Terrasseveien 26C

Terrasseveien 26CBærum

Solgt

1/66

Utvalgte bilder

Bærum: Terrasseveien 26C

Prisantydning: 23 900 000,-

Kommunale avg.: 20 128,- per år

BRA-i: 472 m²

Bestill salgsoppgave

STABEKK

Velkommen til Terrasseveien 26C – presentert av Jan-Petter Solberg Hansen og Fridtjof Schmidt i Nordvik Bærum! Boligen ligger i et attraktivt, barnevennlig område mellom Stabekk og Høvik, med kort gangavstand til sentrum, skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og sjøen. Huset ble totalrenovert i 2017, strekker seg over fire plan og inkluderer en utleieenhet. Her finner du treningsrom med golf-simulator, romslig garasje, kontor, flere store soverom og et stort kjøkken med tilhørende vinterhage. Fra spisestuen og stuen er det direkte utgang til terrasse og opparbeidet hage med basseng, Bull utekjøkken, utepeis, pergola med varme og boblebad fra Villeroy & Boch. Et gjennomført hjem med høy komfort, smarte løsninger og flotte uteområder, perfekt for både familie og gjester!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1920

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 23 900 000,-

Omkostninger:: 598 850,-

Totalpris:: 24 498 850,-

Kommunale avgifter:: 20 128,- per år

Totalt BRA:: 472 m²

Tomteareal:: 2 939 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Terrasseveien 26C, 1369 STABEKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 472 kvm
Totalt BRA: 472 kvm
TBA: 169 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 211 kvm. Gang, trapperom, teknisk rom, toalettrom, trimrom/golfrom, garasje og kryprom. Utleiedel: Stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 211 kvm

1. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Entré, hall m/ trapp, kjøkken, spisestue TV-stue, lekerom, soverom, bad og toalett.
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 169 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Stue, 2 soverom, kontor, bad og bad/vaskerom.
Totalt BRA: 102 kvm

3. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Lagerom og uinnredetloft.
Totalt BRA: 37 kvm

Boligen i Terrasseveien 26C strekker seg over fire plan og inkluderer en utleieenhet. Eiendommen har en flott opparbeidet hage som inneholder basseng, utekjøkken, utepeis, en overbygget pergola og en pent anlagt plen. Huset ble totaloppusset i 2017 og har flere unike trekk, blant annet et stort treningsrom med golf-simulator i kjelleren, en romslig garasje, en utleieenhet, og et kontor plassert i trappehallen. Boligen har flere store soverom, et stort kjøkken med tilhørende spisestue i en "vinterhage," som gir direkte tilgang til terrassen og hageområdet. Det er også laget et dedikert lekerom, flere bad, inkludert bad med direkte tilgang fra enkelte soverom, samt et stort, uinnredet loft med potensial for videre utvikling. Boligen har smarte romløsninger og romslige arealer i de fleste oppholdsrom, som gir høy bokomfort og praktisk funksjonalitet.

- 1. etasje - Entré/hall: Boligens entré gir et solid førsteinntrykk med sine romslige og funksjonelle kvaliteter. Her møtes du av et flislagt gulv som både er pent og praktisk, spesielt i de travle hverdagene. Den store garderobeløsningen gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko, og det er samtidig god plass til ønsket møblement som benk, speil eller skoskap. En innbydende og gjennomtenkt hall som gir en smidig overgang til resten av boligen. Toalett: Fra entreen kommer man inn til et toalettrom med vegghengt toalett og servant med speil over. Det er en elektrisk vifte i taket, samt downlights som lyskilde. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 og kombinerer klassisk design med moderne komfort. Innredningen har profilerte fronter som gir et tidløst og elegant uttrykk, mens slette vegger, parkettgulv og en yttervegg i eksponert mur gir rommet karakter og en lun atmosfære. Her får du et kjøkken som ikke bare ser bra ut, men som også er bygget for å brukes. Benkeplaten i marmor gir et eksklusivt preg, og den underlimte vasken fra Franke, kombinert med et Quooker blandebatteri, gjør både matlaging og rengjøring effektivt og praktisk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra AEG, inkludert komfyr, dampovn, kjøleskap, fryseskap og vinskap – alt av høy kvalitet. Induksjonstoppen fra Bora har en stilren, integrert ventilator med kullfilter som sikrer god luft uten behov for synlige avtrekk. Taket er slett og malt, med elegante spottekasser som gir god belysning. Innebygde høyttalere med egen sone gjør det enkelt å skape stemning – enten du lager middag på en hverdag eller underholder gjester i helgen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og kjøkkenet oppleves lyst, luftig og innbydende. Rommet fremstår som svært godt vedlikeholdt, med minimalt av slitasje og rikelig med både skap- og benkeplass. Dette er et kjøkken som kombinerer design, kvalitet og funksjonalitet – perfekt for både hverdagsbruk og sosiale anledninger. Spisestue: Spisestuen er et naturlig samlingspunkt i hjemmet, med god plass til et romslig spisebord som innbyr til lange måltider med familie og venner. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en nydelig utsikt mot det vakre uteområdet – noe som bidrar til en luftig og harmonisk atmosfære. Fra spisestuen har du direkte adkomst til en stor, opparbeidet hage og en påkostet terrasse bygget i holdbare Accoya-materialer. Uteområdet er en forlengelse av oppholdsrommene og byr på alt man kan ønske seg av komfort og funksjonalitet: basseng, utendørs kjøkken fra Bull, peis, pergola med varme og høyttalere, samt et boblebad fra Villeroy & Boch. Foran spisestuen ligger også et mer intimt, skjermet uteområde – perfekt for en rolig kaffestund i morgensolen. Her får du en spisestue som kombinerer romslighet, utsikt og tilgang til et gjennomført uteområde – perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster, året rundt. Stue/TV-stue: Stuen fremstår som et lunt og innbydende oppholdsrom med plass til en stor sofagruppe og naturlige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den moderne peisen fungerer som et vakkert blikkfang og sørger samtidig for effektiv oppvarming og hyggelig stemning på kjølige dager. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte adkomst til terrasse og hage, noe som gir en sømløs forbindelse mellom inne- og utearealene – perfekt for både hverdag og fest. Dette er et rom hvor komfort og stil går hånd i hånd – en stue du virkelig kan trives i. Lekerom: Det romslige lekerommet gir barna en egen sone for lek, kreativ utfoldelse og avslapning – samtidig som det enkelt kan tilpasses etter behov. Rommet egner seg også utmerket som ekstra stue, TV-rom eller hjemmekontor, og kan eventuelt åpnes opp og integreres med hovedstuen for en enda mer åpen og sosial planløsning. Et allsidig rom med mange muligheter – perfekt for en hverdag i utvikling. Soverom: I 1. etasje finner du ett av boligens totalt tre soverom – et romslig og praktisk innredet soverom med plass til både dobbeltseng, nattbord, garderobe og skrivebord. Dette gir mulighet for å kombinere soveplass med hjemmekontor eller leseplass, alt etter behov. Et komfortabelt og fleksibelt rom som passer like godt som hovedsoverom, gjesterom eller ungdomsrom. Bad: Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2017, og det foreligger dokumentasjon i form av faktura. Rommet fremstår som moderne og innbydende, med gjennomtenkte løsninger og stilrene materialvalg. Veggene er kledd med klassiske 15 x 7 cm fliser, mens gulvet har store 60 x 60 cm fliser med behagelig gulvvarme. Taket er malt og utstyrt med dimbare downlights, i tillegg til innebygde høyttalere for ekstra komfort. Badet er utstyrt med kvalitetsinnredning fra VikingBad, inkludert et stilrent baderomsmøbel med nedfelt servant, ettgreps blandebatteri, to skuffer og matchende høyskap. Et romslig badekar fra samme leverandør gir en ekstra luksusfølelse. Toalettet er gulvmontert og levert av Geberit. Ventilasjonen ivaretas med mekanisk avtrekk via elektrisk vifte, samt tilluft via spalte i døren og ventil i vinduet. Det er også gjennomført stikkprøvekontroll av fliser og konstruksjon, uten funn av avvik, og fuktmålinger viser ingen unormale verdier. - 2. etasje - Kontor: I trapperommet på vei opp til 2. etasje er det etablert en gjennomtenkt og plassbesparende kontorløsning. Her er det god plass til to separate arbeidsplasser – perfekt for hjemmekontor, studier eller kreativt arbeid. Løsningen er både praktisk og stilren, og gjør effektiv bruk av arealet uten å gå på bekostning av romfølelsen. Et ideelt sted for fokus og produktivitet – midt i hjemmet. Stue: I 2. etasje finner du en romslig stue med god plass til både sofagruppe, TV-benk og øvrig møblement. Rommet fungerer utmerket som en ekstra oppholdssone – perfekt som ungdomsstue, TV-rom eller et avslappende sted å trekke seg tilbake. Stuen har en luftig atmosfære og gir stor fleksibilitet i bruk, enten du ønsker et sosialt samlingspunkt eller en rolig sone for avslapning. Soverom: I 2. etasje finner du to innbydende soverom, hvor hovedsoverommet utgjør en egen masteravdeling med gjennomført komfort og praktiske løsninger. Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement, samt en stor, innbygd garderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Tilknyttet hovedsoverommet ligger et privat bad, og i tillegg har rommet en egen tilhørende stue – ideell som lesekrok, hjemmekontor eller som et ekstra soverom ved behov. Soverom nummer to passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har god plass til seng, nattbord, skrivebord og garderobe. Dette er en etasje som gir både privatliv, komfort og fleksibilitet – tilpasset ulike behov og livsfaser. Bad tilknyttet hovedsoverom: Badet i tilknytning til hovedsoverommet ble oppført i 2017 og fremstår som moderne og stilrent, med eksklusive materialvalg og en god romfølelse. Her er det brukt store fliser i 120 x 60 cm på veggene, kombinert med fliser i marmorutførelse i dusjsonen for et elegant uttrykk. Gulvet er flislagt med 60 x 60 cm fliser og har behagelig vannbåren gulvvarme. I dusjnisjen er det steinfliser for et ekstra løft i uttrykket. Badet er gjennomlyst og luftig, med tre vinduer som slipper inn naturlig lys, i tillegg til dimbare downlights i taket for en behagelig belysning. Baderomsinnredningen har tre romslige skuffer, helstøpt benkeplate med nedsenket servant og ettgreps blandebatteri. I tillegg har badet både badekar, romslig dusj med herdet glassvegg/-dør og et veggmontert toalett. Avtrekk er tilkoblet boligens sentrale system, og det er luftespalte for tilluft. Det er gjennomført fuktmålinger og stikkprøvekontroll av fliser uten funn av avvik. Merk at det ikke foreligger formell dokumentasjon på arbeidene som ble gjort i 2017, og at vurderinger er gjort basert på synlige forhold og forventet levetid. Et flott og romslig bad som setter prikken over i-en på en komplett masteravdeling. Bad/vaskerom: I boligens 2. etasje finner du et romslig og funksjonelt bad/vaskerom fra 2017, utformet med moderne løsninger og god materialkvalitet. Rommet er helfliset med store 60 x 60 cm fliser på både gulv og vegger, og har vannbåren gulvvarme for ekstra komfort. Dusjhjørnet er nedsenket og utstyrt med regnfallsdusj og håndholdt spylefunksjon – perfekt for både hverdagsbruk og avslapning. Innredningen fra VikingBad inkluderer servant med underskap og vegghengt toalett, samt vaskeromsinnredning med plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. En praktisk benkeplate over maskinene gir god arbeidsflate, og overskapene sørger for ekstra oppbevaring. Rommet er lyst og gjennomtenkt, med dimbare downlights og mekanisk avtrekk tilknyttet boligens sentrale system. Det er også utført hulltaking og fuktmålinger som ikke avdekket avvik – et trygt og moderne våtrom tilpasset en aktiv hverdag. - Kjeller og garasje - Gang: Gangområdet i kjelleren er romslig og funksjonelt, med god plass til oppbevaring og enkel tilgang til øvrige rom. En praktisk løsning for å holde orden og utnytte plassen optimalt. Toalett: I kjelleren finner du et praktisk og stilrent toalettrom med vegghengt toalett og et moderne, veggmontert baderomsmøbel med toppmontert servant og speil. Rommet fremstår som pent og funksjonelt, med downlights i himlingen som gir godt og behagelig lys. Gulvet er lagt med 1-stavs parkett, og veggene er slette og malte. Den innebygde sisternen er tilgjengelig fra det tekniske rommet, noe som gir enkel inspeksjon og trygghet ved eventuelle behov for service. En mindre åpning under vasken bør tettes for å ivareta et helhetlig uttrykk. Et flott tillegg til kjelleretasjen, enten for hverdagsbruk eller gjester. Treningsrom/golfsimulator: I kjelleren finner du et imponerende treningsrom på hele 39 kvm – en perfekt løsning for deg som ønsker en aktiv livsstil rett hjemme. Rommet er i dag innredet med både treningsutstyr og en egen golfsimulator (kan medfølge etter egen avtale), og gir rikelig med plass til variert trening, enten det er styrke, kondisjon eller presisjon som står i fokus. Gulvet er belagt med filt over betongdekke for komfort og slitestyrke, og de store glassveggene mot garasjen gir en moderne og åpen følelse. Veggene er i malt betong, som tilfører rommet et røft og sporty uttrykk. Et unikt og inspirerende rom med mange bruksområder – enten du vil slå noen golfslag, kjøre en treningsøkt eller skape et aktivitetsrom for hele familien. Teknisk rom: I kjelleren finner du et ryddig og funksjonelt teknisk rom med enkel tilgang til boligens sentrale anlegg. Her er både varmtvannsbereder, jordvarmeanlegg, system for vannbåren varme, stoppekran og fordelerskap samlet på ett sted – noe som gir god oversikt og enkel vedlikeholdstilgang. Rommet har robuste overflater med umalte finerplater og pusset mur, noe som gir et røft og praktisk uttrykk tilpasset bruken. Det er også tilgang til krypkjeller direkte fra dette rommet, som kan være nyttig for inspeksjon og service. - Utleiedel - Entré: Utleiedelen har en egen, skjermet inngang som leder inn til en fin og funksjonell entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Et innbydende førsteinntrykk for både beboere og gjester, og en praktisk løsning som gir utleiedelen en selvstendig og privat følelse. Stue: Stuen har en moderne åpen løsning mot kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe, TV-benk og spisebord. Rommet gir en behagelig atmosfære med rikelig med naturlig lys og god takhøyde, perfekt for både avslapning og sosialt samvær. Kjøkken: Kjøkkenet i utleiedelen er fra 2017 og fremstår som moderne og velholdt. Innredningen er fra IKEA, og gir både god skap- og benkeplass. Her finner man alt av nødvendige hvitevarer – integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap – alle fra IKEA. Mellom benkeplate og overskap er det lagt fliser som både beskytter og gir et rent og stilfullt uttrykk. Gulvet er belagt med parkett, veggene er slette og malte, og taket har malte plater med en pen og enkel finish. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk til boligens sentrale luftesystem, som er funksjonstestet og fungerer som det skal. Alt i alt et trivelig og funksjonelt kjøkken – perfekt til daglig bruk i en komplett og selvstendig boenhet. Soverom - byggemeldt og godkjent som bod: Soverommet har god plass til seng, nattbord og garderobe, og gir en praktisk og komfortabel løsning for en hyggelig og funksjonell privat sone. Lysinnslipp og nøytrale overflater skaper et lyst og trivelig rom. Bad: Badet i utleiedelen ble pusset opp i 2017 og fremstår som moderne og funksjonelt. Veggene er kledd med to ulike typer fliser som gir et stilrent uttrykk, mens taket er malt og har downlights som gir god belysning. På gulvet er det lagt store 60 x 60 cm fliser, kombinert med mosaikkfliser i dusjsonen – alt med behagelige varmekabler under. Dusjhjørnet har innfellbare glassvegger og dusjarmatur, og innredningen inkluderer en moderne baderomsinnredning med toppmontert servant og speil over. I tillegg er det vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel – perfekt for en selvstendig boenhet. Det er god ventilasjon med mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte i døren. Badet har to plastsluk, og murvegger i våtsonene gir ekstra robusthet. Badet fremstår som gjennomført og velholdt.

I kjelleren er det en stor garasje på 47 kvm med en dobbel, automatisk garasjeport, samt en egen inngang ved siden av garasjeporten. Gulvet i garasjen er flislagt, og veggene er av pusset mur/betong. Garasjen er oppvarmet med varmepumpe, og det er glassvegger inn til treningsrommet. Grasjen har også EL-billader. Garasjen har god plass til oppbevaring og verktøy, og det er godt med lys og strøm i rommet. det er også en El-Bil lader er plassert på utvendig vegg ved inngangsparti. Ellers er det god med parkering foran - her det også satt opp en EL-billader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. mars 2017 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sandvika Rørleggerbedrift Totalrenovering 3 bad + Wc Arbeid utført April-Juni 2017 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sandvika Rørleggerbedrift Totalrenovering 3 bad + Wc Arbeid utført April-Juni 2017 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: -Ny peis montert av Peis Selskapet i 2017 -Tak i gang reparert i i forbindelse med forsikringssak i 2024, utført av AB-Bygg AS -Terrasse bygget ny i 2022/2023, utført av AB-Bygg AS i samarbeid med huseier - Taket ble malt i 2021 av Takfornying AS -Garasje ble bygget i 2022/2023, noe fasadendringer i forbindelse med dette. Arbeid utført av Brevik Maskinentreprenør som også håndterte drenering. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brevik Maskinentreprenør 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Huset ble totalrenovert i 2017, elektriker på tidspunktet (Granberg Installasjon AS) er konkurs. Elektriker arbeider etter 2017 er utført av Elektrikergruppen AS og EL BOSS AS Vi antar det foreligger samsvarserklæring, men vet ikke om utførende elektriker har gjennomført slik de er pliktig 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2023/2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Granberg Installasjon AS installerte på gårdsplass Elektrikergruppen AS installert i garasje 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sandvika Rørleggrbedrift AS gjorde alt i forbindelse med renovasjon i 2017 Samme firma var involvert i når garasje/svømmebasseng ble etablert i 2022/23 Brevik maskinentreprenør sto for grunnarbeider i dette tidsrommet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjeller ble endret i 2017, elektriker var Granberg Installasjon AS Garasje ble bygget i 2022, elektriker var Elektrikergruppen AS 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke, tror det ble etablert pumpekum i forbindelse med bygging av 26b. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Eiendommen har 4 luft-luft varmepumper som ble kontrollert sist i 2024 av leverandør Buskerud Varmepumpe Service AS 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset ble totalrenovert i 2017. Alt innhold ble revet ut til bjelkelag og bygget opp på nytt. Det er etterisolert (AB BYGG), 1etg og kjeller har vannbåren varme (Sandvika Rørleggerbedrift), alt av gipsvegger + kjøkken /garderober er etablert av huseier i samarbeid med AB-BYGG og tidligere nevnt elektriker) 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vi tror det ble gjort men har ikke kontroll på dokumentasjon 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Fall på hovedbad oppe er ikke 100% korrekt. Har ikke ført til noen problemer siden gjennomført i 2017 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Per 01.06 (i skrivende stund) mangler korrekt tilgang til inspeksjonsluke i kjeller. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Vi tror ikke det er å regne som en feil men ønsker å opplyse om at to småtak /flate i forkant av huset må måkes manuelt på de mest snørike dagene. Takene har vært slik siden vi flyttet inn og vi måker unna fall fra hovedtak for å unngå for mye vekt på disse småtakene. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det er tidvis noe maur på kjøkkenet, begrenset omfang. i 2025 var det snakk om 2-3 dager med synlig sukkermaur. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Gulvvarme og svømmebasseng drives av bergvarmepumpe som er montert av Sandvika Rørleggerbedrift. Det var litt innkjøringsproblemer men det fungerer korrekt nå. Unntak er at sikring til pumpe går innimellom (hver 3-4måned) og må resettes. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: reguleringsarbeid store stabekk , eneboliger, skogen bak åker. eventuell bygging påvirker ikke vår eiendom, men det vil bli hus der det er noe skog. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Det er litt rystelser i bygget i forbindelse med sprengningsarbeid (Bygging av tunell for ny E-18). Det er gjennomført /dokumentert tilstandsrapport av utførende. Vi har ikke registrert noen nevneverdige skader på bygget utover 2-3 småsprekker i gips 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Sameiet Terrasseveien 26 a-b-c er regulert i sameieavtale

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taket er et mansardtak med A-takstoler, tekket med betongtakstein. I 2022 ble det gjennomført en takfornying, der taket ble rengjort og impregnert, sprukne takstein ble byttet ut, og overflaten ble behandlet. Takfornyingen skal gi en utvidet levetid på taket med 15-20 år. Dokumentasjon på arbeidet foreligger. Taknedløp og beslag er i metall, og på sørvestsiden av huset ledes takvannet bort fra huset via dreneringsrør i grunnen. Ytterveggene består av trebindingsverk, kledd med stående panel utvendig. Fasaden ble delvis renovert ( enkelte bord ble byttet) i forbindelse med oppussingen i 2017, som også var siste gang huset ble malt. Enkelte bord ble sjekket med protimeter med pigger for å avdekke eventuell fukt i treverket. Ingen fukt ble påvist på tidspunktet for befaringen. Fra loftsluken kommer man opp til et loft med god takhøyde. Loftet har et dekke av sponplater i de fleste rom, men enkelte områder er åpne ned til isolasjonen. Det er også et innredet loftsrom med tre vinduer (to veggvinduer og ett skråtaksvindu fra eldre dato). Loftet har god ventilasjon og fremstår som tørt og velholdt. Fuktsøk er utført under taket, og undertaket er sjekket for skjevheter. Huset har flere ulike vindustyper, men de fleste vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Glassene mot sør/sørøst er fra Nordan og har ekstra lydisolering (Silence-modell). Vinduene i 1. og 2. etasje er fra 2012, med noen unntak som omtalt i eget avsnitt. Se også eget avsnitt om solskjerming på vinduene. Enkelte vinduer har meget tørre karmer og maling anbefales, det er utført fuktsøk etter råte uten å avdekke unormale forhold. Graden av tørre karmer er ikke nok til å sette TG2 på samtlige vinduer. På loftet, kontoret midt i trappen og soverommet i 1. etasje er det malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1988. Vinduene fremstår med normal funksjon og bruksslitasje i forhold til alderen. Enkelte vinduer i kjeller trenger maling og at at beslag skal føres under "dryppnese" ved underkant vinduer, dette skal dagens eier utbedre til våren. Det er flere dører som leder til og fra boligen. Hovedytterdøren er en malt dobbeldør fra 1988 med glassfelt og er utstyrt med ringeklokke med kamera. Det finnes også en malt balkongdør i tre (2012), samt en dobbel balkongdør fra TV-stuen ( 2012) som leder ut til hage og terrasse. Balkongdør med 2 lags isolerglass/ ekstra lydtett fra 2012. Balkondør med 2 lags isolerglass fra 2018. Til kjellerenheten er det en malt hovedytterdør av ukjent produksjonsår med glassfelt og ringeklokke. Det er enkelte trinn (5stk) fra innkjørsel opp til inngangsparti, tak over inngangspartiet er pusset opp i 2023. Boligen har utvendige automatiske markiser i 1. etasje mot terrassen, en pergola på terrassen, manuelle markiser i 2. etasje, og de fleste vinduer er utstyrt med plisségardiner. Det er satt opp et søppelskur i enden av tomten mot naboen. Skuret, som er bygget i trykkimpregnert trevirke på betongstein, er ikke nærmere vurdert. Innvendig: I husets første etasje er det parkett fra produsent Whale bone Timberwise på alle gulv, med unntak av entreen, toalettrommet og badet, som har fliser. Veggene i de fleste rom er malte og slette. Det er murte vegger ( mort forblending) i entre / gang, Det er generell liten slittasje på overflater. Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig (sprekker i flis ved entre). I husets andre etasje er det parkettgulv i alle rom, med unntak av badet som har fliser på både vegger og gulv. De fleste rom har slette, malte veggflater og et slett, malt tak. Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. I kjelleren er det fliser og parkett i gangen ved foten av trappen. Det tekniske rommet har støpt betonggulv, mens det er fliser i trappen ned til garasjen og treningsrommet (golfrommet). Garasjen har flislagt gulv, og treningsrommet har filtteppe lagt over et tredekke på en støpt betongsåle. Veggene i kjelleren består av murvegger i garasjen og mot grunnen i treningsrommet, panel i garasjen og platekledde vegger i resten av kjelleren. Taket består av betongelementer og slette, malte plater. Lyskildene i kjelleren er lamper og spotter.I utleiedelen er det parkett på gulv i oppholdsrom, teppe på soverom og fliser på badet. Veggene er slette og malte, med fliser på badet og over kjøkkenbenken. Takene er slette og malte, utstyrt med downlights for belysning. Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Boligen har etasjeskillere av betong og trebjelkelag. To utvalgte rom i hver etasje er kontrollert for høydeforskjeller ved bruk av laser. Det er viktig å merke seg at større avvik kan forekomme, da ikke alle rom er kontrollert. I kjelleren er det dekke av betong samt enkelte tepper. Garasje: Det ble målt et fall på 30 mm fra bakre vegg til garasjeporten. Treningsrom/golfrom: Det ble målt et avvik på 5 mm over 2 meter, og totalt 7 mm gjennom hele rommet. I 1. etasje er det etasjeskillere av delvis betong og trebjelkelag. Gang: Det ble målt et avvik på 11 mm over 2 meter, og totalt 12 mm gjennom hele rommet. Kjøkken: Det ble målt et avvik på 8 mm over 2 meter, og totalt 9 mm gjennom hele rommet. I 2. etasje er det etasjeskillere av trebjelkelag. Soverom 1: Det ble målt et avvik på 8 mm over 2 meter, og totalt 8 mm gjennom hele rommet. Soverom 2: Det ble målt et avvik på 6 mm over 2 meter, og totalt 7 mm gjennom hele rommet. Boligen har en dobbel mursteinspipe fra byggeåret, som er beslått med blikk over tak. I stuen, i husets første etasje, er det en peisovn fra produsenten Heat & Glo. Gulvet er av betong,har plater og har parkett. Veggene har betong/mur og plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Toalettrom med tilgang til bakenforliggende vegg mot grunn . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. Fra det tekniske rommet er det tilgang til krypkjelleren. Krypkjelleren fremstår som tørr. Det er enkelte saltsutsalg på betongstein, og det ble målt med Protimeter på betongstein og støpt dekke uten å avdekke unormale fuktnivåer på befaringstidspunkt. Dekket består av fjell, og grunnmuren er laget av betong og Leca. Boligen har flere ulike innvendige trapper, inkludert en malt tretrapp med teppe på trinnene fra kjeller til 1. etasje, en malt tretrapp fra 1.etasje til 2. etasje, en loftstrapp fra 2. etasje til loftet, samt enkelte trappetrinn i kjelleren som er støpt i betong med fliser. Tilstandsgrad 3 er satt for trappen ned til kjelleren, da den mangler rekkverk. Tilstandsgrad 2 er satt for trappen opp til 2. etasje, da den mangler håndløper på den ene siden. Boligen har innvendige malte fyllingsdører, mens det i kjelleren er slette, malte dører. Fra trappehallen til lekerommet er det en glassdør. Dørene fremstår med normal funksjon og bruksslitasje i henhold til alder. Tekniske installasjoner: I det tekniske rommet, som har sluk, finner du vannfordelingen til hele huset. Det er også ett fordelerskap i husets andre etasje. Boligen har et rør-i-rør-system fra 2017. Stoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Fordelerskapet er også kontrollert, og ingen avvik ble funnet. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. På loftet finner du en Flexit-vifte som styrer avluftingen for store deler av huset. Tilluft kommer gjennom lufteventiler i veggene i de fleste. I teknisk rom i kjelleren finner du boligens bergvarmeanlegg. Brønnen er lokalisert like utenfor inngangspartiet i innkjørselen. Boligen har varmepumper i flere rom, fordelt på følgende måte: Hovedsoverommet har en luft-til-luft varmepumpe. Soverommet i 1. etasje har en luft-til-luft varmepumpe. Lekerom/oppholdsrom i første etasje har også en luft-til-luft varmepumpe. I kjelleren, i garasjen, er det to luft-til-luft varmepumper. Alle varmepumpene er luft-til-luft systemer. etasjer. På teknisk rom finner du en OSO varmtvannstank på 300 liter fra 2014. Sikringskapet er med automatsikringer. Du finner sikringskap både i kjeller og i skap 2 etg. Hovedsikringer er på 63 Amp. Skapet ble sist renovert i 2017 Tomteforhold: Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. synlig fra krypkjeller. Drenering ble det ifølge eier utbedret og renovert rundt hele huset i 2017. På sørvestlig side er det synlig knotteplast, og takvann ledes bort fra huset på en tilfredsstillende måte. Boligen har både grunnmur i lettbetong og støpt såle. I krypkjelleren er grunnmuren synlig i form av lettbetongelementer, mens det fra garasjen og treningsrommet er synlig pusset grunnmur. For øvrig er grunnmuren vurdert ut fra vanlig byggemetode som var standard på oppføringstidspunktet. Fra utsiden av huset kan man observere forstøtningsmurer i pusset betongstein, samt enkelte partier med naturstein. Tomten er planert over en svakt hellende flat tomt og delvis nedgravd i terrenget. Boligen er oppført på en liten høyde med utsikt. Ifølge NVE er det moderat til lav fare for radon, samt liten risiko for ras og flom. Både avløpsrør og stikkledninger til offentlig knytepunkt er skjult i bakken og derfor ikke videre vurdert. Typen vann- og avløpsnett er basert på angitt byggemetode for byggeåret, og avvik fra antatt konklusjon kan forekomme. Bygningsdeler som har fått TG2: - Nedløp og beslag - Vinduer loft samt på barnerom 1 etg - Radon - Utvendige vann- og avløpsledninger Gå til side - Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Bad utleie > Sluk, membran og tettesjikt - Bad 1.etg > Overflater Gulv - Bad 1.etg > Sluk, membran og tettesjikt - Bad Master > Overflater Gulv - Bad Master > Sluk, membran og tettesjikt Bygningsdeler som har fått TG3: -Pipe og ildsted - Innvendige trapper Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Følgende hvitevarer medfølger i hovedhuset: - Integrert komfyr fra AEG - Integrert dampovn fra AEG - Induksjonstopp med ventilator fra Bora - Oppvaskmaskin fra ukjent produsent - Kjøleskap fra AEG - Fryseskap fra AEG - Vinskap fra AEG Følgende hvitevarer medfølger i utleiedelen: - Integrert komfyr - Induksjonstopp - Oppvaskmaskin - Kjøleskap
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som ikke er en del av bolig, for at den skal være godkjent må man sette innen en dør imellom. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut med unntak av soverommet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde i Terrasseveien mellom Stabekk og Høvik. Terrasseveien er en idyllisk boliggate som ligger høyt og fritt. Her bor du meget sentralt, med kort gangavstand til Stabekk sentrum, skoler, flere barnehager, offentlig kommunikasjon, samt marka, sjøen og en rekke fritidsaktiviteter. Aktivitet og fritid: I nærområdet finnes det et meget godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter med bl.a. fotball-løkker (Høvik kunstgressbane), sandvolleyballbane, ny tennishall, svømmehall på Nadderud og flere treningssentre. I tillegg er det kort avstand til Nadderud stadion med fotball- og friidrettsanlegg. For golfentusiasten ligger både Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan nevnes Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, allidrett, fotball m.m. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Det er dessuten gangavstand til bl.a. Høvikodden, som er et godt utgangspunkt for flotte turmuligheter, enten til fots, på sykkel samt at det er godt tilrettelagt for barnevogn. Høvikodden byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser, bl.a. Sarbuvollen. For kunstinteresserte er det flere gallerier i området, og kulturhuset Stabekk er i nærhet. I Sandvika finnes også kino og et rikt kulturtilbud. Servicetilbud: Nærhet til Sandvika, Bekkestua og Stabekk, med kort gangavstand til både Høvik og Stabekk sentrum. Høvik er nærsenteret med områdets beste supermarked (Meny), fine kles- og interiørbutikker, blomsterbutikk, bokhandel, apotek, lege, tannlege, bibliotek, kirke m.m. I området ligger også Strand restaurant som har både bakeri, brasseri og en utmerket restaurant for enhver anledning. På Stabekk finnes bl.a. dagligvareforretning, apotek, interiørbutikker, bakeri, kulturhus samt flere hyggelige kafeer og restauranter. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. nye Bekkestua senter. På Bekkestua finner du bl.a. flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. I 2015 åpnet Samson (i det gamle Mc. Donalds bygget) som ga hele torget et løft. De holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Ønsker man ytterligere tilbud ligger både Lysaker, Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker innen rekkevidde. Barnehager og skoler: Eiendommen sokner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole. Det er trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Det er nærhet til en rekke barnehager, både kommunale og private. Det er ellers flere tilbud i nærområdet, med bl.a. Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas samt de videregående skolene Stabekk, Sandvika og Nadderud. Offentlig kommunikasjon: Meget god offentlig kommunikasjon i området med både tog og buss med kort gange fra boligen. Fra boligen er det kort vei til både Høvik og Stabekk togstasjon. Fra Høvik stasjon bruker toget ca. 12 min til Nationaltheatret og ca. 4 min. til Sandvika. Det er kort reisevei til Lysaker og Sandvika, som er et moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Asker/Drammen, buss i "alle himmelretninger" og taxi. Det er enkel adkomst til E18 i retning Oslo og Drammen, samt kort avstand til Lysaker og Skøyen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Rommet som i dag benyttes som soverom i utleiedelen oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger ferdigattest for Terrasseveien 26 B og C - ny enebolig med garasje - garasjetilbygg eks. bolig - svømmebasseng - riving uthus datert: 21.02.2023. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 2 136 m² ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 111 m² KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570 Reguleringsplaner Id 2014012 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2014012) Navn E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES - FORNEBU Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.09.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/24688/7224239.pdf Delarealer Delareal 2 102 m² RPHensynsonenavnH190_2 RPSikring Andre sikringssoner Delareal 34 m RPHensynsonenavnH190_1 RPSikring Andre sikringssoner Id 1976001 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1976001) Navn STORE STABEKK Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.11.1980 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8837/1976001.pdf Delarealer Delareal 2 136 m² Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B3

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

1918/900452-1/100 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 13 BNR: 54 1920/900352-1/100 ERKLÆRING/AVTALE Skal følge bnr 54 Kan ikke bebygges GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 13 BNR: 54 1962/305534-1/100 30.10.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 13 BNR: 54 2020/3039751-1/200 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 13 BNR: 383 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2021/1120412-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 13 BNR: 383 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BÆRUM KOMMUNE ORG.NR: 935 478 715 2018/794873-1/200 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har kulturminner. Kontakt Riksantikvaren for nærmere opplysninger. (C23345 Emne til skafthulløks. Funnet i hagen til villa Sole. Tillegg AFK 1996: Stedet kartfestet.)

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold