Sarpsborggata 11

Laster visningspåmelding...

Sarpsborggata 11Sagene - Torshov

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sarpsborggata 11

Prisantydning: 8 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 292,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Bjølsen

Jonas Dahlén har gleden av å presentere Sarpsborggata 11! En lys og gjennomgående toppleilighet med god planløsning og en innbydende standard. Boligen er velholdt og har moderne løsninger samt en lun og harmonisk atmosfære. Fra stuen er det utgang til en herlig, usjenert balkong med flott utsyn mot både by og fjord med svært gode solforhold gjennom dagen. Det medfølger én garasjeplass i lukket anlegg med heisadkomst, noe som gir en enkel og komfortabel hverdag. Leiligheten ligger attraktivt til på Bjølsen med koselige butikker, kafeer og restauranter et steinkast unna. Her bor du rolig og sentralt i et barnevennlig område, med barnehager, skoler og store grøntområder i nærheten. - Heis - Solrik balkong - Separat kjøkken - Stor kjellerbod på 9 kvm - Garasjeplass med el-billader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1985

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 990 000,-

Omkostninger:: 226 430,-

Fellesgjeld:: 12 899,-

Totalpris:: 9 229 329,-

Felleskost/mnd:: 5 292,-

Fellesformue:: 26 786,-

Totalt BRA:: 89 m²

Tomteareal:: 414,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Beliggenhet

Sarpsborggata 11, 0468 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 9 kvm

6. etasje:
BRA-i: 80 kvm.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 8 kvm.

Leiligheten ligger i sjette etasje og inneholder kjøkken, stue, bad, tre soverom, entré og garderobe. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 9 kvm.

Lys og innbydende 4-roms toppleilighet på - Lekkert bad og kjøkken - Solrik balkong med fjord- og byutsikt - Heis - Garasjeplass m/el Kjøkken: Separat innbydende kjøkken med en lun fargepalett og benkeplate i tre som skaper en varm atmosfære. Fliser mellom benk og overskap gir et stilrent uttrykk, mens belysning under overskapene sørger for godt arbeidslys. Innredningen er en kombinasjon av HTH fra 2012 og IKEA 2019, med gode oppbevaringsløsninger. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn og koketopp med mekanisk vifte over, mikro, kjøl/frys og oppvaskmaskin og kum med ettgreps blandebatteri. I tilknytning til kjøkkenet er det en hyggelig spiseplass med godt lysinnslipp. På kjøkkenet kan det settes opp en lettvegg og etablere et soverom 4. Stue: Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, med en naturlig flyt mellom sonene. Fra stuen er det utgang til en herlig, usjenert og solrik balkong på ca. 8 kvm med fritt og fint utsyn mot både by og fjord. Balkongen byr på gode solforhold sommerstid, fra ca. kl. 09:00 til 19:00, perfekt for både morgenkaffe og sene sommerkvelder. Bad: Lyst og moderne bad, med flislagte overflater og en stilren innredning som gir et helhetlig og ryddig uttrykk. Rommet er praktisk innredet med veggmontert WC, servant i innredning med ettgreps blandebatteri, samt dusjplass med inn- og utadslående dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin og behagelig gulvvarme. Badet ble pusset opp i 2012 av Frøiland Bygg og oppgradert i 2019 med downlights, dusj, servant og møbler. Soverom 1: Soverommet er romslig og rolig, med en behagelig atmosfære og gode lysforhold. Her er det plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, samt praktisk oppbevaring i garderobeløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Soverom 2: Soverommet er et hyggelig og lunt rom med gode lysforhold og en rolig atmosfære. Rommet egner seg godt som gjesterom eller barnerom, og har praktisk oppbevaringsplass i garderobeløsning. Soverom 3: Lyst og hyggelig rom med en rolig atmosfære. Rommet egner seg godt som gjesterom eller kontor, og har plass til seng og nødvendig møblement. Vindusflate gir fint lysinnslipp og bidrar til en luftig følelse. Entré: Velkommen inn! Entréen gir et lyst og ryddig førsteinntrykk, med en praktisk garderobeløsning som sørger for god oppbevaringsplass. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko på en oversiktlig måte. Overflater: Gulv: Parkett i alle rom. Vegger: Malte flater i alle rom Himling: Malte flater i alle rom. Takhøyden er målt til 2,4 meter i stuen.

1 garasjeplass med heisadkomst medfølger leiligheten. Det ble installert opplegg for el-lading på alle garasjeplassene i kjelleren i 2023, av Elaway AS. Men ingen av dem er foreløpig aktivert. Dvs at det er montert ladestolper, men selve ladeboksen er ikke konfigurert. Dersom kjøper har el-bil og ønsker å aktivere el-lading, kan vedkommende enten kjøpe ladeboks til kr 16.900,- pluss en engangskostnad på kr 399,- og deretter kr 89,- i månedsleie (pluss strømforbruk). Eller betale kr 399,- i månedsleie (pluss strømforbruk), da er ladeboks og konfigurering inkludert. Dette kan bestilles via denne linken: https://elaway.io/no/drivers/onboarding/ Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: - Nye dørtelefoner i hele bygget 2024: - To nye røykvarslere i leiligheten, også byttet i hele sameiet. Montert av A&P Bygg og Renovasjon DA 2023: Leveranse/Arbeid fra Elaway AS - El-ladere i garasje for hele sameiet 2022: Arbeid utført av A&P Bygg og Renovasjon DA: - En lydisolert vegg (ikke festet i gulvet/parketten) - Tre lydisolerte dører - Strukket ledning til nytt lampepunkt i tak i entré Elektrisk arbeid utført av Elektriker Gruppen AS: - Fire nye stikkontakter i det minste soverommet Rørleggerarbeid utført av Oslo Rørleggerservice AS: - Installert Aquasafe under oppvaskbenken på kjøkkenet 2021: Elektrisk arbeid utført av Elektriker Gruppen AS: - Ekstra takpunkt med plafond i kjellerbod Arbeid utført privat: - Treheller på balkonggulv, og pusset opp gulvluke på balkong 2020: Arbeid/Leveranse fra HD Solskjerming AS: - Elektrisk utvendig skreddersydd solskjerming i stue (med fjernkontroll) Arbeid utført privat: - En flislagt vegg på kjøkken mellom benkeskap og overskap - Byttet alle håndtak på kjøkkenskapene, til eik (tidligere metall) 2019: Levert/montert av Palmgren AS: - Nye vinduer i alle rom, utført for hele sameiet Elektriske arbeider utført av Elektriker Gruppen AS: - Nytt sikringsskap, automatsikringer - Downlights i tak på bad med dimmer - Nytt speil med lys på bad - To nye stikkontakter på bad - Integrert mikrobølgeovn (IKEA) på kjøkken - Nedfelt dobbel stikkontakt i kjøkkenbenk - Komfyrvakt - 2 nye doble stikkontakter i det mellomstore soverommet - Flyttet TV-uttak til det største soverommet - 6 ekstra stikkontakter i det største soverommet - Tre nye digitale panelovner, stue og på to soverom - Tre nye dimmere; to på kjøkkenet, én i entréen Rørleggerarbeid utført av Oslo Rørleggerservice AS: - Montert ny servant, Korsbakken Sicilia, og blandebatteri på bad - Montert nytt dusjsett på bad Arbeider utført av A&P Bygg og Renovasjon DA: - 2 nye vegghengte baderomsmøbler: skuffer eik fra A-BAD og overskap fra IKEA - Ett nytt IKEA benkeskap kjøkken med IKEA mikrobølgeovn - To nye IKEA vitrine-overskap med downlights og dimmer på kjøkken - Ett åpent IKEA overskap på kjøkken - Strukket ledning til én taklampe og én spotskinne med dimmer i stue - Satt inn dør mellom kjøkken og stue Arbeid utført privat: - Hattehylle fra Bohus, IKEA speilskap/garderobeskap og IKEA-skap med hyller i entré

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad 2012, ved entreprenør Frøiland Bygg. Alle innvendige rør i leiligheten ble skiftet, lagt rør i rør. Ny servant og dusjsett 2019, ved Oslo Rørlegger AS. Downlights, speil med lys og ekstra stikkontakter 2019, ved Elektrikergruppen AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Frøiland Bygg 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Dokumentasjon finnes hos If Forsikring og Frøiland Bygg. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garasjen fikk opplegg for el-lading i 2023, utført av Elaway AS. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: I 2012 (da forrige eier bodde her) oppstod lekkasje fra sprukket rør fra varmtvannsbeholder på kjøkkenet, overført til bad. Ble utbedret i regi av Frøiland Bygg som ansvarlig entreprenør. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det hender det drypper fra taket i garasjen. Garasjen ligger under gårdsplassen, ikke under selve bygget. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra Takst og Interiørpartner AS, 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra Takst og Interiørpartner, målt 03.02.2026. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Alle beboere i bygget har tilgang til "Stallen", som er et frittstående bygg i bakgården, til bruk som selskapslokale e.l. Rimelig leiepris. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: -Grunn og fundamenter i støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn - Yttervegger i teglsteinsmur fra byggeår og fasadeplater på balkong - Takkonstruksjon er saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takplater - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene - Det er heis i blokken Leiligheten: - Trerammer med 2-lags energiglass fra 2019 - Automatisk solskjerming på stue - Brann- og lydklassifisert entrédør - Utgang til balkong fra stue, balkongen på 7,6 kvm. Treheller på balkongen - Glatte, laminerte innerdører og en original finert dør. Dørene til to av soverommene er lydisolerte dører - Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring - Varmtvannsbereder i underskap på kjøkken. Berederen er på 117L fra 2012 Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. - Vaskemaskin medfølger ikke

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Velkommen til beste Bjølsen! Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange! Denne superfine leiligheten ligger i tillegg også stille og rolig til. Dette er et område som de siste årene har gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke nye serveringssteder og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Rema 100 eller Kiwi på Bjølsen, ellers kort vei til Coop Mega og søndagsåpen Joker. Ikke langt unna leiligheten finner man også Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen senter, som åpnet i 2016 har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter, samt Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med et godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO", som er svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo, Evo Fitness, Crossfit Oslo, ikke mange minutter unna leiligheten. Under en kilometer til Voldsløkka idrettsplass med fotballbaner, isbane og skatehall. Akerselva renner rett ved og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og 45 bruer og flere badeplasser. Busstopp på Bjølsen 1 min gange fra leiligheten med rute 54 og 37. T-banestasjon i Nydalen, hvor linje 3, 4 og 6 går, samt togstasjon. Trikkestopp ved Sandaker senter og Storo. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Universiteter og høyskoler: Handelshøyskolen BI Universitetet i Oslo (UiO) - ca. 10 minutter med T-banen Tannlegehøyskolen - ca. 15 minutter med 37 bussen Westerdals - ca. 23 minutter med 30 bussen Blindern - ca. 6 minutter med T-banen fra Nydalen Majorstuen - ca. 8 minutter med T-bane fra Nydalen Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives i idylliske omgivelser!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.11.1986. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: -Mor Go'hjertas vei 1 - mulig ulovlig brudd på brannskille. Saksnummer: 202505683 - Brochmanns gate 4 A - oppføring av seks balkonger. Saksnummer: 202514474

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/171/11: 01.10.1875 - Dokumentnr: 927213 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1985 - Dokumentnr: 8369 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2026 - Dokumentnr: 157905 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.02.1985 - Dokumentnr: 8369 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/926 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER 25.07.1984 - Dokumentnr: 537798 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Snr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1984 - Dokumentnr: 545841 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:119 vedr. reneringsledn. m.v.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,9% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører (koster 5 915) kr. 1 165,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Jonas Johansson Dahlén, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
982 55 528
j.dahlen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jonas Johansson Dahlén

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

St. Hanshaugen

j.dahlen@nordvikbolig.no
982 55 528
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Haakon Telle Bøe

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

h.boe@nordvikbolig.no
992 31 757
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Lys & innbydende 4-roms på Bjølsen - Lekkert bad & kjøkken - Solrik balkong med fjord- & byutsikt - Garasje m/el - Heis

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jonas Johansson Dahlén

Haakon Telle Bøe

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer