Stensgata 27

Laster visningspåmelding...

Stensgata 27St.Hanshaugen - Ullevål

1/38

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Stensgata 27

Prisantydning: 11 200 000,-

Totalpris: 11 214 625,-

Felleskost/mnd: 3 418,-

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

Adamstuen/Villvingården

Nordvik har gleden av å presentere Stensgata 27 - En aldeles nydelig og gjennomført 3-roms leilighet med svært etterspurt beliggenhet på Adamstuen. Leiligheten er gjennomgående med soverom og balkong vendt mot den vakre bakgården, som er et kapittel for seg. Her får du følelsen av å ha egen hage, kun én trapp ned via baktrapp. Kort fortalt: Pen og gjennomført standard med delikate detaljer Stilrent HTH-kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer fra AEG Solrik balkong på 5 kvm med utsyn mot vakker og grønn bakgård Lekkert bad fra 2017, oppgradert med ny innredning og fliser i 2019 Gjennomgående planløsning med god takhøyde To romslige soverom, hvorav det ene har walk-in-closet Attraktivt og rolig bomiljø med hyggelig nabolag Særdeles flott og frodig bakgård. Et unikt uterom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1923

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 200 000,-

Omkostninger:: 14 625,-

Totalpris:: 11 214 625,-

Felleskost/mnd:: 3 418,-

Fellesformue:: 32 363,-

Totalt BRA:: 97 m²

Tomteareal:: 900,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Stensgata 27, 0358 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

469 28 782 d.tollefsen@nordvikbolig.no

1923

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom og garderobe.
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 5 kvm. Terrasse- og balkongareal.

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, garderobe og to soverom. Fra soverom er det utgang til balkong. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 7 kvm og en loftsbod med gulvareal på ca. 7 kvm. Loftsboden har skråtak og målbart areal er ca. 3 kvm. Bodene er merket med eier navn. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Villvingården – en særegen bygård full av sjarm og sjel. Her bor du i en av Oslos mest attraktive beliggenheter, med en perfekt kombinasjon av sentralitet og ro. Leiligheten har en gjennomført god planløsning med store, åpne rom, generøs takhøyde og vakre vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Romfølelsen er imponerende, og boligen oppleves både luftig og innbydende. Bakgården er et kapittel for seg – en sjelden perle i bybildet. Den fremstår som en skjermet, grønn oase, nesten som en privat park, og gir deg følelsen av å ha din egen hage – bare én trapp ned via baktrappen. Også nærområdet byr på grønne kvaliteter, med kort vei til blant annet Stensparken og "Idioten" – perfekte steder for rekreasjon og rolige stunder i det fri. I tillegg er det et svært godt naboskap i gården, noe som bidrar til et trygt og trivelig bomiljø. Leiligheten ligger stille og rolig til, omkranset av grøntarealer og tomten er opparbeidet med en stor og flott bakhage med sittegrupper og beplantning. Entré / Gang Innbydende entré med adkomst til samtlige av boligens rom, som gir et luftig og godt førsteinntrykk. Det er lagt fliser med gulvvarme i entréen og en-stavs eikeparkett videre innover i gangen – begge oppgraderinger som understreker boligens gjennomgående kvalitet. I 2024 ble både entré og gang malt. Gode oppbevaringsmuligheter med plassbygde garderobeskap til klær og personlige eiendeler. Smart løsning med opplegg for vaskemaskin i skap i gangen. Det er montert lekkasjestopper i skapet. Stue Særdeles romslig og lys stue med generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Gulvet er belagt med pen en-stavs parkett med gulvvarme, lagt nytt i 2019. Her er det god plass til sofagruppe, TV-benk og annet ønsket møblement. Stue og kjøkken ble malt i 2023, noe som gir rommet en moderne og delikat atmosfære. Kjøkken Stilrent og moderne HTH-kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer fra AEG, inkludert kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr, vinskap og nedfelt platetopp med komfyrvakt. Kjøkkenet har et helhetlig uttrykk med delikate fargevalg og gjennomført belysning som harmonerer med resten av boligen. Praktisk med stikkontakter over benkeplaten samt stoppeventiler og lekkasjestopper plassert under oppvaskkum. Parkettgulvet med gulvvarme ble lagt nytt i 2019. Bad Elegant og flislagt baderom fra 2017, oppgradert i 2019 med nye fliser og ny innredning. Badet har sorte detaljer som gir et eksklusivt uttrykk, kombinert med moderne løsninger som downlights i himling, stort speil med integrert belysning og vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant. Dusjsonen har glassdører og dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksvifte er plassert i himlingen og stoppeventiler under servant. Soverom Leiligheten har to romslige og lyse soverom. Hovedsoverommet har en særdeles smart og praktisk "walk-in-closet"/garderobeløsning med god plass til oppheng og oppbevaring. Soverom 2 har god størrelse og utgang til en nydelig balkong. Det er i tillegg en dør til branntrapp med direkte adkomst til bakhagen – en funksjonell og trygg løsning. Balkong Fra soverom 2 er det utgang til en svært hyggelig og skjermet balkong på ca. 5 m². Balkongen er østvendt med gode solforhold på formiddagen, og har utsyn mot store, opparbeidede plenarealer. Flislagt gulv og rekkverk i metall gir en moderne og vedlikeholdsvennlig utførelse. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Kfr. megler ved evt. ønske leie eller kjøp av p-plass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -I regi av forrige eiere: Oslo Bad & Renovering AS og Rørverket AS. Total renovering av bad fra grunnen av utført av Oslo Bad & Renovering AS i 2017. Rørverket AS utførte vann- og avløpsrør til kjøkken og vaskerom i 2019. Nåværende eiere, egeninnsats: Oppgradering av fuger i dusj i 2024. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - I regi av forrige eiere: Oslo Bad & Renovering AS, utført i 2017. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - I regi av forrige eiere: Oslo Bad & Renovering AS og Rørverket AS. Total renovering av bad fra grunnen av utført av Oslo Bad & Renovering AS i 2017. Rørverket AS utførte vann- og avløpsrør til kjøkken og vaskerom i 2019. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - I regi av forrige eiere: Sæther Elektrokonsult AS og Leithe Elektro AS. Varmekabler på bad i 2017 av Sæther Elektrokonsult AS, øvrige varmekabler samt lamper og stikkontakter av Leithe Elektro AS i 2019. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - I regi av forrige eiere ble det elektriske anlegget kontrollert av Leithe Elektro AS v/Vegar Sandvik i 2019.

Erik Øyum

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: 2- lags isolerglass i trerammer med utvendig varevindu. Vinduene er sidehengslede. Det er ikke mulig å sjekke eventuelle mangler med vindtetting og isolering uten å fjerne listverk. (Det utføres ikke inngrep på denne type undersøkelser). Vinduer - 2: På balkongen er det et gammelt vindu. Dette vinduet er blendet igjen innvendig. Se bilde. Dører: Brannsertifisert (B 30) dør til baktrappen. Hoveddør med glassfelt. Dører - 2: Tofløyet balkongdør fra 2009 med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med rekkverk i stål. Gulvet har fliser. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 101 cm. Balkongen er på ca. 5 m². Balkongen er omtrent østvendt. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Målinger er utført i kjøkken og i stue. Største avvik er målt til ca. 10 mm. gjennom hele stuen og ca. 15 mm. på to meters lengde i kjøkkenet. Andre plasseringer av laser kan gi andre resultater. TG2 Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindusbrett utvendig er avflassede og har tilløp til rust. Flere vinduer subber i karm. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vinduer som subber bør justeres. Vindusbeslag bør vedlikeholdes eller byttes. Konsekvensen av manglende vedlikehold kan være forkortet levetid og problemer med bruk. Vinduer - 2 (det lille vinduet ute på balkongen) Gammelt vindu med generell bruksslitasje. Det er usikkert om det er isolert fra innsiden. Det er ikke noe synlig isolasjon bak glasset. Konsekvens/tiltak: Hvis det mangler isolasjon så kan det oppstå kondens/fukt mellom vindu og gipsplater under gitte forhold. Over tid så kan konsekvensen være fuktskader. Følg med i den kalde årstiden. Det er da eventuelle kondensdannelse vil ha "best" vilkår. Kontakt eventuelt snekker for vurdering. Dører Døren til baktrappen subber i terskel. Hoveddøren har bruksslitasje og mangler synlig brannsertifisering. Konsekvens/tiltak: Hvis mulig, forsøk å skaffe dokumentasjon på inngangsdøren. Dører skal merkes og det er sannsynlig at døren ikke tilfredsstiller krav til brannmotstand. Døren må da enten byttes eller brannsikres på annen måte. Kontakt aksjelaget for informasjon også. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Konsekvens/tiltak: Tekkingen må skiftes/utbedres. Overflater - 2 Bom i flis. Oppsprukne fuger. Konsekvens/tiltak: Ta opp fliser og legge på nytt hvis mulig. Det er viktig at underlaget er helt "dødt". Underlag for flis kan være gipsplate eller støp. Kontakt flislegger for vurdering. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører - 2 Døren er ute av lodd og går igjen av seg selv. Konsekvens/tiltak: Rette opp døren. 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Punktet er vurdert til TG 2 for å synliggjøre at hulltaking ikke er mulig å utføre på relevant sted i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Ingen ytterligere undersøkelser nødvendig. 1. etasje - kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Dette gjelder på kjøkkenet. Eldre rør over halvparten av forventet levetid bak luke i nisjen til vaskemaskinen. Det er stoppekraner på tilkoblingspunkter bortsett fra dusjbatteriet. Det er mulig at det er en hovedstoppekran i rørskapet, men skapet er ikke tilgjengelig. I kjelleren er det inntaksrør med hovedstoppekran til gården. Denne kan eventuelt benyttes, men har den ulempen at man tar vannet til flere leiligheter. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Uten tettemuffer er det en mulighet for at eventuelle lekkasjer presses ut i benkeskapet i stedet for inn i rørskapet på badet. Eldre rør bak luke v/vaskemaskin: Ingen synlige lekkasjer, men feil kan oppstå på eldre installasjone. Åpne luken med jevne mellomrom for inspeksjon. Stoppekran bør gjøres tilgjengelig for hele leiligheten inne i leiligheten. Kontakt rørlegger for vurdering. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventilasjon i soverom og stue utover åpning av vinduer. I denne sammenheng skal det vurderes som avvik. Konsekvens/tiltak: Vinduer kan benyttes for tilførsel av friskluft, men i denne sammenhengen skal det vurderes som avvik. Elektrisk anlegg En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Generell kommentar: I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse). Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjelaget består av 20 leiligheter. Selskapets årsresultat for 2024 viser et overskudd stort kr. 181.054,- mot et overskudd stort kr. 179.277,- i 2023. Resultatet er overført annen egenkapital. Tidligere vedlikehold: Utført ca. 2007: Nytt tak Utført ca. 2008: Piperehabilitering. Styret opplyser at i denne leiligheten er det to pipeløp som er rehabilitert; det som er i gangen og det som er på kjøkkenet. Øvrige pipeløp kan ikke nyttes. Utført 2012: Innsetting av branndører EL 30 CS og EL 60 S mellom leilighet og bitrapp samt mellom bitrapp kjeller loft. Utført 2020: Oppussing baktrapp, evt med brannhemmende maling. Utført 2021: Rehab. murtrapper mot gate og utbedre avflassing fasade. Utført 2021: Etablere sykkelskur. Utført 2021: Steinlegge rundt sluk samt legge nye dren. Utført 2021: Erstatte hage-/lekeskuret og anlegge kompostbinge. Vedlikeholdsplan: 2024-2025: Brannsikring av gården, lukke avvik fra tilsyn. Delvis gjennomført jf. brannvernsplan, hvor brannisolering kjeller/1. etg gjenstår. Oppdatert tilbud mottatt fra Firesafe april 2024, ca. kr. 500.000,-, ønskes utført i 2025. Ifølge styreleder prøver aksjelaget å unngå å måtte ta opp lån i forbindelse med fullføring av det siste brannsikringstiltaket. Planen er å finansiere fra borettslagets egenkapital. 2023-2024: Opprusting av espalier og eventuell ny utforming av denne. Aksjelaget har ifølge styreleder ikke noe kostnadsestimat på opprustning av espalieret. 2024-2025: Rehab. ytterdører mot gate og bakhage. 2025 eller senere: Pusse opp/male oppgangene. Ifølge protokoll fra 2024: Innhenting av ekstra innbetalinger fra aksjonærene diskuteres. Vil kreve økonomisk planlegging. 2025 eller senere: Plasseffektivisering i sykkelskuret. Øke antall plasser til oppbevaring av sykler. Styret undersøker mulighetene og innhenter tilbud ila. 2024. Styret opplyser pr. primo mai 25: "Årets planlagte vedlikeholdsprosjekt skal ikke føre til økning av fellesgjeld eller felleskostnader. Prosjektet skal finansieres av oppsparte midler. Det blir ingen endring i felleskostnadene i år og vi regner ikke med store endringer i de kommende årene heller." Aksjonærer kan kun være fysiske personer. Aksjeselskaper og andre selskapsrettslige foretak kan ikke være aksjonærer i selskapet.

Borge Forvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i selskapet.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Aksjonærer kan kun være fysiske personer. Aksjeselskaper og andre selskapsrettslige foretak kan ikke være aksjonærer i selskapet. Borettslagsloven §§1-5, 4-2, 13-5 og kapittel 5 gjelder for selskapet.

Selskapet har per d.d. ikke lån.

Kr. 32 363,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets samtykke (vedtekter § 8). Iht. styreleder praktiseres ikke denne regelen, men styret setter pris på å bli informert om husdyr.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 16375890

Lukk Aksjeselskapet

Velkommen til en flott leilighet med attraktiv beliggenhet i et etablert og sjarmerende boligområde på Adamstuen. Her får du kort vei til alt du trenger, med populære handlegater, hyggelige spisesteder og vakre grøntområder rett i nærheten. Et levende nabolag med alt du trenger Like i nærheten ligger Bislett som byr på blant annet Åpent bakeri, kaffebrenneriet, godt brød, apotek, Coop Mega, Rema 1000 og en rekke andre servicetilbud og spisesteder. Bogstadveien, kjent for sitt brede utvalg av butikker, servicetilbud, kafeer, restauranter og barer, ligger like i nærheten. Blant nabolagsfavorittene finner du Baker Hansen, Oslo Raw og Åpent Bakeri. I tillegg har du flere lokale forretninger rett rundt hjørnet, som sushirestaurant, grønnsaksbutikk, matbutikker og hyggelige kafeer. Trenings- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren For den aktive er det mange treningsmuligheter i området. EVO treningssenter ligger rett ved, og på Bislett finner du blant annet SATS, Bislett bad og Bislett stadion. Nærområdet byr også på flotte grøntområder, som St. Hanshaugen park, Idioten, Marienlyst idrettsplass og Frognerparken med sine flotte tennis- og gressbaner. Stensparken ligger kun et par minutters gange unna, perfekt for en rolig spasertur eller en løpetur i grønne omgivelser. Gangavstand til studiesteder og arbeidsplasser Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til store arbeids- og studiestedene som Ullevål sykehus, Universitetet på Blindern og Høyskolen Kristiania. Enkel tilgang til offentlig transport Her bor du med utmerkede kollektivmuligheter: - Trikkelinjene 17 og 18 stopper like ved og tar deg til Jernbanetorget på ca. 12 minutter. I motsatt retning når du Rikshospitalet på 5 minutter, hvor turmulighetene mot Sognsvann og Vettakollen starter rett fra trikkestoppet. - Det er kun 4 minutters gange til nærmeste bussholdeplasser, Vestre Aker kirke eller Ullevål sykehus, hvor busslinjene 20, 25 og 28 stopper. Buss til Majorstuen eller Sagene tar kun 4 minutter. - Flybussen stopper også ved Ullevål sykehus, noe som gjør reisen til Gardermoen enkel og effektiv. Nærhet til skoler og utdanningsinstitusjoner Området er svært familievennlig med kort vei til skoler og barnehager: - Fagerborg skole (ungdomsskole) - Marienlyst skole (barneskole) - Flere barnehager i nærområdet - Gangavstand til OsloMet, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen og Veterinærhøgskolen. Alt av servicetilbud i nærheten Her finner du alt du trenger i hverdagen, med kort vei til Adamstuen Torg, Bislett, Ullevål Stadion og Majorstuen. Dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol og andre servicetilbud er lett tilgjengelig. Rekreasjonsmuligheter for hele familien For friluftselskere er marka lett tilgjengelig, kun 5 minutter med trikken til Rikshospitalet, hvor stiene mot Sognsvann og Nordmarka starter. Nærområdet byr også på flotte parker som St. Hanshaugen, Stensparken og Idioten, perfekt for turer, piknik og lek. Frognerparken med Frognerbadet og den ikoniske Vigelandsparken er også en kort spasertur unna. Dette er en sjelden mulighet til å bo sentralt, men samtidig i et rolig og veletablert boligområde med alt du trenger rett utenfor døren. Velkommen til Adamstuen – et nabolag du vil trives i!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 16.02.1922. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring og oppføring av balkonger, datert 09.05.2012. Avvik fra byggemeldte tegninger Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom dagens rombruk og rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt og godkjent. Kjøkken er flyttet fra det som i dag er soverom 2 (med utgang til balkong) og ut i stuen. Endringen av bruken fra ett hoveddelrom til et annet er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Det er likevel uklart om endringen utløser nye tekniske krav som må oppfylles. Kjøper overtar risikoen for eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/195: 21.08.1923 - Dokumentnr: 993657 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 21.02.1924 - Dokumentnr: 993476 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 21.02.1924 - Dokumentnr: 993477 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 20.05.1953 - Dokumentnr: 301454 - Best. om vann/kloakkledn. 13.02.1909 - Dokumentnr: 900026 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA STENSGT 21B - UTGÅTT

Boligselskapet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 90 400,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. -16 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (maks 1 visning betalt) kr. 3 900,- Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 27 150,- Samlet skal selger betale kr. 164 840,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Dan-Christian Jensen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
971 93 210
d.jensen@nordvikbolig.no

Didrik Tollefsen, Eiendomsmeglerfullmektig
469 28 782
d.tollefsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget