Økern Torgvei 16

Økern Torgvei 16Bjerke

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Bjerke: Økern Torgvei 16

Prisantydning: 10 900 000,-

Felleskost/mnd: 5 520,-

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

NYBYEN ØKERN | Høyt og fritt

Nordvik har gleden av å presentere Økern Torgvei 16. Dette er en unik 4-roms toppleilighet med ekstraordinære kvaliteter som stor terrasse og balkong, 2 garasjeplasser og 2 bad. Leiligheten ligger høyt og fritt, med langstrakt og fin utsikt, og lite innsyn. Kort fortalt: Nyere 4-roms toppleilighet med god standard og flotte solforhold Terrasse og balkong med morgen, ettermiddag- og kveldssol sommertid (følg solen) 2 garasjepl. med EL-bil lader Heis og 2 bad gir enkel hverdag Oppvarming, varmtvann (a-konto) og internett inkl. Superspennende beliggenhet i det som skal bli Hovinbyens sentrum. Ny park kommer samt nytt idrettsanlegg Her er det store planer for framtidig byutvikling, noe som vil gi positive synergier for denne leiligheten. Se http://okernsentrum.no Se video!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2016

Etasje:: 8

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 900 000,-

Omkostninger:: 275 550,-

Totalpris:: 10 775 550,-

Felleskost/mnd:: 5 520,-

Fellesformue:: 29 779,-

Totalt BRA:: 105 m²

Tomteareal:: 9 180,1 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Økern Torgvei 16, 0580 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod. Merket med 111.
Totalt BRA: 6 kvm

8. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Bad stue, entré, kjøkken, 3 soverom, stue, bod, bad soverom, garderobe
Totalt BRA: 99 kvm
TBA 1: 24 kvm. Privat takterrasse
TBA 2: 7 kvm. Balkong
Totalt TBA: 31 kvm.

Boligen inneholder: Bad stue, entré, kjøkken, 3 soverom, stue, bod, bad soverom, garderobe. Himlingshøyde er ca. 2,70 m. i stuen. Ca. 2,40 m. i gangen. I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 6 kvm. merket med 111. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré Leiligheten har adkomst via heis direkte opp til 8. etasje. Entréen oppleves som romslig og praktisk, med skyvedørsgarderobe plassert hensiktsmessig rett innenfor døren. Inngangsdøren er utstyrt med ID Lock elektronisk dørlås. Dekorative spilevegger med knaggrekker gir et stilrent uttrykk og fungerer godt til oppheng av yttertøy. Det er i tillegg god plass til kommode eller andre garderobeløsninger. Innerst i gangen finner du et innredet omkledningsrom/"walk-in-closet" med skuffer og hyller for oversiktlig oppbevaring. Stue Stue og kjøkken er integrert i en åpen og sosial løsning, der rommets L-form gir en naturlig inndeling mellom kjøkken og oppholdsdel. Stuen har svært gode lysforhold takket være store glasskyvedører som leder ut til terrassen. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord i full størrelse – perfekt for både hverdag og selskapeligheter. Dekorativ spilevegg med lyslist. Kjøkken Kjøkkenet er levert av Norema og har slette, hvite fronter, hvor enkelte skapdører har glassfelt som gir et lett og moderne uttrykk. En romslig kjøkkenøy gir rikelig med arbeidsflate og ekstra lagringsplass. Stekeovn og mikrobølgeovn er integrert i ergonomisk høyde, og kjøkkenet er komplett utstyrt med nisje til kjøleskap og fryser samt vinskap. Terrasse Fra stue/kjøkken er det utgang til en nydelig, skjermet terrasse på ca. 24 m², vendt mot nordøst – ideell for varme sommerdager. Fra terrassen er det langstrakt og fin utsikt, og solen kan nytes fra soloppgang og til ca. kl. 12:00 på sommerstid. Terrassen er godt tilrettelagt med elektriske markiser, stikkontakt og god plass til både spisegruppe, grill og plantekasser. En innbydende uteplass som kan benyttes store deler av året. Balkong I tillegg til terrassen har leiligheten en nordvestvendt balkong på ca. 7,5 m² med utgang fra soverom 3 – perfekt for å nyte ettermiddag- og kveldssolen samt solnedgangen sommertid (ca. kl. 13:00-22:00). Nydelig utsikt mot bl.a. Grefsenåsen og mot Holmenkollen. Hovedsoverom Hovedsoverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord, og har direkte utgang til takterrassen. Rommet har tilknyttet et praktisk omkledningsrom/"walk-in-closet" og eget baderom. Bad (tilknyttet hovedsoverom) Badet er moderne og stilrent innredet med bred servant og underskap, speilskap med integrert belysning og stikkontakt, samt dusjhjørne med innfellbare dører. Her er det også opplegg og plass for vaskemaskin. Soverom 2 Dette rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det har utsyn mot nærliggende bebyggelse og grøntarealer, og er utstyrt med solskjerming. Soverom 3 Det tredje soverommet benyttes i dag som kombinert kontor og gjesterom. Det har skyvedør fra stuen og egen utgang til balkongen. Veggen mellom dette rommet og stuen ble fjernet av forrige eier, men veggen har blitt reetablert (plassert noe annerledes enn opprinnelig) og rommet har blitt gjenopprettet, med en noe mindre størrelse enn originalt. Innvendige boder / omkledningsrom Leiligheten disponerer to innvendige boder som i dag er innredet og brukes som "walk-in-closet." Rommene kan selvsagt brukes til annen oppbevaring også. Annet: Det er lagt en-stavs parkett på gulv, foruten baderommene, som er flislagt. Lite innsyn Det er montert solskjerming på alle soverom og alle vinduer mot vest. Tilstandsrapport er vedlagt salgsoppgaven og gir utfyllende informasjon om boligens tekniske tilstand.

Med boligen selges to garasjeplasser. Begge plassen er opparbeidet med lader til EL-bil. Garasjeplass 1 er merket med nr. 38 og er lokalisert under Nybyen Økern Sør. Garasjeplass 2 (ekstra bred) er merket med 379 og er lokalisert under Nybyen Økern Nord. Garasjeplassene er registrert som andel i realsameie på boligseksjonen. Det påløper felleskostnader på kr. 356 (tot. for begge plassene) pr. mnd. for plassene og administrasjonsgebyr til forretningsfører på kr. 850,- pr. plass. Plassene kan selges internt i sameiet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Det foreligger planer om utvikling av Økern Torg og Økern sentrum. Videre er det planer om oppgraderinger av idrettsanlegget på Løren banen.

Erik Øyum

Utvendig: Vinduer: 2- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med sidehengsling med vippefunksjon og ett fastkarmsvinduer. Dører: Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. To balkongdører med glassfelt. En skyvedør ut på balkongen med glassfelt. Dørene er produsert i 2016. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er to balkonger: Stor balkong i betong med rekkverk i stål og glass. Gulvet har platting i komposittbord. Avrenning fra balkongen gjennom åpning i gulvet koblet til nedløp. Høyde på rekkverk er ca. 118-119 cm. Balkongen er på ca. 24 m². Det er lys, markise og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent nordøstvendt. Liten balkong i betong med rekkverk i stål og glass. Gulvet har platting i komposittbord. Avrenning fra balkongen gjennom åpning i gulvet koblet til nedløp. Høyde på rekkverk er ca. 122 cm. Balkongen er på ca. 7 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent nordvestvendt. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Målinger er utført i soverom og i stue. Største avvik er målt til ca. 3 mm. gjennom hele stuen og ca. 1 mm. på to meters lengde i gang og stue. Andre plasseringer av laser kan gi andre resultater. TG2 Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Vurderingen og avviket gjelder ikke byggtekniske forhold, kun det faktum om det finnes en vedlikeholdsrapport. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Gjelder over luke på badet. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avviket har ingen praktisk betydning. Det er ved eventuelle lekkasjer og behov for bytte av rør at merking vil lette arbeidet for rørlegger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende tilbehør medfølger ikke: - Vaskemaskin - Taklamper - Gardiner Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 217 boligseksjoner 1 næringsseksjon (forretningslokale) og 1 næringsseksjon (p-plasser). Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr 4.332.591,-. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er BDO AS. Energiavregning gjennom Techem (oppvarming og varmtvann). Sameiet har egen hjemmeside: http://web5.herborvi.no/7466 Styret kan kontaktes på e-post: nybyensor@outlook.com Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ikke langsiktig gjeld.

Kr. 29 779,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på 1 355 951 kr. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på 524 000 kr. Komplett budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved lufting skal dyr holdes i bånd. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1328845

Lukk Sameiet

Økern Torgvei 16 har en sentral beliggenhet i et av Oslos store satsningsområder på Økern, omkranset av Løren, Hasle, Refstad og Risløkka. Det foreligger store planer for området hvor Økern er planlagt å bli Hovinbyens sentrum. Dette er et moderne boområde med nærhet til flere skoler, barnehager, servicetilbud og fasiliteter. Området har de senere årene hatt en voldsom utvikling, og fremstår i dag som meget attraktivt og tiltalende med et kommende rikt utvalg for beboere. Det er også kort avstand til Storo Storsenter og Linderud Senter. Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i rett ved leiligheten og består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Lørenbanen er delt i to, en stor bane (foran klubbhuset), og en 7-er bane (nærmest Refstad barnehage). Her ligger også en hall og en ishall. Hallen benyttes i hovedsakelig til håndball- og innebandygruppe. Undervisningsbygg Oslo KF har foreslått å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur – fortau og friområde – turvei/ skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at Refstadbekken kan åpnes gjennom området. Forslagsstiller fremmer to alternativ der forskjellen mellom alternativene er plassering av ny flerbrukshall. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslagets alternativ 1 med forbehold om at gesimshøyde for flerbrukshall reduseres og løsning for overvann revideres. Se http://www.okernloren.no/2020/06/16/si-din-mening-om-planforslagene-for-lorenbanen/ Det er også kort vei til Lillomarka som er et eldorado vinter som sommer. Det er flere porter inn til Marka, men de lokale bruker gjerne Grefsenkleiva. Her kan du spenne på deg skiene og få tilgang til et meget rikt løypenett og flere steder hvor du kan stoppe for en kopp kakao og en kanelbolle som f.eks. på Linderudkollen, Lilloseter eller Sinober. Nært eiendommen ligger også et alpintanlegg, herunder Grefsenkleiva. Dette er en slalåmbakke i østskråningen av Grefsenåsen. Den ble anlagt i 1930-årene og ble utbedret med 2 traséer, lysanlegg og skitrekk i perioden 1960-1978. Bakken er 450 meter lang, 50 meter bred og har en høydeforskjell på 110 meter. Grefsenkleiva er en del av Oslo Skisenter og det foreligger p.t. planer om oppgradering av anlegget. Nærmeste treningssenter er i dag Condis på Økern bare ca. 4 minutter fra boligen, Sterk eller Jobbsprek på Løren eller SATS på Hasle Torg. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi som kun er noen minutters gåtur fra leiligheten, ellers er Meny, Rema 1000 og søndagsåpen butikk på Løren i kort avstand fra boligen. Videre er det kort vei til Løren Torg med bl.a. apotek, blomsterbutikk, treningssenter, frisør og flere spisesteder som f.eks Peppes Pizza, Domino's, Sushi og Kaffebrenneriet. Godt kollektivtilbud med t-banelinje 4 og 5 på Økern T som tar deg til Oslo Sentrum på kun ca. 10 minutter. Det er også flere busslinjer med hyppige avganger som raskt tar deg til store deler av Oslo. Her går bl.a. buss nr 23, 24, 60 og 67 med ruter i Oslo, Flybussen og regionsbuss nr 345 og 435. Det tar ca.10 min å gå til buss på ring 3 og Flybussekspressen.

Det er blokk- og husbebyggelse i området. Området er i stor utvikling.

I området rundt er det flere barnehager som Nybyen barnehage, Refstad barnehage, Økernly barnehage, Økern barnehage, Espira Spirea barnehage og Orelia barnehage. Eiendommen sogner til Refstad skole. Dette er en nyoppført skole noen minutter unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.07.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Vegg mellom soverom 3 og stuen ble fjernet av forrige eier. Veggen er nå reetablert med litt annen plassering enn originalt, dvs. den er blitt satt noe lengre inn. Det gjøres oppmerksom på at rommet nødvendigvis ikke tilfredsstiller dagens tekniske krav med henblikk på dagslys, ventilasjon mv. Dette innebærer at selv om det i utgangspunktet ikke er søknadspliktig å endre bruken av et rom fra hoveddel til hoveddel, er det uklart om endringen utløser nye tekniske krav. Kjøper overtar risikoen for dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelsene i S-4751, datert 02.04.2014. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Syd/sydvest i Økern Torgvei 6 m.fl. for eiendommen kommer det skole, park, flerbrukshall, barnehage og bolig med noe næring som vil påvirke denne leilighetens omgivelser og utsyn. Oppstart av arbeidene med parken er planlagt til høsten 2025. Parken skal være ferdig til skolestart 2027. Flerbrukshallen skal brukes til kroppsøving på dagtid. Økern skole skal bli en unik og moderne ungdomsskole. Den nye skolen får åtte paralleller, og skal ha plass til totalt 840 elever. Barnehagen skal ha plass til ca. 144 barn fordelt på åtte avdelinger. Parken blir på ca. 40 mål hvor Refstadbekken igjen skal opp i dagen. Per nå har parken arbeidstittel «Refstadparken». Se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/okern-torg/#gref og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201610267 Mens kommunen arbeider med en omregulering av Økern torg, vil en del av arealene brukes til midlertidige kommunale formål som ombrukssentral. Bystyret vedtok detaljregulering av Økern Torgvei 6 mfl. 21. juni 2023 (byrådssak 46/2023). Saksnummer hos kommunen er 201607804. I Økern Torgvei 2 (rett ved Løren skole) ble det sendt inn reguleringssak på rundt 250 leiligheter med næring på bakkeplan. Kommunens saksnummer er 202302839. I følge kommunalt saksinnsyn har EBY pr. nå trukket saken: "Sett i lys av pågående politisk behandling av reguleringsplan for Økern Torgvei 6 m.fl. mener EBY det ikke er usannsynlig at det kommer nye føringer om bruk av Økern Torgvei 2. EBY ønsker derfor å trekke planforslaget slik at det eventuelt kan omarbeides basert på føringer fra kommende bystyrebehandling av Økern torgvei 6 og for å bidra til at det ikke brukes unødige saksbehandlingsressurser i PBE ifm. behandling av planinitiativet i planforum." I Bystyrets vedtak (byrådssak 46/2023) i forbindelse med Økern Torg-tomten ble det vedtatt at "Bystyret ber byrådet arbeide for at i reguleringen for Økern Torgvei 2 skal Hovinparken utvides på mesteparten av Økern Torgvei 2 og opparbeides med tanke på aktiviteter for barn og unge." Dette innebærer at Hovinparken kan bli utvidet. Det ble også vedtatt at "Bystyret ber byrådet finne en tomt til ekstra fotballbane i området og legge fram forslag for bystyret innen utgangen av 2023." I dag er det satt opp en midlertidig svømmehall på tomten og i 2024 ble det sendt inn en søknad om oppføring av tidsbegrenset ishall. Bakgrunnen er at eksisterende Løren ishall skal rives og erstattes med nybygg. Den midlertidige hallen skal være erstatningshall i byggeperioden og vil ha en estimert varighet på ca. 3 år. Hallen vil være en hall for ishockey og kunstløp, og vil primært bli benyttet av barn og unge. Hallen skal bestå av isflate på ca.26x60 meter med et sidebygg som inneholder garderober, driftsrom og tekniske rom. Området er under omfattende transformasjon og skal utvikles videre de kommende år som er ventet å gi positive synergier for hele området. Fakta om Økern Sentrum - sammenliknet med dagens situasjon vil planen bidra med: 3.000-4.000 arbeidsplasser 1.500 boliger Hotell / studentboliger med 250 rom / 400 enheter 45.000 kvm forretning, bevertning, tjenesteyting og kultur 700 meter bekkeåpninger 30.000 kvm offentlig torg og blå-grønt Se http://okernsentrum.no/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Kjøp av garasjeeiendom er konsesjonspliktig. Kjøper på undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet (grønt skjema).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/1381/111: 06.10.2016 - Dokumentnr: 915759 - Bruksrett Gjensidig bruksrett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg på gnr. 123 bnr. 684 og 1381 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1381 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2016 - Dokumentnr: 915759 - Bruksrett Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsareal mellom gnr. 123 bnr. 684 og 1381 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1381 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2017 - Dokumentnr: 609178 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2017 - Dokumentnr: 609178 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomst Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2016 - Dokumentnr: 1141727 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 111 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/15112 20.06.2017 - Dokumentnr: 658889 - Reseksjonering Snr: 111 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/15114 Endring av sameiebrøk Seksjon mottar areal fra fellesareal 03.05.2018 - Dokumentnr: 723517 - Reseksjonering Snr: 111 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/15114 Endring av fellesareal 09.06.2017 - Dokumentnr: 609178 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Snr:1-188 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2017 - Dokumentnr: 609178 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Snr:1-188 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomst Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold