Glassbegerveien 99

Glassbegerveien 99Gausel

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Gausel: Glassbegerveien 99

Prisantydning: 2 700 000,-

Felleskost/mnd: 17 322,-

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Gausel

Enderekkehuset er oppført i 2007 og går over to plan. Det er parkering til to biler i carport og gårdsrom, og det er uteplass på begge sider av boligen. Gjesteparkering på tunet. Det er ett bad i hver etasje, og hovedetasjen byr på skråtak med takhøyde på 3,4 meter. Det er store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, samt en praktisk planløsning med flere boder for oppbevaring. Stort kjøkken med god skap- og benkeplass. Ellers tre gode soverom og to stuer. Sentral og barnevennlig beliggenhet med en rekke lekeplasser i området, samt kort avstand til både skoler og barnehage. Det er også gangavstand til butikk, kollektivtransport og flotte turområder. Ved innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnader reduseres med kr. 10.907,-. Ny felleskostnad vil da bli kr. 6.415,-.

Solforhold

Gode solforhold med uteplasser på begge sider av boligen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2007

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 700 000,-

Omkostninger:: 9 563,-

Fellesgjeld:: 2 064 934,-

Totalpris:: 4 774 497,-

Felleskost/mnd:: 17 322,-

Fellesformue:: 16 339,-

Totalt BRA:: 105 m²

Tomteareal:: 5 007,9 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Glassbegerveien 99, 4032 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

905 85 010 t.edland@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 105 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Gang, to soverom, bod, vaskerom og bad.
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 44 kvm

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Stue, kjøkken, soverom, bad og bod.
Totalt BRA: 61 kvm

Gode solforhold med uteplasser på begge sider av boligen.

Boligen har følgende planløsning: 1. etasje: Entre/gang, stue, to soverom, bad og bod. 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Det er utgang til balkong fra spisestuen og terrasse fra stue i 1. etasje.

Boligen er gjennomgående velholdt med lyse overflater og parkett på gulv. Praktisk planløsning med ett bad på hvert plan og to stuer, ypperlig for et ekstra lekeareal, hjemmekontor eller en ungdomsavdeling. Stuen er luftig med en takhøyde på 3,4 meter. Her har man god plass til stor sofagruppe og TV-benk. Spisestuen ligger like ved kjøkkenet, og har plass til hele familien. Fra spisestuen har man også adkomst til en av bodene, samt balkongen. Balkongen har utsikt over nærområdet, hvor man kan nyte gode solforhold. Kjøkkenet er levert av Sigdal og består av lyse, profilerte fronter, noen med glassparti. Benkeplaten er av mørk laminat, og det er lagt backsplash over benkeplaten. Det er god oppbevaringsplass både på benk, samt i kjøkkenskap. Hvitevarene er frittstående og medfølger ved avtale. Hovedsoverommet ligger i samme etasje og har direkte adkomst til bad. Det er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord, og det er god plass til oppbevaring av klær i garderobeskap. Badet er helfliset og ble oppgradert i 2019 med stort dusjhjørne med glassvegg, baderomsmøblement og servant og speilskap. Bad nummer 2 er i 1. etasje og er pent brukt. Det er flis på vegg i dusjsone, samt på gulv, og ellers er det våtromssystem på vegger. Det er en vegghengt vask, frittstående toalett og dusjhjørne med foldbare glassdører. I tillegg har man opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. Begge bad er koplet på Villavent-anlegget. I 1. etasje har man to soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Et av rommene kan enkelt omgjøres til kontor, alternativt kan man bruke stue nummer 2 som hjemmekontor. Plassen er ypperlig uansett hva den brukes til, både som lekestue, tv-stue, kontor eller til lagring. Det er også direkte adkomst til terrasse og hage.

Parkering på egen tomt i gårdsrom og carport. Gjesteparkering ved innkjørsel.

- 2019: Installert nytt servantskap med servant, speilskap og dusjvegg, og erstattet løsnet fugemasse på gulv, på bad i andre etasje. Dette ble gjort med egeninnsats. - 2021: Rønning Elektro installerte dimmebrytere og lysskinner/ spotter i gang og stue. - 2022: Nytt tak i 2022. - 2025: Rønning elektro skal installere ny belysning på bad i andre etasje.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Bad i 2. etasje: Montert nytt servantskap med servant og speilskap, ny dusjvegg, erstattet løsnet fugemasse på gulvfliser. Utført i 2019. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt tak og nye vinduer i andre etasje i regi av borettslaget mai / juni 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny strømmåler 10.04.25 Lnett AS. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Ventilasjon ble kontrollert for noen år tilbake. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Varmluftsfunksjon i stekeovn er defekt. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Beskriv: Borettslagets styre prøver å komme i dialog med Kruse Smith / Solon Reklamasjon Vest om å få dekket kostnader i forbindelse med utbedring av tak og vinduer som ble utført i 2022. Boligen selges med boligselgerforsikring.

Aleksander Vågen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enderekkehus oppført i 2007 i Stavanger kommune. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre. Etasjeskiller i tre. Takformen er pulttak i trekonstruksjon. Boligen har 1 kjøkken, 1 stue, 2 våtrom, 3 soverom og flere boder. Boligen er normalt vedlikeholdt og finnes i forventet stand. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er stedvis noe store gliper i musebåndene, som gjør at det er tilgang for mus. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler et beslag mellom husvegg og platting. Det er noe sig i terrassebordene på balkongen ved tråkking på disse. Rekkverket er for lavt iht. dagens krav til rekkverkshøyder, som er på 1 meter. Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater - 2: Det er noe riss i taket i 2. etasje, samt at det er noe knirk i gulvet i etasjen. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Ved en eventuell lekkasje vil det oppstå følgeskader her, da opphøyningen ved vannrørene ikke er sikret mot lekkasjer. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det mangler dokumentasjon på bytte av stikkontakt ved varmtvannsberederen. På bakgrunn av at boligen har hatt tidligere eier, og at anlegget er 18-19 år gammelt, anbefales en nærmere kontroll av anlegget. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved en lekkasje utenfor dusjsonen, er det en fare for at det ligger vann inn mot dusjkanten. Her er det ikke avrenning inn til sluket gjennom dusjkanten. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er eldre skruehull i veggen i dusjsonen til dusjen, etter gamle dusjvegger. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er flatt fall på gulvet rundt sluket, samt en dupp i gulvet rett ved toalettet. Ved bruk av dusj og vannsøl, vil det kunne ligge vann igjen på gulvet. Det er slitte fuger rundt sluket. Enkelte flis er noe løse. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Eiketunet II består av 23 andeler, herunder 1 vertikaldelt bolig, 3 eneboliger og 4 rekkehus.. Bate er forretningsfører. Styreleder er Geir Lund, tlf 90149762, epost eiketunet2@gmail.com. Det holdes dugnad vår og høst, samt sensommerfest etter høstdugnaden. Borettslaget har egen Facebookside for beboerne, samt hjemmeside med info: https://eiketunet2.wordpress.com/ Styrets planer fremover: - Male ytterdører. - Sommerfest. - Kruse Smith: Siden Solon Reklamasjon Vest avviser borettslaget er det ønskelig å fremlegge dokumentasjon til ny styreleder for å få en vurdering om veien videre. - Oppdatering av ordensregler. - Oppdatering av nettside.

Bate Boligbyggelag

Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget. Konferer megler for mer info.
Frist: 06.06.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 064 934,- pr. 03.06.2025

Lånenummer: 96867146900, Handelsbanken Stavanger Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.06.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 03.06.2025: 34 125 247 Andel av saldo: 1 712 615 Første termin: 30.09.2008Første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2048 ) 1 mnd Nibor + margin Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Ved innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnader per 03.06.2025 reduseres med kr. 10.907,-. Ny felleskostnad vil da bli kr. 6.415,-. Lånenummer: 96867194409, Handelsbanken Stavanger Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.06.2025: 5.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 107 Saldo per 03.06.2025: 8 069 550 Andel av saldo: 352 320 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2051 ) Utskifting tak til og med isolasjon og utskifting vinduer.

Borettslaget har avtale om finansiering av felleskostnader og sikringsordning hos Klare Finans AS.

Det er individuell nedbetaling av deler av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas fire ganger pr. år. Konferer forretningsfører for utfyllende informasjon. Ved innfrielse av fellesgjeld (kun et av lånene kan innfris) vil felleskostnader per 03.06.2025 reduseres med kr. 10.907,-. Ny felleskostnad vil da bli kr. 6.415,-. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 339,- pr. 31.12.2024

For 2024 hadde borettslaget et overskudd på kr. 1.122.235,-. For 2025 har sameiet budsjettert med et overskudd på kr. 130.450,-. Pr 2024 hadde sameiet kr. 322.611,- innestående på driftskonto. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det holdes dugnad vår og høst, samt sensommerfest etter høstdugnaden.

Husdyrhold av hund og katt er tillatt dersom beboer følger krav som følger av ordensregler. Dette innebærer skriftlig søknad, husdyrholderklæring og sterilisering av alle katter. Det er tillatt med maks to hunder/katter per husstand så lenge krav om søknad og hudsyrholderklæring oppfylles.

If
Polisenr. SP0003299352

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigatest datert 19.10.2007. Det foreligger tegninger datert 24.10.2005 som samsvarer med dagens løsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringsplan 1565B2. Kommuneplanens arealdel 2023-2040 ID: KP 2023-2040 Delarealer: 5006 kvm - H190_1, 190 andre sikringssoner 5006 kvm - B224, 1110 boligbebyggelse For områder med hensynsone H190 stilleområder skal det ikke etableres støykilder som øker støynivået. Innenfor området avsatt til skyte - og øvingsfelt for forsvaret tillates skyte - og øvingsaktivitet for Forsvaret. Det er også restriksjoner i byggehøyde og høyde på vegetasjon rundt Sola Lufthavn. Reguleringsplaner: Gauselbakken nord, felt B2 ID: 1565B2 Delarealer: 54 kvm - Frisiktssone 28 kvm - Kommunalteknisk virksomhet 74 kvm - Felles gangareal 428 kvm - Felles lekeareal 200 kvm - Felles grøntareal 202 kvm - Felles gårdsplass 3.994 kvm - Boliger Gauselbakken Nord ID: 1565 Delarealer: 1,38 kvm - Gang/sykkelvei Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Dbnr. 1912146-1/200, tinglyst 05.09.2024: Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Lyse Fiber AS, orgnr. 993 933 988 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om nodestasjon. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Servitutten omhandler adkomstrett og vedlikehold av fiber, data og telekabler på eiendommen. Denne kan besiktiges hos megler.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold