Furuholtet 4C

Laster visningspåmelding...

Furuholtet 4CMoss

1/25

Utvalgte bilder

Moss: Furuholtet 4C

Prisantydning: 2 900 000,-

Totalpris: 3 187 311,-

Felleskost/mnd: 5 786,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Melløs

Velkommen til Furuholtet 4C!

Vestvendt veranda med ettermiddags-/kveldssol.

Vesentlig oppusset i 2015 med gjennomgående god standard.

Pent flislagt bad fra 2015.

Åpnet kjøkkenvegg mot stuen for en mer funksjonell planløsning.

Meget sentrumsnær og praktisk beliggenhet, med gangavstand til "alt".

Parkeringsmulighet på felles område.

Meget praktisk for pendlere, med en kort spasertur unna togstasjon.

Perfekt for førstegangskjøpere.

Lave kjøpsomkostninger.

Leiligheten har fin intern beliggenhet, med kort avstand til Moss sentrum, fjord, sjø og skog. Moss tilbyr et bredt spekter av muligheter og fasiliteter, enten du foretrekker naturen, det urbane liv eller en god kombinasjon. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1951

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 900 000,-

Omkostninger:: 480,-

Totalpris:: 3 187 311,-

Fellesgjeld:: 286 831,-

Felleskost/mnd:: 5 786,-

Fellesformue:: 23 198,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. mai, kl. 13:30 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Furuholtet 4C, 1532 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm. 2 boder i kjeller.
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Stue/kjøkken, entré, soverom, bad, soverom 2, garderobe.
BRA-e: 4 kvm. 1 bod på loftet.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 14 kvm. Veranda.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden i leiligheten er varierende og det er målt: Stue, 258 cm. Bad, 231 cm

Boligen inneholder: 2. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Øvrige arealer: -2 boder i kjeller og 1 bod på loft

Sameiets uteområder fremstår ryddige og pent opparbeidet med blant annet grøntareal, div. beplantning og parkeringsplasser. Leiligheten har enkel adkomst i 2. etasje. Vel inne blir man møtt av en romslig entré med plass til både ytterklær og sko. Boligen har god og moderne standard og fremstår tiltalende. Samtlige av boligens rom/overflater ble modernisert i 2015. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning for en sosial tilværelse. Det er lyse overflater og stort vindu sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det også peisovn for de som ønsker dette. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, overbygd veranda på 14 kvm. Verandaen er et fint sted å nyte solfylte ettermiddager eller avslappende kvelder. Kjøkkenet er meget delikat med over- og underskap i lys, brun natur, benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum. Samtlige hvitevarer er integrerte og består av stekeovn, integrert platetopp, mikro, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Leilighetens bad fremstår tidløst og lyst med flislagt gulv og våtromsplater på vegg, gulvvarme og downlights. Baderomsinnsredningen består av nedsenket dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj, skap med servant, overskap med speilfront og gulvmontert toalett. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Boligen har to gode og lyse soverom, begge med plass til dobbeltseng og garderobemøblement. Vindusflate slipper inn rikelig med naturlig lys og det er solskjerming i form av rullegardiner. Soverommene har som resten av leiligheten lyse, moderne overflater og parkettgulv. Hovedsoverommet også med walk-in garderobe. For lagring og oppbevaring er det tre utvendige boder, to i kjeller og en på loftet. Innvendige overflater: - Vegger med malte flater og våtromsplater. - Gulv med parkett og fliser. - Malte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Rør-i-rør system. - Fordelerskap er plassert i himling på bad. - Avløpsrør i plast. - Naturlig ventilasjon. - Varmtvannsbereder på 80 liter. - Elanlegg med automatsikringer. - Varmekabler i gulv på bad. - Brann- og røykvarsler. - Pulver slokkingsapparat.

Aksjelaget har parkeringsplasser på utsiden av blokkene. Det medfølger ingen fast plass til denne leiligheten. Øvrig parkering etter gjeldende regler for området.

Modernisert/Påkostet år: 2015

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad pusset opp i 2015 av tidligere eier. Jeg har ingen dokumentasjon fra dette. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Tidligere eier pusset opp kjøkken, hvor det er elektriske kabler trukket. Det er også lagt inn nytt sikringsskap til automatisk måler. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslag la nye kloakrør i hele bygget i 2017/18. Kan kontakte borettslagstyrer hvis videre info ønskes. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Er litt sprekker bak peis hvor rør går inn i veggen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja Beskriv: Har vært eksempel av sølvkre, men dette ble løst med grundig vasking. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport tatt i 2025. I henhold til salg av leilighet.

Pål Henry Tronsen

Boligblokk oppført i 1951. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Saltak tekket med takpanner. LEILIGHET - Utvendig: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Balkongdør med isolerglass. Leilighetsdør med brann-/lydmotstand og kikkehull. Vestvendt balkong på 14 m2. - Innvendig: Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Lukket peisovn i stue. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Radon. Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige dører. Beskrivelse: Noe sår på karmer og dørblader er observert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Bad - Ventilasjon. Beskrivelse: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Stue/kjøkken - Avtrekk. Beskrivelse: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Furuholtet Bolig AS består av 72 boeneheter. Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2023: Brannforebyggende tiltak - brannslukningsapparater er byttet og utdelt nye batterier til røykvarslere. Grunnet den økonomiske situasjonen med økte priser på de fleste områder så holdes vedlikeholdet på et minimum og ingen større prosjekter er satt i gang. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig for 2024: Rullerende vedlikeholdsplan, oppgradering iht. statusrapport om boligene. I forbindelse med brannkontroll ble alle kjellerdører skiftet ut i 2024.

Vansjø Boligbyggelag

Forretningsfører opplyser om at det er forkjøpsrett iht. aksjeloven, men det praktiseres ikke.

Ny aksjeeier må godkjennes av styret.

Andel fellesgjeld: Kr. 286 831,- pr. 22.04.2025

Avdrag: Kr. 731,-Rentekostnader: Kr. 906,-

Type B – Lån hvor det betales fastrente og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 3,55 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.637,-, hvorav renter utgjør kr 906,- og avdrag utgjør kr 731,-. Renten er delvis rentesikret fram til 2027. Lånets løpetid: 2047. Lånenr. 67140520909. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at aksjeselskapet ikke har IN-ordning

Det kan opplyses at aksjeselskapet pr d.d. ikke er sikret i et sikringsfond. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene for forfalte felleskostnader, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Aksjeselskapets totale gjeld/saldo lån er pr. 22.04.25 kr. 19 650 868,-.

Kr. 23 198,- pr. 31.12.2024

Det ble avholdt ordinær generalforsamling 11.03.25. For 2025 er det budsjettert med et overskudd i årsresultat på kr. 1 127 003,-. Styrets kommentarer til budsjettet for 2025: Styret vil i 2025 være nødt til å øke husleien. Styrets kommentarer til regnskapet for 2024: Furuholtet har også i 2024 fått merke den økonomiske utviklingen i samfunnet med økte priser. Styret har derfor vært nødt til å øke husleien. Felleskostnadene økte fra 01.01.2025. Det ble avholdt ekstraordninær generalforsamling 03.04.25 med valg av styre som hovedagenda. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 52224659.

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.03.1951 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger for leiligheten. Det er gjort følgende endringer: - Kjøkken er åpnet mot stuen for en åpen løsning - Badet var tidligere delt i wc-rom og bad. Her er det åpnet opp. - Det ene soverommet var opprinnelig betegnet som hybel med do, dette er et vanlig soverom i dag. Endringene medfører normalt ingen søknadsplikt hos kommunen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til brev mottatt fra Moss kommune datert 26.04.25 er eiendommen regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Del av Rygge bygningskommune", vedtatt 07.06.1937 med plannr. 4. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002. Eiendommen ligger i hensynssone for "ras- og skredfare". Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1562: 05.12.1950 - Dokumentnr: 3572 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Festekontrakt tinglyst på eiendommen. 05.12.1950 - Dokumentnr: 3572 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste GRUNNSEDDEL ÅRLIG AVGIFT NOK 337 LEIETID 60 ÅR PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT SAMT PANT FOR KR. 1.000,- I H.T. LÅNEVILKÅRENE, MEN MED PRIOR. ETTER FRIVILLIG STIFTEDE PENGEHEFTELSER. BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR MOSS KOMMUNE MED FLERE BESTEMMELSER. Meglers kommentar: Festekontrakt tinglyst på eiendommen. 05.12.1950 - Dokumentnr: 3572 - Festekontrakt - vilkår GRUNNSEDDEL ÅRLIG AVGIFT NOK 337 LEIETID 60 ÅR PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT SAMT PANT FOR KR. 1.000,- I H.T. LÅNEVILKÅRENE, MEN MED PRIOR. ETTER FRIVILLIG STIFTEDE PENGEHEFTELSER. BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR MOSS KOMMUNE MED FLERE BESTEMMELSER. Meglers kommentar: Festekontrakt tinglyst på eiendommen. Rettighet i annen eiendom: 13.02.1934 - Dokumentnr: 904839 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1736 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser tgl. 13.02.34, 05.02.35, 05.10.35, 17.12.35 og 08.05.36. Meglers kommentar: Gjelder vedlikehold av kloakkledning.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold