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2 Vederlag: NOK 1 205 000 Omsetningstype: Fritt salg

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold