Hertug Skules gate 14

Hertug Skules gate 14Gamle Oslo

1/35

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Hertug Skules gate 14

Prisantydning: 7 300 000,-

Totalpris: 7 702 267,-

Felleskost/mnd: 8 399,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

TØYEN - SOMMERFRYDLØKKEN

Velkommen til Hertug Skules gate 14 - En sjarmerende perle beliggende skjermet til på Tøyen i populær bygård. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med smakfulle material- og fargevalg. Kort oppsummert:

Innholdsrik klassisk 3-roms med meget rolig beliggenhet

Stort kjøkken oppusset i 2020 med delvis integrerte hvitevarer

Delikat baderom fra 2017 med gulvvarme og opplegg til vaskemaskin

Deler av det elektriske anlegget er oppgradert

Klassiske trekk som tregulv og god takhøyde (ca. 2,7m)

Utgang til nord-østvendt balkong med plass til utemøblement og grill

Sentralfyring med radiatorer

Rikelig med bodplass i kjeller og på loft

Umiddelbar nærhet til servicetilbud og spisesteder

Kort vei til offentlig kommunikasjon som både buss og t-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 300 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Totalpris:: 7 702 267,-

Fellesgjeld:: 388 074,-

Felleskost/mnd:: 8 399,-

Fellesformue:: 9 081,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hertug Skules gate 14, 0652 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 31 285 t.solberg@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, gang, walk-in closet, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 4 kvm. Nord-østvendt balkong i stålkonstruksjon på ca. 4 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Entré, gang, walk-in closet, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Utgang fra soverom II til balkong på ca. 4 kvm. - En kjellerbod på ca. 6 m². - En loftsbod. (ikke besiktiget) Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré Innbydende entré med plass til anheng av klær og sko. Stort medfølgende garderobeskap, dørcalling, lakkerte tregulv og malte flater. Stue Rommet har en god planløsning hvilket gir plass for både sofagruppe og spisebord i tilknytning til den delvis åpne kjøkkenløsningen. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og rommet er lunt oppvarmet av sentralfyring med radiatorer. Ellers lakkerte tregulv og malt i lyse farger. Kjøkken Lyst og åpen kjøkkenløsning fra 2020 med glatte fronter. Sjarmerende detaljer som teglstensvegg og tregulv. Steinplate med nedfelt vaskekum, integrert oppvaskmaskin, platetopp/stekeovn og frittstående kjøleskap (medfølger ikke). Kjøkkenøy satt inn i 2021 (ikke forankret i gulv, så kan flyttes) med steinplate og lagringsplass som det ellers også er mye av i skuffer og skap på kjøkkenet. Det er montert vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med kullfilter over kokeplass. Baderom Flislagt tidløst baderom fra 2017 med elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap med lagring, dusjhjørne med en svingbar dør og en foldedør. Opplegg for vaskemaskin, mekanisk ventilasjon og innfelte downlights. Soverom I Hovedsoverommet har inngang fra både kjøkken og gang (via walk-in closet). Her er det god plass til dobbeltseng og ekstra garderobeløsninger om ønskelig. Fra rommet har man tilgang til walk-in closet innredet med pax garderobeløsninger. Soverom II Brukes idag som gjesterom/kontor. Har god plass til både seng og garderobeløsninger. Lakkerte tregulv og malte flater. Utgang til balkong med plass til utemøblement og grill med utsyn til felles bakgård.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Nåværende eier overtok boligen i 2021 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. - Lakkert gulv i to rom. - Byttet det elektriske anlegget i stuen og soverom. - Sparklet og malt stuen. - I 2021 ble det satt inn en kjøkkenøy.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 15. februar 2021 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Selges eiendommen som et dødsbo? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Nei Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 87892191 - Forsikret i: Gjensidige. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-Alliansen. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Forslag om å bytte vinduer (på soverommet for vår del) innen 2030.

Ole-Christian Eng

Boligblokk bygget i 1933. Antas fundamentert med betong til stedlige masser. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført i betong/mur, forblendet med teglstein på utsiden. Taksperrer av tre, saltak takform. Taket er tekket med takstein e.l. (ikke besiktiget). Nord-østvendt balkong i stålkonstruksjon på ca. 4 m². TG2 Vinduer hovedsoverom Vinduer med 2-lags isolerglass. Ukjent produksjonsår, men fremstår som eldre type. Vurdering av avvik: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Balkong Østvendt balkong i stålkonstruksjon på ca. 4 m². Rekkverk av stål. Rekkverkshøyden ble målt til:1 m. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 100,6 cm, rekkverk er for lavt i henhold til referansenivå på 120 cm som er kravet til rekkverk når fallhøyden er over 10 m. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Etasjeskillere/gulv mot grunn Etasjeskillere av betong. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 10mm høydeforskjell fra kjøkkenøy til åpning inn til stue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendige dører walk-in og bad Malte tredører. Vurdering av avvik: Defekte låsekasser på dør inn til bad og walk in closet. Konsekvens/tiltak: Montere nye låsekasser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Bad - Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Ingen membranoppbrett på dørterskel. 15 mm fall fra dørterskel til topp sluk. Konsekvens/tiltak: Et tiltak kan være å forsegle eikelisten som sitter på innsiden av dørterskelen. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Spørsmål til eier 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja - Oppgradering i stue. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). Det er avvik fra byggemeldte tegninger og dagens løsning. Kjøkken er flyttet fra nåværende soverom II.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vaskemaskin medfølger i handelen. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøleskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjelaget består av 145 leiligheter og 1 tjenesteleilighet. Sommerfrydløkken AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921 706 553. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Aksjeselskapets revisor er BDO AS. - Sommerfrydløkken AS har en fast fulltidsansatt vaktmester. - Fellesvaskeri - Trimrom: Det gamle fyrrommet i Bisp Nicholas gate 6 er ombygget til nytt trimrom. Det koster kr. 700,- i innmeldingsavgift, og 500,- for ett års treningsavgift, å benytte trimrommet. - Kun lov med flyttbar elektrisk grill eller gassgrill. Styreleder opplyser i mail til megler: Det er ingen store konkrete planer utover at det vil komme en vindusutskiftning, men det er ikke et vedtak om når eller hva det vil medføre av økt fellesgjeld eller kostnader. Vindusprosjektet Styret gjorde i 2011/2012 en utvelgelse av vinduer som var i så kritisk stand at de de måtte byttes ut snarest. Disse vinduene ble byttet ut i august 2012. Styret har i påvente av en ny felles runde med utskiftning av vinduer skiftet ut kun de vinduene som er i så dårlig tilstand, at det ikke kan repareres. Denne vurderingen gjøres av et vindusfirma. Styret har innhentet dokumentasjon på tilstanden og antall vinduer som må eller bør skiftes ut i et felles utskiftningsprosjekt (2022). Styret har innhentet priser på todelte utadslående vinduer (som ikke lar seg levere på grunn av størrelsen på vindusflatene). Prosjektets grunnkostnad estimeres til ca 15 millioner kroner uten fasaderehabilitering (2023). Styret har satt prosjektet på vent, og fortsetter vedlikehold av vinduer som tidligere. Det er nødvendig å planlegge for dette vedlikeholdet, og styret vil i forbindelse med budsjettet for 2025 vurdere om prosjektet skal tidfestes (f eks 2030), og om det skal etableres en plan for opparbeidelse av egenkapital. Moderniseringer og vedlikehold av aksjelaget: 2023: Reparasjon og utskiftning av ødelagte vifter 2023: Lås og nøkkelutskiftning 2022-2023 Vindusutskifting (forprosjekt) OBOS Prosjekt AS/Enerhaugen Arkitektkontor. 2021-2022: Etablert trimrom 2019-2020: Nytt varmeanlegg 2018: Snø- og issmelteanlegg på takene. Varmebrett montert av Ice-Con AS 2016-2017: Rør- og våtromsrehabilitering 2015: Fjerning av oljetank 2014: Barnevognparkering. Nytt bygg for barnevogner på øvre del av bakgården -Nye, doble sykkelstativ i bakgårdsbygget 2014: Brannvern. Kontroll og erstatning av manglende brannvernutstyr i alle leiligheter. 2013: Diverse: -Nytt rekkverk på gangbru i bakgården ved KJ 18 -Varmekabel i takrenne i hjørnet HS2 -Nye målere til radiatorer i alle leiligheter

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 388 074,- pr. 01.04.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207366676 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,80% Restsaldo: 10 306 049,00 Innfrielsesdato: 30.12.2039 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207510823 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,80% Restsaldo: 20 210 918,00 Innfrielsesdato: 30.07.2041 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207778842 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,80% Restsaldo: 11 191 909,00 Innfrielsesdato: 30.07.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet for andelen: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207366676 Restsaldo: 117 087,28 Kapitalkostnader: 983,11 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207510823 Restsaldo: 174 094,24 Kapitalkostnader: 1 372,95 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207778842 Restsaldo: 96 892,54 Kapitalkostnader: 619,60 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 388 074,06,-, pr. dags dato.

Det er sikringsordning i aksjelaget som sikrer laget mot forfalte felleskostnader.

Kr. 9 081,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig i prospektet/årsmeldingen.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes. Aksjelaget avholder en vårdugnad og en høstdugnad.

Det er kun tillatt med ett husdyr per bolig. Det er kun tillatt med dyr som kan luftes i bånd eller som holdes innendørs. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere, særlig mht. lukt og støy. Dispensasjon fra regler om husdyrhold krever uttrykkelig tillatelse fra boligselskapet. Skriftlig søknad skal sendes til boligselskapet v/ styret. Dispensasjon kan kun gis hvis søkeren har gode grunner for et dyrehold utover det som allerede er tillatt i husordensreglene og dyreholdet ikke vil være til ulempe for andre beboere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 87892191

Lukk Aksjeselskapet

Sentral og populær beliggenhet midt mellom Kampen, Tøyen og sentrum. Kort avstand til flere grøntområder, spisesteder, kaféer og godt utviklet kollektivtilbud. Gangavstand til flere hyggelige grøntarealer som Kampen park, Tøyenparken og Vålerenga. Område grenser til Kampen hvilket anses som Gamle Oslos kanskje mest populære område. Det ligger mye historie i trehusene i området. Kampen er kjent for sitt særegne, trivelige og hyggelige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne parkområder imellom. Her har du følelsen av å bo litt på landet, samtidig som du har en umiddelbar nærhet til storbyen. Leiligheten ligger få minutters gange unna Tøyen Torg. Tøyen har de senere årene hatt en utrolig utvikling, og er et av de mest urbane områdene i byen. Er du opptatt av byliv, finner du garantert noe du liker her! Her har man nå innovative restauranter som Bar Brutus og den alltid populære baren Postkontoret. Dagligvarene kan du handle ved både COOP Prix Kampen, KIWI Tøyen og Rema 1000 Galgeberg. Av flere spisesteder er bl.a. Kampen Bistro verdt et besøk. Her kan garanteres en behagelig atmosfære og riktig god husmannskost. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og fremstår som hjemmekoselig blant brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Det tilbys også konserter, uteservering og er et møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst eller ute etter bakevarer er Håndbakt rett over gata, du finner også Lille Kampen kafé rett i nærheten, og Kampen Kaffe og bar i Bøgata som serverer deg førsteklasses espresso med noe godt til. Noen få minutter ned mot Gamlebyen finner du også Stockfleths og Kaffebrenneriet." Skal du brenne kalorier, ligger Sats Kampen noen minutters jogging unna, i Hedmarksgata, eller Fresh Fitness på Ensjø. Alternativet er en fin løpeetappe i Kampen Park, Tøyenparken eller Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for fine gå- og løpeturer. Kampen park er også et ypperlig sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området Hagegata 45 - Oppføring av enebolig - Tidligere adresse: Hagegata 55. Saksnummer: 202003701. Siste dok. 09.02.2025.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/181: 19.12.1935 - Dokumentnr: 901488 - Rettighet Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 LEIEAVTALE LEIE-TID: 50 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 250 TRANSFORMATORSTASJON 12.07.1937 - Dokumentnr: 404318 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1937 - Dokumentnr: 404319 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1999 - Dokumentnr: 26546 - Erklæring/avtale Rett til bruk av utearealet på del av eiendommene Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1937 - Dokumentnr: 404313 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL ÅKEBERGVN 28B 13.05.1992 - Dokumentnr: 24518 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:258 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger. Rett til bruk.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold