Grønliveien 185

Laster visningspåmelding...

Grønliveien 185Lenvik

1/36

Utvalgte bilder

Lenvik: Grønliveien 185

Prisantydning: 3 700 000,-

Totalpris: 3 793 850,-

Kommunale avg.: 10 472,- per år

BRA-i: 157 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Grønliveien 185, her presentert av Nordvik Finnsnes! Kun 13 min i bil fra Finnsnes finner du dette flotte hjemmet som byr på 4 soverom, hvor det ene kan benyttes som kjellerstue, bad i begge etasje, romslig kjøkken og rikelig med plass på benk og i skap. Praktisk oppbevaring av matvarer i spiskammers og kjølerom i tilknytning til kjøkken. Boligen har installert varmepumpe og vedfyring som holder god temperatur på vinteren og installert elbil lader. God plass til parkering på egen grunn, opparbeidet hage og flotte uteområder for store og små! Nytt tak lagt i 2025 og renovert bad på hovedplan fra 2022. Boligen fremstår som moderne og godt vedlikeholdt i tidsriktige fargepalett og fint lysinnslipp og utsikt. I denne flotte familieboligen kan du og dine trives! *Videovisning

Solforhold

Gode solforhold på dagtid og ettermiddagstid

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1995

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 93 850,-

Totalpris:: 3 793 850,-

Kommunale avgifter:: 10 472,- per år

Totalt BRA:: 157 m²

Tomteareal:: 1 096 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Grønliveien 185, 9303 SILSAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1995

BRA-i: 157 kvm
Totalt BRA: 157 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 75 kvm. Vaskerom, bad, 2 soverom, kjellerstue/soverom, 2 boder og gang
Totalt BRA: 75 kvm

1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Stue, kjøkken, soverom, bad, vindfang, gang, kjølerom og bod
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 40 kvm. Terrasse- og balkongareal

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmannen har opplyst om de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven uten hensyn til byggegodkjenninger. Les mer om dette under punktet "Brukstillatelse/ferdigattest".

Gode solforhold på dagtid og ettermiddagstid

Hovedplan: Vindfang, gang, soverom, stue med utgang til veranda, kjøkken, spiskammers og kjølerom (kjøleaggregat har ulyd og er ikke i bruk). Kjeller: Boder, gang, soverom, soverom/kjellerstue og vaskerom med egen utgang. Dukkestue

Boligen holder gjennomgående god standard og er jevnlig vedlikehold gjennom selgers eiertid. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

God plass til parkering på egen grunn

2025 Ny taktekking 2023 Elbillader 2023 Bad hovedplan renovert

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad nede totalrenovert av Maxi tjenester AS, utført ca 2010, forsikringssak pga tett utløp på drenering. Bad oppe totalrenovert i 2023/2024. Tak og gulv gjort som egeninnsats. Strøm og varmekabler utført av GL installasjon, vegger gjort av venn som er snekker. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad nede av Maxi tjenester, bad oppe er egeninnsats. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad nede finnes det ikke dokumentasjon på, siden det er så lenge siden. Bad oppe finnes det bilder av hele prosessen. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak, luftehatt og takrenner byttet mai 2025 av Arctic vedlikehold. Vindu bad oppe byttet som egeninnsats i 2023. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering, Maxi tjenester åpnet utløp ca 2010. Se tidligere punkt om bad. Grøft laget på oversiden av eiendommen for å ikke få overflatevann, ved snøsmelting, inn på eiendommen. 2022. Gjort av venn med gravemaskin. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det meste originalt fra byggeår, 1995, foreligger ikke samsvarsærklæring fra den tid. Det foreligger samsvarsærklæring på bad oppe. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Arva kontrollerte det i 2019, noen jordingspunkt ble forbedret etter dette av GL installasjon. Se dokumentasjon boligmappa. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elbillader montert 2023, av venn som er utdannet elektriker. Kommentar fra megler: Det foreligger ikke samsvarserklæring på montering. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Avløpsrør på bad oppe er byttet ved renovering i 2024. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Privat vann som deles med 2 andre husstander. Egen septik tank. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Fikk lekkasje på bad oppe i 2023. Badet ble total renovert i 2023/2024. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Montert sotlukestein i 2023 etter kontroll av brannvesenet. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Problemer med tett utløp ca 2010, ble rettet av Maxi tjenester, forsikringssak. Se punkt om bad nede. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Sprekk i mur på det lille tilbygget over kjellernedgang, har ingen betydning da den ikke er mot innvendig konstruksjon. Det fungerer kun som tak over kjellerdør. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Kjøleroms aggregat har ulyd. Er avslått, siden vi ikke trenger et stort kjølerom til 2 voksne mennesker. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Tinglyst vannrett. Boligen selges med boligselgerforsikring Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget. Det foreligger samsvarserklæring fra GL INSTALLASJON AS på deler av anlegget: Lagt ny varmekabel på bad, brukt eksisterende tilførsel. Montert ny lysbryter til eksisterende belysning på bad oppe datert 29.04.2024.

Anders Killie Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG 1 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Årstall: 2025 Kilde: Eier Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag TG 2 Renner, nedløpsrør og utstyr på taket er av metall. Årstall: 2025 Kilde: Eier Veggkonstruksjon TG 2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft TG 1 Takkonstruksjon av fabrikkproduserte sperrer som valmtak med taktro av plater. Mindre avvik: Loftsluken har ikke pakning, dette fører til at fuktig «inneluft» trekker opp på kaldloftet. Det er registrert fuktmerker som har oppstått før skifte av taktekking. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vinduer TG 2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Vinduet på badet i 1. etasjen er fra 2022. Dører TG 2 Bygningen har hovedytterdør, malt balkongdør i tre og kjellerdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 3 Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra stuen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. Utvendige trapper TG 2 Platt og trappekonstruksjon med adkomst fra vindfanget. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. INNVENDIG Overflater TG 2 Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted TG 3 Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke. Rom Under Terreng TG 2 Gulvet har belegg. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt fra bonden mot terreng. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16,7. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Innvendige trapper TG 2 Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører TG 2 Innvendig har boligen malte heltre fyllingsdører. Mus TG 2 Det er påvist spor etter mus på kaldloftet. VÅTROM UNDERETASJE VASKEROM Generell TG 3 Vaskerommet har malte lettklikerblokk og tapetetsert vegg, gulvet har vinylbelegg taket har himlingsplater. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. UNDERETASJE VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom TG IU Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. UNDERETASJE BAD Generell Badet i underetasjen har baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder innredning med servant, dusjhjørne og toalett. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eieren opplyser om at det er ca 10 år siden badet ble oppgradert av Maxi Tjenester AS. Årstall: 2015 Kilde: Eier UNDERETASJE BAD Overflater vegger og himling TG 2 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. UNDERETASJE BAD Overflater Gulv TG 3 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. UNDERETASJE BAD Sluk, membran og tettesjikt TG 3 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. UNDERETASJE BAD Sanitærutstyr og innredning TG 1 Rommet har innredning med nedfelt servant fra 2025, toalett og dusjhjørne. UNDERETASJE BAD Ventilasjon TG 1 Det er mekanisk avtrekk. UNDERETASJE BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 0 Fuktmålingen er tatt fra inspeksjonsluke i svill . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2025 Kilde: Andre opplysninger: Fuktmålingen er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. 1. ETASJE BAD Generell Badet i 1. etasjen har baderomsplater på veggene, fliser på gulvet og tapetsert tak. Rommet inneholder innredning med servant, dusjkabinett og toalett. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: bilder. Årstall: 2023 Kilde: Egenerklæring 1. ETASJE BAD Overflater vegger og himling TG 2 Veggene har baderomsplater. Taket er tapetsert. 1. ETASJE BAD Overflater Gulv TG 2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22. Det er påvist «bom lyd» på en flis ved døren. Dette er innenfor Byggkeramikkforening vurderinger om bomlyd. 1. ETASJE BAD Sluk, membran og tettesjikt TG 2 Det er plastsluk og smøremembran med montert som egeninnsats av ufaglærte. 1. ETASJE BAD Sanitærutstyr og innredning TG 1 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. 1. ETASJE BAD Ventilasjon TG 1 Det er mekanisk avtrekk via boligens sentralavtrekk. 1. ETASJE BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra vindfanget mot dusjkabinettet. Det er påvist fuktskjolder i veggen, dette stammer fra før badet ble pusset opp. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2025 Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. KJØKKEN Overflater og innredning TG 1 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp og stekeovn integrert. Kjøkkenet har normal slitasje. Det mangler en list på overskapet. Avtrekk TG 1 Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. SPESIALROM Kjølerom overflater og konstruksjon TG 2 Plassbygget kjølerom ved kjøkkenet. Kjølerom teknisk anlegg TG 2 Kjøleaggregat. Årstall: 2011 Kilde: Produksjonsår på produkt TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG 2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør TG 2 Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør på bad oppe er byttet ved renovering i 2024, kilde: Egenerklæring. Ventilasjon TG 1 Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis, avtrekk på kjøkken og våtrom. Varmepumpe TG 1 Det er installert Luft til luft varmepumpe i stuen. Eieren opplyser om at det har vært service på varmepumpen før jul. Årstall: 2021 Kilde: Eier Varmepumpe underetasjen TG 2 Det er installert luft til luft varmepumpe i stuen. Eieren opplyser om at det har vært service på varmepumpen før jul. Årstall: 2008 Kilde: Eier Varmtvannstank TG 2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på vaskerommet. Årstall: 2021 Kilde: Produksjonsår på produkt Elektrisk anlegg TG 3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget har automatsikringer, sikringsskapet er plassert på boden i underetasjen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1995 Byggeår 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei El-billaderen er ikke montert av elektroinstallasjonsvirksomhet. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det foreligger samsvarserklæring fra GL INSTALLASJON AS for: Lagt ny varmekabel på bad, brukt eksisterende tilførsel. Montert ny lysbryter til eksisterende belysning på bad oppe datert 29.04.2024. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Generell kommentar. Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann og direkte berøring av strømførende komponenter. Branntekniske forhold TG 0 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG 2 Dreneringen er av ukjent type. Jeg har ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeår. Som referanseår settes byggeår. På oppføringstidspunktet var normal måte å bygge dreneringer ved å bruke drenerende steinfylling mellom stedlige masser og grunnmur samt at det ble montert knastepapp mot grunnmuren for å stoppe kapillærsug. Eier opplyser om at Maxi tjenester åpnet opp utløpet til dreneringen i 2010. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Grunnmur og fundamenter TG 2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrengforhold TG 0 Boligen ligger i skrånede terren med relativt flatt terreng foran og bak huset.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Frittstående hvitevarer medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - All innredning i kjellerstue (syrom) - taklys kjellerstue (syrom) - Reoler på bod i kjeller - Kjøleskap og fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er registrert som én bruksenhet som kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 01.03.1995. Det er avvik på dagens bruk og godkjente plan og fasade tegninger ved at det er montert vindu ved boden i underetasjen og veranda er utbygget samt bygget bod under veranda. Alle endringer er søknadspliktige tiltak. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.11.1995. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. I den midlertidige brukstillatelsen ble det anmerket at ferdigattest kunne søkes når følgende var gjennomført: - Avstand feieluke til brennbart materiale skal være minimum 300 mm. - Gulvbelegg boder mangler - Litt belisting gjenstår - Håndlist på vegg til trapp mangler - Utvendig mur og vindussmyg pusses - Ventilrister monteres - Takstige mangler Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte forhold.

Privat adkomst fra offentlig vei. Tinglyst veirett. Kjøper må selv holde adkomst vedlikeholdt og brøytet. Privat septikanlegg med private avløpsledninger. Boligen har privat vannforsyning der 3 husholdninger deler vann og private stikkledninger. Det er per i dag ikke faste kostnader knyttet til dette. Dersom det påløper kostnader må dette kostes av eiere. Rett til vann og vannledninger over eiendommen Gnr 55 bnr 3 er tinglyst.

Eiendommen er uregulert og ligger innenfor et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Dette kan innebære begrensninger i bruk og utvikling av eiendommen.

Ingen konsesjon

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/55/33: 28.12.1995 - Dokumentnr: 7206 - Bestemmelse om veg; Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:55 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:55 Bnr:30 Beskrivelse: Eiendommen har rett til adkomstvei fra kommunal vei over gnr 55 bnr 3 samt rett til å legge vannledning over nevnte eiendom. Kontakt megler for utlevering av servitutt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Rekkverk må monteres i trappen, det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde og åpninger opp til dagen forskrift på rekkverket. Feil ved rekkverk øker risiko for fall med personskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast stein har sprekker. Ved ildstedet er det er registrert løse røykrør bak ildstedet og sprukket ildfast stein inni ovnen. Konsekvens/tiltak: Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Det må tettes bedre rundt røykrøret. Feil ved piper å ildsted øker risikoen for røyk og brannskader. Kostnadsestimat: Under 10 000 Vaskerom generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg. Tettesjiktet er egnet til denne typen bruk, men på grunn av skader på tettesjiktet vil ikke tettesjiktet tåle vannbelastning. Det er ikke tettesjikt på veggene. Ved inspeksjon av tettesjikt har jeg påvist skader. Sluk er plassert under utslagsvasken, ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegget ikke er klemt under klemring. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet. Rommet varmes opp med stråleovn på vegg. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Rommet må oppgraderes/renoveres før daglig bruk for å redusere risiko/omfang av skader. Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. Kostnadsestimat: Over 300 000 Underetasje bad overflater gulv Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Ved målinger av av gulvet er det påvist at det stedvis er motfall mot sluk. Vinylbelegget har misfarging ved toalettet samt stedvis riper og hakk. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. For å endre fallforholdene på badet samtidig som man tar hensyn til tettesjiktet, må badet må alle forholde med fal og tettesjikt byttes ut. Kostnadsestimat: Over 300 000 Underetasje bad sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er påvist riper og hakk i vinylbelegget. Konsekvens/tiltak: Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Kostnadsestimatet er satt sammen med punkt "overflater gulv". Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget har automatsikringer, sikringsskapet er plassert på boden i underetasjen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1995 Byggeår 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei El-billaderen er ikke montert av elektroinstallasjonsvirksomhet. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det foreligger samsvarserklæring fra GL INSTALLASJON AS for: Lagt ny varmekabel på bad, brukt eksisterende tilførsel. Montert ny lysbryter til eksisterende belysning på bad oppe datert 29.04.2024. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Generell kommentar. Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann og direkte berøring av strømførende komponenter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: UTVENDIG Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp er avsluttet med utkaster over terreng. Dette gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur, et nedløp er ført under bakken. Det er ikke mulig for meg å vurdere hvilken løsning som er valgt under bakken. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Feil ved takrenner og nedløp utsetter fasader for unødvendig mye vann, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden til nærliggende konstruksjoner. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Ved tilfeldig valgte stikktagninger i fasader har jeg funnet tegn til råteskader i kledning. Stikkprøvene er tatt ved balkongdekker, ved dører og vinduer på plasser hvor jeg visuelt ser skader samt ved innfestinger av takrennenedløp. I disse områdene er min erfaring at det oftest oppstår råteskader og svekkelser på fasader. Jeg har ikke kontrollert alle deler av fasaden. Det har ikke vært mulig å kontroller skjulte deler av veggkonstruksjonen uten å gjøre fysiske inngrep i veggen. Det er ikke montert musbånd på fasader. Når det mangler musebånd bak kledningen, kan mus og gnagere få tilgang til boligen og da spesielt kaldt loft og skjulte deler av konstruksjonen. Kledningen går nesten ned til bakken, dette øker risikoen råteskader, her er det og begrenset lufting av kledningen. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Å skifte ut deler av kledningsbord, omramminger og fasadeelementer må regnes med på grunn av de skader jeg har påvist. Det må monteres musesperre for å hindre gnagere tilkomst til skjulte deler av konstruksjonen. Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslagene har ikke oppbrett på sidene og omrammingen går helt ned til beslaget, ved tilfeldig inspiserte vindu er det påvist at et beslag ikke har tilstrekkelig fall. Et vindu i underetasjen som har blitt montert i senere tid er ikke ferdigstilt utvendig. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten oppbrett på sidene kan vann lettere trenge inn på sidene av beslagene, noe som kan føre til fuktskader på skjulte konstruksjoner. Omramming som går helt ned til beslaget krever mer vedlikehold og har større risiko for fuktskader. Vinduet i underetasjen må pusses inn for å få en tilfredsstillende tetting rundt vinduet. Dører Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ved inspeksjon av innvendige overflater har jeg påvist at det utett mellom døren og karmen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Jeg anbefaler at pakninger byttes på døren for å hindre trekk. Utvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Feil ved rekkverk øker risiko for fall med personskader. INNVENDIG Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Ved inspeksjon av innvendige overflater har jeg påvist at skadet fliser ved ildstedet er skadet og at det mangler noen lister på gulvet i underetasjen. Konsekvens/tiltak: Det må regnes med noe arbeid på innvendige overflater. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har lav til moderat radonforekomst. Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. Veggene er bygget opp med utforing og platekledning. Det er registrert bruk av dampsperre på vegg under terreng. Dette er en byggefeil som magasinerer fukt mellom dampsperre og murvegg. Dette gir stor risiko for skader på utforede deler av veggen. Det skal ikke oppstå kondens eller fuktinntrengning som kan skade bygningskonstruksjonene eller påvirke inneklimaet negativt. For å redusere faren for fuktskader er det viktig med riktige konstruksjoner mot grunnen og lav luftfuktighet i rommene. Tiltak for å oppnå lav luftfuktighet er god ventilasjon og oppvarming. I kjelleren ser jeg saltutslag på veggen. Årsak til saltutslag er fukttilgang til grunnmuren. Fukttilgangen kommer som følge av kapillærsug gjennom grunnmur / betonggulv. Jeg har tatt hull i vegg ved boden resultat fuktmålinger er 16,7 vektprosent. Disse verdiene er i områder hvor det kan oppstå sopp og råteskader. Det er påvist saltutslag på veggen bak vaskemaskinen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Fuktnivået på over 16,7 vektprosent overstiger anbefalte verdier for slike konstruksjoner, og er innenfor et område hvor sopp og råte kan utvikles over tid. Konstruksjonen er i tillegg skjult bak plater, noe som gjør det vanskelig å oppdage skader før de har utviklet seg. Kombinasjonen av høy fukt og feil materialbruk øker risiko for skader. Dette gjelder ikke bare teknisk tilstand, men også inneklimaet i rommet. Ved høy fuktbelastning i skjulte konstruksjoner er det risiko for muggsoppsporer og dårlig luftkvalitet. Den utforede veggen mot terreng har dokumenterte feil og svakheter som gir risiko for utvikling av fuktskader. Fuktinnholdet er allerede på et høyt nivå, og det er tegn på aktiv kondens. Konstruksjonsoppbygningen er i strid med anbefalt praksis, og det foreligger derfor et avvik med potensiell skaderisiko. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Konsekvensen av de påviste avvikene er økt risiko for fall/personskader. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Ved inspeksjon av innvendige dører er det påvist at dører tar i karm og enkelte dører har merker/riper. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres. Dørene har over tid seget i karmen og må derfor justeres. Det må regnes med noe arbeid med innvendige dører. Mus Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist spor etter mus på kaldloftet. Jeg har funnet spor av mus/gnagere. Helsefare: Mus kan bære med seg sykdommer som kan smitte til mennesker. Kontakt med mus eller deres avføring kan utgjøre en helsefare. Skade på eiendom: Mus er gnagere har behov for å gnage på ting for å holde tennene sine i sjakk. Dette kan føre til skader på boligens konstruksjon, ledninger, isolasjon og personlige eiendeler. Forurensning: Mus etterlater seg ekskrementer, urin og hår, noe som kan forurense boligen. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet og ubehagelig lukt. Reproduksjon: Mus reproduserer seg raskt, så selv om du har få mus i utgangspunktet, kan antallet øke betydelig på kort tid, og det kan bli vanskelig å kontrollere populasjonen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: For å forhindre mus i boligen, er det viktig å ta tiltak som tetting av innganger, opprettholde god hygiene, og eventuelt bruke feller eller annen skadedyrbekjempelse. Det er viktig å handle raskt hvis du mistenker at mus har kommet inn i boligen din for å begrense skade og helsefare. Det anbefales at det innhentes vurdering fra fagkyndige innenfor fagområdet skadedyr for å kartlegge utbredelse og eventuelle skader. Kostnadsestimatet er knyttet opp mot våre erfaringstall for å kartlegge omfang og skader. Kostnader for å utbedre eventuelle skader vil først kunne vurderes etter fullstendig kartlegging er gjort. VÅTROM Underetasje bad overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Ved inspeksjon av baderomsplatene er det påvist tegn til fuktskader i nedkanten av platene i og ved dusjhjørnet. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Veggene må ikke utsettes for vann. Det vil oppstå skader i skjulte deler av konstruksjonen ved vanneksponering. 1. Etasje bad overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Det er påvist ujevn plateskjøt ved servanten. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fugene må ettersees og utbedres. Veggene må ikke utsettes for vann. Det vil oppstå skader i skjulte deler av konstruksjonen ved vanneksponering. 1. Etasje bad overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist «bom lyd» på en flis ved døren. Dette er innenfor Byggkeramikkforening vurderinger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. 1. Etasje bad sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rørgjennomføringer er utette. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må foretas fuging av overgangen mellom baderomsplatene og aluminiumsprofilen og rørgjennomføringer for å sikre tett vegg. Jeg anbefaler bruk av monteringsbeslag på vannrørene bak dusjkabinettet da det er bevegelse på rørene. Erfaringsmessig er det større risiko for at det oppstår skader i tettesjikt utført av ufaglærte. SPESIALROM Kjølerom overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner Kjølerom bør bygges som et “rom i rommet” for å redusere risikoen for skader. Pakningen til døren er skadetDet er påvist fuktskader i gulvplater, jeg har fuktsøkt gulvplatene uten tegn til at det er fukt der på befaringsdagen. Rekvirent opplyser om at det har vært sølt veske på gulvet. Konsekvens/tiltak: Det må lages luftespalter mellom kjølerommet og tilstøtende konstruksjoner. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser siden kjølerommet ikke har vært i bruk over en lengre periode å dette er avgjørende for å vurdere kjølerommet. Kjølerom teknisk anlegg Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Eieren opplyser om at kjøleagregatet bråker. Kjøleaggregatet va ikke i drift på befaringsdagen slik at dette er ikke funksjonstestet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Varmepumpe underetasjen Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak utover at det anbefales å etablere el-tilkobling som tilfredsstiller dagens krav. Konsekvens av manglende fasttilkobling på varmtvannsberederen er risiko for varmgang i stikkontakten som kan føre til brann. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved inspeksjon av utvendig fuktsikring har jeg påvist at deler av grunnmuren ikke er behandlet og at det stedvis ikke er montert klemlist på toppen av knastepappen. Dette er med på å øke risiko for fuktinntrenging til rom under terreng. Det er ikke mulig å vurdere drensrørenes tilstand eller funksjonalitet. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å montere duk for å skille drenerende masser fra stedlige masser. Dette øker risiko for at jord og sand trenger inn i drenerende masser og slik reduserer effekten av de drenerende massene. Ut fra alder for dreneringen og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet er det risiko for at dreneringen ikke vil fungere som den skal i løpet av de neste årene. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Det er gjort observasjoner i kjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Se punkt "Rom under terreng" for mer info. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Utvendig fuktsikring må utbedres for å redusere fukttilgangen til grunnmuren. Uten tilstrekkelig fuktsikring kan vann trenge inn i grunnmuren, noe som kan føre til fuktskader på både mur og innvendige overflater. Dette kan resultere i muggvekst, råte og svekkelse av konstruksjonen. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. De stedene over terreng og innvendig som er synlige er slemmet etter vår befaring. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker kan tillate vann å trenge inn i grunnmuren, noe som kan føre til fuktskader på husets konstruksjon. Vann som trenger inn i sprekkene kan fryse og utvide seg, noe som forverrer sprekkene og kan føre til ytterligere skader. I forbindelse med utbytting av drenering vil det være naturlig å utbedre sprekkdannelsene. Følgende punkter har fått TG IU: Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Kommentar fra megler til byggesak: Det er foretatt mindre endringer bl.a. ved fasade, veranda og utebod. Eiendomer som ligger i uregulerte områder har som hovedrekel søknadsplikt på alle tiltak. Boligen har brukstillatelse men mangler ferdigattest, det er heller ikke mulig å anmode om ferdigattest til kommunen for tiltak før 01.01.1998. Se nærmere beskrivelse under punktet Brukstillatelse/ferdigattets" Resterende punkter har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 5 500,- Ved salg til prisantydning er det estimert at segler skal samlet betale kr. 102 790,- for vederlag og utlegg. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Selgers egenerklæring datert 12.05.2025 Tilstandsrapport datert 26.05.2025 Byggegodkjente tegninger datert 01.03.1995 Situasjonsplan datert 01.03.1995 Midlertidig brukstillatelse datert 10.11.1995 Grunnkart Reguleringsplankart Energiattest Løsøreliste Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget