Sagveien 11

Laster visningspåmelding...

Sagveien 11Sagene - Torshov

1/45

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sagveien 11

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 733 597,-

Felleskost/mnd: 5 185,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Ila / Sagene

Velkommen til Sagveien 11! En lys og lekker 3-roms selveierleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet ved populære Alexander Kiellands plass. Leiligheten har en perfekt planløsning og består av innbydende entré, praktisk omkledningsrom, stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom og flislagt baderom. Leiligheten kan blant annet lokke med: - Solrik, privat takterrasse på ca. 33 m² - Store vindusflater som gir rikelig med luft og lys - Nydelig utsikt, uten gjenboere - Bygg fra 2007 - Egen overbygget parkeringsplass - Biopeis i stuen - Pent innredet omkledningsrom - Fransk balkong - Svært lavt strømforbruk, 2 550 kWh i 2024 - Mye lagringsplass, med bod på 5.5 m² i samme etg. - Varmtvann, fyring og bredbånd inkl. i felleskostnadene - Svært sentral beliggenhet i et stille og rolig område

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 189 920,-

Totalpris:: 7 733 597,-

Fellesgjeld:: 43 677,-

Felleskost/mnd:: 5 185,-

Fellesformue:: 6 819,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. mai, kl. 12:45 - 13:30 mandag 12. mai, kl. 18:15 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sagveien 11, 0459 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

959 36 814 l.nilsen@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 56 kvm.
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 33 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesarealer: - En bod i felles gang på ca. 5,5 m². Boden er merket med nr. 4-509. - Biloppstillingsplass i felles carportanlegg. - Felles terrasse/takterrasse. - Personheis.

Leiligheten inneholder: Entré, omkledningsrom, stue/kjøkken, to soverom og baderom. En bod i felles gang på ca. 5,5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. --------------------------- Entré: Velkommen inn! Det første som møter deg i leiligheten er en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Videre er det et praktisk omkledningsrom i tilknytning til entréen. Stue/kjøkken: Lys og hyggelig stue med store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. I stuen er det god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord, perfekt for sosiale sammenkomster! Stuen har fransk balkong og utgang til herlig, privat takterrasse. IKEA-kjøkken fra 2012 med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen er moderne med glatte fronter, benkeplate av stein m/underlimt vaskekum, fliser og belysning over benkeplaten, samt overskap med takhøy foring. Av hvitevarer er det integrert induksjonstopp, stekeovn m/pyrolyse, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/frys. Det er installert husbrannslange i kjøkkenskap og ventilator over kokeplass. Takterrasse: Leiligheten har en fantastisk, privat takterrasse på hele 33 m². Her er det sol fra ca. 08.00 til 15.30 om sommeren og det er god plass til stor sittegruppe og grill. Her kan du nyte late sommerdager! Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og mye oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Soverom to er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Baderom: Flislagt baderom fra 2007 med varme i gulvet. Baderommet er innredet med klosett, servant på innredning, speil m/lys og dusjhjørne med kabinettdører. Baderommet har opplegg for vaskemaskin og er ventilert med mekanisk avtrekk.

Bygningsdeler med TG2 Våtrom Oppsummering av overflater Overflatene ser visuelt bra ut. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon Bygningsdeler med TG-IU Våtrom Oppsummering av fukt TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

Med leiligheten følger en overbygget parkeringsplass (merket 509), ca. 5 meter fra byggets inngang i 1. etasje. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2012: Skiftet parkett og la fliser i entre | Skiftet kjøkken | Pusset/ fikset overflater og tapetserte to vegger | Flisla vegg i stue og monterte biopeis | Monterte skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet 2015: Skiftet servantskap på bad 2018: Installerte integrert kjøleskap | Malte hele leiligheten 2020: La nye kompositt terrassebord, inkl. levegg i samme materiale 2022: Pusset/ fikset overflater | Skiftet dusjsgarnityr og servantaramtur | Flisla gulv og monterte garderobeskap i omkledningsrom. 2024: Skiftet baderomslamper og lys under kjøkkenbenk | Skiftet motor i kjøkkenventilator

Når kjøpte du boligen? År: 2012 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 12 Antall måneder: 4 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble byttet servantkran, dusjbatteri og dusjsett, samt montert hjørnehyller i 2022. Samtidig ble det byttet bunnventil, vannlås og bend til servant (se boligmappa). Det ble installert lufte- og durgoventil, i desember 2024. Arbeid utført av: Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Beskrivelse: Seksjonen og nabo-seksjonen opplevde tømming av vann i toalett og tilbakeslag første gang i januar 2023 og siste gang i august 2024. Problemet er antatt oppstått pga. dårlig lufting, og det kom og gikk i perioder (i parallell med at sameiet byttet kloakkpumper). Saken har blitt håndtert av Styret i samarbeid med Stor-Oslo Rør og ble avsluttet, etter bytte av rustne rør og installering av lufte- og durgoventil, i desember 2024. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble gjennomført spyling av avløp (i forbindelse med kloakkpumpe-bytte) i november 2023. Arbeid utført av: Stor-Oslo Rørleggerservice Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Beskrivelse: Det har vært utettheter i felles takterrasser i flere perioder siden bygget var nytt. Dette treffer bod-området sør i bygget, men selgers bod er ikke berørt. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Beskrivelse: To av de fem siste årene har maur kommet inn i seksjonen fra terrassen. Problemet har latt seg løse med maurmiddel (Trinol) i løpet av 3-4 dager. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Arbeid på sentralfyranlegget (som ligger i nabobygget/ Mølletoppen brl) har blitt gjennomført ved flere anledninger ved behov. Mølletoppen brl har per dags dato en service- og vedlikeholdsavtale med VVS-Gruppen. Arbeid utført av: Bravida og VVS-Gruppen Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse: Kontroll av sentralfyranlegget ble utført i september 2024. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I 2020 ble det lagt nye kompositt terrassebord, inkl. levegg i samme materiale, på privat takterrasse. Videre er diverse arbeid utført på sameiets felles takterrasse de siste 12 årene, ifm. utettheter/ lekkasje. Arbeid utført av: OBOS prosjekt, OPAK, Akto Eiendom m.fl. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Beskrivelse: Sameiet har en pågående mindre tvist med Oslo kommune, ved Renovasjons- og gjenvinningsetaten (REG), ang. feilfakturert og -betalt renovasjonsavgift, som Sameiet ber om å få tilbakebetalt/ kreditert. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Beskrivelse: Selger er styreleder, og for å finne en avløser vil det fremmes forslag til vedtak om å engasjere en ekstern styreleder på årsmøte 2. april. Et vedtak vil medføre økte felleskostnader for å dekke økt styrehonorar. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Beskrivelse: Det ble oppdaget veggedyr (eller lignende) i en seksjon i tredje etasje i 2018. Anticimex løste problemet samme uke, og selger kjenner ikke til tilfeller med skadedyr i sameiet i ettertid. Tilleggskommentar: Downlights utenfor baderom ble montert av tidligere eier og har aldri vært tilkoblet elektrisk anlegg. Ellers har sameiet en pågående lekkasjesak i bodområdet som har pågått "av og på" de siste 12 årene, uten at det er funnet en permanent løsning. Problemet er midlertidig løst, men det kan bli aktuelt å gjøre noe mer på sikt. Det pågår arbeid i Sannergata 2, som forventes ferdigstilt sommmeren 2025 (se sannergata-2.no).

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Boligblokk bygget i 2007. Bygningen antas fundamentert med betong og stål til stedlige masser. Grunnmur av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig pusset og malt, noe trekledning. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Felles takterrasse. Personheis.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Partytelt på terrassen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i populære Sagveien, like ved Akerselva. Leilighetens nærområde byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som blant annet Ilaparken, St.Hanshaugen og Akerselva. Flotte turmuligheter langs Akerselva, gjennom idyllisk trehusbebyggelse i nabolaget. I nærområdet finnes det flere hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. Her har du alt fra Åpent bakeri Tranen/ Lofthus Samvirkelag med byens beste pizza, Mathallen og Michelinstjernerestauranten Kontrast i kort gåavstand. I tillegg er du omringet av byens beste kaffebarer med både Java, Supreme Roastworks og Tim Wendelboe like i nærheten. Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Athletica (Vulkan), SATS Ringnes Park, SATS Ila og Fresh Fitness. Kiellands Hus ligger på Alexander Kiellands plass i kort gangavstand, her får du alt du trenger i hverdagen. Her er det blant annet Coop Mega, Ark, Nille, Apotek1 og Vinmonopolet. I tillegg finnes det en rekke kaféer, take-away-restauranter og sushibarer i nærmiljøet. Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et nyere og spennende byutviklingsområde med Mathallen (se https://www.mathallenoslo.no), utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se https://www.vulkanoslo.no). Ca. fem minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer. Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino (ca. 5 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere. Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet (21-, 33-, 34- og 54-bussen). Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13). Her bor du svært sentralt, men samtidig skjermet og rolig til.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.11.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Byggesaker - Mølleparken 2 - Etterisolering av tak og etablering av solceller på veveriet Saksnummer 202318631 - Byggesak Mottatt sak 22.12.2023 Status Venter på tilleggsdokumentasjon For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318631 Mølleparken 2 - Fasadeendringer Saksnummer 202550084 - Byggesak Mottatt sak 03.01.2025 Status Venter på tilleggsdokumentasjon For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550084 Sagveien 10 B - Underbygging og utgraving av kjeller - Allerede utført tiltak Saksnummer 202313963 - Byggesak Mottatt sak 20.09.2023 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313963 Sannergata 2 og 4 - Bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg Saksnummer 202212306 - Byggesak Mottatt sak 25.08.2022 Status Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212306

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/309/37: 19.02.2025 - Dokumentnr: 198385 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.12.2008 - Dokumentnr: 1018995 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/2103 02.03.2009 - Dokumentnr: 146440 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:309 Snr:3 Bruksrett og adkomstrett til 1 biloppstillingsplass

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold