Strandveien 35A

Strandveien 35ATønsberg

Solgt

1/59

Utvalgte bilder

Tønsberg: Strandveien 35A

Prisantydning: 8 290 000,-

Felleskost/mnd: 4 787,-

Kommunale avg.: 11 567,- per år

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Velkommen til en lys og lekker leilighet med 3 soverom, 2 stuer, 2 bad og to solrike balkonger – alt tilrettelagt for komfort og trivsel. Leiligheten holder en moderne standard med vannbåren gulvvarme, delikat kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Hovedsoverom med walk-in og privat bad. Heis, bod og én parkeringsplass i kjeller følger med. Ikke boplikt. Leiligheten ligger rett ved vannkanten på populære Husøy, kun 10 min fra Tønsberg. Her bor du med utsikt mot sundet, kajakker til utlån, sandstrand, lekeplass og gratis ferje til fastlandet rett utenfor døren. Kort vei til skole, barnehage, golfbane, kyststi og dagligvare – perfekt for både fastboende og fritidsbruk! Velkommen til visning!

Solforhold

Leiligheten har to balkonger - den- ene er vestvendt og den andre østvendt. Den østvendte balkongen har morgensol fra øst i sommerhalvåret. Balkongen får en pause fra solen midt på dagen når solen står høyest, før den vestvendte balkongen igjen bades i ettermiddagssol helt frem til cirka kl. 22:00 på sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 290 000,-

Omkostninger:: 208 600,-

Totalpris:: 8 498 600,-

Felleskost/mnd:: 4 787,-

Kommunale avgifter:: 11 567,- per år

Fellesformue:: 16 798,-

Totalt BRA:: 122 m²

Tomteareal:: 2 769,8 m² (eiet)

Energimerking:: A - gul

Beliggenhet

Strandveien 35A, 3132 HUSØYSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Stue/kjøkken, Bad, Bad ved soverom, Gang, Soverom, Soverom 2, Bibliotek, Garderobe, Bod
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 32 kvm. Terrasse- og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og brl er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Entré Velkommen inn i en praktisk og avlang entré i andre etasje, med heis direkte til etasjen – perfekt for enkel adkomst i hverdagen. Overflater består av malte plater i nøytral gråtone som gir et ryddig og moderne uttrykk. På gulvet ligger det enstavs parkett, og himlingen er utstyrt med downlights som gir en behagelig og funksjonell belysning. Sikringsskapet er plassert i gangen. Stuer Leiligheten har to stuer – en romslig hovedstue med åpen kjøkkenløsning, samt en mindre stue som kan brukes som TV-stue, bibliotek eller gjesterom. Sistnevnte er adskilt med doble skyvedører. Store vindusflater og glassfelt i dørene gir flott utsikt mot Husøysundet, samt utgang til to separate balkonger med betongdekke og rekkverk i stål og glass. Begge stuer har enstavs parkett og vannbåren gulvvarme for god komfort. Kjøkken I tilknytning til stuen har du et flott og velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer. Midt i rommet står en stilig kjøkkenøy. Innredningen er av høy kvalitet med glatte, hvite fronter, nyere benkeplate langs veggen. Det er også lys under overskapene, en nedfelt oppvaskkum, et elegant armatur og en kullfilterventilator. Hvitevarene inkluderer induksjonstopp, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Hovedbad Hovedsoverommet har et delikat bad/vaskerom tilknyttet. Dette rommet har store fliser på gulv og vegger. Innredningen består av en enkel servant, hvit skuffeseksjon og et bredt speil med integrert belysning. I et hjørne finner du en dusjhjørne med dusj og innfellbare glassdører. Rommet inneholder også et veggmontert toalett, plass for vaskemaskin og tørketrommel, downlights, varmekabler og balansert ventilasjon Bad 2: Det andre badet har inngang fra entréen/gangen og inneholder en dusjnisje med skyvedør. Badet har også en servant, speil, veggmontert toalett, varmekabler og balansert ventilasjon. Rommet har downlights i taket, grå fliser på gulvet og hvite fliser på veggene. Soverom og garderobeløsninger Leiligheten har to(tre) romslige soverom, alle med god lysinnslipp. Det største soverommet ligger mot vest og har direkte tilgang til hovedbadet via et separat omkledningsrom. Ett av soverommene har utgang til balkong via skyvedør. Gulvene er parkettbelagte. Leiligheten har også en kjellerbod tilhørende seksjonen. Teknisk Leiligheten varmes opp med vannbåren varme og elektriske varmekabler på begge bad. Det er balansert ventilasjon og el-anlegget er hovedsakelig fra byggeåret 2019, med enkelte oppgraderinger i 2024. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasjeplass nr 113 (med mulighet for å installere elbil-lader på kjøpers regning) medfølger leiligheten. Det er også biloppstillingsplass ute og felles gjesteparkering. Det medfølger også kjellerbod. Seksjoner kan kun overdras til andre seksjonseiere i Sameiet. Utleie av parkeringsplass eller bod kan kun skje til andre seksjonseiere og deres beboere, og bare med samtykke fra styret. Seksjonseier skal underrette Sameiets styre skriftlig om alle leieforhold og overdragelser av bruksenheter. Det foreligger egne vedtekter for sameiet Husøy parkering. Disse ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Selger opplyser om følgende moderniseringer/påkostninger i sin eiertid; - Nytt lampepunkt over kjøkkenøy - Ny kjøkkenøy og benkeplate der - Ny armatur kjøkken - Ny vask og armatur lite bad

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Arbeid utført på bad/våtrom: M-tett Reklamasjonsjobb av sameie. Undersøkte om det var lekkasje i vannskap på badet, ikke funnet noe. Tatt av fliser og satt på nye fliser. 2024 - M-tett Fjernet to stk fliser på veggen ved toalettskålen og remontert flisene. - Dokumentasjon på bad fra Avantor/Skanska - Selger fant en bille. Kjøpte derfor to stk limfeller på skadedyr-butikken men fant ikke noe mer. - Boligen var oppmålt i 2021 når selger kjøpte. - Det er uenigheter med utbygger og styret er i dialog. Kontakt evt. styret for mer informasjon. - Selger er ikke kjent med planer, vedtak eller forslag som kan øke husleien pt Se egenerklæringen vedlagt i salgsoppgaven.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på brl leiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner, grunnforhold, fundamenter og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Leilighet i blokkbebyggelse som er bygget i 2018 og tatt i bruk tidlig 2019. Leiligheten slik dokumentasjon tolkes er bygget etter TEK 10. Den vurderte leiligheten ligger i byggets 2 etasje og det medfølger garasjeplass og bod i kjeller. Det er i 2023/2024 gjort enkelte oppgraderinger som gjelder deler av kjøkken, mindre på badet, noe overflatebehandlinger og mindre arbeider på elanlegget. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal slitasje og enkelte avvik fra dagens forskriftskrav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for leilighetens tilstand. Det må presiseres leiligheten brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje, misfarginger og svekkelser. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Eventuelle markiser, screens og sentralstøvsugere blir ikke vurdert. Utvendig Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er kledd med fasadeplater og kledning. Flatt tak er tekket med takfolie e.l. Det har vært utført noe arbeider grunnet reklamasjoner. Det henvises her til sameiet for omfang og dokumentasjon. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert. Tekniske installasjoner Leiligheten varmes opp vis vannbåren varme og varmekabler på begge bad. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Det er i 2024 montert to nye lamper. Sikringsskapet er plassert i gangen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Andre innvendige forhold - Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Etasje 2 > Bad ved soverom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Platetopp, komfyr og kjøleskap x2.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lysekroner - Sort lampe på det ene soverommet - Hyller i bodene - Gardinstenger For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Husøy Havn A er veldrevet sameie bestående av 64 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 922021856, og ligger i TØNSBERG kommune med følgende adresse: Strandveien 33A-B Strandveien 35A-B-C-D Gårds- og bruksnummer: 159/501. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet Husøy Havn A har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO - avd. Tønsberg. Styrets arbeid Møteaktiviter gjennom 2022: • Det er avholdt 12 styremøter. • Gjennom året var det flere diskusjoner mellom sameiene A, B og C om etablering av et realsameie for uteområdene, Parksameiet. Etter sommerferien hyret Avantor inn advokatkontoret Tenden for å bistå med den juridiske prosessen. Et formelt halvdags arbeidsmøte ble avholdt i november og i store trekk ble vi enige om organisasjonsform og fordeling av fellesutgiftene. I første omgang ble det enighet om å la Parksameiet få ansvar for: - Gartnertjenesten - Vintervedlikehold - Parkering og gjesteparkering - Lekeplassene - Kajakker - Utvendig rengjøring, inklusive søppelnedkastene. • Sammen med sameie B og Brygge 2 ble det avholdt et møte med Tønsberg kommune om driftsansvaret for kaianlegget og uteområdene. Det viste seg at flere forhold mht. formell overlevering fra Husøy Havn AS til Tønsberg kommune ikke var blitt formelt avklart og avsluttet i 2019. Denne saken er fortsatt uavklart. • Et ti-talls arbeidsmøter har blitt avholdt mellom styret og våre leverandører. • I tillegg har det vært gjennomført flere møter med OBOS advokatene i forbindelse med markisesaken. Aktiviteter mot entreprenører og andre leverandører: Også for 2022 var det aktiviteter mot entreprenører og andre leverandører som krevde mye arbeid. Spesielt for arbeidet som har blitt utført av rørleggerfirmaet Vito og deres underleverandører ble det fortsatt flere store saker i 2022: • Varmeanlegget hadde en alvorlig feil i begynnelsen av året, noe som medførte en dobling av strømforbruket i januar. I tillegg til konkrete feil ble det avdekket at Vito ikke hadde utført avtalt vedlikehold. Sameiet inngikk senere et forlik med Vito om en erstatning på kr. 100.000 som kompensasjon for disse økte strømutgiftene. • I oktober og november fikk vi flere alvorlige vannlekkasjer i vannskapene på badene. Det viste seg å være pakninger som smuldret opp eller som ikke hadde blitt montert. Det ble en reklamasjonssak mot Vito. Vito byttet ut i størrelsesorden 600 – 700 pakninger og utbedret og kvalitetssikret også dreneringen fra disse skapene. • I løpet av året byttet sameiet rørlegger fra Vito til Terjesen på Teje. Under utførelse av service avdekket Terjesen en rekke nye feil/mangler. Vito har nå utbedret alle disse som reklamasjonssak. • Sameiene videreførte avtalen med One park knyttet til betalingsløsningen ved sameienes parkeringsplasser. • I henhold til brannforskriftene og forsikringsavtalen er det nødvendig med årlig kontroll av sprinkelanlegget. Kontrakt for årlig FG kontroll er inngått med JE Consult AS. Fremtidige planer: Smeltevann fra biler er et problem på garasje gulvet i vintermånedene. Det planlegges å få tettet overgangen mellom vegg og gulv.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har p.t ingen registrerte felleslån.

Sameiet har ikke egen avtale om sikringsordning for betaling av felleskostnader/fellesgjeld.

Ingen lån registrert på selskapet.

Kr. 16 798,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2024 er foreløpig ikke klart. Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 749 503,- Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 546 257,- Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 203 246,- og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31. 12.23: Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr. 1 324 948,- Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 2 697 902,- Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 2 486 284,- Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd på kr 211 618,- og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kr 150.000, - ble avsatt til vedlikeholdsfondet som ble budsjettert med på drift og vedlikehold. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022: Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 1.077.979,-. Se regnskapet vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det kan praktiseres dugnad.

Hunder skal føres i bånd på sameiets område og skal være under eiers tilsyn på terrasser og balkonger. Ekskrementer skal straks fjernes. En bør forsøke å hindre at kjæledyr tisser på beplantning og gressplen. Kjæledyr skal ikke ha adgang til lekeområdet.

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger idyllisk til rett ved vannkanten, og kun 10 minutter fra Tønsberg sentrum. Nærmiljøet er attraktivt og trivelig, og byr på solrike omgivelser med duft av sjø, nydelig utsikt og lyden av lett bølgeskvulp. Rett utenfor egen inngangsdør er det etablert en sandstrand, sandvolleyballbane, offentlig grill og klatrestativer for barn. Rett i nærheten ligger også Husøy Golfpark og ved Husøy Havn starter en godt oppmerket kyststi for hele familien. Den populære ferjen Ole III har også fått et nytt hjem i Husøy Havn. Her det det etablert brygge og ferjebu, og ferjeturen fra Husøy til Husvik er ikke bare gratis - den tar kun 2 minutter, og er en opplevelse i seg selv. I Husøy Havn bor du med et padleparadis rett utenfor ytterdøren og kajakker til gratis utlån i kjelleren. For den badeglade er det flere fantastiske strender rundt på Husøy, både med og uten stupebrett. Øya har eget pensjonat med serveringstilbud etc Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Føynland som ligger ca. 1,1 km fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie torv og Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Legg gjerne turen til Kilen Handelspark eller Farmandstredet, hvor sistnevnte har godt over 100 butikker. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Husøyveien/Strandveien som ligger ca. 450 meter unna boligen. Fra Tønsberg stasjon tar toget deg til Oslo S på 1 time og 15 min, noe som er utmerket for pendlere. Med bil fra Husøy tar det ca. 8 min til Teie, 10 min til Tønsberg, 25 min til Tjøme, 35 min til Sandefjord Lufthavn og halvannen time til Oslo. Husøy Golfpark ligger i gåavstand og har en spennende 9-hulls kortbane med par 3 og par 4 hull i idylliske omgivelser. En liten kjøretur unna ligger Nøtterøy golfbane som er kjent som et av Norges beste golfanlegg. Anlegget består av en 18-hullsbane, en 6-hulls treningsbane og et flott treningsanlegg. I tillegg til dette har de også et klubbhus med garderobeanlegg, proshop og en riktig trivelig restaurant. En liten gåtur fra Husøy Havn ligger Borge Hotell. Her har tilreisende funnet sitt ferieparadis i over 120 år, og for fastboende har hotellet blitt et naturlig møtepunkt.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Husøy brygge. Tønsberg stasjon har hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 15 min. Det er også en effektiv Jernbane/Buss-forbindelse til og fra regionens hovedflyplass Torp med mange avganger daglig med både buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Sandefjord, 30 min til Tjøme, 60 min til Drammen og 1 t og 40 min til Oslo.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Husøy skolekrets. Det er flere skoler og barnehager i området. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.11.19. Gjelder: 2 leilighetsbygg, P-kjeller, utomshusarealer, gatetun, småbåthavn og kyststi. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Slik tegninger tolkes stemmer de med dagens brukt. Det ene rommet som i dag benyttes som soverom er på byggetegninger inntatt som stue. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i reguleringsplan for Husøy Havn datert 22.05.13: 3905 20090014 22.05.13 Boligbebyggelse, blokkbebyggelse (1817,74 m2) 3905 20090014 22.05.13 Frisikt (22,73 m2) 3905 20090014 22.05.13 Gatetun (101,91 m2) 3905 20090014 22.05.13 Kombinert bebyggelse og anleggsformål (837,24 m2) 3905 20090014 22.05.13 Ras- og skredfare (211,52 m2) 3905 20090014 22.05.13 Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg (2586,92 m2) I kommuneplanen for 2023 - 2035 datert 03.04.24 er eiendommen avsatt til: Annen fare (2649,86 m2) Boligbebyggelse - Nåværende (1830,61 m2) Byggegrense Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (837,24 m2) Ras- og skredfare (2769,77 m2) Veg - Nåværende (101,92 m2) Relaterte planer: 05130 22.08.19 Industriområde ved Husøysund For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/159/501/23: 16.07.1997 - Dokumentnr: 9499 - Jordskifte. Grensegangssak. Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:501. Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2018 - Dokumentnr: 546272 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Lede AS, Org.nr: 979 422 679. Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg. Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:501 Snr:42. Gjelder denne registerenheten med flere. 10.01.2019 - Dokumentnr: 45950 - Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:2. Gjelder gangadkomst. Gjelder denne registerenheten med flere. 10.01.2019 - Dokumentnr: 45958 - Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:3. Gjelder gangadkomst. Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:501 Snr:42. Gjelder denne registerenheten med flere. 16.09.2019 - Dokumentnr: 1077839 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:261. Bestemmelse om drift og vedlikehold av privat fellesareal og gassanlegg. Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:501 Snr:42. Gjelder denne registerenheten med flere. 29.11.2018 - Dokumentnr: 1618108 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 23. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 113/3625. 16.09.2019 - Dokumentnr: 1079105 - Sammenslåing av eierseksjonssameier. Endret fra: Knr:0704 Gnr:159 Bnr:501 Snr:23. Endret fra: Knr:3803 Gnr:159 Bnr:501 Snr:23. Ny seksjon: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:501 Snr:23. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 113/5647 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 159/501 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 73 800,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (Inkl alle visninger) kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 7 150,- Samlet skal selger betale kr. 151 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Kvalshaugen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
955 94 100
c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget