Gunnar Schjelderups vei 13E

Laster visningspåmelding...

Gunnar Schjelderups vei 13EGrefsen - Kjelsås

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Gunnar Schjelderups vei 13E

Prisantydning: 5 250 000,-

Felleskost/mnd: 2 415,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Nydalen

Flott, lys 2-roms toppleilighet med nordvestvendt balkong og flott utsikt over byen. Boligen ble bygget i 2007 og fremstår som velholdt med optimal planløsning som skaper god romfølelse. Leiligheten ligger urbant til i Nydalen med enkel adkomst til det meste av byen. Gangavstand til både treningssenter, matvarebutikker, restauranter, kollektivtrafikk m.m. Storo Storsenter og BI Nydalen er i umiddelbar nærhet. Legg merke til: - Heis - Toppleilighet - God planløsning - Minimalt med innsyn - V.vann inkl. i felleskost. - Mulig kjøp av garasjeplass - Nordvestvendt balkong - sol ca. 13 til den går ned - Marka og Akerselva med fine badeplasser like ved - T-bane fra Storo og Nydalen, trikk fra Storo og buss fra Nydalen hele døgnet - 30m til søndagsåpen Bunnpris

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 9

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 139 700,-

Totalpris:: 5 389 700,-

Felleskost/mnd:: 2 415,-

Fellesformue:: 10 836,-

Totalt BRA:: 50 m²

Tomteareal:: 2 467 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Gunnar Schjelderups vei 13E, 0485 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

9. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og omkledningsrom
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Omkledningsrommet er opprinnelig byggesøkt som bod, men fremstod som et omkledningsrom under befaringen, og er derfor omtalt som dette i rapporten.

Entré, bad, stue/kjøkken med utgang til balkong, soverom og omkledningsrom. Leiligheten disponerer bod på ca. 5 kvm i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Velholdt leilighet med normal standard fra byggeår. Dokumentasjon: Det er ikke aktuelt med dokumentasjon, da det ifølge eier ikke har blitt utført oppgraderingsarbeider de siste fem år. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2007. TG: 1. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2007. Tilstandsvurdering: Det er noe merker og bruksslitasje. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Innvendige dører: Glatte innvendige dører og skyvedører. Tilstandsvurdering: Det er noe merker og bruksslitasje. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Innvendige dører Glatt innvendig dør til bad. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av noe fuktskader/svelling i bunn av dørblad, samt noe merker og slitasje. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Tilstandsvurdering: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Entré, stue/kjøkken og soverom. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde og er derfor vurdert til TG 1. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 5 m². Dekke i betong og rekkverk i stålkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 120 cm. Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. TG: 1 Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerskap i entré med dreneringsrør med utløp i bad. Fordelerskap i himling i bad. Avløpsrør i plast. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap i entré. Tilstandsvurdering: Funksjon på vanntrykk og avløp er undersøkt, og er vurdert tilfredsstillende. Det er ikke etablert kursoversikt i fordelerskap. Dette bør etableres. Det var ikke krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk ved byggeår, men det anbefales på generelt grunnlag å etablere dette i kjøkken for å minimere risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. TG: 1 Ventilasjon: Friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken og soverom. Luftespalte med lufttilførsel under dører. Mekanisk avtrekk med ventil i himling i bad og via ventilator i kjøkken. Tilstandsvurdering: Funksjon på avtrekk er undersøkt, og er vurdert tilfredsstillende. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. TG: 1. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater og automatsikringer, montert i omkledningsrom. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Byggeår. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. Tilstandsvurdering: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis TG 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el-takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Elektrisk oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner i stue/kjøkken og soverom. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning under overskap. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er noe merker og bruksslitasje, samt noe antydning til svelling over oppvaskmaskin. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av noe merker og bruksslitasje, noe knirk ved normal gange, noe sprekkdannelser/glipper i skjøter og noe misfarging. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Tilstandsvurdering: Det er noe merker og bruksslitasje. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,50-2,51 m målt i entré, stue/kjøkken og soverom. Tilstandsvurdering: Det er enkelte merker, samt noe misfarging/skjolder over vinduer. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Fast inventar: Garderobeløsning med stang og hyller i omkledningsrom. Garderobeskap med glatte fronter i soverom. Tilstandsvurdering: Det er noe merker og bruksslitasje. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Bad: Badet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin) fra byggeår. Gulv – Bad: Fliser på betong. Sluk i plast. Tilstandsvurdering: Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Det er noe misfarging og rissdannelser i fuger, noe manglende fug rundt sluk og noe avskalling på enkelte fliser. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette gir økt risiko for utettheter/lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Vegger – Bad: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Det er noe misfarging og rissdannelser i fuger. Det er funnet bom bak enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normal levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette gir økt risiko for utettheter/lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Himling – Bad: Metallplater. TG: 1. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av fuktskader/svelling, alder og normal bruksslitasje. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Dusj på gulv med forheng, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Elektrisk oppvarming – Bad: Varmekabler i gulvstøp. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Hulltaking – Bad: Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Tilstandsvurdering: TG: IU. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er mulig å kjøpe garasjeplass i samme bygg som leiligheten, plass nr. 6. Pris kr. 350 000,-. Garasjeanlegget er oppvarmet og har kameraovervåkning. Ved ønske om kjøp av garasjeplass må dette spesifiseres i budskjema og pris for garasjeplass vil komme i tillegg til leilighet. Det vil i tillegg påløpe ekstra kjøpsomkostninger (dokumentavgift og administrasjonskostnader til forretningsfører). Felleskostnader er kr. 380,- ved garasjeplass. Ved salg av seksjoner med garasjeplass vil det påløpe administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser. Plassene 1-49 disponeres iht. tinglyst erklæring av naboeiendommen g-bnr: 77/375. Midlertidig enerett til bruk av garasjeplass kan erverves av sameiets seksjonseiere. Garasjeplasser blir kun tildelt de seksjonseiere som har kjøpt bruksrett til særskilt plass. Midlertidig enerett til bruk av garasjeplass på sameiets fellesareal varer i 30 år etter at bruksretten ble tildelt den enkelte seksjon. I følge vedtekter. Beboerparkering: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vasket og malt fasader i 2024 i regi sameiet.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utvending fasadevask og maling hele sameier utført av: PBT Eiendomsdrift 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Kun den tilstandsrapporten som ble gjort i forkant av boligsalget. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: *Studentklausul fra 2007 "Seksjonene skal bare beboes eller leies ut til studenter" Studentklausulen må betraktes som en intensjon om å stille flest mulig boliger til rådighet for studenter. Og videre også som et middel for utbyggeren til å maksimere prosjektets økonomi. Ettersom bygget er organisert som et boligsameie, så disponeres leilighetene kun av seksjonseier, og styret i sameiet har ingen sanksjonsmuligheter hvis leilighetene bebos av andre enn studenter. Bestemmelsen er således verdiløs og kan heller ikke håndheves. Studentklausulen ble i sin tid innført for å unnkomme kravene i datidens parkeringsnorm. I dag er antallet parkeringsplasser vel innenfor gjeldende parkeringsnorm, og hele grunnlaget for klausulen er derved også bortfalt. Styret har siden bygget ble oppført heller aldri lagt seg opp i hvem som bebor leilighetene.

Michael Moe Askautrud

Toroms eierseksjon i boligblokk med én ekstern bod i kjeller. Leiligheten ligger i 9. etasje med balkong. Bygningen er oppført i 2007, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon. Fasader er delvis kledd med fasadeplater og delvis forblendet med teglstein. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Bygningen har personheis Dette i følge vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap/fryser, vaskemaskin og oppvaskmaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet består av 100 seksjoner. Sameiet Nydalstoppen er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992317140, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Renholdsfirma er engasjert for vask av fellesareal. Det blir vasket en gang i uken. Festeavgift: Sameiet er tilknyttet et envac søppelhåndteringssystem som ligger på en tomt som festes av Avantor. Hjemmeside: https://vibbo.no/nydalstoppen Styrets arbeid den siste tiden: Oppgradering av belysning: Et større prosjekt er gjennomført med utskifting av eldre lysrør til moderne LED-belysning i fellesområder. Dette gir både bedre lysforhold og reduserer strømforbruket betydelig. Oppussing av oppganger: Oppgangene har fått et løft gjennom malerarbeid. Sprekkdannelser og slitasje er utbedret, og lysere farger er valgt for å gjøre innemiljøet triveligere og mer innbydende. Utemiljø: Styret har lagt vekt på å skape et hyggelig utemiljø. Det er blant annet plantet blomster og grønt for å bidra til trivsel og et pent førsteinntrykk. Utvending fasadeoppussing (vask + maling) i 2024.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Det er beskrevet i vedtekter paragraf 1 egen studentklausul, se vedlagte vedtekter. I følge styret per 24.07 praktiseres ikke klausulen p.t da det i praksis er umulig for styret å ha kontroll på dette og at det også trolig er få studenter som bor i sameiet. Styret er i gang med en prosess for å få fjernet klausulen. Vedr studentklausul: Leilighetene i Sameiet Nydalstoppen er klausulert til studenter. Med dette menes at hvem som helst kan kjøpe, men det er kun studenter som kan bo i leilighetene. Det vil si at en i husstanden må være student eller at leiligheten kun kan leies ut til studenter. Det ble etter årsmøtet i 2024 vedtatt at sameiets styre skulle søke Oslo kommune om å få slettet klausulen om at kun studenter kan bebo seksjonene. I forslaget står følgende: Som det går frem av tidligere besvarelser fra forrige styre til enkelte meglere som har etterspurt om styret sjekker om beboere er studenter eller ei, så er det pr i dag vanskelig å ha en kort og enkel beskrivelse for hva en student faktisk er, og hvordan dette eventuelt kan bevises/motbevises, i f m denne klausulen. Studenter kommer for tiden i alle aldersgrupper, i alle prosentvise delstudier og fulltidsstudier, i meget ulike variasjoner av type studier/korte/lange/periodevise/ straks avsluttede/ snart påbegynte/ studier i tillegg til arbeid på deltid og fulltid/studenter med og uten barn/samboere/ ektefeller, som eventuelt bebor samme seksjon. Små barn er f. eks ikke studenter. Garasjeplassene er også kun tiltenkt studenter og med det nye vedtaket som ble vedtatt om salg av garasjeplasser til eiere utenfor sameiet, er det også her grunnlag for å få klausulen slettet. Jeg mener det er i alle seksjonseieres interesse at denne klausulen blir slettet. Det er blitt sendt forespørsel vedr sletting av klausul til Oslo Kommune via Advokat Dalen den 09.01.2025.

Sameiet har et felleslån i Obos-Banken AS. Lånenr.: 98208255665 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,50% Restsaldo kr. 1 235 455,- Innfrielsesdato: 30.01.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel fellesgjeld kr. 11 897,58. Kapitalkostnader kr. 127,26,-. Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Kr. 10 836,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste et underskudd på kr. -1 600 091. Underskudd kom som følge av økte kostnader knyttet til drift og vedlikehold. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 349 000,-.

Det er beskrevet i vedtekter paragraf 1 egen studentklausul, se vedlagte vedtekter. I følge styret per 24.07 praktiseres ikke klausulen p.t da det i praksis er umulig for styret å ha kontroll på dette og at det også trolig er få studenter som bor i sameiet. Styret er i gang med en prosess for å få fjernet klausulen. Særlige bestemmelser i vedtektenes § 1 vedrørende hvem som kan bebo leilighetene: Seksjonene skal bare bebos eller leies ut til studenter. Styret kan kreve dokumentasjon fra eier eller bruker av seksjonen på at man oppfyller dette vilkåret. Eier eller bruker som oppfyller vilkåret om å være student, kan ta opp i sin husstand personer som ikke oppfyller dette vilkåret. Denne bestemmelsen kan kun endres med samtykke fra Oslo kommune. Hvem som helst kan kjøpe, men det er kun studenter som kan bo i leilighetene. Det vil si at en i husstanden må være student eller kun leies ut til studenter. I følge forretningsfører. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres vanligvis dugnad om våren. Se husordenregler og vedtekter pkt 5.1 for vedlikeholdsplikter.

Husdyr er tillatt, men skal ikke være sjenanse for beboerne. Lufting av hund skal ikke skje på felles uteareal og grøntområder for sameiet. Styret kan ved sjenerende husdyrhold kreve endring eller at dyreholdet opphører. Det er båndtvang i bygget og på sameiet sin eiendom. I følge vedtekter og husordensregler.

If Skadeforsikring (35704)
Polisenr. 703526

Lukk Sameiet

Leiligheten har en særdeles attraktiv og tiltalende beliggenhet i populære Nydalen. Beliggenheten er ideell for de som er aktive og vil bo sentralt og bynært, men samtidig med kort vei til rekreasjonsmuligheter langs Akerselva og i marka. Nærområdet har en avslappende og rolig atmosfære, og består i hovedsak av nyere næringslokaler og boligkomplekser, omkranset av store grøntarealer og parkanlegg. I umiddelbar nærhet finner du Storo Storsenter, Oslos største handlesenter med over 130 butikker og restauranter. På senteret finner du blant annet Coop Mega, blomsterbutikk, apotek og vinmonopol. Kort vei til søndagsåpen Bunnpris. Området er i rivende utvikling. Det vil komme flere nye leilighetskomplekser, samt hotell og konferansesenter. I kort gangavstand fra leiligheten finner man ellers et godt utvalg av kaféer, restauranter og lunsjbarer, som blant annet Nydalen Bryggeri, Whatsoup, Salateriet og Peppes Pizza for å nevne noen. Innen 5 min. gangavstand er du på Torgbygget med kaféer som Godt brød, som serverer ferske brød og bakevarer hver morgen, Baker Hansen og Joe and the juice. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Akerselva kan friste med fine turstier og flotte badeplasser. For den friluftsinteresserte er det kort vei til marka, ca. 15-20 minutter med sykkel til Maridalen med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter samt skimuligheter i Grefsenkollen. Det er også svært gode sykkelruter til store deler av byen. Nydalen har også flere butikker, treningssentre (Sats, Evo og Nydalen crossfit senter kun noen hundre meter unna), eget legesenter, skoler (Nydalen videregående skole og barne- og ungdomsskolen Fernanda Nissen skole som åpnet høsten 2016), barnehager, etc. BI Campus Nydalen ligger kun noen minutters gange fra boligen. Nydalen er et knutepunkt for kollektivtransport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud.

Skolekrets: Fernanda Nissen skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for montering av brannalarmanlegg, datert 23.08.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.11.2007. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt. - Sluttrapport for avfallshåndteringen må innsendes til behandling. Ved nybygg med egen adresse må sort-hvitt husnummerskilt og eventuelt henvisningsskilt monteres på godt synlig sted. Det forutsettes at produkter som er benyttet i byggverket innehar nødvendig produktgodkj enning, at produktet tilfredsstiller gjeldende norske forskriftskrav og at produktsertifikatet samsvarer med de produktene som faktisk har blitt montert. Det foreligger sluttnotat(henleggelse), datert 21.10.2014. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Følgende avvik er registrert: Det er etablert omkledningsrom i gang. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte tegning, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg. Reguleringsbestemmelser: S-4053: Gunnar Schjelderups vei 11. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Offentlige planer: Det foreligger pågående byggesak i Gunnar Schjelderups vei 13 E. Saken gjelder bruksendring av areal på mesanin til soverom. Søknad under behandling. Saksnummer 202554276. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202554276 Det foreligger pågående plansak i Vitaminveien 5 B med detaljregulering. Saken gjelder utarbeidelse av planforslag. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for utvikling av området med ny bebyggelse, bevaring og transformasjon av eksisterende verksteds- og administrasjonsbygninger, samt å tilrettelegge for strøkstilpasset og utadrettet virksomhet som kan bidra til økt byliv. I tillegg skal planforslaget bidra til å sikre både parkareal, nye møteplasser og gangforbindelse mellom Storokrysset og Nydalen. Saksnr 202007151. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007151 Det foreligger pågående plansak i Gunnar Schjelderups vei 9 med detaljregulering. Bonum AS foreslår å rive eksisterende kontorbebyggelse på 3 etasjer, og erstatte den med ca. 70 boliger i to boligtårn på 9 og 10 etasjer, med utadrettet virksomhet i første etasje og et lokk over eiendommens naturlige, skrånende terreng. Hensikten er at planen skal legge til rette for bymessig boligbebyggelse, og en offentlig gangvei mellom Storo og Nydalen. Saksnr 202002121. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202002121 Det foreligger pågående plansak i Sandakerveien 113-119 med detaljregulering. Hensikten med reg.planen er å tilrette legge for bebyggelse med bolig, kontor og forretningsformål, samt et off. tilgjenglig grøntområde. Offentlig ettersyn 21.8 - 2.10.17 Saksnr. 201604130. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201604130 Det foreligger pågående plansak i Sandakerveien 121 med detaljregulering. Saken gjelder tilretteleggelse for boligbebyggelse. Samt et nytt offentlig tilgjengelig parkstrøk. Saksnr. 201619470. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201619470 Det foreligger pågående plansak for Vitaminveien med detaljregulering. Saken gjelder opparbeidelse av gate. Saksnr. 201816207. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201816207 Det foreligger pågående plansak i Gunnar Schjelderups vei 9 med detaljregulering. Saken gjelder studentboliger. Boligstiftelsen Nydalen foreslår å omregulere en parkeringsplass ved Gunnar Schjelderups vei 33 fra parkering til studentboliger. Planforslaget regulerer ca. 80-90 ett-roms studenthybler med fellesareal. Bygningen foreslås i 9 etasjer, med maksimal høyde på 30 m. Bygningen utformes som en hestesko for å skjerme studenthyblene og uteoppholdsareal for støy fra Ring 3 og Gjøvikbanen. Planforslaget regulerer også ny undergang under Gjøvikbanen og gang- og sykkelvei mot sør i forlengelse av denne. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Saksnr. 202318148. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318148 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/376/97: 30.04.2004 - Dokumentnr: 29225 - Erklæring/avtale Bruksrett Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2004 - Dokumentnr: 29225 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375 Rett til å ha liggende rømningstrapp. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2004 - Dokumentnr: 29225 - Erklæring/avtale Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo ommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2006 - Dokumentnr: 28091 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bygningenes bruksområde. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2007 - Dokumentnr: 974915 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375 Bestemmelse om rømningsvei. Bestemmelse om 49 parkeringsplasser i garasjeanlegg. Bestemmelse om gangadkomst. Bestemmelse om adkomst og vedlikehold av nedgravd bunker for nedkast av søppel. Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2012 - Dokumentnr: 66912 - Best. om adkomstrett Driftsavtale for felles adkomstvei Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2023 - Dokumentnr: 180016 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bulukin Jens Født: 18/01-1997 23.11.2007 - Dokumentnr: 962404 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 97 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/4569

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 36 750,- Grunnpakke Leilighet. kr. 6 000,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave. kr. 20 000,- Oppgjørshonorar. kr. 7 990,- Tilrettelegging. kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. kr. 6 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 114 298,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget