Lambertseterveien 35

Lambertseterveien 35Lambertseter

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Lambertseter: Lambertseterveien 35

Prisantydning: 3 400 000,-

Felleskost/mnd: 3 418,-

BRA-i: 29 m²

Bestill salgsoppgave

LAMBERTSETER

- Hjørneleilighet med gode solforhold - Perfekt førstegangskjøp - Nyere oppusset (2020) leilighet - Flislagt baderom med varme i gulv - Soveromsvindu mot sydøst - Store vindusflater i stue - Pene overflater og fine farger i leiligheten - Smarte løsninger for oppbevaring - Åpen planløsning med moderne kjøkken - Felles balkong i samme etasje med sjøgløtt - Fellesbalkong med utsikt til sjøen i 12.etasje - Flotte turmuligheter - Lambertseter Senter med alle fasiliteter rett utenfor døren - Søndagsåpen Butikk ved Bunnpris - Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene - To nyere heiser i bygget - Vaskemaskin og tørketrommel i gangen i samme etasje - Ekstern bod i samme etasje - Ingen dokumentavgift - Lave felleskostnader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1961

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 400 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 250 739,-

Totalpris:: 3 660 525,-

Felleskost/mnd:: 3 418,-

Fellesformue:: 35 432,-

Totalt BRA:: 30 m²

Tomteareal:: 1 371 m² (eiet)

Energimerking:: E

Beliggenhet

Lambertseterveien 35, 1150 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

468 89 847 a.bredesen@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 29 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 30 kvm

Beskrivelse:
6. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, garderobe
BRA-e: 1 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 30 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en bod i 6. Etasje, målt til ca 1 kvm. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.

Velkommen på visning i Lambertseterveien 35! Boligen ligger i 6.etasje og presenteres av Kristoffer ved Nordvik på Nordstrand. KVALITETER: - Hjørneleilighet med gode solforhold - Perfekt førstegangskjøp - Nyere oppusset (2020) leilighet - Flislagt baderom med varme i gulv - Soveromsvindu mot sydøst - Store vindusflater i stue - Pene overflater og fine farger i leiligheten - Smarte løsninger for oppbevaring - Åpen planløsning med moderne kjøkken - Felles balkong i samme etasje med sjøgløtt - Fellesbalkong med utsikt til sjøen i 12.etasje - Flotte turmuligheter - Lambertseter Senter med alle fasiliteter rett utenfor døren - Søndagsåpen Butikk ved Bunnpris - Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene - To nyere heiser i bygget - Vaskemaskin og tørketrommel i gangen i samme etasje - Ekstern bod i samme etasje - Ingen dokumentavgift - Lave felleskostnader Viktig Informasjon: Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag (Altså ikke firmaer), og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1. Det er USBL som er forretningsfører for borettslaget - Men det er Obos medlemmer som har forkjøpsrett. Altså, det er ikke forkjøpsrett for USBL medlemmer. Som kjøper, trenger du ikke på forhånd å være medlem av verken Obos eller Usbl for å gi bud på boligen. Konferer megler 95 12 76 17.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Standard Velkommen inn: Entré med plass til sko og yttertøy. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Hovedsikring i eget felles skap ved oppgang. Bad: Flislagt gulv fra 2020 med gulvvarme. Badet inneholder dusjhjørne, vegghengt wc, servantskap kran, speilskap på vegg og belysning i himling med spotter. Stue: Rommet fremstår meget effektivt, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Takhøyde på 2,5 m og store vinduer gjør at rommet føles stort. Plass til sofa og et lite spisebord. Åpen kjøkken løsning: Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter, benkeplate i laminat. Utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp med 2 soner, smal oppvaskmaskin, kjøleskap under benk samt ventilator over platetopp. Soverom og sovealkove/kontor Soverom med parkett på gulv og fine farger på vegg. Videre har leiligheten en alkove med vindu, her er det mange bruksmuligheter som kontor, garderoberom eller lignende.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Espinonza Rør og Byggtjenester AS. Alt av rør i rør til kjøkken og bad, samt sluk med godkjent klemring, lekkasje sikring kjøkken utført av faglært, plater fliser gips er utført av faglært egeninnsats av tidligere eiere fra 2020. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny Sveisemembran fra Bad og Membran AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018-2019 Fasaderehab/utskift.heis + Rehabilitering fasade, utskifting av en heis, malt fellesareal 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storo Elektro AS. 30.mars 2026. Utbedring av rapport 5509612 pin 3693. Byttet til ujordet stikk i garderobe, merket i hovedtavle og under fordeling. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 30.03.2026

Bror Werner Werenskiold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet på 29 m² i bygg fra 1959. Byggemåte: Grunnmur/fundament av betong. Bærende veggkonstruksjoner av betong. Etasjekille av betong. Flatt tak, tekket med takpapp. Romhøyder: 2,42-2,50 cm. 2,23 cm på bad. Viktigste funn/avvik: 1. Bad (flere mindre avvik): Dårlig fall mot sluk, vann kan bli liggende. Mangler dokumentasjon på uavhengig kontroll. Kun naturlig ventilasjon, anbefalt med vifte. Generelt ikke akutt behov for oppussing, men noen forbedringer anbefales. 2. Kjøkken: Kun kullfilter (ikke mekanisk avtrekk). Vanlig for eldre bygg, men ikke optimalt. 3. Overflater: Noe slitasje (merker i gulv og vegg). Mindre kosmetiske forhold. Positive forhold: Ingen alvorlige skader (ingen TG3). Bad og kjøkken fra 2020. Ingen tegn til fuktproblemer. VVS og rør i god stand. Elektrisk anlegg kontrollert i 2026 og vurdert OK. Kostnader Alle foreslåtte tiltak er anslått til under 20 000 kr. Ingen store umiddelbare utgifter forventet. Konklusjon Boligen er i generelt god teknisk stand, men har noen mindre avvik og forbedringspunkter. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er merker i parkett og en skade i vegg utenfor badet. Eier opplyser om at merkene i parketten kommer av at det har vært benyttet piggsko. Skadene er delvis utbedret. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Interessenter oppfordres til å foreta egne undersøkelser og vurderinger av eventuelle behov for utbedring, da dette beror på en subjektiv vurdering. Kjøkken > 6. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. I eldre boliger er det normalt med kullfilter da det var normalt med naturlig lufing på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Våtrom > 6. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Siden membran har mye igjen av sin forventede levetid, vil det ikke være økonomisk å rehabilitere badet. Ved en eventuell rehabilitering av badet, anbefales det at fallforholdene blir utbedret. Våtrom > 6. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. • Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Våtrom > 6. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon er normalt på eldre bygg og utbedring til mekanisk avtrekk må avklares med styret. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad til friluft (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres.

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap ink. minifryser, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator Maskiner i vaskerom er borettslagets eiendeler og følger således ikke med salget.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Taklampe i stue, gardiner i stue, speil i entré, vegghyller i garderoberom, dusjgardin, trådkurver i entré, oppbevaringsbokser i garderoberom, vegghylle på baderom følger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget: Langbølgen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948686740, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse: Lambertseterveien 35 Gårdsnummer 159 Bruksnummer 184 Langbølgen Borettslag består av 110 boliger og 4 næringslokaler. Styrets arbeid siste år (2024): Styret er ansvarlig for økonomiske driften i blokken sammen med regnskapsfører. Langbølgen borettslag har hatt fokus på å gjøre blokken så miljøvennlig som mulig. Borettslaget har hatt kraftig reduksjon av energiforbruket siden konvertering fra oljefyr til varmepumpe. Varmepumpen ble startet juli 2024. Det ble en del justeringer av anlegget når høsten kom. Styret kjøpte også inn to nye akkumulator tanker til anlegget. Siden totalrenovering av høyblokken i 2018 er alle store prosjekter utført. Varmepumpene er siste store innvestering. Styret vil sørge for at Langbølgen borettslag har en sunn økonomisk drift fremover. Fra Innkalling 2026: Fra 01.04.2026 har styret valgt å inngå avtale med Frode Gran Vaktmestertjenester AS. De erstatter styreleder og nesteleder som har uført oppgavene som vaktmestere. Informasjon om tider og henvendelser vil bli publisert på informasjonstavlen og på facebook siden vår. Varmepumper Styret jobber fortsatt med å optimalisere effekten på varmepumpen. Vi er i dialog med elektriker og tekniker. Økonomi Borettslaget har tilfredsstillende økonomi og ingen store prosjekter på gang. Eiendommens historie 2018-2019 Fasaderehab/utskift.heis + + Rehabilitering fasade, utskifting av en heis, malt fellesareal samt utskifting av dusjdører 2017 Utskifting av 1. heis 2015 Nytt porttelefonanlegg 2015 Malt inngangsparti innvendig 2014 Nytt inngangsparti Nytt inngangsparti med utskifting av 3 nye dører 2012 Utskifting av avtrekksvifter 2010 - 2011 Dør- og vindusutskifting Oppstart i uke 46 for utskifting av vinduer 2008 - 2008 El-rehabilitering Som følge av rehabilitering av det elektriske anlegget skal det etableres nødlys og heldekkende adresserbart brannvarslingsanlegg. 2007 Registrering og sanering av asbest. 2006 Tilstandsvurdering gjennomført. 2006 Oppgradering av heisene 2006 Oppgradering av fyrrommet Ventiler og ventilmotor til fyrrommet er skiftet ut. 2005 Ny papp på taket - nytt porttlf anlegg 2004 Dusjrom og vaskerier rehabilitert 2002 Ny oljetank 2000 Fyrrom rehabilitert - ny felles bereder. 1993 Ny hoveddør og porttelefonanlegg 1993 To forretninger bygger ut Ur & Optikk og apoteket 1992 Begge heisene fornyes 1989 Full rehab av bygningen Etterisolering og ny kledning, nye vinduer i alle leiligheter. 1988 Ny søppelsjakt - containerhus Det ble bygd ny søppelsjakt og containerhus for søppel. 1988 Nye vinduer i trappeoppgangen 1988 En forretning utvides i første etasje. Klesforretningen

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og OBOS medlemmer har forkjøpsrett
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Andel fellesgjeld: Kr. 250 739,- pr. 07.04.2026

Avdrag: Kr. 0,-Lånenummer: 16368761897, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 07.04.2026: 24 621 987 Andel av saldo: 250 739 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2049 )

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 35 432,- pr. 01.12.2025

Resultatregnskap for 2025 viste et overskudd på kr 594 554,-. I budsjett for 2026 er ikke klart ennå. Borettslagets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. BPRO3005645

Lukk Borettslaget

Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø, gjør Lambertseter til et populært sted å bosette seg. Få minutters gange fra boligen har man både Bunnpris & Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. Det også kort vei til nye Sæter krysset som åpnet høsten 2016, samt Holtet med delikatesseforretningen Jacobs. Området har god offentlig kommunikasjon, og boligen ligger i nærhet til både Lambertseter T-baneholdeplass og Munkelia T-bane, samt bussforbindelse like utenfor døren. Her har man valget mellom t-bane linje 4 og 1. Når det gjelder buss går 79 mellom Grorud og Holmlia. OSL-Ekspressen FB10" som går direkte til Gardemoen. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med flere lekeplasser og store grøntområder i tilknytning til boligområde. Det finnes et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet som populære Griser `n akebakke, Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane, samt fotball og tennisbane, Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter. Det er hele to Sats treningssenter i gangavstand fra boligen. Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv. Nabolaget har sin egen tur- og joggeløype som går i sirkel rundt fra idrettsanlegget til skogspartiet ved Steinspranget. Lokale turstier bringer en også videre til Østensjøvannet med flotte turstier langs vannet og et rikt fugleliv, og videre til Østmarka med et bredt løypenett, samt flotte bade-. og fiske- og padlevann som Ulsrudvann og Nøklvann hvor man kan leie kajakk og kano. Søndagsturen kan man også legge innom en av de populære utfartsstedene, Rustadsaga eller Skullerudstua sportsstue med åpen café. Lambertseter er en del av bydel Nordstrand og ligger ca. 7 km sør for Oslo sentrum. Svært enkel adkomst til E6 og under 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 40 minutters reisetid til Gardermoen.

Hovedsaklig blokk og forretningsgård

T-Bane og bussforbindelse på Lambertseter er rett utenfor døren. OSL-Ekspressen FB10 som går direkte til Gardemoen.

Skolekrets: LambertseterFlere barnehager i nærområder - Sjekk også ut Bitteliten.com

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av hybelleiligheter, datert 1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest for tilbygg, datert 1991. Borettslaget har tidligere vedtatt at leiligheter har rett til å etablere bad i sin leilighet. Det er etablert bad i denne leiligheten. Det kan være søknadspliktig å etablere våtrom i boligen som ikke tidligere har hatt dette hvis brannskille eller lignende søknadspliktig arbeid er gjort for å etablere badet. Selger eller megler er ikke kjent med om dette er gjort fra tidligere eier. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål og forretningsgård etter S-4925. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er regulert til bolig/forretning. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Offentlige planer: Saksnummer 202114222: Langbølgen 7 - Oppføring av boligbygg. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Det er gitt tillatelse til oppføring av et nybygg på 9 etasjer og underjordisk parkering i Langbølgen 7, på Lambertseter, bydel Nordstrand. Det etableres to etasjer under bakken for parkering, nybyggets 1. etasje skal benyttes til forretning og næring. I 2. 8. etasje etableres det 61 boliger, 9. etasje består av tilkomst til tak. Tiltaket er opplyst å ha et bruksareal (BRA) på 12341 m2 inkludert kjelleretasjer på 4335 m2 som ikke regnes med i utnyttelsen. Saksnummer 202459978: Cecilie Thoresens vei 17-21 - bestilling av oppstartsmøte. OBOS eiendom AS foreslår å endre reguleringsplan for Lambertseter senter, S-4318, for å legge til rette for påbygg på byggets nordre del. Den søndre takflaten er allerede påbygget. Endringen vil innebære en økning på 2370 m2 BRA, og inntil 6 etasjer. Takflaten brukes i dag til parkering for senteret. Plan- og bygningsetaten mener et påbygg kan vurderes, men at det må trekkes tilbake for å ivareta solforholdene for omgivelsene. Saksnummer 201801721: Lambertseter - Karlsrud - Områderegulering. Status: Planforslag. Planforslaget er PBEs anbefalte løsning for transformasjonen som Oslos kommuneplan forutsetter for utviklingsområder. Utviklingsområdene, slik de er avgrenset i kommuneplanen, får en områdeutnyttelse tilsvarende 145 %. Lambertseter og Karlsrud skal trinnvis utvikles til et mer urbant byområde med boliger, næring og tjenesteyting i gangavstand til kollektivtilbudene i området. Planforslaget legger rammer for god bo- og boligkvalitet, med ulike boligtyper, størrelser og boformer. Deler av industribebyggelsen fra 1960tallet i Cecilie Thoresens vei 7 og 9 bevares, i samspill med torg og park. Planforslaget legger til rette for muligheten til å kunne oppføre en barnehage sentralt i området ved behov. Arealer til undervisningsformål inngår i planforslaget og muliggjør å innpasse arealer til Lambertseter videregående skole. Planforslaget har en tydelig byromsstruktur for gangforbindelser, gater, torg og en sentral park. Byplangrepet består av fire bærende hovedgrep: 1. Cecilie Thoresens vei (CTV) skal få et grønt preg, og opparbeides som ryggraden i området, med utadrettet næringsvirksomhet og tre nye torg langs gata. 2. Parken, sammen med et torg og den bevarte næringsbebyggelsen, blir et sentralt og karakteristisk tyngdepunkt som bidrar til å forbinde planområdet bedre sammen med omgivelsene på tvers. Her skal høyspentledningen graves ned på sikt. 3. Lambertseter styrkes som bydelssentrum, med oppgradering av Lambertseterveien og rundkjøringen, bedre tilgang til T-banestasjonen, og videreføring av mindre møteplasser og naturverdier. 4. Karlsrud styrkes som lokalsentrum, med et sentralt torg og handel og service ved T-banestasjonen. Her stenges Radarveien for biltrafikk og erstattes med en bilfri gangvei, i tillegg til at det anlegges en ny snarvei til sørgående T-baneperrong. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/184: 19.02.1987 - Dokumentnr: 11369 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 01.08.1990 - Dokumentnr: 46181 - Erklæring/avtale Rett for Langbølgen Brl. v/A/s Obos-forretningsbygg til å benytte utearealer, vedk. varmekabler, fliselegging m.v. ---------- Diverse påtegning Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder også utskilte parseller 25.03.2015 - Dokumentnr: 268669 - Erklæring/avtale Allmennheten skal ha fri ferdsel og opphold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.06.2025 - Dokumentnr: 615719 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:394 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1959 - Dokumentnr: 5265 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 03.08.2022 - Dokumentnr: 851882 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:185 Vederlag: NOK 1 000 000 Omsetningstype: Fritt salg

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum estimert til kr. 33 756,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 2 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 111 519,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer J.S Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no

Aksel Bredesen, Eiendomsmegler / Partner
468 89 847
a.bredesen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer J.S Johannessen

Eiendomsmegler

Nordstrand

k.johannessen@nordvikbolig.no
951 27 617
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Aksel Bredesen

Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

a.bredesen@nordvikbolig.no
468 89 847
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

Strøken og innflyttingsklar leilighet (29kvm) med soverom| Bad m/varme i gulv | Fyring | Meget sentralt | Heis

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer J.S Johannessen

Aksel Bredesen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer