Maria Fegths gate 28

Laster visningspåmelding...

Maria Fegths gate 28Drammen

1/43

Drammen: Maria Fegths gate 28

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 321 130,-

Kommunale avg.: 26 427,- per år

BRA-i: 196 m²

Bestill salgsoppgave

Rundtom

Velkommen til Maria Fegths gate 28! Dette er en halvpart av tomannsbolig over 3 plan og hybel, beliggende i et rolig og veletablert boområde på Rundtom. Høydepunkter: - Peis - 5 soverom - Kjøkken fra 2024 - Flislagt bad fra 2013 - Stor stue og spisestue - Hybel med mulighet for gode leieinntekter - Solrike og usjenerte uteplasser med utsikt - Stor og fin vestvendt terrasse fra 2008 - Stor gårdsplass og garasje på tomten - Tilbaketrukket og barnevennlig boområde - Praktisk med få minutter til nærmeste bussholdeplass - Enkel tilgang til påkjøring på E-18 - Nærhet til marka med flotte turmuligheter hele året

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1959

Soverom:: 5

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 131 130,-

Totalpris:: 5 321 130,-

Kommunale avgifter:: 26 427,- per år

Totalt BRA:: 209 m²

Tomteareal:: 731,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 5. januar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Maria Fegths gate 28, 3041 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

925 00 500 y.ahtsham@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 196 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 209 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygning
Underetasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, soverom, stue, kjøkken, fordelergang, bad og trapperom
Totalt BRA: 62 kvm

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entre, fordelergang, stue, tv/stue og kjøkken
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Fordelergang, bad, 4 soverom og kontor
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 7 kvm. Terrasse- og balkongareal

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Garasje
Totalt BRA: 13 kvm

U. Etasje: Entré, soverom, stue, kjøkken og bad. 1. Etasje: Entré, gang, stue, tv-stue og kjøkken. 2. Etasje: Gang, bad, 4 soverom og kontor. Terrasse med adkomst fra 1. etasje på ca. 22 kvm. Terrasse med adkomst fra 2. etasje på ca. 7 kvm. Garasje plassert på tomten.

1. Etasje: Entré/gang: Praktisk entre med skyvedørsgarderobe som gir god plass for oppbevaring av yttertøy. Stue: Stor og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Spisestuen er i praktisk tilknytning til kjøkkenet, hvor det er god plass for langbord med tilhørende møblement. I tillegg er det peis i stuen som kan nytes fra spiseplassen. Videre er det egen tv-stue som enkelt møbleres med romslig sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Stuene er kledd i moderne fargetoner og har store vindusflater som bidrar til godt med lysinnslipp. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Kjøkken: Pent og moderne kjøkken fra 2024 med innredning fra Power, med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Kjøkkenet er utstyrt med kullfiltervifte, lekkasjestopper og komfyrvakt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som micro, platetopp, oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap. 2. Etasje: Soverom: I denne etasjen finner du fire gode soverom. Alle soverommene gir plass for enten dobbeltseng eller enkeltseng, garderobeskap og annet ønskelig møblement. Soverommene er malt i fine farger og har godt med naturlig lys via vinduer. Gang/kontor: Deler av gangen er i dag innredet som praktisk kontor med god plass for skrivebord og hyller. Perfekt som hjemmekontor. Bad: Pent flislagt bad som antas å være renovert i år 2013. Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulv. Videre er badet utstyrt med dobbel servant med underskap, toalett og dusjnisje med regndusj og innfellbare glassdører. Ved badet er det laget nisje for opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. U. Etasje: Entré: Romslig gang med flislagt gulv og varmekabler. Gangen gir god plass for oppbevaring i garderobeskap. Stue: Stue med flislagt gulv og varmekabler. Stuen gir god plass til møblement som sofagruppe og tv. Kjøkken: Kjøkkenrom med flislagt gulv og varmekabler. Kjøkkenet har slette hvite fronter og nisje for frittstående hvitevarer. Integrert kjøleskap/frys. Soverom: Soverom med plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Bad: Bad fra rundt år 2000 med fliser på gulv og flis/betong på vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med speil, innebygget sisterne og har opplegg for vaskemaskin. Badet fikk nye baderomsmøbler og dusjkabinett i 2023.

Parkering i frittstående dobbelgarasje, som deles med naboeiendommen. For øvrig gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Arbeid utført i boligen: 2025: - Pusset, malt og lakkert trapp - Nye dusjdører og speil på bad i 2. etasje - Oppgradert baderomsmøbler med folie på bad i 2. etasje 2024: - Nytt kjøkken - Satt inn egen strømmåler til underetasje - Oppgradert strøm i hovedetasje 2023: - Det foreligger ferdigattest på bruksendring av rom i kjeller for etablering av en bruksenhet. - Fullført kjøkken i underetasje - Nytt dusjkabinett og baderomsmøbler på bad i underetasje - 4 stk nye vinduer (unntatt bad) 2022: - Opparbeidet gårdsplass og hage 2014: - Taktekking skiftet av Drammen Blikk og Tak AS. 2013: - Bad 2.etg opplyses være renovert av Rasmussen Håndtverk AS. - Takrenner og nedløp ble skiftet 2006: - Drenering - Tilbygg oppført 2002: - Vindu på bad kjeller med datostempling 2002. - Balkongdør og tilbygg med datostempling 2002. 2000: - Bad kjeller

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Beskrivelse: Byttet dusjdører og speil i hovedetasje bad i 2025 ny dusjkabinett og baderomsmøbler i under etg bad i 2024 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmanavn: Rasmussen Håndverk/Accept Teknikk AS Beskrivelse: Nytt bad Full renovering og bygging av nytt bad i 2. etasje Montering av nytt vindu på bad År: 2013 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny taktekking (ikke på nybygg) Montering av ny takstein, sløyfer, lekter, takpapp, beslag på pipe, israfter med beslag, vindskier, takrenner og nedløpsrør. År: 2013 Utført av: Drammen Blikk og Tak Fornyelse av garasjetak og ny taktekking, montering av takrenne og nedløpsrør Utført av A: Ekkert Tak År: 2017 - Innvendig stålpipe i pipeløp 2011 År: 2011 Utført av: Buskerud Pipeservice -egeninnsats- -ny inngangsparti trapp i 2025 utarbeidet gårsplass - hage -2023 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Beskrivelse: Synlig grunnmurspapp rundt tilbygg og drenering er fra 2006. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kvartal Elektro AS Ny tilførsel til kjeller og 1 etg ny installasjon i kjøkken. Ny kurs til komfyr 25A med komfyrvakt, 16a til ovn, 16a til oppvask, 16a til stikk over arbeidsbenken, 16A til vaskemaskin, ny stikk til fryser, ny kurs til komfyr og ovn i kjeller. -Oppgraderet hoved sikring med ny inntaksboks -Høyere strøminntak til boligen fra Glitre -Seperat strømmåler både hoved og utleiedel 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Firmanavn: Dato: 2024-03-12 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moderniseringer og påkostninger Boligen ble påbygget i 2006. Tilbygg i 2006. Kjeller innredet i 2018. Kjeller etg godkjent som utleiedel hos Drammen Kommune i 2023. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskrivelse: Vanninntrengning gjennom yttertak. Lekkasje rundt pipehatt. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på ny installasjon på kjøkken, ny kurs til komfyr, 16A til ovn, oppvask, stikk og oppvaskmaskin og ny kurs til ovn i kjeller i følge informasjon fra selger.

BM Takst AS v/Thomas Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Eiendommen er en vertikalt delt tomannsbolig fra 1959. - Boligen er fundamentert på fjell. - Grunnmuren er oppført i betong. - Dreneringen er fra 2006, og taknedløp samt overvann ledes til drensrør. - Bygningen har yttervegger av trebindingsverk med liggende kledning. Kledningen stammer fra byggeåret, med unntak av et tilbygg fra 2006. - Boligen har vinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra 1981, 2002 og 2022. - Takkonstruksjonen er et saltak. Taket er tekket med dobbeltfalset betongstein, som ble lagt i 2014. Undertaket er fra det opprinnelige byggeåret. - Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål og ble skiftet i 2013. - Etasjeskillene er konstruert som trebjelkelag. - Eiendommen har en terrasse bygget på en underliggende betongkonstruksjon. Bærende tilfarere er av impregnert trevirke, og dekket består av terrassebord. - Det er en frittstående garasje på eiendommen. Garasjen er fundamentert på fjell med en grunnmur av betong. Ytterveggene er av trebindingsverk med liggende kledning. Taket er en saltak-konstruksjon tekket med dobbeltfalset betongstein, og takrenner samt nedløp er av plastbelagt stål. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør er oppført med kobber. Stoppekran er registrert i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør er hovedsakelig av støpejern, med innvendig opplegg av plast. Kloakk er luftet over tak. Stakeluke er ikke lokalisert. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra begge bad. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 198 liter fra 1993, plassert i rom med avrenning til sluk. - Oppvarming: Oppvarming består av gulvvarme i alle rom i underetasjen, ildsted i stuen, varmekabler på bad i 2. etasje og for øvrig panelovner. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukkingsutstyr og røykvarslere. Bygningsdeler som har fått TG2: - Radon. Avvik: TG2 settes da det verken foreligger radonsperre eller er utført målinger for å se om det er behov for tiltak. Ifølge NGU har området moderat/høye verdier av radon i området. - Drenering. Avvik: TG2 settes da det ikke foreligger dokumentasjon på drenering i tillegg til manglende topplist. - Vinduer, ytterdør og balkongdør. Avvik: TG2 settes med bakgrunn i eldre vinduer fra 1981. - Yttervegger. Avvik: TG2 settes med bakgrunn i alder og økt behov for vedlikehold i tiden som kommer. - Taktekking. Avvik: TG2 settes da undertaket er fra opprinnelig byggeår. - Loft (konstruksjonsoppbygging). Avvik: TG2 settes da det registreres fuktmerker i undertaket, spesielt rundt rørgjennomføringer. Forholdet er meldt inn som forsikringssak. - Etasjeskille og gulv på grunn. Avvik: TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Trapp. Avvik: TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600. - Avløpsrør. Avvik: TG2 settes med bakgrunn i alder på støpejernsrør og risiko for skader i tiden som kommer. - Vannledninger. Avvik: TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer. - Varmtvannsbereder. Avvik: TG2 er satt da bereder er over forventet levetid, - Ventilasjon. Avvik: TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering. - Våtrom - Bad kjeller - Overflater. Avvik: TG2 settes da vindu er plassert i våtsone. - Våtrom - Bad kjeller - Ventilasjon. Avvik: TG2 settes da rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. - Våtrom - Bad 2.etg - Membran/tettesjikt. Avvik: TG2 settes da det ikke foreligger noen form for dokumentasjon på membran/tettesjikt - Våtrom - Bad 2.etg - Sanitærutstyr. Avvik: TG2 settes da det ikke er synlig drensåpning fra innebygget sisterne. Bygningsdeler som har fått TG3: - Membran/tettesjikt på bad hybel. Avvik: TG3 settes da det ikke er etablert tettesjikt rundt våtsone. Det er også ukjent om rommet i det hale tatt har membran/tettesjikt. Utbedringskostnader kr. 150 000 - 300 000,-. - Garasje. Avvik: Bygget har vesentlige skjevheter. Trevirket er avsluttet rett på terreng. Utbedringskostnader kr. 150 000 - 300 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk anlegg. Avvik: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TGIU settes etter uttales fra DIBK om at vi ikke skal fastsette TG på elektrisk anlegg. Kun kvalifiserte fagpersoner kan utføre kontroll og arbeid på el-anlegg i tråd med gjeldende forskrifter. - Våtrom - Bad kjeller - Fuktmåling: Avvik: TGIU er satt da hulltaking ikke er gjennomført.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Oppvaskmaskin - Integrert Ovn - Platetopp - Mikrobølovn - Integrert kjøleskap /frys i kjeller Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: -Fryser - Vaskemaskin i kjeller - Mikrobølovn i kjeller - Kjøleskap i hovedetasje - De longi kaffemaskin - Vaskemaskin og tørketrommel i 2.etasje
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Ikea Pax skyvedør Garderobe - soverom - Skrivebord - benk i kontor - Bokhylle i kontor - Garderobe innredning - kurv system - hovedsoverom - Hvit kommode - Tv i stue - TV i underetasje - Taklampe over spisebordet - Frittståene panelovner x 2stk - Kontainer utvendig - Kameraer x3 utvendig For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Hybelen er i dag leid ut for kr. 12 900,- per mnd i følge informasjon fra selger.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er først registrert tatt i bruk 01.01.1960. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av rom i kjeller for etablering av bruksenhet og oppføring av bod i eiendomsgrense mot gbnr 112/414 datert 19.04.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger opprinnelige godkjente tegninger for eiendommen datert 17.03.1959, tegninger i forbindelse med nytt godkjent tilbygg datert 17.01.2006 og godkjente tegninger i forbindelse med bruksendring av kjeller i 2023.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Regulering av ytterste del (søndre del) av Kobbervik (plan-ID 060214-6), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til boliger på 599,49 kvm og kjørevei på 132,04 kvm datert 30.09.1954. Følger Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, ikrafttredelse 18.06.2025. 731.53 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone for flomfare og ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/112/413: 10.06.1959 - Dokumentnr: 300413 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1960 - Dokumentnr: 300192 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Eierne skal eie og bekoste hver sin fysiske halvpart av tomannsboligen med tilhørende tomt. Begge boliger må utvendig males i nøyaktig samme farge, og sørge for tilstrekkelig vedlikehold av boligen utvendig. Ingen av partene må foreta forandringer på sin bolig uten samtykke. Begge boliger må være tilstrekkelig forsikret i ett og samme forsikringsselskap. 19.11.2025 - Dokumentnr: 1421268 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 70 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 153 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Younas Ahtsham Mohammed, Eiendomsmegler MNEF / Partner
925 00 500
y.ahtsham@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Younas Ahtsham Mohammed

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

y.ahtsham@nordvikbolig.no
925 00 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Pen halvpart av tomannsbolig m/hybel - 5 soverom - Solrik hage og terrasse med utsikt - Garasje - Familievennlig!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Younas Ahtsham Mohammed

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer