Kurlandsvegen 2C

Laster visningspåmelding...

Kurlandsvegen 2CRælingen

1/81

Utvalgte bilder

Rælingen: Kurlandsvegen 2C

Prisantydning: 10 900 000,-

Totalpris: 11 173 880,-

Kommunale avg.: 17 775,- per år

BRA-i: 244 m²

Bestill salgsoppgave

LØVENSTAD

Velkommen til Kurlandsvegen 2C! Dette er en svært innholdsrik og attraktiv eiendom med familievennlig beliggenhet på Løvenstad, med umiddelbar nærhet til Strømmen. Her får du en sjelden kombinasjon av hele 7 soverom, hybel og integrert dobbelgarasje - ideelt for storfamilien eller deg som ønsker ekstra inntekter, god plass og bokomfort. Boligen har flere herlige verandaer med gode solforhold. I tillegg har boligen gode lagringsmuligheter. Eneboligen ligger i et etablert og attraktivt område med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport og et bredt utvalg av servicetilbud. Verdt å merke seg: - Romslig enebolig med god standard - 7 soverom, 3 bad og 3 stuer - Gode familievennlige løsninger - Dobbeltgarasje m/lader - Utleiemulighet - Familievennlig og supersentralt!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2013

Etasje:: 3

Soverom:: 7

Prisantydning:: 10 900 000,-

Omkostninger:: 273 880,-

Totalpris:: 11 173 880,-

Kommunale avgifter:: 17 775,- per år

Totalt BRA:: 299 m²

Tomteareal:: 160 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kurlandsvegen 2C, 2006 LØVENSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 244 kvm
BRA-e: 55 kvm
Totalt BRA: 299 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Hall i hoveddel. I hybelen er det vindfang , to soverom, stue/kjøkken og bad.
BRA-e: 55 kvm. Bod/teknisk rom, bod og garasje
Totalt BRA: 109 kvm

2. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Stue, soverom, kjøkken og bad
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 35 kvm. Nordvendt veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 17 m² og Vestvendt veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 18 m².

3. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Fire soverom, innredet rom, stue og bad/vaskerom.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 8 kvm. Vestvendt veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 8 m².

Eneboligen strekker seg over tre etasjer, og inneholder: 1. etasje BRA-i 54 m². Hall i hoveddel. I hybelen er det vindfang , to soverom, stue/kjøkken og bad. 2. etasje BRA-i 95 m². Stue, soverom, kjøkken og bad. 3. etasje BRA-i 95 m². Fire soverom, innredet rom, stue og bad/vaskerom. I tillegg disponeres en garasje og bod/teknisk rom på BRA-e 55 m².

Boligen har en god standard fra byggeåret 2013 og gir mulighet for å flytte rett inn! Her vil familien kunne trives i et stort og romslig hus, som har alt og litt til! Her får du smarte løsninger som sentralstøvsuger, varmepumpe, balansert ventilasjon og peis. Hoveddel: 1. ETASJE Hall: Velkommen hjem! Boligen har et meget innbydende inngangsparti som er overbygget. Inne i hallen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i garderobe. Entréen har fliser på gulvet med varmekabler. Fra hallen går trappen videre opp i hoveddelens øvrige etasjer. 2. ETASJE: Stue: Stuen er av fin størrelse med god plass til sittegruppe og øvrig møblement. Rommet har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. I tillegg har rommet en lekker peisinnsats med glassdør og kleberstein - denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Det er også montert varmepumpe i rommet. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt veranda på 18 m². Her ute er det plass til bla. flere sittegrupper og grill. Deler av verandaen er overbygget og har ellers gode solforhold. Kjøkken: Kjøkkenet er i et eget rom, men den store åpningen til stuen gjør det sosialt. Kjøkkenet er fra KVIK og byr på rikelig med benk- og skapplass! Her er det spesielt verdt å nevne en herlig kjøkkenøy som gir rikelig med ekstra oppbevaring og benkeplass. Innredningen har skap med glatte fronter, samt en pen benkeplate i laminat. Videre er det montert integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn (2025), mikrobølgeovn(2025), oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er fliser på veggene over benkeplaten, samt belysning under overskapene. Det er god plass til et stort spisebord ved kjøkkenet. Hovedsoverom: Boligens hovedsoverom er som resten av boligen av svært god størrelse. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er godet med garderobeløsning i rommet. Fra soverommet er det utgang til en veranda. Bad: Etasjen har et meget romslig baderom med flislagte overflater. Rommet har varmekabler i gulv, mekanisk avtrekk, servantskap med oppbevaringsmuligheter, dusjhjørne, badekar og vegghengt toalett. 3. ETASJE: Stue: Velkommen opp i hoveddelens stue nummer to. Denne er like romslig som stuen i etasjen under og har også en pen peis. Dette er en herlig stue nummer to som f.eks gir muligheter for en ekstra TV-stue eller som lekerom for barna. Fra stuen er det utgang til en veranda som måler 8 m², som har gode solforhold og har god plass til sittegruppe. Fra verandaen kan du speide langt utover nærområdet, og selger kan skryte av god skue på nyttårsaften! Bad med vaskerom: Etasjen har et baderom som også har flislagte overflater. Rommet har varmekabler i gulv, mekanisk avtrekk, servantskap med oppbevaringsmuligheter, dusjhjørne og vegghengt toalett. Innenfor badet er det et praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet styres den balanserte ventilasjonen. Soverom: Etasjen har 4 soverom og et rom innredet som soverom (disponibelt rom på byggetegning, se pkt. ferdigattest for mer info). Her er mulighetene mange - barnerom, kontor, gjesterom eller trimrom. Alle rom har plass til seng og garderobe. Utleiemulighet - Hybel: I deler av 1. etasje er det en 3-roms hybel som gir gode utleiemuligheter. Dagens eier leier ut for kr 15.250,-. Det er dør mellom hoveddel og hybel i hoveddelens gang(bak garderobeskap). Hybeldelen har egen inngang og inneholder vindfang, to soverom, åpen stue og kjøkkenløsning, samt bad. Vindfang: Entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Åpen stue og kjøkkenløsning: Stuen har plass til sofaløsning, tv benk og øvrig møblement. Det er åpen løsning til kjøkkenet hvor det er plass til kjøkkenbord. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn, samt frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Soverom: I hybelen er det to soverom. Begge med plass til seng og garderobeløsning. Bad: Badet har flislagte overflater, elektrisk avtrekk, servant, veggehengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin her og elektrisk avtrekk i rommet. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv, laminatgulv og fliser. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, samt malte plater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Gode parkeringsmuligheter, enten på tomt forran verandaene eller i den integrert dobbeltgarasjen. EL-billader er montert i garasje i 2022. Øvrig parkering på felles tomt avtales med nabo.

El-bil lader (Zaptec) - Garasje - Smart Elektro AS - 05.07.2022 Smartstyring VVB - Garasje (teknisk rom) - Mer Elektro AS - 28.07.2022 Smartstyring varmekabel - Hovedinngang - Mer Elektro AS - 28.07.2022 Smartstyring stikkontakt - Kjøkken 2.etg - Mer Elektro AS - 28.07.2022 Smartstyring stikkontakt - Kontor 3.etg - Mer Elektro AS - 28.07.2022 Han måler - Garasje (teknisk rom) - Mer Elektro AS - 28.07.2022 Oppsett smarthub (Futurehome) - Stue 2.etg - Mer Elektro AS-28.07.2022 Ny stikkkontakt (+hull i betong) - Hybel - Spoton AS - 19.08.2022 Smartstyring varmekabel - Bad 2.etg - Spoton AS - 19.08.2022 Smartstyring varmekabel - Bad 3.etg - Spoton AS - 19.08.2022 KWH måler for Hybel - Garasje (teknisk rom) - Spoton AS-19.08.2022 Ny komfyrvakt - Kjøkken 2.etg - Spoton AS - 17.12.2024 Baderomsvifte - Hybel - Spoton AS - 30.01.2026 Bytte taklampe enkel - Kjøkken 2.etg - Spoton AS - 27.03.2026 Bytte taklampe lang - Kjøkken 2.etg - Spoton AS - 27.03.2026 Skifte av dimmer - Kjøkken 2.etg - Spoton AS - 27.03.2026 Bytte taklampe - Soverom 3.etg - Spoton AS - 27.03.2026 Service ventilasjon og bytte av temp. måler - Bad 3.etg - Aarseth Boligventilasjon AS - 15.02.2023 Ventilasjonsrens kanaler og filterbytte - Hele huset - Din Ventilasjon AS- 10.07.2025 Fibertilknytting - Hybel - Homenet / GlobalConnect - 2022 Flytting av fibermodem - Hybel - Ukjent - 2022 Ny ovn - Kjøkken - Montert selv - 17.10.2024 Ny mikrobølgeovn(reklamasjon) - Kjøkken - Siemens - 24.09.2024 Ny oppvaskmaskin - Hybel - Montert selv - 29.08.2023 Terrase oppgradering til impregnert trevirke - Overbygd terrasse - Snekker Asphaug AS - 24.09.2025 Skifte av reduksjonsventil - Garasje (teknisk rom)- Kristiansen & Støkket AS - 02.09.2022 Digital vannmåler - Garasje (teknisk rom) - Lillestrøm Kommune - 24.06.2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført på tidligere eiertid. Følgende ble nevnt av tidligere eier da vi kjøpte boligen i 2021. Arbeid utført av: "K2. De som solgte boligen i 2013" Beskrivelse: "Ifbm. 1.års befaringen ble det påpekt for liten helling på bad nede i mellom etg. og 2. etg. samt manglende membran på vegg inn mot vaskerom på badet i 2etg. Selger rettet opp alle forhold." Videre så er følgende nevnt i tilstandsrapport fra da vi kjøpte boligen i 2021: "Ifbm. 1.års befaringen ble det påpekt for liten helling på bad nede i mellom etg. og 2. etg. samt manglende membran på vegg inn mot vaskerom på badet i 2etg. Selger rettet opp alle forhold. De gjorde alle utbedringer og eiere kvalitet sikret arbeidet meg egen takst og skade mann/ selskap." 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: se pkt. 1 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Vi har i ettertid i sammenheng med denne salgsprosessen prøvd å innhente denne dokumentasjonen, men det har ikke vært mulig å skaffe dokumentasjon. Både tidligere eier, takstmann og megler knyttet til salg 2021 har besvart oss at de ikke besitter på dokumentasjonen lenger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi observerte råteskader på den overbygde terrassen. I den forbindelse ble det utarbeidet en skaderapport i 2023. Rapporten ble fremlagt for en godkjent snekker, Snekker Asphaug AS, som utbedret forholdet høsten 2025. Det ble skiftet ut søyler, limtredrager, rekkverk og håndløper med impregnert trevirke. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført på tidligere eiertid. Følgende ble nevnt av tidligere eier da vi kjøpte boligen i 2021. "El sikkerhet as. Alt godkjent.". Foreligger ikke samsvarserklæring da vi ikke mottok det fra forrige eier. Fra vår eiertid er følgende arbeider på det elektriske anlegget utført av faglærte elektrikere: Installasjon av 2 stk. "smart" stikkontakter, 1. stk. vanlig stikkkontakt, 3 stk. "smart" termostat for varmekabler, "smart" rele for varmtvannstank, 5 stk. taklamper, 1 stk. dimmer, elbillader, overspenningsvern, komfyrvakt. Samt egen kWh-måler for utleiedel plassert i hovedenhetens sikringsskap, og elektrisk baderomsvifte for bad i utleiedel. Foreligger samsvarserklæring på alle arbeid. (Kommentar fra megler, omtales som hybel, se pkt. om ferdigattest). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? I henhold til egenerklæring fra 2021, da vi kjøpte boligen, er følgende nevnt under utførte kontroll av el-anlegg: "El sikkerhet as. Alt godkjent". Vi har ingen kjennskap til når dette ble utført, har ikke mottatt dokumentasjon. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av Smart Elektro AS, juli 2022. Installasjon av Zaptec el-billader, samt overspenningsvern iht. krav. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Følgende ble også nevnt i tilstandsrapporten fra da vi kjøpte boligen i 2021: "Det ble lagt flis på flis etter badet ble ferdigstilt pga. manglende fall i dusjsonen" "Varmekabler i hall. Nye varmekabler og gulvflis i 2017" "Varmepumpe. Nylig montert ny innvendig varmepumpe og ute del er flyttet under terrasse." Tilstandsrapporten beskriver ikke spesifikt om arbeid er utført av faglært eller egeninnsats. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det ble observert svertesopp på baderomstaket i utleiedelen høsten 2025. Vi kontaktet vedkommende som tidligere utarbeidet skaderapport i forbindelse med overbygd veranda, og fikk en uoffisiell vurdering om at årsaken sannsynligvis er dårlig luftgjennomstrømning ved lukkede dører og delvis stengte ventiler. I henhold til anbefaling ble ventilasjonskanal renset og det ble installert ny elektrisk baderomsvifte. Leieboerne ble informert om viktigheten av god utlufting og å unngå tørking av tøy og håndklær på badet, og det ble i tillegg anskaffet en Arida luftavfukter som de ble bedt om å bruke jevnlig, spesielt ved klesvask og tørking. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Se kommentar over vedr. bad utleiedel. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: pkt. 2 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ved installasjon av ny komfyrvakt observerte elektriker jordfeil utenfor anlegget. Forholdet ble meldt inn av elektriker ref. samsvarserklæring. Om forholdet er rettet opp er ukjent for oss, styres av Eliva utenfor vårt anlegg. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Normal slitasje, ingen vesentlige forhold. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Vannslag/pipelyd ble observert i 2022. Ble observert hovedsakelig av tidligere leietakere da de hørte det mest. Forhold ble utbedret i 2022 av Kristiansen & Støkket AS, nevnte firma skiftet ut reduksjonsventil som fjernet vannslag og pipelyd. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Følgende ble nevnt av tidligere eier da vi kjøpte boligen i 2021 vedr. dokumentasjon: "Hos Rælingen kommune, Teknisk etat". 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Følgende ble nevnt av tidligere eier da vi kjøpte boligen i 2021 vedr. dokumentasjon: "Hos Rælingen kommune, Teknisketat". (Kommentar fra megler, se ptk. om ferdigattest.) 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Antar byggesøknad da boligen ble oppført. Tilstandsrapport fra 2021 da vi kjøpte boligen. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Vi anser ingen forhold av slik karakter som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer. Vi mottok nabovarsel per 04.02.2026 vedr. ny garasje ved Bassengvegen 17B. Ellers så er vi kjent med at det foreligger diskusjoner og utvikling av Løvenstad "sentrum", dog er vi ikke kjent med om noe er vedtatt enda eller hvor langt de har kommet i prosessen. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Kurlandsvegen 2C og Kurlandsvegen 2D har egne vedtekter. Blant annet fordelingav utvendig vedlikehold, fri innutkjøring til og fra garasjeplass/parkeringsplass. Vi har hatt et godt forhold til Kurlandsvegen 2D under vår eiertid.

Martin Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Konstruksjonsoppbygning: Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. Taktekking: Taktekkingen er ifølge eier fra byggeåret. Yttertaket er tekket med takstein. Undertaket er ukjent. Yttervegg: Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Tak/Loft: Yttertaket er i trekonstruksjon. Kaldtloft med inspeksjonsmuligheter via loftsluke. Ikke gangbart gulv på loftet. Loftkonstruksjonen er i følge eier fra byggeåret. Luftespalter i gesimser. Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Drenering: Dreneringen er ifølge eier fra byggeåret. Grunnmuren er i hovedsak tildekket, som begrenser muligheten til å undersøke tegn til fukt Grunnmur/fundament: Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Dører: Ytterdører i tre. uten datomerking. Balkongdører med isolerglass, fra byggeåret. Balkong/terrasse ol.: 2. etasje: - Nordvendt veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 17 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,93 meter. - Vestvendt veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 18 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,04 meter. 3. etasje: - Vestvendt veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 8 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,03 meter. Bad - 1. etasje: Badet er fra byggeåret. Fliser på gulv og vegg. Slette overflater i himlingen. Sluket er i plast. Membran kan ikke konstateres visuelt. Innredning: Skap med glatte fronter. Sanitærutstyr: Servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk: Elektrisk avtrekk. Tilluft: Luftespalte med lufttilførsel under dørbladet. Bad - 2. etasje: Badet er fra byggeåret. Fliser på gulv og vegg. Slette overflater i himlingen. Slukene er i plast. Membran kan ikke konstateres visuelt. Innredning: Skap med glatte fronter. Sanitærutstyr: Servant, klosett, dusj på gulv og badekar. Avtrekk: Mekanisk avtrekk. Tilluft: Luftespalte med lufttilførsel under dørbladet. Bad/vaskerom - 3. etasje: Badet er fra byggeåret. Fliser på gulv og vegg. Slette overflater i himlingen. Sluket er i plast. Membran kan ikke konstateres visuelt. Innredning: Skap med glatte fronter. Sanitærutstyr: Servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk: Mekanisk avtrekk. Tilluft: Luftespalte med lufttilførsel under dørbladet. Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken: Hoveddel: Gulvoverflater består av parkettgulv. Avløpsrør i plast. Vannrør i plast. Automatisk lekkasjestopper er lokalisert i kjøkken. Hybel/praktikantdel: Gulvoverflater består av laminatgulv. Avløpsrør i plast. Vannrør i plast. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran: Montert i bod/teknisk rom bak garasjen. Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. Kanalrens gjennomført i 2025. Varmesentraler: Varmepumpe (luft-til-luft) er montert. Ny i 2021. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder til hoveddel, med en kapasitet på ca. 294 liter, produsert i 2012. Varmtvannsbereder til hybel, med en kapasitet på ca. 115 liter, produsert i 2015. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ytterveg: Det er registrert råte i trekledningen på en utvendig hjørnekasse. Det er observert avflassing i malingen på deler av fasaden. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. - Terrengforhold: Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Terrengets fallforhold rundt grunnmuren gjør at vann kan bli liggende inntil muren. Terrenget heller delvis bort fra grunnmuren, men fallet er begrenset. - Vinduer: Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Utvendig listverk ligger tett mot vannbordet uten tilstrekkelig klaring. - Dører: Dørbladet til hybel/praktikantdel treffer karmen ved åpning/lukking. - Balkong/terrasse ol.: Rekkverk og terrassebord på den nordvendte verandaen viser tegn til værpåvirkning med overflateforvitring. -Overflater (Bad - 1. etasje): Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under anbefalt 25 mm. Det er registrert svertesopp i taket, ved overgang vegg/tak. - Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 1. etasje): Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. - Sanitærutstyr (Bad -1. etasje): Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. - Overflater (Bad - 2. etasje): Det registreres svakt fall på gulvet i rommet. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under anbefalt 25 mm. - Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 2. etasje): Ett sluk er plassert under badekaret, noe som gir begrenset tilgjengelighet for kontroll og rengjøring. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. - Sanitærutstyr (Bad - 2. etasje): Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. - Overflater (Bad/vaskerom - 3.etasje): Det registreres svakt fall på gulvet i rommet. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under anbefalt 25 mm. - Sluk og tettesjikt/membran (Bad/vaskerom - 3. etasje): Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. - Sanitærutstyr (Bad/vaskerom - 3. etasje): Det er registrert skjevheter i baderomsinnredningen. Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. - Vannledninger: Kursene i rør-i-rør-systemet er ikke merket i fordelerskapet. - Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet i hybelen, som var et krav på tidspunktet da røropplegget ble montert - Rom under terreng: Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren. Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.) - Andre innvendige forhold: Det er registrert at enkelte innvendige dørblader treffer karmen ved åpning og lukking. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Byggegrunn I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk og håndløper: Det mangler rekkverk eller annen fallsikring. - Elektrisk anlegg: manglende samsvarserklæring - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for ytterligere info. Interessenter oppfordres til å lese gjennom rapporten som er utarbeidet.

Integrerte hvitevarer medfølger med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven.
Følgende hvitevarer følger med boligen: - Hovedenhet: Integrert ovn (ny 2025), integrert mikrobølgeovn (ny 2025), integrert platetopp, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøleskap. - Hybel: Integrert ovn, integrert platetopp og integrert oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: - Hovedenhet: Vaskemaskin og tørketrommel. - Hybel: Vaskemaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Selger leier i dag ut en del av boligens 1. etasje som hybel. Enheten består vindfang, to soverom, åpen stue og kjøkkenløsning samt bad. Se pkt. om ferdigattest for mer info. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 17 775,- pr. 2025

Fakturert beløp i 2025 Feiing 594,96 kr Renovasjon 6 994,80 kr Vann 10 185,49 kr Sum 17 775,25 kr Kommunale avgifter inkluderer: Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Informasjon fra selger: "24. juni 2025 fikk vi installert digital vannmåler i regi av Lillestrøm kommune, gjennom et innleid firma. Installasjonen ble dog ikke ferdigmeldt av de innleide firmaet før februar 2026. Rælingen kommune fakturerer vann inn, og Lillestrøm kommune vann ut. Jeg leste av ny måler etter SMS fra begge kommuner, men fikk negativt forbruk som svar, trolig fordi systemet sammenlignet ny måler med gammel historikk. Jeg varslet Rælingen kommune om at negativt forbruk var misvisende, men det er fordi jeg må forholde meg til ny måler nå. De noterte det og skulle varsle Lillestrøm kommune også om det. Den 24.02.2026 kontaktet Lillestrøm kommune meg per mail og ba om bilde av målerstand, da de var usikre på tallene de hadde. Jeg ringte vedkommende som sendte epost og forstod det slik at det kunne ha skjedd en feil på tallet de hadde for 01.01.2025 - 24.06.2025, og at det måtte måtte lage et estimat for første halvdel av 2025 basert på forbruk siste halvdel 2025 og fra årsslutt 2025 til februar 2026. Jeg sendte dem bilde av vannmålere og har ikke hørt noe siden. Per faktura mars 2026 avregnet Rælingen kommune 280 kubikk i forbruk for 2025 og trukket fra a-konto på 267 kubikk. Tror de har gjort det enkelt for seg selv og satt forbruket på 280 kubikk. Målt forbruk for 2024 var på 268 kubikk. Per faktura januar 2026 avregnet Lillestrøm kommune 237 kubikk i forbruk for 2025 og trukket fra a-konto på 224 kubikk. Usikkert om de blir å etterfakturere pt."

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 15 315,- pr år. (Fremtind, Polisenummer: 7525160) - Alarm fra Homely kr 249,- pr mnd. - Fiber via Golbal Connect (tidligere HomeNet) kr 199,- pr mnd for 1000/1000 Mbit/s. Det opplyses av avtalen har bindingstid frem til 28.11.2026. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. Informasjon fra selger: - Det opplyses at utstyret tilhørende alarmen fra Homely eies av selger og de kommer til å ta dette utstyret med seg videre. Det gjelder hub, røykvarslere, vannlekkasjesensor, magnetkontakt for dør og vindu, sirene. Ingenting er fastmontert, men limt på eller løse deler. Selger kommer til å montere røykvarsler i boligen som ikke er tilknyttet Homely slik at boligen levers med røykvarsler til ny eier. - Smarthusløsningen som er installert var en løsning fra Futurehome, og var i utgangspunktet "gratis" å bruke etter installasjon fra godkjent elektriker. Dog gikk selskapet konkurs i 2025. Konkursboet ble kjøpt opp av FHSD Connect AS, hvor selskapet videreførte både Futurehome navnet og løsningen. Selger merket ingen "avbrudd" i løsningen mens dette pågikk. Men, etter kjøpet, så ble det endrede vilkår ved at det måtte betales en årspris for å bruke tjeneste. Siste betaling var på 1188 kr, og neste fornyelse 28.07.2026.

Det er pt. ikke eiendomsskatt i Rælingen kommune.

Primærbolig: Kr. 2 309 916,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 9 239 665,- pr. 2025

Formuesverdien er tilsendt fra selger. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. Megler har ikke innhentet formuesverdien for eiendommen som sekundærbolig. Formuesverdien for sekundærbolig skal settes til 100% av beregnet markedsverdi.

Lukk Økonomi

Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Løvenstad i Rælingen kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er kort vei til en rekke fasiliteter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Eiendommen har kort vei til Løvenstad barneskole. For elever i ungdomstrinnene ligger Sandbekken ungdomsskole i nærheten. Av videregående skoler blir de nærmeste Strømmen, Rælingen, Lillestrøm og Skedsmo videregående skole. Marikollen er Rælingens flotte idrettspark med hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, en romslig kafeteria/varmestue og flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. Marikollen er et gunstig utgangspunkt for flotte turer innover marka, og Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små. Marikollen Skisenter har som mål å være det naturlige valget for familier på nedre Romerike og i Oslo Øst. Se marikollen.no for mer informasjon. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Rælingsåsen. Du kan blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Det går også merkede løyper fra Marikollen til flotte destinasjoner. Det er også fin turvei til badeplass ved Åmotdammen, samt hytta til Lørenskog Skiklubb som har en nyere etablert lysløype. Det er kort vei til fotballbane, skøytebane og svømmehall. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. På Lørenskog finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det veldig kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden. Det er også planlagt bygging av badeland i regi av Thon Gruppen ved Strømmen Storsenter. Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde, med flere butikker, fine restauranter, kino og andre bymessige fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplasser er Frydenbergveien og Kurlandsveien. Det er gode bussforbindelser med hyppige avganger, ca. hvert 5. minutt på det meste, herifra tar bussen ca. 30 min til Oslo. Videre fra Lillestrøm har du svært gode togforbindelser med blant annet reisetid på ca. 10 minutter til Oslo S og 12 minutter til Oslo Lufthavn. Med bil fra Løvenstad tar det ca. 3 min til Strømmen, 5 min til Lillestrøm, 19 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.03.2013. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av underetasje fra tilleggsdel til hoveddel datert 09.02.16. Det foreligger også godkjente byggetegninger på forholdet datert 12.11.2015. Det informeres at det er satt et skap i hoveddelens gang forran døren mellom hoveddel og hybel. Dette skapet er ikke skrudd fast i vegg og kan enkelt flyttes ved behov. Selv om hybelen er "avdelt" fra hoveddel - da garderobeskapene er plassert forran døren mellom enhetene, så er hybelen ikke å betrakte som en egen godkjent enhet. Det er ikke tegnet inn kjøkken på byggetegning fra 2015 i hybel. Rommet som benyttes som åpen stue og kjøkkenløsning, er omtalt som oppholdsrom i byggetegningen. Det ser ut som deler av husets sørøstre hjørne er noe over på naboen i 2D som tomt. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Privat adkomst: Eiendommen har privat adkomst via Kurlandsvegen. Kommunal vei fra Kurlandsveien og til der Kurlandsvegen 4A er. Det er tinglyst rett for gnr. 106 bnr. 762 til å anlegge, bruke og veglikeholde atkomstveg over gnr. 106 bnr. 2 og bnr. 42, samt rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde vann og avløpsledninger. Offentlig vann. Det er vannmåler i boligen. Offentlig avløp.

Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommunens kommuneplan 2022-2033. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen er beliggende i et område der tre kommuner møtes: Rælingen, Lillestrøm og Lørenskog. Selger har mottatt nabovarsel februar 2026 vedr. bygging av en garasje. Fikk også varsel i 2025 vedr. oppmåling. Info fra selger: Løvenstad er et av Rælingen kommunens prioriterte vekstområder. I den sammenheng foreligger det planer om utbygging rundt "Løvenstad sentrum" for å legge til rette for god tettstedsutvikling. Selger er kjent med at det foreligger områderegulseringsplan og planarbeid, men de er ikke kjent med hvordan veien blir videre eller hva det konkret vil innebære. Selger forstått at det er mye engasjement knyttet til prosjektet fra både de som bor på planområdet og lokale politikere. På nettsidene til Rælingen Kommune vises det til at vedtak av evt. plan ikke er ventet før høst 2026 / vår 2027. Boligen ligger innenfor område som heter "aktsomhetsområde for kvikkleire", "moderat til lav aktsomhet for radon" og i "gul støysone fra veg".

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Gårdsnummer 106, Bruksnummer 762 i 3224 RÆLINGEN kommune Tinglyst 20.10.2011 Dokumentnr. 858219 Best. om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Rett for gnr. 106 bnr. 762 til å anlegge, bruke og vedlikeholde atkomstveg over gnr. 106 bnr. 2 og bnr. 42, samt rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde vann og avløpsledninger. Gårdsnummer 106, Bruksnummer 762 i 3224 RÆLINGEN kommune Tinglyst 21.10.2011 Dokumentnr. 745094-1 Best. om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Rett for gnr. 106 bnr. 762 til å anlegge, bruke og vedlikeholde atkomstveg over gnr. 106, bnr. 42, samt rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde vann og avløpsledninger. Gårdsnummer 106, Bruksnummer 762, Seksjonsnummer 1 i 3224 RÆLINGEN kommune Seksjonering tinglyst 02.08.2012 Domumentnummer 625205 Kommentar: Seksjonering som forteller om de to ulike seksjonene og inndeling av arealer på felles tomt og egen tomt. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 106 bnr. 42 i Rælingen kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 87 200,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Medium kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 162 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Hanevik Eia, Eiendomsmegler / Partner
918 60 848
silje@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget