Bentsebrugata 21

Laster visningspåmelding...

Bentsebrugata 21Sagene - Torshov

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Bentsebrugata 21

Prisantydning: 5 350 000,-

Felleskost/mnd: 3 897,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

SAGENE

BENTSEBRUGATA 21 En smakfullt oppusset 2-roms hjørneleilighet beliggende midt mellom Sagene, Torshov og Bjølsen - her har du nærhet til alt du trenger i hverdagen. Leiligheten ble pusset opp i 2023 i en delikat fargepalett, pene 1-stavs gulv og et moderne kjøkken. De store vindusflatene gir masse naturlig lysinnslipp, i tillegg til en solrik balkong med sjøgløtt og helt uten innsyn. Bo fint til med kort vei til parker, kollektivtransport, butikker og shopping. - Heis - Solrik balkong med sol fra kl.10 - 18:30 - Helt uten innsyn - Hjørneleilighet med masse lysinnslipp - Gjennomført oppusset med delikate fargevalg - Nytt, lekkert kjøkken fra 2023 - Mulighet for leie av parkeringsplass - Gode kollektivmuligheter - Midt mellom Sagene, Torshov og Bjølsen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1996

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 350 000,-

Omkostninger:: 135 170,-

Fellesgjeld:: 3 482,-

Totalpris:: 5 488 652,-

Felleskost/mnd:: 3 897,-

Fellesformue:: 14 236,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: F - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bentsebrugata 21, 0469 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

939 18 508 o.fevang@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 55 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 6 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4.etg | Totalt BRA: 59 kvm BRA-i: 55 kvm | BRA-e: 4 kvm Boligen inneholder entré, kott, stue, kjøkken, soverom og bad. Det disponeres en kjellerbod på 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten

ENTRÉ Det er heis i bygget som tar deg enkelt opp i leiligheten. Du blir møtt av en innbydende entré som har stort garderobeskap for oppbevaring av klær og andre eiendeler. Videre er det adkomst til praktisk kott for ytterligere oppbevaring. Her kan du innrede rommet med hyller og oppheng. STUE Den lysmalte stuen har en luftig atmosfære med store vinduer som strekker seg langs veggene og gir masse lysinnslipp. Det er pene 1-stavs gulv og en moderne fargepalett som gjør det enkelt å sette ditt eget preg. Innred med sofagruppe, spisebord og annet møblement. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på hele 6 kvm. Balkongen har åpent utsyn helt mot fjorden. Nyt solen med gode solforhold fra ca. kl. 10:00 - 18:30 på sommerstid. Balkongen har plass til sittegruppe, grill og beplantning. KJØKKEN Leiligheten har et moderne og lekkert kjøkken. En mørk kjøkkeninnredning med glatte overflater og benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, for både oppbevaring og matlagning. Det er montert integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og kombiskap. Ventilator tilkoblet på ventilasjonsanlegg. SOVEROM Et lunt og behagelig soverom malt i blått. Soverommet er romslig med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Det er satt inn garderobeskap som er malt i samme farge som veggene, hvilket gir en sømløs overgang. BAD Baderommet har lyse fliser på vegger og gulv, samt elektriske varmekabler. Badet ble modernisert av selger i 2025 med ny, pen innredning. Det er servant i skuffeseksjon, speilskap og høyskap for oppbevaring. Videre er det gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Sameiet har parkeringsplasser til leie på felles uteområde. Kostnad per måned er ca. 425,-. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser: - Soverom: Lagt nytt gulv, malt alle overflater og lister, nye gulvlister. Satt opp og malt garderobeskap. - Stue/kjøkken: Lagt nytt gulv, malt alle overflater og lister, nye gulvlister. Nytt kjøkken fra IKEA, terrazzo benkeplate fra Granitop. Elektriker har utført følgende arbeid: lagt noen nye stikk, montert nedtrappingsmodul for stekeovn, komfyrvaktstikk, lys over benkeplate. Rørlegger har installert oppvaskmaskin, nytt blandebatteri og waterguard. - Gang: Malt alle overflater og lister. Satt inn og malt garderobeskap. Byttet defekt jordfeilautomat i sikringsskap. Lagt nytt gulv, gulvlister og opprettet stikk i innvendig bod. - Bad: Satt inn nytt servantskap, speilskap og høyskap.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Kun skiftet servantskap, blandebatteri og satt inn høyskap og speilskap. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Ole Martin Bakkene. Drenering og graving foran garasjer 2024 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firma: Moderne elektro 28.06.23 Arbeid på kjøkken. Montert nedtrappingsmodul for stekeovn, komfyrvakt stikk. Mont lyslist under overskap(kunde levert). Stikk veranda. Stikk bak tv, stikk bod. 02.11.23: Byttet en defekt jordfeilautomat 02.13.24 Montert tv, stikk x 2 stue og dimmer til lys. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Oslo & viken rørlegger AS. Koble blandebatteri kjøkken, kjøkkenkum, koble til oppvaskmaskin og installasjon av waterguard. Utført 06.2023. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Reparasjon av sentralvifte 2024 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Utbedret av faglært 2024. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Skjeve gulv 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Byttet sentralvifte 2024 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved salg 2023 oppnevnt i salgsoppgave.

Jo Henrik Stigen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.06.25: Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning, generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetesskillende vegger i betong/mur. Saltakskonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. - Vinduer med 2-lags isolerglass. - En B-30 og db-ytterdør med ekstra sikkerhetslås. 2-lags isolerglass terrassedør fra 2012. Overflater: - Gulv: Laminatgulv og fliser. - Vegger: Malte glatte flater. - Himling: Malte glatte flater. Bygningsdeler med TG3, store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille: Det er gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker er lignende kan forekomme. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak Kostnadsestimat: Under 10 000,- - Våtrom: Våtrommet er av eldre dato/fra byggeår uten dokumentasjon på løsninger og utført arbeid. Det er av den grunn ikke hensiktsmessig å foreta en fullverdig kontroll av våtrommet, da det må påregnes full rehabilitering for å føre våtrommet opp til dagens krav. Sluk kan i mange tilfeller være vanskelig å vurdere om det er tette overganger og bruk av membran. Dette grunnet smuss og groing. Tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres, hvis ikke anbefales videre bruk av dusjkabinett, slik at bruksvann går direkte til sluk og reduserer sjansen for at vann trenger inn under membran. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,- Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. - Dører: Elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Vannledninger: Synlig vannrør av materialtype kobber(byggeår og 2023). Øvrig anlegg ligger skjult. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. El-tilkobling er ikke vurdert da den ikke er synlig. Elektrisk anlegg: Det foreligger noe dokumentasjon på anlegget, men ikke hele anlegget og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Medfølger ikke: - Taklampe, knagg, vegghylle, vegglampe, nattbord og speil på soverom. - Tv-benk, lampe over spisebord, hyller over sofa, tv og tv-oppheng på stue. - Taklampe og speil i gang. - Hyllesystem i gang.

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men styret skal holdes underrettet skriftlig om leieforhold.

Lukk Om boligen

Sameiet Bentsebrugata 21 består av 30 seksjoner og er registrert med organisasjonsnummer 979 405 642. - Forretningsfører for sameiet er Alle Tall AS. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget i bygget er et avtrekksanlegg. Det vil si et aggregat på loftet som trekker ut luft og tilluft tilføres gjennom spalteventiler i vinduene. Anlegger er styrt slik at det øker hastigheten om morgningen og ved middagstid og minsker hastigheten om kvelden og midt på dagen. Styrets arbeid i 2024: - Det er i perioden gravet opp rundt garasjen og lagt ny drenering med større aco-dren her. Det er håp om at dette kan medvirke til at husets drenering blir bedre. Det er imidlertid en risiko for at dette ikke er nok slik at full oppgraving kan bli nødvendig. Etter et eventuelt gravearbeid vil styret gå inn for å skifte ut asfalten i innkjøringen og på parkeringen. - Skiftet aggregatet til ventilasjonanlegget.

Alle Tall AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 3 482,- pr. 31.12.2024

Sameiet har ett felles lån: 9492.70.15697 Handelsbanken Annuitetslån Rentesats 7,85% Andel av saldo: 0,-

Det er ikke sikringsordning i sameiet.

Kr. 14 236,- pr. 31.12.2024

Årets driftsresultat viste et underskudd på kr. 4 614,-. Underskuddet anbefales ført mot egenkapitalen. Driftsresultatet i 2024 er svakere enn budsjettert og nå negativt. Årsaken er store økninger på TV/Internett og kommunale avgifter. I budsjettet for 2024 hadde sameiet avsatt kr. 300 000,- til arbeid med grunnen, nå ble det ikke konkludert hva som må gjøres så kostnaden endte en del lavere på ca. 254 000,-. Pr. 31.12.2024 var egenkapitalen kr. 200 279,-. Sameiets lån i Handelsbanken er nedbetalt til kr. 191 037,-. Det bemerkes her at lånet i handelsbanken vil bli nedbetalt i løpet av 2025. Sameiets regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

IF skadeforsikring
Polisenr. SP3257486.1.3

Lukk Sameiet

Bentsebrugata 21 ligger i et sentralt og attraktiv bymiljø på Sagene i Oslo, rett ved Sagene Kirke og Bjølsenparken. Like i nærheten ligger en rekke koselig kafeer, spisesteder og kjøpesenter. Bydelen byr på grønne, åpne parker, flotte turområder og arkitektur i nordisk nybarokk. Leiligheten ligger sentralt plassert med solrike parker i alle himmelretninger. Her bor du i nærheten av Bjølsenparken, Myraløkka og ikke minst Gråbeinsletta – en koselig park på ca. 7 mål som i dag er det en solrik, grønn lunge med lekestativer, dam og sittebenker. Fra øvre del av Myraløkka, ved Arendalsgata, er det fin utsikt langs elva mot sentrum, fjorden og Ekebergåsen, og de store åpne gresslettene i hellingen er mye brukt til aking om vinteren, og turgåing og opphold om sommeren. Like ved ligger også Akerselva, hvor man kan gå langs elven til Maridalsvannet og Nordmarka via Nydalen, eller følge elven ned til sentrum. Bjølsenparken er kjent for en vakker lindeallé, syd i Bjølsenparken finner man en høyde med utsikt over hele parken, og en sydvendt bakke som er populær å sole seg i, og i samme område finner man også en musikkpaviljong som brukes til konserter. Sagene byr på alt man måtte ønske seg av kafeer, kaffebarer, restauranter og barer. Du finner blant annet på Tiffanys (beste hamburger på Sagene), Sagene lunsjbar, Pizza Pancetta, Norð Bakeri & Brenneri. Alle er populære steder for et hyggelig måltid eller take-away. I nærområdet finnes det også kafeer og restauranter som Mjøl, Kaffebrenneriet, Bjølsen Sushi m.m. I tillegg er det skjønnhetssalonger, frisør, treningssenter og små, hyggelige butikker med både mote, interiør og blomster. Det er også kort vei til Storo Storsenter. Området byr på god offentlig transport med nærmeste bussholdeplass rett utenfor. Her har du blant annet buss nr.37 og nr.54 som tar deg til både sentrum og marka på cirka 20 minutter. Buss nr. 20 (Skøyen - Galgeberg) går fra Arendalsgata, en kort spasertur fra leiligheten. Fra Torshov går trikken samt buss nr. 30 til Bygdøy. T-banen stopper i Nydalen og på Storo og tar deg til Nordmarka og Sognsvann på kort tid.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert: 10.03.2004: Boligblokk Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærområdet: Treschows gate 16 - Miljøsanering av forurenset grunn som følge av riving av bebyggelse Saksnummer: 202000671 - Byggesak Status: Igangsettingstillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/10/22: 11.10.1971 - Dokumentnr: 514903 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2025 - Dokumentnr: 611901 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.09.1996 - Dokumentnr: 54416 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 550/19262

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold