Bruberggata 18

Bruberggata 18Fredrikstad

Solgt

1/70

Fredrikstad: Bruberggata 18

Prisantydning: 5 400 000,-

Kommunale avg.: 17 849,- per år

BRA-i: 178 m²

Bestill salgsoppgave

Kongsten

Det er noe helt eget ved denne eiendommen på Kongsten - en stille oase, omfavnet av grønne trær med utsikt mot fortet. Her bor du fritt og tilbaketrukket, men samtidig sentralt. Huset har klassisk arkitektur fra 50-tallet og er pusset opp med omtanke og respekt for husets sjel. Huset har 3 soverom, baderom, toalett rom, kjøkken og romslige stuer. I kjelleren eget vaskerom og boder. De lune rommene flyter naturlig inn i hverandre og skaper en harmonisk atmosfære. På kjøkkenet nyter du morgenkaffen med utsyn mot Kongsten Fort og historiske omgivelser, mens peisen varmer stua på kveldstid. Hagen er en grønn forlengelse av hjemmet, med frukttrær, drivhus og en lun veranda. Dette er ikke bare et hus - det er et hjem. Et sted med historie og hjerte, klart for en ny familie å fylle det med liv!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1953

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 400 000,-

Omkostninger:: 136 350,-

Totalpris:: 5 136 350,-

Kommunale avgifter:: 17 849,- per år

Totalt BRA:: 215 m²

Tomteareal:: 561,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bruberggata 18, 1630 GAMLE FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 178 kvm
BRA-e: 18 kvm
BRA-b: 19 kvm
Totalt BRA: 215 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 60 kvm. Gang, teknisk rom, matbod, vaskerom, 3 boder, bod. Lav takhøyde i kjeller
Totalt BRA: 60 kvm

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entre, gang, spisestue/stue, tv stue, kjøkken og toalett
BRA-e: 1 kvm.
BRA-b: 19 kvm.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 6 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Gang, 3 soverom, kjøkken og bad.
Totalt BRA: 58 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm.
Totalt BRA: 17 kvm

Det er noe helt eget ved denne eiendommen på Kongsten. En sjelden ro, som om huset selv kjenner sin plass - omfavnet av grønne trær, med utsyn mot det historiske fortet og et nærområde som inviterer til både lek og ettertanke. Boligen er frittliggende og tilbaketrukket, men likevel sentralt. En stille lomme i byen - ideell for barnefamilier som søker mer enn bare kvadratmeter. Huset har en klassisk arkitektur med tydelig karakter, der hver detalj virker nøye gjennomtenkt. De lune fargene, den gjennomgående stilen og møbleringen understreker boligens personlighet - her er det ikke bare pusset opp, men gjort med kjærlighet og forståelse for husets sjel. Hver sone i hjemmet har sin naturlige funksjon, og rommene flyter inn i hverandre med en ro som gjør det enkelt å senke skuldrene. Inne i huset er stemningen lun og vennlig. Lyset slipper generøst inn gjennom vinduer som vender ut mot trær og grøntområder. På kjøkkenet er det lett å forestille seg langsomme morgener med kaffekopp og utsikt mot Kongsten Fort, og i stuen knitrer peisen som en myk bakgrunn for samtaler og late kvelder. Her finnes flere oppholdsrom - soner som gir plass til både fellesskap og egne øyeblikk. Alt samlet i en planløsning som fungerer like godt for hverdager som for helger. Utenfor er hagen en grønn forlengelse av huset – en oase i vekst. Epletrær og bærbusker gir årstidene liv, og drivhuset vitner om et sted der både planter og mennesker får gro. Den overbygde verandaen er lun og sjarmerende – en plass man vender tilbake til, igjen og igjen. Når våren kommer til Kongsten, våkner denne eiendommen virkelig til liv. Det er sjelden at beliggenhet og atmosfære møtes i så fin balanse. Dette er ikke bare et hus - det er et hjem. Et sted med historie og hjerte, klart for en ny familie å fylle det med liv.

Parkering på egen tomt.

2020: Toaletter i 1. etasje er rehabilitert. 2013: Utskifting av vinduer er utført av Eliassen Bygg AS i 2013. (Vindu på bad i 2. etasje, verandadør, stuevindu og vindu på toalett ble byttet av tidligere eier.) 2012: Taket er skiftet

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovering Wc rom 1 etg 2020. Arbeidet utført av Roar Kristoffersen AS Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei - Eventuell kommentar: Byttet vann/avløpsrør fra kjeller til wc rom Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei - Eventuell kommentar: Kun beskrivelse fra pristilbud. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av taksten og undertak 2012. Arbeidet utført av F-eiendom Service AS. Byttet diverse vinduer 2013. Arbeidet utført av Eliassen Bygg AS. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei - Eventuell kommentar: Drenering trolig fra byggeår. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja - Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2011 Montering av stikk soverom, Aronsen Elektiske AS 2014 Utbedring etter everksrapport stikk og lamper 2.etg, Aronsen Elektriske AS, 2016 Ny strøm kjøkken, Aronsen Elektriske - finner ikke samsvarserklæring 2018 ledninger/stikk stue, gang 2 etg, vifte bad. Gressvik elektriske AS 2020 Mangler samsvarserklæring på elektrikerarbeid i forbindelse med renovering av wc rom 2020, arbeidet organisert av Roar kristoffersen AS. 2023 Vedlikehold av inntaksikringsboks etter feil, byttet sikringslokk, bunnskrue og sikringspatron. 2024 Bytte skumringssensor til utelys, Martinsen og sønn- finner ikke samsvarserklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja - Når ble kontrollen utført? 2014 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: renovering WC rom 1 etg 2020, Roar Kristoffersen AS Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei - Eventuell kommentar: Tilkoblet kommunens vann og avløpsnett Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei - Eventuell kommentar: Nedgravd parafintank fjernet 2023 av Høytrykk og vakumteknikk AS. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Nei - Eventuell kommentar: Kun forefallende vedlikehold Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja - Beskriv: Bad er fra 1996. Takstrapport fra 2024. Oppfyller ikke dagens våtromsstandard, tilstandsgrad 3. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja - Beskriv: Drenering fra byggeår, det er påvist for høye fuktverdier i kjeller ved takstrapport fra 2024. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja - Beskriv: Bord med råte i enkelte bord på terrasse. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja - Beskriv: Avvik ved everkeskontroll i 2014. Har samsvarserklæring fra Aronsen elektriske 2014 om utbedring etter everkskontroll. Det er fortsatt gamle stikk og ledninger i kjeller og garasje. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja - Beskriv: Det er langsgående sprekk i sørveggen. Det er skjevheter i gulv alle etasjer. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja - Beskriv: Det er observert sølvkre og skrukketroll i boligen. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja - Beskriv: Hulrom i gamle frukttrær. Det kan falle is fra garasjetak ved overgang fra frost til mildvær. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja - Oppgi type rapport og årstall: Eierskifterapport 2024 Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Geodataavdelingen, Fredrikstad kommune. Kartutsnitt fra grunnkartbasen. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Nei - Eventuell kommentar: Ifølge Fredristad kommune ferdigattest gitt 09.07.1953 Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? - Ja - Beskriv: Rettigheter IFLG skjøte Best. om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Ja - Beskriv: Øra industriområde

Arne Markus Spanien

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur i murverk. Yttervegger oppført i Ytong blokker. Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Det anbefales å skifte drenering. Det anbefales å reparere skader i puss og å holde sprekker/riss under oppsyn. 1.3 Terrengforhold Det anbefales å endre fall på terrenget i dette området. 2.1 Yttervegger Det anbefales å utbedre sprekker og riss. Det må påregnes å skifte råteskader kledning på terrasse. 3.1 Vinduer og ytterdører Det anbefales å vaske, skrape og male vinduer. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det anbefales å fjerne mose da dette kan føre til frostsprengning på vinterstid. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Det ble ikke påvist fukt på befaringsdagen. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Det anbefales å reparere betongdekker for å hindre videre utvikling av skader. 7.1.1 Vaskerom Overflate vegger og himling Det anbefales å bygge våtrom etter våtromsnormen. 7.1.2 Vaskerom Overflate gulv Det anbefales å bygge våtrom etter våtromsnormen. 7.1.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Det anbefales å bygge våtrom etter våtromsnormen. 7.2.1 Bad Overflate vegger og himling Badet har passert normal levetid for våtrom, å det må påregnes å bygge nytt. 8.1 Kjøkken 1 Etg Kjøkken 1 Etg TG på grunn av alder 8.2 Kjøkken 2 Etg Kjøkken 2 Etg TG på grunn av alder 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater Det anbefales å skifte drenering da denne sannsynligvis er årsak til fukt i kjeller. 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate Det anbefales å skifte drenering da denne sannsynligvis er årsak til fukt i kjeller. 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon Det anbefales å skifte drenering da denne sansynligvis er årsak til fukt i kjeller. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG på grunn av alder 10.2 Varmtvannsbereder Det anbefales å montere en form for lekkasjesikring i teknisk rom. Bygningsdeler som har fått TG3: 7.2.2 Bad Overflate gulv Badet har passert normal levetid for våtrom, å det må påregnes å bygge nytt. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 7.2.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Badet har passert normal levetid for våtrom, å det må påregnes å bygge nytt. Det anbefales å bygge våtrom etter gjeldende våtromsnorm. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommene ligger på Kongsten, i et historisk kulturmiljø i omlandet til Gamlebyen i Fredrikstad. ca. 2 km unna Fredrikstad sentrum med sykkel og ferge. Dette området er både landlig og sentralt, og er svært attraktivt. Gamlebyen, kjent som Nordens best bevarte festningsby, er et levende nærmiljø med en blanding av privatboliger, næringsvirksomhet, kafeer og butikker. På Kongsten er det store fredede grøntarealer, svømmehall med innendørs- og utendørsbad, idrettshall og fotballbane. Som del av de historiske omgivelsene ligger stemningsfulle Kongsten fort fra 1685 i høyden på Galgeberget. Vinterstid brukes vollgravene rundt Gamlebyen som skøytebane når de kalde temperaturene har festet seg. En del av nærmiljøet er Østsiden-marka med lysløype og kyststien langs Gansrødbukta. Grensende til Kongsten, mot Glomma, ligger det idylliske trehusmiljøet i Vaterland, som ble oppført på 17- og 1800-tallet. De tidligere arbeiderboligene langs brosteinsgater var opprinnelig en forstad til Gamlebyen, og er nå en godt ivaretatt historisk perle. Som følge av etterkrigstidens boligmangel ble områdene sør for Gamlebyen og Kongsten fort, som da hovedsakelig var jordbrukslandskap, bygget ut. Eneboliger, to- og firemannsboliger og rekkehus ble den rådende boligtypen. I rasjoneringstiden etter andre verdenskrig var hagebruk viktig. Derfor har eiendommene gjerne romslige hager, noe som ga beboerne mulighet til å dyrke frukt, bær, grønnsaker og poteter. I utbyggingen ble det også lagt vekt på at boligene skulle ha mye lys og luft rundt seg. Vil du til sentrum, rusler du ned til fergeleiet og tar Gamlefergen over elva. Ferga tar deg til togstasjonen, så for pendlere er dette en fantastisk pendler vei. Den er gratis og går ofte. Deretter kommer du rask inn til sentrum på sykkel eller til fots. I sentrum finner du det du kan forvente i en av Norges største byer. Butikker, spennende restauranter, kino, bibliotek og togstasjon med mer. Folk her er glade i båtene sine, og mange har båtplass langs elvesiden, nede på Vaterland eller ute i Gansrødbukta. Når du bor her, kommer elva nært på, og da frister det å komme ut i skjærgården.

Frittliggende enebolig.

Skolekrets: Gudberg skole. Children International School Gudeberg barne- og ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 Plandokumenter på kommunens nettsider Formål/Hensynssone: 320 - Flomfare, H320 Urban 550 - Hensyn landskap, H550 Nasjo 570 - Hensyn kulturmiljø, H570 1001 - Bebyggelse og anlegg Godkjent/vedtatt: juni 15, 2023 Reguleringsplan, navn: Eiendommen er ikke regulert Formål/Hensynssone: Godkjent/vedtatt: Reguleringsbestemmelser: Planforslag, navn: 1116 Områderegulering Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen Varslet igangsatt: mars 16, 2022

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/303/78: 23.06.1992 - Dokumentnr: 5886 - Rettigheter iflg. skjøte BEST. OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. 28.04.2025 - Dokumentnr: 467037 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.09.1951 - Dokumentnr: 1052 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1421 01.01.2020 - Dokumentnr: 182774 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:78 01.01.2024 - Dokumentnr: 808297 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:303 Bnr:78

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det foreligger ikke noen offentligrettslig pålegg.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold