Pilestredet 77

Laster visningspåmelding...

Pilestredet 77Uranienborg - Majorstuen

1/43

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Pilestredet 77

Prisantydning: 14 900 000,-

Totalpris: 15 278 418,-

Felleskost/mnd: 5 683,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

RETT V/ STENSPARKEN OG MAJORSTUEN

PILESTREDET 77 Presentert av Vilde Nadden Meget attraktiv og delikat 3-roms hjørneleilighet med stor, nordvestvendt uteplass på hele 22 kvm og høy standard. Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje med heisadkomst rett fra garasjeplass. Ettertraktet bygg fra 2020 som er tegnet av anerkjente Reiulf Ramstad Arkitekter. Her bor man sentralt, men allikevel tilbaketrukket og skjermet med Stensparken som nærmeste nabo. Leiligheten består av gang, mellomgang, to romslige soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, innvendig bod og bad. Moderne standard Balansert ventilasjon Generøs takhøyde på 2,7 meter Stor balkong på 22 kvm + felles takterrasse Lave felleskostnader med fjernvarme og varmtvann inkludert Godt med lagringsplass i innvendig bod/vaskerom/kontor og ekstern kjellerbod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 14 900 000,-

Omkostninger:: 373 950,-

Totalpris:: 15 278 418,-

Fellesgjeld:: 4 468,-

Felleskost/mnd:: 5 683,-

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Pilestredet 77, 0354 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Stue, kjøkken, gang, mellomgang, bad og to soverom.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 22 kvm. Balkong/terrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og består av gang, stue, kjøkken, mellomgang, bad og to soverom. Utgang fra stuen til en herlig balkong/terrasse på hele 22 kvm. Det medfølger én bod i kjeller på ca. 5 m². Boden er lagt til seksjonen som en tilleggsdel i seksjoneringen. Dette betyr at de disponeres eksklusivt av den som til enhver tid er eier av snr. 26. Felles takterrasse med gode solforhold og fin utsikt. Takterrassen er delt inn i noen fellesområder og noen parseller som er private (følger andre seksjoner, ikke denne). Det er avsatt plass til sykkelparkering i fellesareal i kjeller.

Pilestredet 77–79 er utviklet av Aspelin Ramm og tegnet av Reiulf Ramstad Arkitekter. Prosjektet består av 59 leiligheter fordelt på tre frittstående bygg. I tillegg er det et næringslokale på bakkeplan i nummer 77 med en nabolagskafe. Prosjektet svarer på oppgaven om å transformere en liten del av et større område med respekt for stedets historie. Resultatet er av høy arkitektonisk verdi med god strøkstilpasning. Pilestredet 77–79 mottok Murverksprisen i 2020. VELKOMMEN INN ENTRÉ I leiligheten blir du møtt av en innbydende entré med enstavs eikeparkett og lysmalte flater med downlights i himling. Det er god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe. Porttelefon montert på vegg. Sikringsskap med automatsikringer. Inngang til soverom, bad og mellomgang. Heisadkomst til leiligheten som ligger i byggets 4. etasje. STUE med åpen løsning mot KJØKKENET Lys stue med generøs takhøyde på ca. 2,7 meter og store vindusflater som sørger for en luftig atmosfære. Pene overflater med enstavs parkettgulv (slipt i 2025) og lysmalte flater. I stuen er det plass til sofa med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement, samt stort spisebord. Leilighetens kjøkken ligger med åpen løsning med stuen. Det er montert moderne HTH kjøkkeninnredning fra 2020 med sorte, benkeplater av heltre, plateslått/malt backsplash og slette skapfronter. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin som medfølger. Underlimt kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør. Ventilator med utkast til felles anlegg. Waterguard og komfyrvakt er montert. God plass til stort spisebord så her kan man fint invitere både venner og familie på middag. Fra kjøkkenet er det en stor skyvedør ut til balkongen som gjør at denne fungerer som en forlengelse av stuen/kjøkkenet om sommeren. BALKONG Romslig og herlig balkong på hele 22 m² med god plass til utemøblement, beplantning og grill. Terrassen vender mot nordvest og har ettermiddag- og kveldssol. I tillegg har man enkel adkomst til en felles takterrasse noen få etasjer opp. På takterrassen har du utsikt over nærområdet. TO SOVEROM Det er to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og øvrig soveromøblement, og har videre adkomst til en praktisk walk-in garderobe som ivaretar lagringsplass. Soverom nr. 2 har også god plass til seng med tilhørende møblement. Det er etablert en romslig skyvedørsgarderobe. BAD Leiligheten har et pent baderom fra 2020 bestående av flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights. Badet har en romslig dusj, toalett og servant med underskap. Mekanisk avtrekk. Luftespalten for tilluft under/rundt dørbladet til baderomsdøren anses som tilstrekkelig. Mellomgang / Bod / "Vaskerom" Det er en mellomgang/bod som har blitt benyttet som et vaskerom da det er opplegg til vaskemaskin her. Rommet har adkomst fra entré og kjøkken og er i dag innredet med et skrivebord. Det er ikke sluk i rommet, men det er montert waterguard.

Garasjeplass nr. 7 medfølger leiligheten ved salget. Plassen er målt til ca 2,62 mellom de hvite linjene til parkeringsplassen. Lader for el-bil er montert. Parkeringsplassen har matrikkelnummer: 301-216/126/0/67. Parkeringsplassene er organisert som egne parkeringsseksjoner (betegnes som næringsseksjoner i seksjoneringen etter bestemmelsene i eierseksjonsloven). Felles, lukket garasjeanlegg i kjelleren til boligblokken. Intern adkomst via heis. I følge styret er det følgende måter å åpne garasjeporten på: Garasje har garasjeåpner, dette medfølger leiligheten. Det er også kode som kan benyttes direkte på display, samt Ring-opp-funksjon. Dersom man ønsker å kjøpe leiligheten uten garasjeplass er det mulig. Da må man legge inn ønsket bud for leiligheten, og skrive forbehold om at garasjeplassen ikke medfølger. Det er et formål at Parkeringsseksjonene primært skal tjene Boligseksjonene. Parkeringsseksjonene kan leies ut, men eierne av Boligseksjonene skal ha fortrinnsrett til leie på ellers like vilkår iht. nevnte formål. Eventuelt salg av Parkeringsseksjonene til andre enn eierne av Boligseksjonene krever samtykke fra sameiets styre.

Se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Ole Hermann Krefting

- Boligblokk over 5 etasjer + kjeller/garasje. - Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. - Grunnmur av betong. - Bærende elementer av betong og stål. - Etasjeskillere av betong. Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. - Fasaden er forblendet med teglstein. - Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp. - Vinduer med 3-lags glass fra 2019. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår med generelt normal slitasje med hensyn til alderen. Stedvise sprekker har oppstått mellom parkettbordene og kan være et symptom på at luftfuktigheten i leiligheten er for lav da treverket vil trekke seg sammen. Generell bruksslitasje må forventes da boligen er brukt og bilder etc har blitt hengt opp på veggene. Badet er originalt fra 2020 og har bemerkninger vedrørende f eks svertesopp i fuger og skader på servantskapet. Kjøkkenet har slitasje på benkeplaten med sprekkdannelser og slitt overflate, vedlikehold anbefales. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. ANNET: Takhøyde, målt i stuen: 2,70 m. Port-telefon. Heis. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av radiatorer. Varmekabler på badet. Balansert ventilasjon. Sprinkleranlegg. Brannslukningsapparat er utplassert. Røykvarsler er montert. Automatiske sikringer. Felles varmtvann. Stoppekraner er montert i fordelerskapet i mellomgangen. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badet. Tak: Malte slette overflater. Gulv: 1-stavs parkett. Flislagt gulv på badet. VVS - Vanntilførselen i boligen går via rør-i-rør og fordelerskapet for bruksvann og vannbåren varme er montert i mellomgangen. Stoppekranene hadde en tilstrekkelig funksjon ved test. Vannmålere er montert i fordelerskapet. - Lekkasjevann fra anlegget ledes ut på baderomsgulvet via et overløp i fordelerskapet og ut via en siklemikk(hvitt deksel) ved toalettet. Kursene til bruksvannet er merket. Det ble ikke observert merking av kursene til den vannbårne varmen. Styreenheten og magnetventilen til waterguarden er montert i fordelerskapet. - Det er et opplegg for vaskemaskin i mellomgangen og en waterguard-sensor er montert for lekkasjesikring da det ikke er et sluk på dette rommet. Batteriet er tatt ut av sensoren og har idag ingen funksjon. Nytt batteri må settes i og sensoren må testes før det monteres en vaskemaskin på dette punktet. - Avløpene er skjult i rørgater og ble ikke besiktiget. Det ble ikke påvist noen treg avrenning eller sjenerende lukt fra vannlåsene på befaringsdatoen. - Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Drensspalte er etablert i underkant av toalettskålen for synliggjøring av lekkasjevann. VENTILASJON Balansert ventilasjon med avtrekk på badet og på kjøkkenet, samt mekanisk tilluft i øvrige rom. Felles aggregat for oppgangen. Luftespalter er etablert i underkant av dørbladene slik at luften kan sirkulere mellom rommene. EL-ANLEGG Automatiske sikringer med jordfeilbrytere og 40 amp hovedkurs. Kursbetegenelse foreligger og fremstår som oppdatert. Det foreligger en samsvarserklæring i sikringsskapet for det originale el-anlegget fra 2020. Ukjent om det har blitt utført arbeider på el-anlegget i etterkant av dette da det ikke ble fremvist flere samsvarserklæringer. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Takstmannens vurdering ved TG2: - Bad: Overflate vegger og himling: Fuktskader på vangene til servantskapet forekommer på begge sidene, samt på skapfronten. Slitasje merker på dørkarmen og noe svelling på nedre del av dørbladet. Svertesopp forekommer i noen silikonfuger i overgangen mellom gulv/vegg i dusjen. - Kjøkken: Benkeplaten har begynt å sprekke opp rundt kjøkkenvasken og platetoppen. Stedvise skjolder og bruksmerker for øvrig på overflaten til benkeplaten. Vedlikehold av benkeplaten er nødvendig for å lukke avviket.

Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. Dette medfølger ikke: - Diverse stylingmøbler etc. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Om sameiet Pilestredet 77-79: - Sameiet består av 59 boligseksjoner og 35 næringsseksjoner, hvorav 34 seksjoner utgjør parkeringsplasser og 1 seksjon utgjør en næringsseksjon. - Sameiet har en egen hjemmeside med diverse informasjon: https://vibbo.no/pilestredet-77-79 - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Det er tilgang til fibernett Det er Ingen konkrete planer i sameiet utover vanlig vedlikehold, men det må påregnes en økning av felleskostnader i tråd med konsumprisindeksen og særskilte leverandørkostnader fremover. Sameiet har solid økonomi, med meget lav gjeld. Inneklima Det ble sommeren 2023 - vederlagsfritt for sameiet - montert screens på alle vinduer mot Stensparken og Fagerborggaten. Dette innebar ikke en aksept av at screens ville løse varmeproblemet, så reklamasjonen ble opprettholdt. Det ble gjennomført et ekstraordinært årsmøte 27.4 hvor det ble stemt over installasjon av screens. Dette ble vedtatt med 65 stemmer mot 0. Styreleder informerer den 28.04.25 om at saken nå er lukket. Garasjen Sameiet har hatt et vannproblem i garasjen. BundeBygg har gjennomført korrigerende tiltak og sprøytet inn støpemasse i vegg og tak. Bilene trekker inn mye snø som smelter, og det kan være vanskelig å skille mellom dette og vanninnsig utenfra. BundeBygg hevder at innsiget har stanset, men vi mener det er for tidlig å konkludere om tiltakene de har gjort er tilstrekkelig. Reklamasjonstiden for garasjen er utvidet fra fem til seks år. Styret følger fortsatt opp denne saken tett, og planlegger å utbedre garasjegulvet når vannproblemet er under kontroll. Vi holder det åpent om dette kan ende som en erstatningssak overfor utbygger eller entreprenør. Som et forebyggende tiltak har vår vaktmester sugd opp smeltet snøvann fra bilene en rekke ganger i vinter og fjernet mange hundre liter med vann. I tillegg virvles det opp mye mer støv enn forventet når bilene kjører inn og ut. Dette er avvist som reklamasjon og det kan være at sameiet må gjennomføre en utbedring av gulvet i 2025. Styreleder informerer den 28.04.25 om at det ser ut til at vanninntrengning er redusert/ stanset. De avventer gjennom høsten. Garantien er utvidet med ett år. Selger informerer for øvrig om at det er utvendig vindusvask og vask av garasjeanlegg 2 ganger per år. Informasjon fra forvaltningskonsulent 2. mai 2025: Vi er ikke kjent med at det kommer økning av felleskostnader eller at det er planlagt større vedlikehold, men sjekk dette med styret om du trenger mer informasjon. Årsmøtet er satt opp 11. juni 2025. Innkallingen er ikke klar. De har levert TV/internett av Telenor, pakken heter Frihet M.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Andel fellesgjeld: Kr. 4 468,- pr. 01.03.2025

Lånenr.: 98208220438 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,60% Restsaldo 229 582,00 Innfrielsesdato: 30.11.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Det er ikke oppgitt at sameiet har tegnet sikringsordning.

Forrige årsregnskap viste et underskudd på kroner 138 795. For 2024 ble det budsjettert med et underskudd på kroner 251 350. Dette ble finansiert gjennom et lånopptak på kroner 250.000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Se husordensregler vedr. bruk av takparsell og felles takterrasse.

Dugnad må påregnes.

Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer.

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.11.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er rekvirert byggemeldte tegninger datert 03.12.2019 samt seksjonering tinglyst 22.11.2019. De byggemeldte tegningene stemmer hovedsaklig overens med dagens planløsning. Det er ikke avdekket avvik mellom seksjonering og dagens planløsning/forhold. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan for Pilestredet 77 og Fagerborggata 7, som omreguleres fra byggeområde for boliger til byggeområde for allmennyttig formål helse- institusjon., S-3036, vedtatt 15.03.1989 er helt opphevet på eiendommen, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområde: Lyder Sagens gate 7 - Etablering av to loftsleiligheter Saksnummer: 202114541 - Byggesak Mottatt sak: 17.09.2021 Status: Igangsettingstillatelse gitt Pilestredet 83 - Utbygging og bruksendring av loft til en bolig, fasadeendring Saksnummer: 202001277 - Byggesak Mottatt sak: 22.01.2020 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Pilestredet 75 B og Sporveisgata 3 - 15 - Riving av bygninger Saksnummer: 202209779 - Byggesak Mottatt sak: 27.06.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Pilestredet 75 A-B og Sporveisgata 3 - 7 - Oppføring av boligblokk Saksnummer: 202210273 - Byggesak Mottatt sak: 02.07.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/126/26: 07.09.1886 - Dokumentnr: 991792 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra .Pilestredet 79. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1891 - Dokumentnr: 954150 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra Lyder Sagenesgt. 3. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1891 - Dokumentnr: 954151 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra Fagerborggt. 7. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2005 - Dokumentnr: 49932 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2019 - Dokumentnr: 1532680 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:260 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2019 - Dokumentnr: 1532680 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:260 Rett til å ha stående luftinntak knyttet til ventilasjonsaggregat Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2019 - Dokumentnr: 1400535 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/5041 12.03.2020 - Dokumentnr: 2223893 - Reseksjonering Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/5041 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Reseksjoneringen ble opprinnelig feilaktig registrert på snr. 60 og 90 Rettet etter tingl. §18 06.04.2020. Arkivref. 18/21010-11 20.12.2019 - Dokumentnr: 1532680 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:260 Bestemmelser om kostander vedrørende fremtidig vedlikehold, oppgradering og drift av vei på rettighetshaver sin eiendom Veien skal til enhver tid holdes åpen, fri for snø og normalt godt vedlikeholdt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten ble ryddet og vasket før visning. Boligen vil ikke være bebodd etter dette og vil derfor ikke bli vasket ytterligere. Noe støv etc. ved overtakelse må derfor påregnes.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold