Fagertunveien 106

Fagertunveien 106Bærum

1/33

Utvalgte bilder

Bærum: Fagertunveien 106

Prisantydning: 11 900 000,-

Totalpris: 12 198 850,-

Kommunale avg.: 15 344,- per år

BRA-i: 185 m²

Bestill salgsoppgave

GRAV / JAR

Velkommen til Fagertunveien 106 – presentert av Jan-Petter Solberg Hansen og Fridtjof Schmidt i Nordvik! I rolige, attraktive og barnevennlige omgivelser – innerst i en blindvei med minimalt med trafikk – finner du dette innholdsrike atriumhuset med alt på ett plan med blant annet tre soverom, romslig stue og spisestue, separat kjøkken og utgang til en solrik og skjermet hage som innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg har boligen en stor kjeller med mange muligheter, garasje og et betydelig potensial for videre utvikling. Her ligger alt til rette for å skape et hjem som kan tilpasses dine behov. Boligen har behov for oppgradering, men byr på solide kvaliteter, et godt utgangspunkt og en svært attraktiv beliggenhet - velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1970

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 900 000,-

Omkostninger:: 298 850,-

Totalpris:: 12 198 850,-

Kommunale avgifter:: 15 344,- per år

Totalt BRA:: 202 m²

Tomteareal:: 578,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fagertunveien 106, 1358 JAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 185 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 202 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 62 kvm. Kjellerstue, toalettrom, 3 boder.
Totalt BRA: 62 kvm

1. etasje:
BRA-i: 123 kvm. Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken/vaskerom, 3 soverom og bad.
BRA-e: 17 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 33 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Garasje er oppført som BRA-e - terrassen mot hagen er oppført som TBA. Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022 Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Boligen går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning. I første etasje finner du en innbydende entré, gang med utgang til skjermet terrasse og hage, tre gode soverom, bod, kjøkken, spisestue og stue med gode møbleringsmuligheter. I underetasjen er det flere praktiske boder og toalett samt en romslig kjellerstue – ideell som ekstra oppholdsrom, lekerom eller hjemmekontor. Hagen er pent opparbeidet og godt skjermet, med en gjennomarbeidet utforming som gir et trivelig utemiljø gjennom store deler av året. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, men har normal aldersslitasje, og det må påregnes gjennomgående modernisering for å oppnå dagens standard. For nærmere informasjon om tilstanden på de enkelte bygningsdelene, se tilstandsrapporten. Det har både garasje og parkering på egen tomt.

- 1. etasje - Entré/gang: Velkommen inn i en innbydende og funksjonell entré med flislagt gulv. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy i en romslig garderobeløsning, slik at førsteinntrykket av boligen alltid er ryddig og innbydende. Fra entréen beveger man seg videre inn i en gang som knytter boligen sammen, og som leder direkte ut til en solrik og tilbaketrukket terrasse. Terrassen er delvis overbygget med pergola og byr på hyggelige oppholdsplasser uansett vær. Den er utstyrt med strømuttak og omkranset av levegger med moderne liggende bordkledning. Herfra trer man ut i en pent opparbeidet hage med plen og beplanting – et perfekt sted for både avslapning og sosiale sammenkomster. Stue/spisestue: Stuen har en åpen og innbydende atmosfære, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Gulvet er belagt med klassisk eikeparkett, som skaper en varm og helhetlig stil. En åpen peis med peisovn er strategisk plassert og fungerer som et naturlig og dekorativt skille mellom stue- og spisestuedelen. Den gjennomtenkte planløsningen gir rom for ulike soner – perfekt for både sosiale sammenkomster og rolige stunder foran peisen. Dette er et allsidig oppholdsrom med god plass og fleksible møbleringsmuligheter. Kjøkken: Kjøkkenet har klassisk innredning fra 1985 med profilerte fronter og heltre benkeplate, som gir et varmt og tradisjonelt uttrykk. Her er det god arbeidsflate og naturlig soneinndeling med en egen praktisk del som fungerer som vaskerom – utstyrt med utslagsvask og tørkeskap. To store vinduer vendt mot inngangspartiet slipper inn rikelig med dagslys og skaper en trivelig atmosfære. Gulvet er i heltre furu, mens veggene er malt med strie og har fliser i to rader over benk. Himlingen er slett og malt, med innfelte spotlights som gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med følgende hvitevarer: - Integrert stekeovn fra Upo - Oppvaskmaskin fra Bosch - Kombiskap fra Gram - Avtrekksvifte fra Electrolux Benkeplaten har en dobbel metallvask med ettgreps blandebatteri, og rørsystemet er i kobber. Ventilasjon skjer via ventil i veggen, og kjøkkenventilatoren trekker luften direkte ut. Soverom: Boligen har en egen soveromsavdeling med tre romslige og lune soverom. Rommene har god plass til seng, oppbevaring og øvrig møblement, og gir mulighet for å skape personlige og rolige soner. Den skjermede beliggenheten gjør at soveavdelingen oppleves som en egen privat del av boligen, adskilt fra oppholdsrom og kjøkken. Bad: Badet er fra byggeåret og har overskredet den forventede levetiden for våtrom, men fungerer i dag som et bruksbad med god plass og funksjonelle installasjoner. Både gulv og vegger er flislagt, og himlingen har malt strie med taklister. Det er installert varmekabler i gulvet, men disse er ikke funksjonstestet. Badet har et målt fall på 45 mm fra dørterskel til overkant av slukrist, og sluket er et eldre soilsluk fra byggeåret. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, innredning med toppmontert servant og ettgreps blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via naturlig oppdrift, men det er ikke etablert tilluft. Bod: I tilknytning til soveromsavdelingen ligger en praktisk bod som byr på rikelig med skapplass og smarte oppbevaringsløsninger. Her er det enkelt å holde orden på alt fra yttertøy og sko til sportsutstyr og annet du vil ha lett tilgjengelig i hverdagen. - Kjeller - Kjellerstue: Kjellerstuen er et stort og allsidig rom som egner seg godt som ekstra oppholdsrom, TV-stue, lekerom eller hjemmekontor. Rommet har god takhøyde og naturlig lysinnslipp, noe som gir en trivelig og anvendelig atmosfære. Den romslige utformingen gir fleksible innredningsmuligheter, og plass til både sofagruppe, oppbevaring og aktiviteter. Toalett: Toalettrommet fremstår som praktisk og funksjonelt, med belegg på gulvet og fliser halvveis opp på to av veggene. Toalettet er gulvmontert, og rommet er innredet med servant plassert på skap, speil over servanten og naturlig ventilasjon via tilluftsventil i veggen. Oppvarming skjer med stråleovn, som gir rask og effektiv varme ved behov. Bod: I kjelleren er det tre romslige boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til alt fra sesongutstyr og verktøy til lagring av klær, sportsutstyr og annet du ikke bruker til daglig. Bodene gir god organisering og bidrar til å holde øvrige rom ryddige og funksjonelle.

Det er parkering i egen garasje med manuell garasjeport samt på egen tomt. Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 20. mars 2025 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Selges eiendommen som et dødsbo? Ja. Knut Lund Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Nei Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 7978156 Forsikret i: If 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Pappa satte opp fliser på veggene en gang på 80-tallet, eller er badet som det var i 1971. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Taktekker la ny papp på hele taket. Har en faktura fra Eurotak fra 1989. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Påbygd vindfang i ca. 1980. Vet ikke av hvem. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Tilknyttet offentlig nett for V/A. Ikke noe av det det spørres om så vidt jeg vet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det bygget på en enkel carport. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Litt usikker, men det var en stor lekkasje i kjelleren som jeg tror må ha vært fororsaket av et vannrør som sprakk. Dette ble utbedret av forsikringselskapet, og jeg gjetter at det er ca 25 år siden, altså rundt år 2000 (?). Kjellerstuen ble tøtket ut, og det ble byttet parkett (veggene er av betong). Ingen problemer med "kjellerlukt" i ettertid, så antar at alt er ok. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er oppført en carport som det ikke er gitt tillatelse på, i ca 1990 (?). 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Huset er godt vedlikeholdt og holdt i orden av en gammel siv.ing på bygg, men er ikke modernisert i nevneverdig grad.

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Boligen har flatt tak tekket med asfalt. Taknedløp og beslag er i metall, og takvann ledes bort fra huset via dreneringsbend. Takkonstruksjonen er lukket. Ytterveggene er oppført i trebindingsverk og utvendig kledd med liggende trepanel. Boligen har malte trevinduer med både 2- og 3-lags isolerglass fra ulike årganger. Hovedinngangsdøren er en malt ytterdør med glassfelt på siden. Fra gangen er det utgang til hagen via en balkongdør med 3-lags isolerglass. I bakkant av hagen ligger en markterrasse med betongstein, vendt mot en rolig og skjermet bakhage. Det er adkomst til terrassen fra entré/gang, og den har vindusflater mot stuen. Terrassen er delvis overbygget med pergola, har strømuttak og er skjermet med levegger med liggende bordkledning. Innvendig: I husets første etasje er det eikeparkett på stue og gang, kjøkkenet som har furuparkett. Badet og entreen har flislagte gulv. To av soverommene har gulvbelegg, mens det tredje har 1-stavs parkett. Veggene består hovedsakelig av malte strievegger, tapet og enkelte slette, malte flater. Himlingene i hele etasjen er slette og malt. i kjelleren er det parkett på gulv i kjellerstue og gang, belegg på toalettrom, og malt betonggulv i bodene. Veggene består av betong, dels med tapet eller strie. På toalettrommet er det fliser halvveis opp på veggene. Himlingen består av malte plater og himlingsplater. Boden under trappen har platekledde vegger. Boligen har innvendige malte fyllingsdører i 1. etasje og malte, slette dører i kjelleren. Det er i tillegg en slett, malt skyvedør mellom kjøkken og spisestue. Etasjeskiller består av trebjelkelag i 1. etasje og støpt dekke i kjelleren. Boligen har en mursteinspipe fra byggeåret, med feieluke plassert ikjellerstuen. I kjellerstuen står en Jøtul vedovn som benyttes som varmekilde. I hovedstuen er det en åpen peis med en peisovn plassert i bakkant. Boligen har en lakkert tretrapp med lukkede opptrinn og rekkverk i tre. Tekniske installasjoner: Boligen har vannrør i kobber til alle rom, med hovedstoppekran plassert i kjelleren. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på bad og kjøkken. Disse er tilkoblet hovedavløpsrør (soilrør) av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft kommer inn gjennom veggventiler samt ventiler i overkant av enkelte vinduer. På bodrom i kjelleren står en OSO varmtvannstank på 200 liter, produsert i 2019. Tanken er sikret med vannstoppesystem. Oppvarming skjer via ulike varmekilder, herunder varmekabler på bad, stråleovn på toalett, elektriske panelovner, samt peisovn både i kjeller og stue. Det er i tillegg en åpen peis i stuen. Sikringsskapet er utstyrt med skrusikringer og har hovedsikringer på 35 ampere. Sikringsskapet er fra byggeåret. Tomteforhold: Boligen er oppført på antatt komprimerte faste masser og fjell. Boligen er ikke oppført med synlig drenereing. Tomten er planert over et svakt hellende terreng som heller bort fra huset, med en relativt flat bakhage. Ifølge NVE er det moderat til lav fare for radon, samt liten fare for ras og flom. Både avløpsrør og stikkledninger til offentlig knytepunkt er skjult i bakken og derfor ikke videre vurdert. Typen vann- og avløpsnett er basert på angitt byggemetode for byggeåret, og avvik fra antatt konklusjon kan forekomme. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Vinduer - Radon - Pipe og ildsted - Vannledninger - Avløpsrør - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken/ vaskerom, overflater og innredning - Kjøkken/ vaskerom, avtrekk - Kjeller - toalettrom, overflater og konstruksjon Bygningsdeler som har fått TG3: - 1.Etasje - bad, generell Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon/Loft

Følgende hvitevarer medfølger: - Integrert stekeovn fra Upo - Oppvaskmaskin fra Bosch - Kombiskap fra Gram - Avtrekksvifte fra Electrolux Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket i et attraktivt, barnevennlig og rolig boligområdet på Grav/Jar. Her bor du med kort adkomst til naturskjønne omgivelser, samt populære Hagabråten som er et naturlig samlingspunkt med akebakke, fotballbane, skøytebane og skogsareal for lek året rundt. Samtidig som det er sentralt med god kommunikasjon og i nærhet til at du trenger i hverdagen. Aktivitet og fritid: Boligen ligger svært godt til med et bredt utvalg av forskjellige aktiviteter og fritidstilbud. Det er et varierende tilbud med b.la. Sats treningssenter på Bekkestua, Jar Idrettshall, Nadderudhallen osv. Nærhet til Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, fotball m.m. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint, samt for golfentusiaster ligger både Ballerud, Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Det er i tillegg fine bademuligheter ved Østernvann, ca. 3 km fra parkeringsplassen ved Fossum idrettsanlegg. Servicetilbud: Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort vei til Østerås- og Eiksmarka sentre, samt Bekkestua med bredt utvalg av flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/kafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Søndagsåpen Joker både på Hosle, Eiksmarka og Jar. Kort kjøretur til Sandvika sentrum, Fornebu og CC Vest. Disse byr også på et svært stort utvalg av butikker, kafeer, spisesteder, samt treningssenter. Barnehager og skoler: Eiendommen har gangavstand til flere barnehager på Grav/Jar, bl.a. Liom barnehage, Eikelia barnehage, Østheim barnehage og Steinerbarnehagen. Steinerskolen ligger i kort gangavstand fra eiendommen, og Oslo International School ligger på Bekkestua. Boligen sogner til Grav barneskole og Bekkestua ungdomsskole. Det er kort vei til både Eikeli og Nadderud vgs. Offentlig kommunikasjon: Det er et godt utvalg av offentlig kommunikasjon i nærområde. Nærmeste bussholdeplass er ved Liomveien som er ca. 9 minutters gangavstand fra boligen. Dessuten er det ca. 15 min gange til T-banen - linje 2 fra Østerås inn til Oslo, samt lett fremkommelighet ut mot E18 i retning Oslo og Drammen, samt kort avstand til Lysaker og Skøyen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 25.02.1971. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ble oppført en carport rundt 1990, som det er utstedt rivepåbud på fra Bærum Kommune - selger har omgjort carporten til pergola, uten tett tak - som ifølge Bærum kommune ikke går på utnyttelsesgrad. Se mer her: https://www.baerum.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-geodata/byggesak/hva-skal-du-bygge-rive-eller-endre/pergola/ Selger har ikke undersøkt vedr. om dette tiltaket er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 579 m² Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Id 1963030 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1963030) Navn GRAV GÅRD, søndre del Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.07.1968 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8758/1963030.pdf Delarealer Delareal 579 m² Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/20/1150: 06.02.1971 - Dokumentnr: 300899 - Erklæring/avtale Best. vedr. fellesutgifter m.m. 26.11.1971 - Dokumentnr: 307998 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:960 01.01.2020 - Dokumentnr: 1701400 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:20 Bnr:1150 01.01.2024 - Dokumentnr: 66089 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:20 Bnr:1150

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold