Strandeveien 101Flekkefjord
- Flekkefjord
- Strandeveien 101
- Prisantydning
- 12 900 000,-
- Totalpris
- 13 223 850,-
- Kommunale avg.
- 11 974,- per år
- BRA-i
- 577 m2
Fjellse
Eksklusiv sjøeiendom med båthus, anneks og moderne komfort – unik beliggenhet og gjennomført kvalitet!
Denne eiendommen har en helt unik plassering – helt i sjøkanten og utmerker seg med høy bokvalitet, gjennomført komfort og smarte, funksjonelle løsninger. Med et bruksareal på over 400 m² byr boligen på generøse rom og moderne fasiliteter, inkludert vannbåren varme i hele bygget, også i garasjen. Hoveddelen består av entré, 3 soverom, 3 bad, garderoberom, flere oppholdsrom og et velutstyrt kjøkken. I tillegg finnes et frittstående anneks med stue, bad og hems, samt en garasje med egen stue, bad og loft – perfekt som gjestehus eller til flerbruk. Uteområdet er nøye planlagt med både privatliv og komfort. En stor, skjermet terrasse med utekjøkken og peis. Takterrasse på 40 m², med nydelig utsikt og optimale optimale solforhold. Eiendommen har brygge og 3 båtplasser – alle under tak.
Solforhold
Boligen ligger østvendt som betyr du har sol fra tidlig soloppgang til den avslutter ved garasjekroken iflg. eier.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 2007
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 12 900 000,-
- Omkostninger:
- 323 850,-
- Totalpris:
- 13 223 850,-
- Kommunale avgifter:
- 11 974,- per år
- Totalt BRA:
- 577 m2
- Tomteareal:
- 600,1 m2 (eiet)
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
43-0029/25
Boligtype og eieform
Enebolig (Eiet)
Adresse og betegnelse
Strandeveien 101, 4404 Flekkefjord
Gnr. 61, bnr. 73 (ideell andel 1/1) i Flekkefjord kommune.
Selger(e)
Astor Nils Nyborg
Kjøpesum og omkostninger
12 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 322 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 323 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 343 050,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 13 223 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 13 243 050,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2007
Arealer
BRA-i: 577 kvm
Totalt BRA: 577 kvm
TBA: 47 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 124 kvm. Båthus, teknisk rom.
Totalt BRA: 124 kvm
1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Gang, to soverom, walk in closet, baderom, bad/vaskerom.
Totalt BRA: 91 kvm
2. etasje:
BRA-i: 153 kvm. Stue/Kjøkken, soverom, stue.
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.
3. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Stue.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 40 kvm. Takterrasse.
Uthus
1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Anneks/Båtstø.
Totalt BRA: 47 kvm
Garasje
1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Garasjerom, stue og baderom.
Totalt BRA: 77 kvm
2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Hems innredet som stue med soveplasser.
Totalt BRA: 40 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt innvendig med laser.
På grunn av boligens innvendige utforming kan det forekomme arealavvik.
Opplyste arealer for terrasser kan også ha avikk .
Garasje:
Kottet i garasjens 2.etasje har ikke målbart areal i henhold til måleregler. Imidlertid er det likevel opplyst fordi det er brukt som kott/lager.
Arealet på kott/lager er på ca. 27 kvm.
Båthus/anneks:
Hems i anneks direkte over båtstø har ikke målbart areal, men er opplyst i takstrapport fordi det benyttes som sovested/lekested. Araelene er målt til ca. 20 kvm.
Antall soverom
3
Solforhold
Boligen ligger østvendt som betyr du har sol fra tidlig soloppgang til den avslutter ved garasjekroken iflg. eier.
Innhold
Kjeller: Båthus, teknisk rom. 1. etasje: Gang, to soverom, walk in closet, baderom, bad/vaskerom. 2. etasje: Stue/Kjøkken, soverom, stue. 3. etasje: Stue. Garasje/ uthus: Anneks/båtstø - Arealer for hems inne i anneks direkte over båtstø, er ikke innunder regler for målbart areal men er allikevel opplyst her da disse er i bruk som sovested/lekested. arealer er målt til ca 20 m2. Garasje Areal inne på garasjens 2 etg er det kott som ikke er inn under målbart areal ihh til måleregler men er allikevel opplyst da det er i bruk som kott/lager. Areal inne på kott/lager er 27 m2.
Standard
Boligen har en sjelden beliggenhet helt i sjøkanten – faktisk delvis over sjøen – og kombinerer komfort, funksjonalitet og høy bokvalitet. Med et bruksareal på over 400 m² tilbyr eiendommen romslige løsninger, vannbåren varme i hele bygget og inkludert garasje. Overnattingskapasiteten er på opptil 16 personer, noe som gjør boligen godt egnet for storfamilier eller representasjon. Uteområdet er gjennomtenkt og innbydende, med flere lune, solrike soner. Her finnes en stor og skjermet uteplass med både peis og fullt utstyrt utekjøkken. I tillegg er det en 40 m² takterrasse i 3. etasje med vakker utsikt og gode solforhold. Eiendommen er meget godt tilrettelagt for båtliv, med tre båtplasser under tak: to med bredde 3,6 meter og lengde 11 meter, samt én med bredde 2,7 meter og lengde 6 meter. Den samlede kailengden utgjør 32 meter, hvor ytterste del har en sjødybde på ca. 3 meter. Området gir rike muligheter for friluftsliv, med nærhet til sjø, skog og gode fiskeplasser. Eiendommen ligger helt innerst i Strandeveien, uten gjennomgangstrafikk. Naboen er en kommunal brygge med snuplass. Båtutfarter i området er både varierte og attraktive – blant annet rundt Hidra og inn til Flekkefjord, en livlig sørlandsby med stort servicetilbud og sjarmerende småbymiljø. Fjellse er et lite og inkluderende lokalsamfunn med et sosialt og hjelpsomt nabolag. Det arrangeres flere fellesaktiviteter i løpet av året, som båtturer og hyggelige treff. Den årlige Fjellsefesten, samler både fastboende og besøkende, og byr på aktiviteter for både barn og voksne. Tidligere minkhus/pelsgårdsdrift, men avviklet fordi kommunen ikke godkjente det. Det ble deretter brukt som skoverktsted.
Parkering
Det er fire stk biloppstillingsplasser som medfølger til boligen. Den ene er nær boligen de andre tre er ca. 50 meter og gå.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Totalrenovasjon og nybygg 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: kommunal vannforsyning privat septiktank avløpskvern 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: kommunal septik og skorstein kontroll 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Mus i garasje, fikset det fort og tettet åpningen 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: takst er blitt utført nå i forbindelse med salget. Takstmann og Byggmester Morgan pedersen tlf. 916 46 788 kontroll av det elektriske anlegget i 2024 oppfulgt av Trateck. Dan Petter tlf. 907 74 040 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? nå i forbindelse med salget. av takstmann 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: ja Mowi, lakseannleget skal gjøre en renovering av bygninger og kaianlegg. Dette ser jeg som ett pluss for eiendommen. Planene for dette kan fåes fra kommunen
Bygningssakkyndig
Morgan Pedersen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bolig oppført i mur/porebetong, Takstoler og reisverk. Bygningsdeler som har fått TG2: 7.1.1 1 Etg Baderom Overflate vegger og himling: TG settes pga ingen inspeksjons luke under innebygget badekar. 7.1.2 1 Etg Baderom Overflate gulv: TG settes grunnet alder ,ingen terskel og ingen fall. 7.2.1 1 Etg Baderom/vaskerom Overflate vegger og himling: TG settes grunnet sprekker i yttervegg/porebetong. 7.2.2 1 Etg Baderom/vaskerom Overflate gulv. TG settes grunnet alder ,lav terskel og ingen fall. 7.3.2 Våtrom Garasje Overflate gulv: TG settes grunnet alder ,ingen terskel og ingen fall. 7.4.2 Våtrom Båthus/Anneks Overflate gulv: TG settes grunnet alder ,ingen terskel og ingen fall. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG settes grunnet dårlig oversikt og merking på teknisk rom. I tillegg opplyses det følgende om terrasse: Terrassen i 3 etg bolig har tekke med Merbau heltre som overliggere på det som trolig er sveist tekke .Det opplyses om at denne konstruksjonen er en risiko for lekkasjer/skader som ikke kan sees uten destruktive inngrep. Bygningsdeler som har fått TG3: - ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Fundamenter er ikke undersøkt da det kreves destruktiv inngrep på overflater inne i bolig.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon
Energi og oppvarming
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: Boligen, anneks og garasje har vannbåren varme i gulv. Boligen har naturlig ventilasjon. Båthus/anneks med gasspeis. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 11 974,- pr. 2025
Vannavgift- Fast del: kr. 1035,-
Vannavgift - Målt forbruk: kr. 1105,-
Vannavgift akto: kr. 1171,-
Feieavgift: kr. 660,-
Eiendomsskatt fritidsbolig: kr. 5 666,-
Kommunen opplyser at gebyrene er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Kommunen har ikke kjennskap til for eiendommens samlede årsgebyr før årsskifte. Oppgitt beløp er en sammenstilling av fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år. I tillegg kan forbruket på ulike tjenester variere fra år til år. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. Eiendomsskatt og feiing/tilsyn er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.
Fakturert beløp i 2024:
Eiendomsskatt: kr. 6405,-
Feiing: kr. 514,-
Vann: kr. 2153,-
Totalt: kr. 9071,-
Privat avløp kommer i tillegg.
Årlig:
Det faktureres for «bolig uten utstyr» kr. 2 557,-
«Slamgebyr fritid» kr. 885,-
Eiendommen er hos kommunen registrert som fritidsbolig og gebyrene deretter. Endres eiendommen til helårsbolig endres gebyrene og i tillegg vil det forekomme restavfallsbeholder gebyr.
Info vedrørende privat avløp:
Avløpsvannet fra boligen går gjennom en kvern som finfordeler avfallet før det ledes til en privat septiktank. Tanken samler opp slam og tømmes jevnlig gjennom kommunal ordning. Dette er en vanlig løsning i områder uten tilknytning til offentlig avløpsnett.
Septiktank tømmes av IRS Miljø etter faste intervaller, vanligvis hvert 2. år for helårsboliger. IRS Miljø IKS sender ut varsel pr SMS til huseier, ca. 3 uker før planlagt tømming.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Strømkostnad årlig, inklusiv vannbåren varme ca. kr 30 000,- Forsikring Gjensidige ca kr.1400 pr mnd Innlagt kabel-TV og fiber Global Connect kr 699 pr mnd. Alarm, Homely 199 kr pr mnd. El bil lader i garasjen koblet til nettet. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra Flekkefjord kommune.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 944 484,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 7 777 934,- pr. 2023
Formueverdien er kalkulert via skatteetaten sin hjemmesiden. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er stipulert. Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Forsikring
Gjensidige
Polisenr. 92177040
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 600,1 kvm (eiet)
Opparbeidet flott tomt med flere brygger og muligheter for båtoppstillinger.
Innkjørsel har flere parkeringsplasser ved garasje.
Eiendomsgrensene er oppgitt til å være høy nøyaktige og mindre nøyaktige , med en oppmålings nøyaktighet på 3-199 cm eller mindre. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra matrikkel brev, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Solrikt og sjønært beliggende på idylliske og rolige Fjellse, finner du Strandeveien 101 – en eiendom som kombinerer det beste av sørlandsidyll og nærhet til byliv. Fjellse er et lite og sjarmerende område i Flekkefjord kommune, med en blanding av helårsbeboelse og fritidsboliger. Her råder en fredelig og lun atmosfære, preget av sjø, natur og et nært naboskap. Det gamle skolehuset fungerer som et sosialt samlingspunkt for lokalmiljøet, med blant annet årlig juletrefest og muligheter for utleie til private arrangementer. Fjellse har også sitt eget vel, som bidrar til å bevare det gode bomiljøet i området. Bare noen minutters gange fra eiendommen ligger en kommunal brygge med bademuligheter og tilgang til båtplass, og med bil eller båt tar det kun noen få minutter inn til sentrum av Flekkefjord. Den koselige sørlandsbyen har et variert tilbud av nisjebutikker, bakerier, restauranter og kaféer – mange av dem beliggende langs elva i det historiske området kjent som Hollenderbyen. Her møter du hvitmalte trehus, smale gater og en maritim stemning som gir byen sitt særpreg. Byens moderne kulturhus, Spira, rommer både kino, konserter, scenekunst og bibliotek, og gir byen et levende kulturliv året rundt. Samtidig har Flekkefjord alle de sentrale servicetilbudene man forventer – som skoler, butikker, helsetjenester og gode transportforbindelser via E39. Med sin beliggenhet på solrike Fjellse, kun fem minutter fra sentrum, ligger Strandeveien 101 perfekt til for deg som ønsker å bo sjønært og fredelig, men likevel tett på byens tilbud.
Offentlig kommunikasjon
Bussturen til Flekkefjord sentrum tar 5 min.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.Se vedlagt nabolagsprofil.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Boligen var opprinnelig en verkstedsbygning og ble brukt til sko-produksjon. Det foreligger godkjente tegninger for verkstedbygning datert 1948 og 1949. "Tidligere benyttet til produksjon av sko, men avviklet i 1965. Siden den tid har bygget blitt benyttet som fritidsbolig/utleieleilighet som oppgitt i selvangivelse". Søknad om bruksendring av bygg til bolig datert 14.08.2006. Det foreligger byggetillatelse datert 10.04.1984 for oppføring av: Hytte, enebolig, tomannsbolig, forretningsbygg, fabrikkbygg, driftsbygg i jordbruk, sjøbu, garasje, påbygg, annet bygg, ny taktekking, oppsetting av trapp og rekkverk. Det foreligger ikke ferdigattest på bygningen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra fritidsbolig til enebolig for gnr. 61, bnr. 73 - Strandeveien 101 datert 09.02.2023. Det foreligger tegninger av hoveddelen datert 23.05.2007 I første etasje er opprinnelig ett soverom tatt bort og innredet som garderoberom. Deler av 2. etasje viser tørrlager som i dag er innredet med soverom, bad og stue. Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er omsøkt/godkjent av kommunen. Det foreligger ingen tegninger på anneks og garasje hos kommunen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men har privat avløpsløsning bestående av septiktank med tilhørende avløpskvern. Tømming av septiktanken utføres gjennom den kommunale tømmeordningen i regi av IRS Miljø IKS, og det påløper årlige gebyrer for dette. Stikkledninger fra eiendommen og frem til septiktanken er private, og vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei og privat vei. Kommunen er ansvarlig for tilsyn av private avløpsanlegg, og slike anlegg kontrolleres normalt hvert 8. år. Ved avvik kan det pålegges utbedringer. Eier av private avløpsanlegg betaler årlig gebyr som også dekker tilsyn. Tilsynet inkluderer kontroll av tankens funksjon, servicerapporter og eventuelle feil. Ved behov kan kommunen gjennomføre ekstra tilsyn eller pålegge utbedring. Info vedrørende privat avløp: Avløpsvannet fra boligen går gjennom en kvern som finfordeler avfallet før det ledes til en privat septiktank. Tanken samler opp slam og tømmes jevnlig gjennom kommunal ordning. Dette er en vanlig løsning i områder uten tilknytning til offentlig avløpsnett. Septiktank tømmes av IRS Miljø etter faste intervaller, vanligvis hvert 2. år for helårsboliger. IRS Miljø IKS sender ut varsel pr SMS til huseier, ca. 3 uker før planlagt tømming.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen følger "Kommunedelplan Kystsonen" - ID 2015Kyst - Ikrafttredelse 09.02.2017, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler. Der er planlagt en veldig stor oppgradering av anlegget til Mowi. Mowi utfører en omfattende renovering og utvidelse av sitt settefiskanlegg på Fjellse i Flekkefjord. Målet er å øke produksjonen av postsmolt og effektivisere driften. Anlegget vil bli et av verdens største i sitt slag og vil bidra til å produsere sunn og bærekraftig mat på en mer effektiv måte.
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4207/61/73: 14.06.1985 - Dokumentnr: 1792 - Vilkår i kjøpekontrakt Overført fra: Knr:1004 Gnr:61 Bnr:122 Meglers forklaring: Det foreligger en tinglyst avtale datert 27.07.1984 mellom tidligere eiere, hvor det er avtalt at en sjøtomt tilknyttet Gnr. 61 Bnr. 73 skal eies i fellesskap med ideell halvpart hver. Avtalen regulerer blant annet bruken av kaiområdene, fordeling av vedlikehold, forbud mot boligformål uten enighet, og gir den andre parten forkjøpsrett ved salg til utenforstående. Dokumentet ble tinglyst 14.06.1985 med dokumentnummer 1792 og stammer fra en tidligere eiendom (Gnr. 61 Bnr. 122). Det er i dag ny eier på eiendommen, og avtalens rettigheter og forpliktelser gjelder fortsatt og følger eiendommen ved eierskifte. Det er ikke kjent om forkjøpsretten ble gjort gjeldende ved forrige overdragelse, men det har ikke blitt reist innsigelser, og avtalen anses fortsatt som gjeldende for ny eier. 25.08.2023 - Dokumentnr: 911256 - Jordskifte 22-094737RFA-JAGD/JFLE Fjellse, gnr. 61 i Flekkefjord Agder Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eiendommen Gnr. 61 Bnr. 73 (Strandeveien 101) har tinglyst rett til å benytte en avgrenset parkeringsplass på naboeiendommen Gnr. 61 Bnr. 35 (Strandeveien 100), i henhold til rettskraftig jordskifteavgjørelse fra Agder jordskifterett datert 18.08.2023. Parkeringsområdet er koordinatfestet og merket på tomten. Bruksretten gjelder et spesifikt område og inkluderer regler for plassering og bruk. Tidligere avtale fra 2019 er slettet. Det foreligger kart og rettslig dokumentasjon på bruksrettens utstrekning. Eiendommens rettigheter: 30.10.2015 - Dokumentnr: 1010442 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:61 Bnr:125 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Meglers forklaring: Det er i grenselinjen mellom gnr. 61, bnr, 73 og bnr. 125 oppført en båtstø/naust beliggende på gnr. 61, bnr. 73. I erklæringen fremgår det at gnr. 61 bnr. 73 har rett til å vedlikeholde veggen på båtstøen//naustet fra bnr. 125. I tillegg kan bnr. 73 har gesims/takutstikk ut over grensen mot bnr. 125. 11.10.2017 - Dokumentnr: 1117750 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:61 Bnr:75 Rett til parkering for 3 biler Meglers forklaring: Gjeldende eiendom med gnr. 61, bnr. 73 har rett til å parkere 3 stk biler på gnr. 61, Bnr. 75 (Strandeveien 94). Parkeringsplassene er angitt på kart og skal oppmerkes på tomten i samsvar med kartskisse. Dersom parkeringsplassene en gang i fremtiden skulle fradeles og selges separat fra eiendommen, har eier av Gnr. 61 Bnr. 75 forkjøpsrett til disse. 25.08.2023 - Dokumentnr: 911256 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:61 Bnr:35 Forklaring: Denne eiendommen har rett til parkering på naboeiendommen gnr. 61 bnr. 35. Se vedlagt kartutsnitt.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 161 250,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Infoland - Kommunale opplysninger kr. 2 500,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 240,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 123,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 218 813,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Thomas Birkeland, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
911 55 429
t.birkeland@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
BoligforsikringBilder
Thomas Birkeland
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Stavanger
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?