Herman Wildenveys gate 37

1/41

Utvalgte bilder

Herman Wildenveys gate 37

Prisantydning: 5 750 000,-

Totalpris: 5 895 100,-

Kommunale avg.: 17 999,- per år

BRA-i: 157 m²

Bestill salgsoppgave

Øren

Velkommen til Herman Wildenveys gate 37! Dette er et flott og innholdsrikt enderekkehus over 3 plan, med inngjerdet hage og flere terrasser med fantastisk utsikt. Noen høydepunkter: - 2 stuer - 3 soverom - Lekkert kjøkken fra 2019 - Separat toalett og vaskerom - Lys og flott stue oppgradert i 2020 - Adkomst til uteplass fra hver etasje - Usjenert og solrik hage med dukkestue - Flotte terrasser med fantastisk utsikt - Enkel adkomst med garasje rett utenfor døren - Attraktivt boområde med nærhet til skog og mark - Praktisk med bussholdeplasser ca. 200 meter fra boligen

Solforhold

Selger opplyser om meget gode solforhold på hele eiendommen fra morgen til kveld. Alle verandaer og hage er vendt mot sør. Sol på veranda i 2. etasje til ca. klokken 21:30 midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1966

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 145 100,-

Totalpris:: 5 895 100,-

Kommunale avgifter:: 17 999,- per år

Totalt BRA:: 179 m²

Tomteareal:: 372,2 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Herman Wildenveys gate 37, 3022 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 83 252 s.slotsvig@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 157 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 179 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 53 kvm. Kjellerstue, kontor, toalettrom, vaskerom, bod
Totalt BRA: 53 kvm

1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, stue, kjøkken
BRA-e: 22 kvm. Garasje og bod
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 10 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Gang, bad, 3 soverom
Totalt BRA: 47 kvm
TBA 1: 19 kvm.
TBA 2: 17 kvm.
Totalt TBA: 36 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Garasje og bod på baksiden av garasje på henholdsvis ca. 18 og 4 kvm. Dukkestue i hagen har for lav takhøyde i.h.t NS 3940 (lavere enn 1,9m) og derfor ikke beregnet i areal. Det er imidlertid en platting i tilknytning til dukkestue som er iberegnet TBA-areal på ca. 5 kvm.

Selger opplyser om meget gode solforhold på hele eiendommen fra morgen til kveld. Alle verandaer og hage er vendt mot sør. Sol på veranda i 2. etasje til ca. klokken 21:30 midtsommers.

Kjeller: Gang, vaskerom, kjellerstue, kontor, wc og bod. 1. Etasje: Entré, gang, stue og kjøkken. 2. Etasje: Gang, bad og 3 soverom. Ved utgangen fra kjellerstuen er det anlagt platting. Adkomst til balkong på 10 kvm fra stue og 19 kvm fra hovedsoverom. Fine uteområder med hage og skjermede uteområder på nedsiden av huset. Medfølger en garasje i tilknytning til boligen.

1. Etasje: Entré: Pent opparbeidet inngangsparti med steinheller og prydbusker. Praktisk adkomst med umiddelbar nærhet til garasje. Videre adkomst til flislagt entré med plass for å henge fra seg yttertøy. Kjøkken/spisestue: Lekkert og moderne kjøkken fra 2019 med innredning fra Norema. Kjøkkenet har glatte fronter, godt med benkeplass og integrerte hvitevarer. Det er godt oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap, samt innfelte downlights i tak. Kjøkkenet er i en åpen løsning med spisestuen som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Det er god plass for spisegruppe med tilhørende møblement. Stue: Flott stue som ble oppgradert i 2020. Stuen gir god plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Det er peisovn i stuen som kommer godt med på kaldere dager og bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet. Stuen fremstår som moderne med sorte detaljer og spilevegg. De store vindusflatene bidrar til optimale lys- og utsiktsforhold. Adkomst til flott balkong fra stuen. 2. Etasje: Bad: Pent bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er oppgradert med ny innredning i 2020. Badet er utstyrt med servant med underskap, veggskap, toalett og dusjnisje m/regndusj. Soverom: I boligens andre etasje finner du 3 gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Praktisk skyvedørsgarderobe som gir god plass til garderoben. Adkomst til stor og flott uteplass med gode solforhold og fantastisk utsikt. Soverom 2 og 3 passer perfekt som barnerom eller gjesterom. Soverommene er oppgradert med nye gulv i 2020. Kjeller: Stue: Kjellerstue innredet med sofagruppe og tilhørende møblement. Dette er en praktisk ekstra stue for barna i huset. Fra kjellerstuen er det adkomst til terrasse og hage. Hagen er usjenert med både hekk og inngjerding. Her er det trygge omgivelser for både barn og husdyr. I hagen har du også dukkestue for de minste. Platting med god plass til utemøblement hvor man kan nyte gode solforhold. Kontor: Ekstra rom praktisk kan benyttes til kontor eller hobbyrom. Vaskerom: Praktisk vaskerom med malt betong og trepanel. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask. Varmtvannsbereder er også plassert her. Toalettrom: Pent og praktisk toalettrom med servant og toalett. Bod: Praktisk innvendig bod med plass for diverse oppbevaring.

Medfølger én garasje ved inngangsparti samt en utvendig biloppstillingsplass utenfor inngangen til boligen. Det er lagt opp til elbil-lader i garasje, men ikke montert ladeboks.

2025: - Ny vinduer i hele huset - Malt alle karmer og verandaer - Satt inn sikkerhetsglass der det iht. TEK17 skal være det - Ny dusjvegg på bad i 2. etasje 2024: - Nytt verandagulv i 1. og 2. etasje 2023: - Baderomsplater, laminatgulv og ny baderomsinnredning toalettrom i u.etasje 2021: - Beiset hele huset 2020: - Revet vegger mellom stue og kjøkken og stue/gang - Lagt ny parkett i stue/kjøkken/gang - Lagt nytt laminatgulv i 3 soverom i 2. etasje samt gang i 2. etasje - Ny baderomsinnredning på bad i 2. etasje 2019: - Nytt Norema kjøkken

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Kun byttet baderomsinnredning. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Byttet gulv på veranda 1 og 2 etasje, samt sjekket underliggere. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Gjort av tidligere eiere, uvisst når. Byttet til automatsikringer. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det er opplegg for el-billader i garasjen , men ikke ladeboks. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Tett sluk på vaskerom 31.07.25 Spylt opp av VAT samme dag. Ikke hatt tette sluk ellers de 5 årene jeg har eid boligen. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Varmepumpe 1 etg har lekket ut all gass. Dette er sjekket av installatør. Hans vurdering er at varmepumpe bør byttes. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnforhold : Ukjent Krypkjeller : Nei Grunnmur : Betong, pusset Plate på mark : Ja Etasjeskille : Trekontruksjon Takkonstruksjon: Pulttak m/ delvis overbygd balkong i 2 etg Kledning /fasade : Både stående og liggende bordkledning, samt murpuss Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering grunnet riss og sprekker i grunnmur. - Rom under terreng grunnet vegger eller gulv i rom under terreng er ikke ut-/opplektet. Fuktsøk er foretatt med verdi på 182. Gul sone indikerer fuktinnhold i risikosone. - Balkong/terrasser grunnet høyde på rekkverk er lavere enn 100 cm. Målt 91 cm i 2. etasje og 89 cm i 1. etasje. - Yttervegger grunnet påvist sprekk i kledning. - Etasjeskille mot grunn grunnet mål høydeforskjeller og avdekket noe skjevheter i etasjeskiller. - Trapp grunnet høyden på rekkverk i trapp er lavere enn 90cm (målt 84cm). - Vannledninger grunnet alder. - Elektrisk grunnet manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999. - Våtrom 2. etasje grunnet avvik i fall til sluk, manglende oppkant mot dør, manglende høyde sluk og topp membran er mindre enn 25 mm. Det er et vindu i våtsone som derav er utsatt for vannsprut og fuktskader over tid. Renovering av bad er ikke akutt, men med bakgrunn i alder, ufaglighet, manglende fall og en helhetlig vurdering med påfølgende beskrivelser av bad, anbefales en vurdering av rehabilitering av bad innen få år som bør forventes. - Våtrom kjeller grunnet påvist noe avflassing av epoxymalt betonggulv som anbefales rebehandlet med epozymaling for å unngå fuktskader på betonggulvet over tid. - Radon grunnet manglende områdeanalyse mht vurderte radonverdier i området, i de kommunale dokuementer. Vurdering av radon er derfor ikke foretatt. Bygningsdeler som har fått TG3: - Taktekking grunnet manglende beslag, samt noe buling og tegn til oppsprekking av takpapp ved pipehatt og luftehatt samt andre steder. Utbedringskostnader under 10 000,-. - Avløpsrør grunnet påvist rust og mulig punktering/fuktinnsig ved muffe i overgang mellom plastrør og støpejern på vaskerom. Utbedringskostnader mellom 10 000 - 50 000,-. - Varmesentral grunnet i følge eier fungerer ikke den i etasjen og ikke vurdert som lønnsomt å reparere. Utbedringskostnader 10 000 - 50 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Loft grunnet ikke loftsluke og lar seg derfor ikke inspisere. - Vaskerom kjeller grunnet støpt dyp og høy epoxymalt oppkant langs hele vaskeromsgulvet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et veletablert og hyggelig boligområde på Øren. Boligen ligger barnevennlig til, med kort veil til skole og barnehager. Praktisk med kort vei til Kiwi dagligvarebutikk på Landfalløya. Videre er det kort vei til Gulskogen kjøpesenter som innehar en rekke butikker, restauranter, dagligvarebutikk og café. Her finner man alt man behøver i hverdagen i tillegg til helgehandelen. Fra boligen er det kort vei til ulike butikker på Åssiden som Rema 1000, Meny og Kiwi XL, samt få minutters kjøretur inn til en rekke butikker i sentrum. På Åssiden og i sentrum er det en rekke utvalg av ulike restaurant og take-away tilbud som McDonalds og Pizzabakeren. Forøvrig er det kort vei til legesenter og apotek, samt skoler og barnehager. Treningssentre som Family og SATS BASE på Åssiden. Øren idrettsanlegg åpnet i mai 2017 og flott sted for mange ulike aktiviteter både vinter (skøytebane) og sommer (flerbruksbane/fotballbane). Gode fritidstilbud på Åssiden og Drammen forøvrig. Drammen ballklubb og Åssiden IF er aktive idrettslag med mange ulike aktiviteter, mer informasjon finner du på www.aif.no og www.dbk.no. Det er god tilknytning til skogen, med lysløype inn mot Drammensmarka, samt elveparken som er et yndet fritidsområde for både store og små. Fra boligen bruker man ca 20 minutter til populære Landfalltjern hvor det er gode bademuligheter. I Hamborgstrømskogen/Bragernesåsen og videre innover mot Finnemarka er det et rikt løypenett til glede for store og små både sommer og vinter. På vinterstid er Drammen Skisenter et supert sted for å utfolde seg med vinterlek i en flott skibakke med ekspressheis. Dette området blir på sommerstid omgjort til et aktivitetsområde med blant annet klatrepark og downhill sykling. For mer informasjon se www.drammen-skisenter.no.

Området består hovedsakelig av tomannsboliger, rekkehus og eneboliger.

God tilknytning til offentlig kommunikasjon. Ca. 3 minutters gange til nærmeste bussholdeplass. For øvrig god kommunikasjon fra Drammen Stasjon til Oslo med tog - Ca. 31 minutter til Nationaltheateret og 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Øren og Åssiden har totalt 10 barnehager hvorav 3 er kommunal og 7 er private. De to nærmeste barnehagene er Åssiden menighetsbarnehage som er privat, samt Åssiden barnehage som er kommunal. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage. Denne boligen sogner til Øren barneskole og har barn fra 1.-7. klasse. Skolen ligger i Hotvetveien 100 og har 540 elever og 66 ansatte. Børresen Ungdomsskole er nærmeste ungdomsskole og ligger i ærverdige lokaler. Skolen har 350 elever og 35 ansatte. Ulike tilbud innen videregående skoler, med Åssiden videregående samt skoler i sentrum av Drammen. Drammen har universitetstilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente byggetegninger for 1. etasje og 2. etasje datert 11.08.1965. Disse tegningene samsvarer med dagens planløsning, med unntak av følgende: - Innlemmet bod i hele hovedsoverommet - WC og bad er slått sammen til ett baderom Det foreligger ingen godkjente tegninger for innredningen av boligens underetasje/kjeller. Sanitærtegninger viser at rommene er tiltenkt hobbyrom, ved og matbod. Etasjen er i dag innredet med stue, kontor, vaskerom, wc og bod. Innredning av oppholdsrom kan være søknadspliktige. Det opplyses om at underetasjen er innredet med stue i rom opprinnelig tiltenkt som hobbyrom. Rommet tilfredsstiller krav til lys og rømning og megler har derfor valgt å anse rommet som godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) og er avsatt til nåværende boligbebyggelse, flomfare og ras- og skredfare. Gjeldende regulering: - Regulering av areal øst for Bråtan og nord for kraftledningene (25.10.9636) med reguleringsformål til boliger og kjørevei.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/116/227: 30.01.1968 - Dokumentnr: 187 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Hver av eiendommene eier og vedlikeholder sin andel av 3-mannsboligen samt utgifter knyttet til dette. Samtlige boliger må utvendig males enten med nøyaktig samme farge eller med en variasjon i fargevalget som partene avgjør. Ingen av eierne må foreta vesentlige utvendige forandringer. Alle skal delta med like store anlegg ved reparasjoner osv. Eierne av nr. 33, 35 og 37 har veirett over hverandres eiendommer både fra hovedinngangen og kjelleretasje. Eier av nr. 35 har rett til å måke snøen fra sitt øverste tak til begge sider over takene på nr. 33 og 37. Alle boligene må holdes tilstrekkelig forsikret. Kan ikke slettes uten samtykke fra Husbanken. 15.11.1971 - Dokumentnr: 7670 - Best om garasje/parkering På Herman Wildenveys gate 37 er det oppført 2 sammenhengende garasjer, hvorav den garasje som ligger vegg i vegg med Herman Wildenveys gate 37 tilhører denne eiendom og skal vedlikeholdes av denne eiendommens eier, mens den andre garasjen som ligger nærmest gaten for alltid skal tilhøre eieren av Herman Wildenveys gate nr. 35 og skal vedlikeholdes av denne eiendoms eier. 30.01.1968 - Dokumentnr: 990142 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:224 01.01.2020 - Dokumentnr: 318848 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:116 Bnr:227 01.01.2024 - Dokumentnr: 757046 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:116 Bnr:227

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,15% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 125,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 600,- Samlet skal selger betale kr. 139 625,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Eknes Slotsvig, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 83 252
s.slotsvig@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget