Bøygen 16

Bøygen 16Spydeberg

1/41

Utvalgte bilder

Spydeberg: Bøygen 16

Prisantydning: 3 850 000,-

Totalpris: 3 947 630,-

Kommunale avg.: 20 798,- per år

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

SPYDEBERG

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Lundsåsen. I nærområdet er det kort vei til lekeplasser, friområder og turterreng, samt kort vei til skole, barnehage og gode kollektivforbindelser, inkludert pendlertog til Oslo på ca. 35 minutter. - Enebolig med alt på en flate - Garasje i rekke - Vestvendt terrasse på 18 m² - Gode solforhold - Byttet alle vinduer og dører 2019-2023 - Kledningen på sør og østsiden ble byttet 2023 - Downlights i flere soner - Baderom modernisert 2020 - Vaskerom 2020 - Kjøkken 2019 - Isolasjon i vegger og loft ble byttet ut 2019-2021 - Maling av huset utvendig 2023 - Dokumentasjon av fagfolk på el.anlegg og rørleggerarbeid. - Utvendig bod ved det overbygd inngangspartiet. - Plenarealer og hekk som omkranser deler av tomten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1974

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 850 000,-

Omkostninger:: 97 630,-

Totalpris:: 3 947 630,-

Kommunale avgifter:: 20 798,- per år

Totalt BRA:: 108 m²

Tomteareal:: 484,2 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 3. mai, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bøygen 16, 1820 SPYDEBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Gang, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bod, vaskerom, entré
BRA-e: 7 kvm. Bod
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 18 kvm.

Garasje i rekke
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm.
Totalt BRA: 14 kvm

Eneboligen har alt på en flate, og inneholder: 1. etasje BRA-i 87 m². Gang, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bod, vaskerom, entré I tillegg disponeres garasje i rekke på BRA-e 14 m².

Entré: Ved inngangspartiet finner du en nyttig utvendig bod med strøm, perfekt for oppbevaring. Når du åpner døren, blir du møtt av en lys og vennlig entré som setter tonen for resten av boligen. Stue/Kjøkken Stue og kjøkken fremstår som et lyst og innbydende oppholdsrom med åpen løsning som gir en god romfølelse og naturlig soneinndeling. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som legger til rette for sosialt samvær og en fleksibel møblering. Kjøkkeninnredningen er fra 2019 (IKEA) og har et moderne uttrykk med slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Løsningen oppleves funksjonell med gode arbeidsflater og praktisk oppbevaring. Benkeplaten er utstyrt med nedsenket kjøkkenvask i komposittmateriale, som gir et helhetlig og stilrent preg. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ventilator er plassert over koketoppen, og det er montert fliser mellom over- og underskap som både beskytter veggen og gir et gjennomført uttrykk. Integrert belysning bidrar til gode arbeidsforhold og en hyggelig atmosfære. For økt sikkerhet er kjøkkenet utstyrt med både lekkasjestopper og komfyrvakt. Totalt sett fremstår stue og kjøkken som en moderne og funksjonell løsning med gode kvaliteter. Bad: Bad bygget nytt i 2020, med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med slette fronter samt overhengende speilskap med belysning. Dusjen er plassert i nedsenkt nisje i hjørnet og har dører i glass, dusjen har kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert vegghengt toalett. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Vaskerom: Vaskerom bygget nytt i 2020, med fliser på gulvet og malte plater på vegger. Vaskerommet er innredet med skapinnredning med nedfelt vaskekum, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Naturlig ventilering. Det er skittentøyssjakt innebygd i veggen på vaskerommet. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Terrasse. Terrassen er på 18m2 og er vestvendt. Det er montert elektrisk markise! Innvendige overflater: Gulv: 1-stavs askeparkett i stue/kjøkken, soverom og gang. Fliser i entré, bad og vaskerom. Vegger: Malte plater (gips). Fliser i bad. Himlinger: Malte plater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det disponeres egen garasje med elektrisk port i rekke, beliggende 100 m fra boligen. Det er parkeringsplass foran huset, samt felles parkering ved garasjene.

Oppussing innvendig; Utskifting av isolasjon i veggene med tykkelse 10 cm, samt tilleggsisolasjon på 2,5 cm fra innsiden, noe som gir totalt 12,5 cm isolasjon i veggene fra Glava. Isolasjonen ble også skiftet på loftet med tykkelse 20 cm fra Glava. Utskifting av isolasjon ble utført i perioden 2019–2021. Veggene innvendig er kledd med gipsplater, sparklet og malt med Flugger maling. Utskifting av vinduer til 3-lags glass, inkludert alle innvendige dører, inngangsdør og terrassedør 2019–2023. Vinduene har persienner og plissé Gardiner. Montering 3-lags parkett i ask fra Barlinek 2019–2021. Nytt kjøkken fra IKEA med ny ovn, induksjonstopp, kjøkkenvifte og mikrobølgeovn. 2019 Ny oppvaskmaskin 2025. PAX-skap fra IKEA i korridor og to soverom. 2020–2021 Nytt bad og vaskerom. 2020 Elektrisitet; Utskifting av hele elektrisk anlegg i huset, ledninger, sikringsskap, belysning, termostater osv. 2019–2023 Montering av varmefolie på kjøkken, stue, korridor og to soverom. Montering av varmekabel på badet og varmematte i entré. Hvert rom har egen termostat. Ny varmepumpe fra Mitsubishi montert i 2022. Det er montert kamera ved inngangen til huset (uten alarm). Rør og sanitær; Helt nytt røropplegg fra hovedkranen i huset til kjøkken, bad, vaskerom og utekran. 2019–2020 Ny vannmåler. 2025 Varmtvannsbeholder 120L fra Høiax. 2019 Utvendig oppussing; Maling av huset med Drygolin Nordic Extreme. 2023 Bygging av terrasse og inngang. 2025
Modernisert/Påkostet år: 2019 - 2025

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Tombygg Tomasz Wozniak - Alt rørleggerarbeidet i bad og vaskerom 2020 Egeninnsats: demontering, bytte ut isolasjon, montering av plater, sparkling, maling, legging av fliser etc. 2020 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Tombygg Tomasz Wozniak - Rørleggerarbaidet 2020 Egeninnsats: demontering 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Tombygg Tomasz Wozniak - Alt rørleggerarbeidet i bad og vaskerom 2020 Egeninnsats: demontering, bytte ut isolasjon, montering av plater, sparkling, maling, legging av fliser etc. 2020 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Egeninnsats: Oppussing hele huset innvendig 2019-2025 Bygget terrase og inngang 2025 Kledningen på sør og østsiden ble byttet 2023 Maling av huset utvendig 2023 Byttet alle vinduer og dører 2019-2023 Isolasjon i vegger og loft ble byttet ut 2019-2021 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Elservice og Rett elektro: Elektriskanleg instalasjon i huset og installasjon av sikringsskap. 2019-2023 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Tombygg Tomasz Wozniak - Alt rørleggerarbeidet i bad,vaskerom og kjøkken 2019-2020 En ny elektronisk vannmåler ble installert av noen fra kommunen? 2025 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Taket lekker litt over terrassen i hjørnet, det er råtne planker der. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Før den generelle renoveringen var det noen spor av mus i isolasjonen på loftet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport - 29.12.2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppgitt i Tilstandsrapport - 29.12.2025. Boligen selges med boligselgerforsikring

Are Johan Moen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.12.2025 Bygning: Taket er tekket med takshingel, undertak er bordtak. Takshingel er trolig fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er delvis beslått med blikk over tak. Yttervegger over grunnmur er lette bindingsverksvegger i tre, kledd med liggende og stående trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 3-lags isolerglass, fra 2019-2023. - Vinduer fremstår i normal stand og forfatning med alder tatt i betraktning. De ser ut til å opprettholde sin tiltenkte bruksfunksjon, uten tegn til vesentlig slitasje eller skade som påvirker funksjonaliteten. Vinduenes tilstand anses som forventet for deres alder og bruk. Dører: Ytterdør med glassfelt, fra 2021. Terrassedør med isolerglass, fra 2021. Innvendig har boligen profilerte, lyse dører. Balkong/terrasse: Terrasse på tilsammen 18 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. Markise og belysning på veggene. VVS-installasjoner: Rørføringer er av moderne rør-i-rør med fordelerskap. Stoppekran og vannmåler er plassert under kjøkkenbenk. Alder for røropplegg: 2019-2020. Avløpsledninger er av plast. Alder for røropplegg: 2019-2020 Vedovn i stue. Luft/luft varmepumpe fra 2022, er plassert i stue. Varmekabler i bad. Varmefolie i oppholdsrom og soverom. Varmematte i entré. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Varmtvannstanken fra 2019, er plassert under kjøkkenbenken og er på 120 liter. Luftbehandling: Tilluft via ventiler. Mekanisk avtrekk i kjøkken og bad. Elkraft: Sikringsskap plassert i entré, med automatiske sikringer. Garasje i rekke: Garasje på 14 m², i felles anlegg. Garasje er oppført direkte på mark. Yttervegger er lette bindingsverksvegger, som er kledd utvendig med trekledning. Takkonstruksjonen er av tre, type pulttak, og er trekket med papp. Adkomst til garasje via garasjeport av tre. Garasjen er ikke besiktiget, areal og beskrivelse er hentet fra tidligere takst. Det presiseres at det ikke er foretatt en detaljert tilstandsvurdering av bygningen. Konstruksjonen bør derfor gjennomgås nærmere av fagkyndig for en grundigere vurdering av byggets tekniske tilstand og nødvendige tiltak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Vurdering av avvik: • Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Påvist avvik på tettingen over terrassen, råteskader i bjelke og undertaket som følge av dette. - Taktekkingen består av asfaltshingel som er over 15 år gammel. Dette innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder. Påvist tegn på fuktgjennomtrengning i undertaket rundt gjennomføringer i taket, som kan relateres til for dårlig tetting. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er avvik: - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt råte (spesielt på den utvendige boden), som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. - Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedre del av kledning rundt hele boligen, avvik øker risiko for at mus kommer inn i bygning. Delvis begrens med lufting i nedre del av konstruksjon hvor det er montert ny kledning. Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Påvist manglende beslag i underkant av dører. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. Beslag og tetting under døren må utbedres for å sikre regntetthet. Uten tiltak kan vann trenge inn og forårsake fuktskader i konstruksjonen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser Målt ca. 18 mm avvik i ett soverom og 8 mm i stue. Lokalt ble det målt 11 mm over 2 meter i soverom. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene. Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare radonnivåene og sikre et trygt inneklima. Uten måling er radonnivåene ukjente, noe som medfører usikkerhet om eventuell helserisiko knyttet til radoneksponering. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, kan det være økt risiko for slitasje og funksjonssvikt i tiden fremover. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med økt risiko for slitasje. En grundigere vurdering anbefales for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Påvist fuktig grunn langs ender av bygg mot kryperommet. Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Terrengfall rundt bygningen bør utbedres for å lede vann bort fra konstruksjonen. Manglende adkomst til kryperom gjør det umulig å inspisere tilstanden innvendig, noe som øker usikkerheten og risikoen for skjulte skader. Det anbefales å etablere adkomst og foreta en grundigere undersøkelse av krypkjelleren. Konsekvensen av manglende tiltak kan være utvikling av fukt-, sopp- og råteskader i bærende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: - Det er påvist tegn til kondensering på noen av vinduene, noe som indikerer utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Dette kan tyde på at luften ikke sirkulerer tilstrekkelig for å fjerne fuktighet, spesielt i perioder med lav utelufttemperatur - Kondens på vinduene kan føre til fukt- og muggskader på omkringliggende materialer over tid. - For å forbedre luftkvaliteten og redusere kondens anbefales det å øke ventilasjonen, enten gjennom justering av eksisterende ventiler eller ved å installere ekstra ventilasjonsløsninger. Dette bør gjøres for å unngå skader på bygningsdeler og for å sikre et sunt innemiljø. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er ikke synlig drenering rundt boligen. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt mot kryperom. Det bør etableres drenering og tilstrekkelig fuktsikring rundt boligen for å redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt mot kryperom. Manglende tiltak kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader. - Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risiko for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. - Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold. - Alderen på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er uegnede materialer i våtsoner. - Vinduet og luke mot vaskerom er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot vinduet eller luke. - Påvist misfarging/svertesopp på silikonplugger i dusjen. Fuger bør skiftes ut. Valgt løsning innebærer at badet må benyttes med forsiktighet, da overgangen mellom vindu/luke og vegg ikke oppfyller kravene til membran. Dersom området utsettes for vannsøl, kan det oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og materialer. For å redusere risikoen for fuktskader bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse rundt vinduet og luken. Misfarging og svertesopp på silikonfuger bør utbedres, da dette kan indikere fuktproblemer og føre til ytterligere skade på materialene. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 26 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Det ble ikke påvist fall 1:100 på hele gulvet, og heller ikke 15 mm oppkant ved dør. TEK17 krever at lekkasjevann ledes til sluk, enten med fall på hele gulvet eller oppkant på minimum 25 mm (15 mm ved dør). Kravet er dermed ikke oppfylt. Våtrommet kan fungere som det er, men utbedring er nødvendig for å lukke avviket. Det anbefales å rette opp fall mot sluk. Ved lekkasjer kan sluket ha begrenset kapasitet, noe som kan føre til vannskader i tilstøtende rom. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Ikke tilfredstillende tetting rundt avløpsrør under vasken. Ikke påvist mansjett/membran rundt rør. Det bør etableres tilfredsstillende tetting med mansjett og membran rundt avløpsrør under vasken for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende tetting medfører økt risiko for fuktskader og påfølgende skade på omkringliggende bygningsdeler. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er tilnærmet flatt. Det ble ikke påvist fall 1:100 på hele gulvet, og heller ikke 15 mm oppkant ved dør. TEK17 krever at lekkasjevann ledes til sluk, enten med fall på hele gulvet eller oppkant på minimum 25 mm (15 mm ved dør). Kravet er dermed ikke oppfylt. Våtrommet kan fungere som det er, men utbedring er nødvendig for å lukke avviket. Det anbefales å rette opp fall mot sluk. Ved lekkasjer kan sluket ha begrenset kapasitet, noe som kan føre til vannskader i tilstøtende rom. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Avtrekket på våtrommet er ikke tilfredsstillende, og mekanisk ventilasjon anbefales for å sikre tilstrekkelig fjerning av fuktighet. Uten tiltak kan dårlig ventilasjon føre til opphopning av fukt. En elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følger med boligen: induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator (kjøkkenvifte) Følger ikke: vaskemaskin, tørketrommel, fryseboks og kjøleskap
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Lundsåsen i Spydeberg. Området er kjent for sin hyggelige småbypregede atmosfære, trygge oppvekstvilkår og korte avstander til det meste man trenger i hverdagen. Fra boligen er det ca. 500 meter til sentrum, hvor du finner et godt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, bank, forretningssenter, idrettshall og kommuneadministrasjon. Herfra går det også tog med hyppige avganger til Oslo, med en reisetid på ca. 35 minutter – noe som gjør området svært attraktivt for pendlere som ønsker en roligere hverdag utenfor byen. For barnefamilier er beliggenheten spesielt gunstig, med kort og trygg skolevei til både barne- og ungdomsskole. Det er etablert gang- og sykkelsti hele veien til sentrum, noe som bidrar til en trygg og oversiktlig ferdsel for både små og store. Nabolaget oppleves som oversiktlig og skjermet, med lite gjennomgangstrafikk og gode lekeområder i umiddelbar nærhet. I nærområdet finnes det et rikt tilbud av fritidsaktiviteter. Her er det kort vei til lekeplasser, grønne friområder og flotte turterreng som innbyr til både rolige spaserturer og mer aktive utflukter. For de som er glad i idrett og aktivitet finnes både fotballbane, treningssenter og ridesenter i nærheten. Golfentusiaster har også gode muligheter med Mørk Golfklubb kun ca. 15 minutters kjøretur unna. Området rundt Spydeberg byr på flotte naturopplevelser året rundt. Kun en kort kjøretur på ca. 10 minutter finner du Lyseren, et populært utfartsområde med fine badeplasser, gode muligheter for padling og fiske, samt idylliske omgivelser for rekreasjon. I tillegg finnes det flere attraktive turmål i området, som Grååsen batteri og et variert nettverk av turstier mot blant annet Speiderhytta, Trollåsen, Skimtefjell og Hylligrava. Her ligger alt til rette for en aktiv og naturnær livsstil, samtidig som man har enkel tilgang til urbane fasiliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.09.1974. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Feieluke står for nære brennbart materiale. 2. På ene soverom mangler gulvbelegg. 3. Dørterskler må lakkeres om igjen. 4. Trapper utvendig mangler. 5. Bygget er ikke beiset. 6. Nedløpsrør ved inngang ikke festet. 7. Avslutning av svill ved terrasse ikke utført. Innflytning må ikke finne sted før gulvbelegg er lagt på soverom Frist for utføring av arbeidene ble satt til 01.01.1975. Det er ikke blitt utstedt ferdigattest for tiltaket i etterkant. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via offentlig vei og privat innkjørsel fra Bøygen.

Eiendommen er regulert til bolig. Området rundt er regulert til bolig, lekeplass, kjørevei, privat fellesområde, anlegg for lek, felles avkjørsel/parkering mm. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune - Delareal 484 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende. OmrådenavnB Reguleringsplan: Lundsåsen Sone B - Delareal 111 m2. Formål: park - Delareal 373 m2. Formål: boliger For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/430/139: 1975/2936-2/1 03.06.1975 ERKLÆRING/AVTALE Diverse servitutter Kommentar: Skjøte for eiendommen gnr. 30, bnr. 139 med diverse vilkår. Kommunen har rett til å legge vann og kloakkledninger samt elektriske ledninger over eiendommen. Med mer. Servitutten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 430, bnr. 111 i Indre Østfold kommune («hovedbølet»). Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 61 250,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 129 450,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert - Tilstandsrapport, datert 29.12.2025 - Energiattest, datert - Reguleringsplankart, datert 27.03.2026 - Kommuneplankart, datert 27.03.2026 - Midlertidig brukstillatelse, datert 16.09.1974 - Byggemeldte tegninger, datert juni 1973 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget