Frimanns gate 26B

Laster visningspåmelding...

Frimanns gate 26BSt.Hanshaugen - Ullevål

1/57

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Frimanns gate 26B

Prisantydning: 14 900 000,-

Totalpris: 15 273 880,-

Kommunale avg.: 16 542,- per år

BRA-i: 112 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen / Meyerløkka

Unik, sjarmerende enebolig med privat, lekkert designet og frodig hage få minutters gange fra Karl Johan og hovedstadens yrende kulturliv. Den klassiske og selveide bygningen fra 1875 ligger i en idyllisk, prisbelønnet bakgård og er betydelig oppgradert innvendig og utvendig.

Schmidt Kjøkken (2020) med hvitevarer fra italienske Steel Cucine (2017)

Downlights på stue, kjøkken og bad

Varmeeffektiv klebersteinsovn og varmepumpe

Pipe med ny stålinnsats

Moderne, smakfulle interiørløsninger

Eksklusive materialvalg

Delvis smart elektrisk anlegg fra 2021/2025 og ny varmtvannsbereder

Fasaden pusset opp med nye vinduer i 2020/21

Kjeller med stort utviklingspotensial

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1875

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 14 900 000,-

Omkostninger:: 373 880,-

Totalpris:: 15 273 880,-

Kommunale avgifter:: 16 542,- per år

Totalt BRA:: 112 m²

Tomteareal:: 116 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Frimanns gate 26B, 0165 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

1875

BRA-i: 112 kvm
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 17 kvm.
Totalt BRA: 17 kvm

1. etasje:
BRA-i: 48 kvm.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 11 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm.
Totalt BRA: 47 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av kjelleren har areal under 190 cm. Dette arealet er derfor ikke måleverdig.

1. etasje: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang med trapp, bad og to soverom. Kjeller: Kjellerrom.

- 1. etasje - Gang: Foran denne sjarmerende eneboligen er det opparbeidet en egen uteplass med stein og brosteinsbelagt inngangsparti. Når du kommer inn i boligen møtes du av en gang som gir et umiddelbart gjennomført og riktig førsteinntrykk. I gangen er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy med vegghengte knagger og skohylle. I gangen er det praktiske fliser på gulvet. Kjøkken: Rålekkert og moderne kjøkken fra 2020 levert av Schmidt Skøyen/Team Design Skøyen. Lys innredning med glatte fronter og benkeplate i stein. Dobbel kum med ettgreps blandebatteri og egen Quooker kran. Hvitevarer av høy kvalitet fra italienske Steel Cucine (2017) med kjøleskap, integrert pizzaovn, vinskap, kullfiltervifte og oppvaskmaskin. Takmontert kjøkkenvifte fra Røroshetta. Kjøkkenet er utnyttet på en svært god måte som sikrer godt med lagringsplass og god plass til matlaging. På kjøkkenet er det en hyggelig, skjermet spiseavdeling med god plass til stort spisebord. Stue: Boligen har en lun, innbydende og hyggelig stue av god størrelse. I stuen er det god plass til både stor sofagruppe med tilhørende stuemøblement. Her er det god plass til sosiale sammenkomster med både venner og familie på besøk. Rommet har en planløsning som oppleves naturlig, som gjør det enkelt å innrede. Den flotte klebersteinsovnen (2017) gir behagelig, vedvarende varme og bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Murpipen er blitt rehabilitert i 2025 med ny stålinnsats av Mur og Pipeservice a/s. Det er lagt forskriftsmessig plate i herdet glass foran peisovnen. Rommet har stilrene overflater med pent gulv, lyse vegger og downlights i himling. Det er flott, nederlandsk mosaikkparkett på stuegulvet lagt i 2017 (levert og montert av Skovin Gulv), og slipt og behandlet i 2025 av MK Gulvsliping AS. Oslo Oppussing pusset opp hele 1. etasje i 2020 med blant annet malte vegger, himling, fliser på gulv i spisestue, gang og trapp ned. I 2020 ble det elektriske anlegget oppgradert med ELKO Smarthus-funksjon. - 2. etasje - To soverom: Boligen har et stort, åpent og innbydende hovedsoverom på ca. 35 kvm. som oppleves som en hotellsuite. Rommet ble pusset opp i 2025. Noe lutet perlestaffpanel som har fulgt huset siden det ble bygget i 1875 ble beholdt på vindusveggen, og den gamle himlingen med synlige, kraftige dragere forble uendret og gir rommet en luftig romfølelse. Tak og vegg ved sengen ble kledd med gips og hvitmalt. Trappen opp til takterrassen ble erstattet med en ny, flott og hvitmalt. Det meste av det elektriske i andre etasje – inkludert ledninger, brytere, stikk og lamper – er nytt, og ledningene er skjult. På gulvet i og utenfor rommet er det nå et lekkert vegg-til-vegg teppe. Alle vinduer i etasjen samt døren har fått nye karmer. Alt i mur og gips er sparklet, pusset og hvitmalt. Selger opplyser at Dariusz Grabovskij/Sylwester Blada har hatt ansvar for alt snekker-og malerarbeid. Bergmoen snekkerverksted i Rindal har bygget trappen, Teppekonsulenten på Majorstua har lagt vegg-til-vegg teppe, og Marius Næss/Elservice har gjort alt det elektriske. Trapp/ stige fra hovedsoverommet opp til takterrasse. Terrassen er på 11 kvm. Her er det god plass til utemøblement, grill og beplantning. Det er montert utebelysning og dobbel stikkontakt. Soverom 2 er innredet med seng, originale garderobeskap og plassbygd skrivepult. Rommet fungerer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Bad: Bad fra 2005 med flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himling. Innredning og garnityr på badet består av veggmontert toalett, innmurt badekar og vegghengt servant med ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. - Overflater - Gulv: Nederlandsk mosaikkparkett i stuen, vegg-til-vegg teppe, malt tregulv og fliser. Det er gulvvarme i 1. etasje. Vegger: Malte flater i alle rom og fliser på badet. Himling: Malte flater i alle rom. Downlights med dimmer i entréen og på stue/kjøkken. Takhøyde i stue på 2,5 meter. - Oppgraderingene - oversikt - 2025 Åpne opp og totalrehabilitere hovedsoverom i 2. etg. Oppgradere lite soverom Oppgrad utv. og innv. kjellernedgang Stålinnsats i pipe Parkett på stue rehabilitert Ny trapp til takterrasse Rehabiliterte hovedtrappeløpet Malt tak på badet Reparert dusjbatteri Herdet glass foran peisovn 2021 Nymalt fasade Alle vinduer skiftet ut Malte utedør sort - som de nye vindusrammene Snøfangere på tak Nytt tregulv på takterasse 2020 Åpne opp og totalrehabilitere 1. etasje Schmidt kjøkken/Røroshetta Oppgradert el-anlegg/sikringsskap Panasonic varmepumpe Store fliser med varmekabler i spisestue og gang. Nye utelys 2017 Steel Cusine hvitevarer Mosaikkparkett fra Skovin Klebersteinsovn/gammel peis revet 2005 Rehabiliterte bakveggene på huset Murt takterrassegulv m/membran Smijernsrekverk på takterrasse 2,5 m membran rundt huset Anlagt arkitektdesignet hage Hele bakgården ble arkitektdesignet og anlagt av Oslo kommune

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er gjort av Klaus Enderud Entreprenør i 2005. Baderommet ble strippet ned og bygget opp på nytt. Han hadde ansvaret for alle yrkesgrupper, da både membran, rørlegger, elektriker og snekker. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Klaus Enderud Entreprenør. Dette ble gjort i 2005. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble utarbeidet papirer på arbeidet som ble gjort, men de er ikke lengre å oppdrive hos eier. All dokumentasjon på tidligere arbeid på huset ble ødelagt under ekstremværet Hans. Digital dokumentasjon ble slettet da eiers e-post ble slettet ved pensjon. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasaden er blitt rehabilitert flere ganger siden 2005- siste gangen var for for 4 år siden. Nye vinduer ble satt inn for 4 år siden. Nytt gulv på takterrassen er lagt for 4 år siden. Ny nedgang til kjeller ble gjort i 2025. Pipen ble rehabilitert med stålrør etter pålegg fra brannvesenet i 2025. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Under en kommunal rehabilitering i bakgården i 2005, så ble det lagt membran rundt hele huset. Èn meter ned og 2,5m ut fra veggen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt det elektriske er byttet sist i 2021 og i 2025. 1. etg i 2021 og 2. etg i 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontrollen ble utført i 2021, da ble det gjennomført et tilsyn av det elektriske anlegget. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2005 så ble det bygget nytt bad i 2. etg- og da ble det vannledningene skiftet ut. Vannledningene fra 1. etg og ned ble byttet i 2001. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge byantikvaren så ble det bygget en takterrasse som er godkjent rundt 1982. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Uvisst om dette er gjennomført. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Ikke utover tilstandsvurderingen fra takstmann som gjennomføres i forkant av salget. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Tidligere eier har bodd på eiendommen i 30 år. Ila. disse årene har det vært to tilfeller av flom, i form av vanninnsig til kjelleren. I første omgang var problemet marginalt, det ble registrert fukt på kjellergulv. Den andre gangen var under ekstremværet Hans, hvor vanninntrengningen var ca. 15cm opp fra gulvet i kjelleren. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

- Enebolig oppført i 1875. - Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. - Pulttak i trekonstruksjon. - Nedløp, renner og beslag er av metall. - Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade. Det er også noe panel ved terrassen. - Det er ett lite kaldtloft med luke fra hemsen som er over baderomstaket. Denne luken er spikret igjen og ikke lett å få åpnet. Originalt synlig undertak med panelbord. - Vinduer med trerammer med 2-lags energiglass fra 2021. - Tidsmessig entrédør med kodelås. - Eldre ståldør fra kjellerareal. - Trapp/ stige fra hovedsoverommet og opp til takterrasse. Terrassen er på 11 kvm. - Utvendig steintrapp ned til kjeller. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Pipe av teglsten fra byggeår. Det er satt inn stålrør i pipen i 2025. Ildsted i stue. - Ny varmtvannsbereder i kjeller. - Audun Skogen AS pusset opp hele fasaden i 2020; byttet ut til nye vinduer, malte fasaden, monterte snøfangere og la nytt gulv på takterrassen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble observert at noen av platene ved snøfangerne har mistet noen av skruene sine og buler derfor litt opp. Levetiden for takplater av stål er vanligvis mellom 30 og 50 år, men kan være lengre avhengig av kvalitet og vedlikehold. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tradisjonelle takrenner av stål og plast. Forskjellen er at takrenner i plast kan bli noe porøs på vinterstid, mens takrenner av stål er mer utsatt for rust i områder med høy saltholdig luft. Felles for begge er at de har lang holdbarhet og ved normalt vedlikehold er det beregnet rundt 20- 30 års levetid. - Veggkonstruksjon: Stedvis slitt panel ved terrassen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er ikke mulig å se om det er ventilasjon/ eller tilstrekkelig ventilasjon av takkonstruksjonen fra de stedene som dette er mulig. - Undertak på kaltloft: Det mangler ca 1 m² av undertaket på loftet. Tiltak: Få ordnet det slik at undertaket er intakt. Konsekvens: Nedbøyning av konstruksjonen og fare for fuktinntrenging. - Dører i kjeller: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde: minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m. minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. - Utvendige trapper: Det er ikke håndløpere i trappen og trinnene er skjeve. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. En slik konstruksjon vil alltid ha noe fuktgjennomtrenging. Tiltak: Drenere på nytt rundt huset. Konsekvens: Selv om det blir drenert på nytt rundt huset vil ikke dette nødvendigvis gjøre at fukten forsvinner. Det er viktig å ikke kle igjen konstruksjonen med organiske materialer. - Bad: Overflater vegger og himling: Sprekk i fuge ved badekar. Noen av flisene har skader. Sprekk/ manglende silikonfuge i overgang gulv/ vegg. Det er ikke fliser på veggen under badekaret. Overflater baderomsgulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Levetiden til fliser på badet er typisk 20-30 år, men kan være lengre (40-50 år) ved god kvalitet, korrekt installasjon og godt vedlikehold. Levetiden er avhengig av kvaliteten på selve flisene og fugene, samt tilstanden til den underliggende våtromsmembranen, som har en levetid på rundt 25-30 år. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. Levetid: Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid: Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Ventilasjon (bad): Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. Det er ikke tilluftsspalte under dør. - Avtrekk kjøkken: Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet levetid på soilrør er 30-60 år. Forventet levetid på plastrør er 25-50 år - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk på kjøkken. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Det er påvist noe dårlig fall ut fra grunnmuren. Det er ikke lett å få tilstrekkelig fall ut fra muren siden tomten er såpass smal. Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Synlige tegn til kapillært oppsug fra grunnen. Ifølge eier har det to ganger vært innsig av vann i kjelleren ved ekstremvær.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eneboligen ligger på St. Hanshaugen, rett ved Pilestredet park, og kombinerer det beste fra to verdener – klassisk bysjarm og moderne byliv. Her bor du i et stille, barnevennlig og etablert boligstrøk, samtidig som du har gangavstand til alt byen har å by på. Bygget ligger i den flotte, anerkjente bakgård Meyerhagen. Hele bakgården ble rehabilitert og designet av profesjonelle arkitekter og gartnere for mange millioner kroner finansiert av Oslo kommune. Dette er en unik bakgård, mer som en frodig park. Utallige sittegrupper, rikt beplantet med store grønne trær og busker som bidrar til å gjøre denne bakgården til en grønn lunge midt i sentrum. Her kan barn leke trygt, sykle rundt eller benytte sandkasser og lekeapparater. For de voksne kan man enkelt finne seg en sittegruppe avskjermet mellom gjerder og busker og nyte solen fra morgen til kveld. Arkitektoniske sykkelboder med tilpasset belysning gjør noe ekstra med hagen, også kveldstid. Nabolaget bugner av spisesteder, barer og kaffebarer. Fra boligen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Hegdehaugsveien, Karl Johan og Markveien, og like kort vei til resten av alt byen har å by på. Dagligvarehandelen og noe godt til kaffen kan gjøres ved Extra og Baker Hansen, som ligger innenfor 2 minutters gange. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området rundt St. Hanshaugen med blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Slottsparken, Frognerparken, Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Langs Akerselva finner du gang- og sykkelstier fra Maridalsvannet til Bjørvika, samt badeplasser som Nydalsdammen og Brekkedammen. I tillegg er det kort vei til Nordmarka og Sognsvann, med skiløyper, tur- og sykkelstier, samt hyggelige utfartssteder med servering som Ullevålseter og Frognerseteren. Ca. 15. minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Mathallen på Vulkan ligger 15 minutters gange unna, med et bredt utvalg av delikatesser, restauranter, barer og kulturtilbud. Området har meget godt tilgjengelig kollektivtilbud. Busslinjene?21 og?37 stopper bare noen minutters gange fra boligen, har hyppige avganger døgnet rundt og gir direkte forbindelse til blant annet sentrum, Nydalen, Grünerløkka, Frogner, Aker Brygge og Helsfyr/Bryn. For tog, Tbane og ekspressforbindelser er det ca. 10?minutters gange til Nationaltheatret stasjon, som knytter deg både til by-, region- og flytog. Ring?2 er også raskt tilgjengelig med bil fra boligen – kun få minutters kjøring – og gir god adkomst til resten av Oslo og omkringliggende områder. OsloMet ligger kun ca. 5 minutters gange fra boligen. I gangavstand ligger også tannlegehøyskolen. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger 15 minutters gange unna. Like i nærheten finner man flere gode barnehager, barneskole i tillegg til Oslo Katedralskole og Edvard Munch som begge er videregående skoler.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger følgende dokument: Frimanns gate 26 A-B - 2 vaaningshus - Byggesaksdok (uattestert) - 1875 Dokumentet er vanskelig å tyde, det kan derfor ikke kontrolleres hva bygningen opprinnelig er bygd som. Av byggesak anno 1984 «Innv forandringer» vises boligen med dagens størrelse/løsning. Disse tegningene samsvarer med dagens løsning. Det er fjernet en vegg i 1. etasje, for å lage en åpen kjøkken- og stueløsning. Mellom byggeår og sak anno 1984 finnes ingen saker hos Plan og bygg. Kjøper overtar all risiko rundt dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/904: 22.08.2003 - Dokumentnr: 52396 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:378 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:810 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:812 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:813 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:817 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:843 Bestemmelse om gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Eiendoms og byfornyelsesetaten 22.08.2003 - Dokumentnr: 52396 - Erklæring/avtale Forpliktelse til utbedring av e.d. etter komm. krav Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten 24.10.2025 - Dokumentnr: 1285593 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.11.1993 - Dokumentnr: 55102 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 25.11.1993 - Dokumentnr: 60009 - Målebrev 04.11.1993 - Dokumentnr: 55105 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:12 Samt bruksrett til uteareal. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og Bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1997 - Dokumentnr: 79276 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:12 Bestemmelse om adkomstrett Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Med flere bestemmelser Rett til bruk av uteareal på viss vilkår Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2002 - Dokumentnr: 71284 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:13 Ikke tillatt å parkere eller lagre. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best.om vedlikehold. Best.om utbedring. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Eiendoms-og byfornyelsesetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2002 - Dokumentnr: 71974 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:817 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for Eiendoms- og byfornyelsesetaten 14.05.2003 - Dokumentnr: 28500 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:378 Bestemmelse om rett til bruk av uteareal Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er vernet etter PBL. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 155 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg boligstyling kr. 35 900,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 10 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 17 000,- Samlet skal selger betale kr. 285 490,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Mjåtveit, Eiendomsmegler / Partner
976 41 966
k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Jonas Johansson Dahlén, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
982 55 528
j.dahlen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget