Laberget 116

Laster visningspåmelding...

Laberget 116Hinna

Solgt

1/60

Utvalgte bilder

Hinna: Laberget 116

Prisantydning: 10 000 000,-

Felleskost/mnd: 3 946,-

Kommunale avg.: 12 358,- per år

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

Hinna

Leiligheten i Laberget 116 ligger i 12. etasje i et moderne og veldrevet bygg, og er en selveierleilighet med høy standard. Beliggenheten gir fantastisk utsikt over nærområdet, fjord og landskap, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning, god romfølelse og adkomst via heis. Her bor man luftig og skjermet, med kort vei til både byliv, sjø og natur – perfekt for deg som ønsker komfort, utsikt og sentral beliggenhet i ett og samme hjem. Kort fortalt: -Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med spektakulær utsikt -To delikate bad -Vaskerom -Tre soverom- hovedsoverom har direkte tilgang til privat bad og balkong -Fast parkeringsplass med elbil lader -To solrike balkonger – én innglasset -Båtplass -Sprinkleranlegg -Balansert ventilasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 12

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 000 000,-

Omkostninger:: 251 350,-

Totalpris:: 10 251 350,-

Felleskost/mnd:: 3 946,-

Kommunale avgifter:: 12 358,- per år

Totalt BRA:: 113 m²

Tomteareal:: 881 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Laberget 116, 4020 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

12. etasje:
BRA-i: 106 kvm. Entre/gang, to bad, vaskerom, to soverom, stue/soverom, stue/kjøkken i åpen løsning.
BRA-e: 2 kvm. Bod innredet som "walk in closet"
Totalt BRA: 108 kvm
TBA 1: 6 kvm. Terrasse
TBA 2: 14 kvm. Innglasset balkong
Totalt TBA: 20 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

12 etasje: Entre/ gang, to bad, bod innredet som "walk in closet", vaskerom, to soverom, stue/soverom, stue/kjøkken i åpen løsning. Leiligheten har i tillegg en fast parkeringsplass med elbil lader, båtplass og bod på bryggen.

Velkommen til Laberget 116 – en moderne og lys leilighet i 12. etasje på Hinna i Stavanger. Her bor du høyt og fritt, med nydelig utsikt mot sjøen både fra stuen og de private uteplassene. Leiligheten har en åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Herlig gasspeis i stuen som varmer godt på kaldere dager. Herfra har du direkte adkomst til en innglasset balkong med lite innsyn – ideell for å nyte utsikten året rundt, uansett vær. Hovedsoverommet er romslig og har både eget bad og direkte utgang til en privat balkong – et fredelig sted hvor du kan trekke deg tilbake. Boligen har totalt tre soverom, hvorav ett i dag er innredet som TV-stue. Leiligheten har to stilrene og moderne bad. Det ene er tilknyttet hovedsoverommet og har fliser, varmekabler, badekar, dusj og toalett. Det andre badet ligger i tilknytning til entreen og har tilsvarende standard med dusj og toalett. Det medfølger egen parkeringsplass med elbillader i et lukket garasjeanlegg. I tillegg følger båtplass nr. 19 med i handelen – en sjelden mulighet for den båtglade! Båtplassen har uteliggere. Felleslokale til benyttelse av beboerne. Dette lokalet ligger i første etasje, ytterst på kaien, også med flott sjøutsikt. Perfekt til private sammenkomster En gjennomført og komfortabel leilighet med nydelig utsikt, gode solforhold og sentral beliggenhet i et attraktivt og rolig område på Hinna.

En parkeringsplass i parkeringshus med elbil lader. Ellers gjesteparkering.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kruse Smith. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjon og gasspeis kontrolleres på regulær basis organisert av sameiet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Felles rom er pusset opp. Det er satt opp nytt gjerde mot gangveien. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det har vært lekkasje i fasade. Dette er en garantisak som nå skal være utbedret ifølge sameiet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Ikke utover skjevhet i gulv som er nevnt i tilstandsrapport samt bevegelse i en så høy bygning som er naturlig. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det er satt opp feller i fellesrommet hvor det er skjeggkre. Har hørt det finnes skjeggkre i bygget. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport foreligger 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ble utført av takstmann som utarbeidet tilstandsrapport. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Det er byggearbeid på nordsiden siden av bukten. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Ikke utover nødvendig vedlikehold og oppgraderinger som blir bestemt i sameiet.

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Oppsummering - Balkong, terrasse, platting: innfesting er skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. TG 2 på grunn av bom (hulrom under) i noen fliser og skade på flis. Ved dårlig vær kan vanninntrenging forkomme i innglasset balkong. Anbefalte tiltak Bytte av flis med skade kan vurderes. - Vinduer og dører: Oppsummering Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid TG 2. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Tredører/aluminiumsdører har en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Normaltid for justering av vindu og dører 2 – 8 år. Anbefalte tiltak Regelmessig vedlikehold og inspeksjon kan forlenge levetiden. - Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering Ved enkel nivellering er det registrert en høydeforskjell på 1, 2 cm. Ihht NS3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av boliger» skal minst to relevante rom i hver etasje kontrolleres. Det foretas en kontroll ca hver 2 m på 5 forskjellige steder. Tilstandsgrad for ulike avvik/ høydeforskjeller er definert i standarden. Målt avvik skal angis ved TG-2 og TG-3. Lokalt avvik 10 - 20 mm eller totalt avvik 15 - 30 mm gir TG 2. Lokalt avvik > 20 mm eller totalt avvik > 30 mm gir TG 3. Avvikene er likevel nødvendigvis ikke unaturlig for ulike boliger som vurderes, avhengig av alder, type etasjeskiller etc. - Kjøkken: Oppsummering Avtrekk fungere med enkel test. Avtrekk har normal funksjon idag. Kjøkken-avtrekk har en forventet levetid på ca 25 år. TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år) - Vannledninger: Oppsummering Rør i rør skap er plassert i vaskerom. Avløp med utkast i vegg. Avløp er ikke funksjons-testet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vannkraner og vannrør TG 2. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. Vannrør er skjult i konstruksjon og eventuell isolasjon på rør er ikke tilgjengelig for kontroll. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykk-testet. Hovedstoppekran er plassert i rør i rør skap. Hovedstoppekran fungerer som tiltenkt. Sprut-deksel i rør i rør skap er ikke montert. Anbefalte tiltak Det er skrevet med tusj på vannrør. Merker kan ofte fjernes med milde løsemidler som isopropylalkohol eller spesielle rengjøringsmidler. Vær forsiktig for å unngå skade på plastrøret under rengjøring. På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger. - Elektrisk: Oppsummering Samsvarserklæring for elektrisk anlegg foreligger ikke TG 2. Samsvarserklæring er dokumentasjon som viser at et elektrisk anlegg eller en installasjon er utført i samsvar med kravene i gjeldende forskrifter. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Varmtvannsbereder: Oppsummering Varmtvannsbereder står i rom med sluk og eventuelt lekkasjevann vil renne til sluk. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. Varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer må være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Det er ikke lenger tillatt å koble disse til vanlig stikkontakt. For beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales å gå over til fast tilkobling. - Ventilasjon: Oppsummering TG 2 på grunn av avtrekk fra bod ikke er etablert. Ventilasjons-aggregat er felles og er ikke kontrollert TG - IU. Anbefalte tiltak Årlig bytte av filter og ventilasjons-rens/service hvert 5 år anbefales. Våtrom: Vaskerom: Oppsummering av overflater Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Bom (hulrom under) i noen fliser er observert. Fremstår ellers med normal slitasje Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluk er lett tilgjengelig for kontroll/rengjøring. Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. - Våtrom: Bad med adkomst fra gang. Oppsummering av overflater Det er 2 sluker i gulv. Dør er plassert i våt-sone TG 2. Utførelse av foringer og listverk mot dør er ikke en fukt-sikker løsning. Ved normal bruk beskytter dusj-vegg dør mot fritt vann. Bom (hulrom under) i noen fliser er observert. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluk er lett tilgjengelig for kontroll/rengjøring. Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Vegger i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drens-åpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne TG 2. Konsekvens: Ved lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon og eventuelt lekkasjevann vil ikke bli synliggjort. Utstyr i klosett-cisterne har en forventet brukstid på 15 - 30 år. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. -Våtrom: Bad med adkomst fra soverom. Oppsummering av overflater Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Vindu er plassert i våt-sone. Utførelse av foringer og listverk mot vindu er ikke en fukt-sikker løsning. Bom (hulrom under) og sprekk/riss i noen fliser (flis i dusj-sone og gulv ved toalett). Overflater fremstår ellers med normal slitasje. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluk er lett tilgjengelig for kontroll/rengjøring. Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Vegger i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert silicon-fuge mellom servant og vegg. Det er ikke etablert noen drens-åpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne TG 2. Konsekvens: Ved lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon og eventuelt lekkasjevann vil ikke bli synliggjort. Utstyr i klosett-cisterne har en forventet brukstid på 15 - 30 år. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Bygningsdeler som har fått TG3: Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen Oppsummering Årlig service på gassanlegg i regi av Sameiet er utført. Gassanlegg er utover dette ikke kontrollert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Lampe over spisebord på kjøkkenet Lampe over salongbord i stuen Køyeseng på det lille soverommet Lampe i tak og nattbordslamper på det store soverommet TV på vegg i TV stue Fargehyller i stuen (5 montana-hyller) Vegghyller Montana – hvite. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 32 boligseksjoner i eiendommen. De enkelte boligseksjonene har rett til parkeringsplass i felles garasjeanlegg for eierseksjonssameiet i Hinna Brygge. Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealene til det de er ment til eller vanlig brukt til. 24.05.2007 - Dokumentnr: 9615 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 105/3132

Viden Forvaltning AS

Ingen forkjøpsrett

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Ingen sikringsordning.

Ingen lån registrert på selskapet.

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 45 586,- Underskuddet skyldes hovedsakelig drift og vedlikehold. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 39 840,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styrets arbeid Det ble i perioden avholdt 15 ordinære styremøter. I tillegg er det avholdt 3 møte med Hinna Brygge 1 og Hinna Brygge 3. Det er arrangert en dugnad 10. juni 2024. Høsten 2024 ble det inngått avtale om drift og vaktmestertjenester med Viden drift. Vi har fra årsskiftet også inngått avtale med Viden om regnskapsførsel. Det har blitt en del jobb og utfordringer med innkjøring av dette, men etter hvert vil dette gjøre arbeidet for styret enklere, og vi får en god og sikker oppfølging av teknisk tilstand på bygget. Viden vil også kunne bistå den enkelte andelseier med ting en ønsker utført. Info om dette ligger i «Nabonett» der hver enkelt kan logge seg inn og se på sin egen bolig og informasjon om sameiet. Vi har og hatt flere møter med Hinna brygge 1 og 3 og samkjører aktiviteter og innkjøp. Det er en del økte utgifter i forbindelse med drift og vedlikehold, men styret har valgt å ikke øke husleien utover den prisstigning som har vert, det kan være at vi må øke husleien noe i løpet av året dersom vi ser at det blir nødvendig. Vi har også hatt en gjennomgang av tekniske installasjoner i bygget, og har måttet foreta en del nødvendige oppgraderinger av blant annet ledelys. Vi har og hatt en sak om ansvar for fellesareal i en boenhet som har krevd mye ekstra ressurser og arbeid av styret. Før sommeren i 2024 ble badestigen på brygga utbedret, og benyttes flittig i forbindelse med felles badeaktiviteter. I forbindelse med ansvar for bølgebryter utenfor Hinna brygge I, har Hinna Brygge 3 som eier denne stevnet oss og Hinna Brygge 1 inn for jordskifteretten med krav om at flere skal dekke driften av bølgebryteren. Denne saken er ikke kommet opp enda, men fremdriften skal planlegges i løpet av mai. Mer info om saken vil komme. Lekkasje i fasade er et tilbakevendende tema som vi også i denne perioden har arbeidet med, så langt har vi gjort flere tiltak og håper at dette er i ferd med å avta. Retningslinjer for fellesrom er oppdatert og finnes på nabonett.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde fyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen

Gjensidige
Polisenr. 85486347

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.04.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 29.11.2006 som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan, Jåttåvågen Felt B1-B2-B3-O1 med planid 1935B ikrafttredelse 10.02.2003 med arealformål privat småbåthavn og blokkbebyggelse. Reguleringsplan for Felt B2-3 og bølgebryter i Havneparken, Jåttåvågen. Med planid 2098, ikrafttredelse 02.13.2006 med arealformål gang/ sykkelvei. Områderegulering for Jåttåvågen 2. Hinna bydel datert 14.05.2012 med arealformål ferdsel. Kommuneplanens arealdel 2023-2040 med planid KP 2023-2040, ikrafttredelse 28.06+.2024 med arealformal boligbebyggelse, sjø, vassdrag og småbåthavn og bruk og vern av sjø, vassdrag og strandsone.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/16/1284/30: 27.05.1966 - Dokumentnr: 302951 - Skjønn OVEREKSPROPRIASJONSSKJØNN Overført fra: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2007 - Dokumentnr: 529580 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1281 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1281 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1281 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1281 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1281 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1281 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1281 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1281 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1281 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1281 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1281 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1281 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1281 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1281 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1281 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1281 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1281 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1281 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1281 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1281 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1281 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1281 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1281 Snr:23 Bestemmelse om parkering Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Fordeling av båtplasser, boder og garasjeplasser.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold