Tord Pedersens gate 89B

Laster visningspåmelding...

Tord Pedersens gate 89BDrammen

1/20

Utvalgte bilder

Drammen: Tord Pedersens gate 89B

Prisantydning: 4 590 000,-

Totalpris: 4 722 776,-

Felleskost/mnd: 7 211,-

BRA-i: 126 m²

Bestill salgsoppgave

Drammen/Strøtvet

Nordvik har gleden av å presentere en nydelig endeleil. m/fin utsikt i 2. etg. Stor og sydvendt balkong. Klargjort for oppussing. Heis. - Endeleilighet m/lys fra flere sider. - Fin utsikt. - God planløsning. - Klargjort for oppussing. - Bad/rør skal rehabiliteres i regi av sameiet. NB: - Presentasjon består av foto av utsikt fra 2025, foto fra oppussing(ikke ferdigstilt), samt innvendig foto fra 2023 som er digitalt stylet til inspirasjon. - Interessenter bør delta på visning i boligen før inngivelse av bud.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 590 000,-

Omkostninger:: 116 500,-

Totalpris:: 4 722 776,-

Fellesgjeld:: 16 276,-

Felleskost/mnd:: 7 211,-

Fellesformue:: 103 695,-

Totalt BRA:: 130 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 26. mai, kl. 19:30 - 20:00

Meld deg på visning/privatvisning, senest 3 timer før annonsert visning.

Gi bud

Beliggenhet

Tord Pedersens gate 89B, 3014 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist MNJ

990 07 542 a.myrvold@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 126 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 126 kvm. Entré/ hall, soverom, wc, kjøkken, spisestue, stue, bod og bad.
BRA-e: 4 kvm. Bod.
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 18 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIGE AREALER: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. AREALBEGREPER: BRA-i =Internt bruksareal BRA-e =Eksternt bruksareal BRA-b =Innglasset balkong TBA =Terrasse- og balkongareal ENDRINGER: Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/ eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/ sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold. NB: Ved overgang fra eldre versjon av NS3940 til revidert utgave med nye måleregler, kan det forekomme arealavvik for rapporter som er utført mellom Oktober 2023 og Desember 2024. NS3940:2023 må vurderes til å være gjeldene bransjestandard fram til ny versjon utgis. Dette til tross for at standarden er trukket tilbake juni 2024. MERKNADER OM AREAL: Arealmåling er utført med laser. Kontrollmålt i ArchiCad 26. NB! Ved taksering og omsetning av boliger oppgis arealet uten desimaler. Arealopplysninger som er basert på fysisk oppmåling etter ferdigstillelse, vil kunne avvike fra arealopplysninger som er basert på byggetegninger. Dersom det ikke er framlagt byggetegninger for boligen, vil bygningssakkyndig ikke kunne måle opp arealer av hulrom i sjakter o.l. som er skjult, og som dermed ikke er tilgjengelig for oppmåling. Det er, i tillegg til egen bod, avsatt låsbart gitterskap i felles rom i oppgangen. Dette er ikke medtatt i arealbergningen.

Boligen inneholder entré/ hall, soverom, wc, kjøkken, spisestue, stue, bod, bad. I tillegg har man en stor sydvendt balkong på ca. 18 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten er å anse som et flott oppussingsobjekt. Det er ikke fungerende bad eller kjøkken per dags dato, men det er potensiale i leiligheten, med god størrelse på rom og fin planløsning. Styret i sameiet er i planleggingsfasen av et rørrehabiliteringsprosjekt, samt oppussing av bad. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: 1.2 Vaskerom TG 2 1.2.1 Overflate vegger og himling. Malte overflater på betong og gipsplater. Eldre innredning med utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk med ventil på vegg. Merknader: Overflater og inventar har behov for oppgradering/ modernisering. TG 2: Settes som et helhetsinntrykk på overflater og inventar Naturlig avtrekk på våtrom er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 TG 2 1.2.2 Overflate gulv Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Slipt betonggulv uten tettesjikt. Merknader: Ved en evt. oppussing av rommet bør man sørge for tilstrekkelig fall på gulv mot sluket. Det var ingen krav til fall på gulv ved oppføringstidspunktet. TG 2: Settes som et helhetsinntrykk på rommet 4. Vinduer og ytterdører TG 2 4.1 Vinduer og ytterdører Det er ikke påvist punkterte glass. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Vinduer og terrassedører med karmer i tre fra byggeår- (stemplet 1973) Inngangsdør fra byggeår med brannklassifisering. Merknader: -Vinduene/ dører ble visuelt undersøkt. Tilfeldig valgte vinduer ble funksjonstestet. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for strakstiltak. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. Det gjøres oppmerksom på at gummipakninger rundt glasset på eldre vinduer stivner over tid, dette kan medføre en svekkelse av isolasjonsevnen til vinduene. -Man må forvente justering og vedlikehold av vinduer laget av tre. -Enkelte dører og vinduer har behov for justering for god funksjon Utskifting/ vedlikehold: Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Utskifting/ vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. TG 2: Settes grunnet alder og slitasje 5. Balkonger, verandaer og lignende TG 2 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. Balkong mot SØR/ VEST av leiligheten. Utført i plassbygde betongkonstruksjoner. Flislagt gulv med avrenning til sluk i gulv. Rekkverkshøyde målt til ca. 100 cm. Åpninger i rekkverk er målt til 13 cm. Dette er avvik ihht dagens krav. *Bestemmelser angående rekkverkshøyder og åpninger er gitt for å forhindre at barn skal sette seg fast eller skade seg på annen måte. Merknader: Det er stedvis mindre skader i utvendig listverk over sokkelflis på terrassen. Bør utbedres for å forhindre ytterligere skader. *Sokkelflis er lagt utenpå trekledningen og forhindrer evt lufting bak kledning. Dette gir økt risiko for fukt og råteskader. Ansvarsforhold vedrørende vedlikeholdt/ utbedring av utvendige fasader er ikke avklart. Man kan/ bør kontakte styret for ytterligere opplysninger. TG 2: Det er påvist hulrom, samt riss/ sprekk i enkelte fliser. Åpninger i rekkverk større enn 10 cm (målt 13 cm) dette er avvik ihht dagens forskrifter. (Ingen endring kreves utført.) 6. VVS TG 2 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Innvendige vann og avløpsrør er fra byggeår Når det gjelder hovedstoppekranen, se under. Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som ikke tilfredsstillende. Se under. Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er ingen WC med innebygget sisterner. Vannrør i kobber . Avløpsrør og sluk i støpejern. *Synlig stakeluke påvist via inpeksjonsluke. i entrè Merknader: -Det er kun foretatt en enkel visuell sjekk av innvendige vann og avløp. -Hovedstoppekran ble ikke verifisert i leiligheten. -Ellers ingen synlige tegn til lekkasjer. -Rust i sluk på vaskerom/ bad. Fare for at vann kan nå tilstøtende konstruksjon/ bygningsdeler. Bør/ må utbedres. -Ingen røropplegg på bad grunnet oppussing/ riving. Antatt forventet levetid for vannrør er ca. 100 år Antatt forventet levetid for avløpsrør er ca. 50 år Undertegnede innehar ikke spisskompetanse på fagområdet VVS. På generelt grunnlag så anbefales en gjennomgang av VVS med autorisert personell. TG 2: Deler av VA-installsjonen har oppnådd/ nærmer seg forventet tid for utskiftning. *Som tidligere beskrevet så er styret i sameiet er i planleggingsfasen av et rørrehabiliteringsprosjekt. Skal utføres i 2025 ref. hjemmelshaver. TG 2 6.3 Ventilasjon Ventilasjonsanlegget var nytt i byggeår Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som tilfredsstillende. Leiligheten har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekksvifte på badet. Naturlig avtrekk på WC (Det foreligger en ferdigattest på endring/omlegging av ventilasjonsanlegg fra 2005.: Gjennomført tiltak: omlegging av ventilasjonsanlegg, gjenvinning av energi fra avtrekksluft, installasjon av VP inn på varmeanlegget. se evt. vedlegg i salgsoppgaven) Merknader: -Boligen virker greit ventilert på befaringsdagen og tilfredsstiller datidens krav til ventilering ved oppføringstidspunktet. Det kan likevel ikke sammenlignes med dagens strenge krav til inneklima og ventilering.(Dagens krav betinger balansert ventilasjon med varmegjenvinner) *Vinduer/ ventiler må brukes aktivt for utskifting av luft. Viktig at ventiler holdes åpne, selv i den kalde årstiden. TG 2: Naturlig avtrekk på WC og vaskerom ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Takstmannens vurdering ved TG2: 1.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling Settes som et helhetsinntrykk på overflater og inventar Naturlig avtrekk på våtrom er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 1.2.2 Vaskerom Overflate gulv Settes som et helhetsinntrykk på rommet 4.1 Vinduer og ytterdører Settes grunnet alder og slitasje 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Det er påvist hulrom, samt riss/ sprekk i enkelte fliser. Åpninger i rekkverk større enn 10 cm (målt 13 cm) dette er avvik ihht dagens forskrifter. (Ingen endring kreves utført.) 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Deler av VA-installsjonen har oppnådd/ nærmer seg forventet tid for utskiftning. *Som tidligere beskrevet så er styret i sameiet er i planleggingsfasen av et rørrehabiliteringsprosjekt. Skal utføres i 2025 ref. hjemmelshaver. 6.3 Ventilasjon Naturlig avtrekk på WC og vaskerom ansett som avvik ihht NS 3600:2018. Forhold som har fått TG3: TG 3 1.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Se under. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Rommet er utført uten noen form for membran/ tettesjikt. (datidens krav ved oppføringstidspunktet avviker stort fra dagens strenge krav til vanntetthet) Merknader: Ingen forhøyede fuktverdier er funnet ved fuktsøk på tilfeldige plasser. TG 3: Manglende membran/ tettesjikt. (Avvik ihht NS 3600:2018) Eldre sluk med synlig rust. Takstmannens vurdering ved TG3: 1.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Manglende membran/ tettesjikt. (Avvik ihht NS 3600:2018) Eldre sluk med synlig rust. *Kostnadsestimat avhenger av materialvalg. (Her er det kun medtatt et eksempel med belegg på gulv med våtromsmaling på vegger) Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Annet: - Boligen ble vasket i tilknytning foto og vaskes ikke utover dette før overtakelse. Støv og/ eller merker etter oppheng av bilder mm må påregnes. - Evt. inntegrerte hvitevarer medfølger.

Det er gjesteparkering. Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Når ble eiendommen overtatt av nåværende eiere? 2024/2025 Utført arbeid: 1 Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eietid? Ja, kun av faglært. Bekrivelse: Overflater fjernet for videre oppussing. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Evt. kommentar sameiet skal skifte membran/rør- Nye bad bygges. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Innredning fjernet på bad av Smart Byggservice Viken AS. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Evt. kommentar: Tilstandsrapport innhentet i forbindelse med salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmåling av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Evt. kommentar: Ja, i forbindelse med at boligen ble solgt til meg. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak so kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Evt. kommentar: Rør og bad renoveres i regi sameiet 2025/2026. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? ja. Evt. kommentar: Boligens overflater er fjernet av Smart Byggservice Viken AS.

Asker Bygg og Eiendom AS

Hovedkonstruksjoner i betong. Yttervegger med fasade av teglstein. Stedvis detaljermed trepanel. Det er tilgang til heis og innvendige trapper. Denne leiligheten er under rehabilitering og mangler vesentlige rom som bad og kjøkken. Overflater trenger oppgradering/ oppbygning. Det mangler gulv i flere rom. Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader ihht standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag, sammenlignet med tidligere bruk, er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom osv) noe som stiller strengere krav til god ventilering/ utlufting for å hindre skader som følge av dette. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Overflater er klargjort for gjenoppbygging/ oppussing. Det er i hovedsak gipsplater med tapet, samt malte betongvegger. Gulv og himling i betong. ANDRE MERKNADER: Leiligheten er å anse som et oppussingsobjekt. Det er ikke fungerende bad eller kjøkken per dags dato. Det er stort potensiale i leiligheten, med god størrelse på rom og fin planløsning. Hjemmelshaver har fått tilbud på total oppussing av leiligheten. OBS! Det er enklte synlige kabler med berøringsfare i leiligheten. MÅ utbedres for å forhindre personskade med alvorlig konsekvens.

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Vedtektene 2.2.3-2.2.4 "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier (selger/ utleier) skal gi styret skriftlig melding om utleie eller overdragelse av seksjonen senest 8 dager etter kontrakt er inngått".

Lukk Om boligen

Boligsameiet Tord Pedersensgt 89 ligger i Drammen kommune og har organisasjonsnummer 871 307 652. Sameiet består av 68 boligseksjoner. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/ eller generalforsamling. Saker som er under arbeid: - Energibesparende tiltak med forbedringer av oppvarming og valg av prosjekter - Oppgraderinger i fellesfyringsanlegg og valg av løsninger - Miljøsaneringsrapport og VA prosjekt med forskjellige alternativer - Oppussing av ganger og branndør til leilighetene Vedlikehold som er gjennomført siste fem årene: 2023: Energi- og miljøanalyse av sameiet og fellesfyringsanlegget 2022: Reseksjonering av parkeringsplasser og boder i leilighetsetasjene, nye vedtekter, grøft og OV-tiltak 2021: Nye hovedtavler, belysning og stigere til leilighetene, brannvarsling og elbillading 2020: Vannbehandlingssystemer for gjenvinnings- og varmekurs 2019: Teknisk rådgivning VA-prosjekt Se også vedlikeholdsplan for sameiet. Rehabilitering av bad og rør: Beboermøte ble avholdt 12. desember 2024. Se infoskriv inntatt i vedlegg. Sameiet jobber med valg av entreprenør. Det tas sikte på at arbeidene starter opp i 2025/ 2026. Hvis bad kan bevares vil det som regel ikke rehabiliteres og beboer får kompensasjon. Det forutsetter bl.a: - Ingen gamle deler skjult eller synlig. - Ingen gamle koblinger eller vannrør i sjakt. - Rør i rør installasjon. Åpent inne på bad kan være ok. - Nye sluk og avløpsrør fra sluk, vask, etc til sjakt. Inkl. sluk fra kjøkken. - At det er mulig å kommer forbi bad med nye rør uten inngrep på bad. - Dokumentasjon på at arbeid er fagmessig utført. - Mm. Lokal utbedring sluk og avløp til sjakt kan vurderes. Avgjøres i samarbeid med entreprenør. Forretningsførerinfo pr. 26.02.25: "Styret i sameiet er i planleggingsfasen av et rørrehabiliteringsprosjekt. Dette innebærer også full rehabilitering av alle bad. Det er ikke besluttet hvilken finansieringsmodell man går for, men trolig vil det blir behov for å ta opp lån. Kostnadsoverslag på prosjektet foreligger foreløpig ikke". Årsmøte for 2024 ble avholdt 14. mai 2024. Vedtak: - Konstituering godkjent. - Årsrapport og -regnskap godkjent. Årsregnskapet 2023, som viser et overskudd på kr 931 161,- godkjennes. Resultatet føres mot annen egenkapital i balansen. - Styrehonorar fastsatt. - Tillitsvalgte valgt. - Innkomne forslag 5.1 Ekstraordinær innbetaling Styret jobber hele tiden med planlegging av nødvendig vedlikehold i årene som kommer, og i forbindelse med det gjøres det hele tiden en vurdering av sameiets økonomiske situasjon. Vi har over en lang periode jobbet med rørrehabiliteringsprosjekt, samt arbeid med energibesparende tiltak og spesielt oppvarming, og vi vet at det i den forbindelse vil bli behov for å ta opp et større lån. Dessverre er det er ikke bare de felles rørene som må rehabiliteres, nå bør alle branndører inn til leiligheten skiftes ut, og i tillegg er det behov for vedlikehold av gangene / fellesarealene. Styret jobber med innhenting av priser, og ser at sameiets økonomi ikke strekker til slik det er i dag. Etter en vurdering har styret kommet frem til at sameiet trenger i frisk kapital fra seksjonseierne. Derfor er det besluttet at utskifting av branndører og vedlikehold av fellesarealene, skal finansieres delvis ved bruk av oppsparte midler, og delvis ved ekstraordinære innbetalinger fra seksjonseierne. Innbetaling Vedtektenes bestemmelser om fordeling av felleskostnader sier følgende i punkt 4.2 «Fordelingsnøkkel nr 3. Utgifter til heiser, strøm i vaskeriene, utelys og lys i vestibyler, trappeoppganger, boder i underetasje og 1. og 2. etasje, fellesrom førøvrig, kollektiv grunnpakke TV, bredbånd, lønn til vaktmester, renhold, snørydding beplantning, revisjon, administrasjon og forretningsførsel, vedlikehold av felles utstyr og maskiner…..fordeles likt på alle leilighetstyper.»

NBBO

Andel fellesgjeld: Kr. 16 276,- pr. 31.12.2024

Sameiet jobber med valg av entreprenør og finansieringsløsning for rehabilitering av rør og bad. Felleskostnadene/ -gjeld må påregnes å øke som følge av dette.

Kr. 103 695,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgave..

Husdyrhold er tillatt under forutsetning av at det ikke medfører sjenanse eller ulempe for andre. På eiendommens arealer og i alle rom til felles bruk skal husdyr alltid føres i bånd. Husdyr skal ikke luftes på friarealene.

Lukk Sameiet

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 25.04.1975. Det er utstedt ferdigattest på ventilasjonsanlegg, datert 02.03.2005.

Vann: Kommunal. Avløp: Kommunal. Adkomst: Privat stikkvei fra kommunal vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. KOMMUNEPLAN/ KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/ kommunedelplanen er avsatt til: - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) - Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Plan (vedtaksdato) Areal - Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? Ja. - 3301 060224-4 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR STRØTVET. (4.10.1967) Boliger - 3301 060265-2 Reguleringsplan for Bragernesåsen og Hamborgstrømskogen - Drammen kommune (27.5.2008) Friluftsområde (på land) (4.10.1967) Boliger – 3301 060265-2 Reguleringsplan for Bragernesåsen og Hamborgstrømskogen – Drammen kommune (27.5.2008) Friluftsområde (på land) Relaterte planer 060213-2 Regulering av gangvei mellom Bergstien – Siksakken. (23.10.1952) 060219-7 Regulerings- og bebyggelsesplan for Strøtvedt samt regulering av Strøtvedt skog til friareal. (8.5.1962) 060220-4 Endret regulering av Hans Hansens vei 31, syd for Sanatorieveien. (14.1.1963) 060221-1 Regulerering av eiendommene Bergstien 7, 9, 13, 15, 17, 17A, 19 og 19A. (23.9.1963) 060221-7 Regulerering av Underlia til boligområde. (18.8.1964) 060224-4 Endret regulerings- og bebyggelsesplan for Strøtvet. (4.10.1967) 060233-2 Reguleringsplan for vegkrysset Konggata – Spiralen. (12.3.1975) 060233-9 Reguleringsplan for området Underlia nedre del, reguleringsendring. (17.4.1975) 060240-1 Reguleringsendring for del av området Strøtvet, offentlig friområde og parkeringsareal. (25.3.1980) 060243-18 Reguleringsplan for klubbhus med tilhørende anlegg ved Neperudjordet i Drammen. (10.11.1986) 060245-16 Tord Pedersens gate 99 – reguleringsplan. (29.8.1989) 060251-8 Reguleringsplan for sentrumsring parsell Bragernes, del 2A – Fjelltunnel. (18.2.1997) 060256-4 Reguleringsplan for Buskerud sentralsykehus. (30.10.2001) 060264-5 Reguleringsplan for Sanatorieveien 46. (12.12.2006) 06027-6 Regulerering av Sanatorieveien. (1.5.1940) 060220190012 Detaljregulering for Spiraltoppen. (22.3.2022) 060265-2 Reguleringsplan for Bragernesåsen og Hamborgstrømskogen – Drammen kommune. (27.5.2008) Hensynssoner: - Eiendommen ligger i et utløpsområde for snøskred, ihht. områdeanalysen datert den 29.01.2024. - Eiendommen ligger i et radonutsatt område med "usikker" aktsomhetsgrad for radon, ihht. områdeanalysen datert den 14.10.2024. - Eiendommen er berørt av gul støysone fr vei, ihht. områdeanalysen datert den 14.10.2024.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/113/878/5: 06.03.1973 - Dokumentnr: 1629 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Tord Pedersengt. 89 og 95 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1973 - Dokumentnr: 2359 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1974 - Dokumentnr: 4136 - Erklæring/avtale ang. TV og/eller radiosignal fra utlandet, samt borehull for vann på d.e. som eieren av Strøtvetbygg AS forbeholder seg enerett til å utnytte Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1974 - Dokumentnr: 990023 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/5372 03.02.2023 - Dokumentnr: 124905 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/5372 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand i den grad det er praktisk mulig for selger.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold