Nordsetergrenda 13C

Nordsetergrenda 13CNordstrand

1/35

Utvalgte bilder

Nordstrand: Nordsetergrenda 13C

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 4 993 992,-

Felleskost/mnd: 4 471,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Nordsetergrenda 13 C – en gjennomgående og oppgradert 2-roms andelsleilighet med markterrasse på hele 13 kvm! Boligen ligger i et attraktivt og rolig boligområde sentralt på Nordstrand, mellom Sæter og Holtet. Her bor du tilbaketrukket fra trafikk og med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Høydepunkter: - Tilbaketrukket og rolig beliggenhet - Stor markterrasse på hele 13 m² + hageflekk. Sol fra ca. 13-21 - Trappefri adkomst - Stilrent kjøkken fra 22 - Gulv, overflater og noe elektrisk nytt 22 - Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys - Gjennomgående enstavs parkett og nymalte overflater - Ingen dokavgift - Mulighet for å overta leie av parkeringsplass med elbillader for kr. 1.250 per mnd* - Totalt tre boder følger med - Sykkelbod og fellesvaskeri

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1980

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 9 331,-

Totalpris:: 4 993 992,-

Fellesgjeld:: 234 661,-

Felleskost/mnd:: 4 471,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

søndag 11. mai, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nordsetergrenda 13C, 1161 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1980

-1

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og walk-in closet.
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 13 kvm. Markterrasse på ca. 13 kvm.

Kjeller:
BRA-e: 0 kvm. Skap i opprinnelig kjølerom.
Totalt BRA: 0 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Underetasje, 62 kvm BRA-I: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og walk-in closet. Entré Entréen ønsker deg velkommen med lyse, nymalte flater og enstavs parkett som er gjennomgående i hele leiligheten. Her har du en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter som sikrer god plass til oppheng av yttertøy og sko, samt tilkomst til praktisk walk-in-closet. Stue Stuen er romslig og lys, med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet føles luftig. Under leiligheten er det oppvarmet garasje, som gjør at man får en behagelig gulvvarme om vinteren. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse på ca. 13 m². Her har man manuell solmarkise fra 2015, og det er også strømuttak og belysning. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og praktisk, og ble totalrenovert i 2022. Den nye Kvik-innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med planlimt kum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert kullfilterventilator, automatisk vannstopper og komfyrvakt for ekstra sikkerhet. Rørarbeidet ble utført av fagpersoner og er dokumentert. Soverom Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Overflater er nymalte og gulvet har samme enstavs parkett som øvrige rom. Bad Badet er av eldre dato, men fremstår velholdt. Det er fliser på både gulv og vegger, dusjkabinett, servant i helstøpt plate og gulvstående toalett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk, men mangler fall og har eldre vanntett sjikt – dusjkabinettet bør derfor beholdes for å unngå vannskader. Boder Leiligheten disponerer i tillegg tre boder: én på terrassen, én på samme etasjeplan og én kjølebod i kjeller. Garasje Dagens eier disponerer leie av garasjeplass til kr 1 250,- per måned. Leieforholdet kan videreføres etter avtale dersom ny eier ønsker det.

Innvendige overflater: Gulv: Enstavs parkett, nyere. Veggflater: Sparklede og nymalte flater. Himling: Pusset og malt. Himlingshøyde i stue målt til ca. 2,42 meter. Innvendige dører: Glatte dører i god stand. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Plater på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med planlimt kum. Kullfilterventilator integrert i platetoppen. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kvik kjøkkeninnredning fra 2022. Våtrom: Badet er av noe eldre dato, nøyaktig alder er ikke kjent. Fliser på betong. Sluk i plast. Flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Dusjkabinett, servant i helstøpt plate, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvstøp. Mekanisk avtrekk med ventil på veggen. Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra entreen. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Mye oppgradert i 2023. Sikringsskap med jordfeilautomater, plassert i oppgangen. Manglende samsvarserklæring. Dette kreves for alt arbeid etter 01.01.1999. - Nytt røranlegg på kjøkken (dokumentert). - Åpne vannrør på bad i krombelagt kobber. - Spalteventiler i vinduer og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Overflater på innvendige gulv (Bad / U. etasje) Manglende fall mot sluk og alder på membran gir økt risiko for fukt ved bruk uten dusjkabinett. Overflater på innvendige vegger (Bad / U. etasje) Eldre våtromskonstruksjon uten dokumentasjon på membran, overskredet normal levetid. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / U. etasje) Slitasje og alder tilsier at funksjon og tetthet kan være svekket. Ytterdører Original fra 1980, slitasje og redusert isoleringsevne (varmetap). Etasjeskiller Målt skjevhet (30–40 mm) overskrider toleransekrav iht. NS 3600. Vanlig for denne bygningstypen (Selvaag-blokk), men teknisk sett gir det TG 2. Elektrisk anlegg Samsvarserklæring for arbeider etter 1999 foreligger ikke – kreves for å dokumentere sikkerhet og forskriftsmessig utførelse. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har noen felles biloppstillingsplasser som leies ut etter venteliste/ansiennitet. Ellers parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

2022: - Ny kjøkkeninnredning, inkludert nye rør og waterguard - Mye nytt elektrisk - Tettet dør fra soverom til stue - Helsparklet og malt vegger - Nye gulvoverflater - Badet er malt i taket og dusjkabinett er montert

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Malt taket på badet i 2022. Satt inn nytt dusjkabinett i 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrokameratene AS. Trekt om skjult anlegg, ny kurs på kjøkkenet til oppvaskmaskin og komfyr. Montert nye brytebokser på kjøkken. Nytt termostat til bad. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Juni 2023 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger for kjøkken: Nore VVS. Elektriker for kjøkken: Elektrokameratene AS Nytt gulv: TRES NO AS Nytt kjøkken i 2022 fra Kvik. Nytt gulv i alle rom utenom bad i 2022. Ny skyvedørsgarderobe i gang i 2022. Satt opp vegg der det før var en dør fra soverommet ut i stuen. Helsparklet og malt alle veggene, utenom på badet. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Kan komme lukt til tider på badet. Vaktmester er informert, og vil gjøre en vurdering snarest. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Bygges nye lekeplasser og møteplasser før sommeren 2025. Ikke i umiddelbar nærhet, så vil ikke være sjenerende. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Leie av garasjeplass rett under boligen med lader.

Bjørn Fosser

Boligblokken er oppført i 1980 med grunnmur og yttervegger i betong. Gavlvegger er i betong, mens fasaden mot balkonger er i malt panel. Flatt tak med betongdekke og papp-/folie-tekking. Vinduer og dører: Vinduer og balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2015. Entrédør er original fra byggeår (1980), brannklasse B-30. Balkong: Ca. 13 m² balkong med betongdekke og heller, samt levegger. Tilkomst fra stue.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lampe på soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 198 andelsleiligheter. Borettslaget bruker www.vibbo.no som informasjonsportal. Vaktmester Jan Herseth, Nordsetergrenda 13 A ivaretar den tekniske drift og vanlig vedlikehold i borettslaget. Nøkkel/skilt bestilles hos vaktmester. Det er vedtatt egne utbyggingsregler, vennligst kontakt styret for videre informasjon. Borettslaget består av 198 boliger. Borettslaget har tradisjon for sosiale sammenkomster som julegrantenning, juletrefest og sommerfest. Dugnad må påregnes. Utførte påkostninger i borettslaget: 2023: Ombygging av inngangspartiene (12 stk.) i terrasseblokkene. Nye bærekonstruksjoner i stål og tre uten midtsøyle. Ny takpapp, takbeslag og nedløp. Himling med steni-plater, trespiler og LED-lysstriper. Nye sidevegger med utvendig trepanel og innvendige steniplater og spilekledning som i himling. Nye sidevinduer i frostet pleksiglass. Maling av dører til avfallsrom. Nye, høyisolerte inngangsdører i terrasseblokkene (12 stk.) i aluminium med glassfelt. Nye ringetablåer og porttelefoner. Ny, brikkestyrt låsautomatikk. 2022: Nytt takbelegg og blikkenslager arbeid på terrasseblokkene. Nye ytterdører på rekkehusene. Sluttføring maling av rekkehus. 2021: Påbegynt rehabilitering av borettslaget. Ny asfalt i garasjen. Seks nye boder i Ngr 10A (nedlagt vaskeri). Nytt takbelegg og blikk/nedløp på rekkehusene. Nytt panel, takbelegg og blikk/nedløp på utebod og søppeldør til rekkehusene. 2019: Rehabilitering av terrasseblokkenes østside, tilsvarende rehabiliteringen som ble gjort av vestsiden i 2014-2016. I tillegg er fasadene beiset. Det er blitt gjort vedlikehold og reparasjoner av lekeplasser, samt styringsmotorer til ventilasjon. 2017: Ladestasjoner for el- og hybrid biler installert i garasjeanlegget. Infrastruktur ligger til rette for at andelseiere kan søke styret og sette opp ladepunkt til avtalt pris. Styringsskap for ventilasjon i Ngr 15 er byttet. 2014-2016: Terrasseblokkene ble pusset opp utvendig med rehabilitert betong, nytt katodisk anlegg, ny isolasjon og kledning på vestvegger, nye vinduer og terrassedører. Ny branndør i garasjen som fører opp til Nordsetergrenda 15. Nye utelys er montert ute over garasjeporten og mot lille gjesteparkering. Lagt nye kabler for internett og tv. Periodisk kontroll av lekeplasser. Se vedlagt årsberetning for mer informasjon rundt vedlikeholdshistorikk i borettslaget. Generalforsamlingen har tidligere vedtatt opptak av lån på kr 45. mill nok. til diverse vedlikeholdstiltak. Til nå er kr 28 mill nok tatt ut av rammen. Dette medfører estimert økning i felleskostnaden med 3% fra 01.01.26. Det føres et eget rehabiliteringsregnskap for prosjektet. Det gjøres oppmerksom på at tallene er estimerte og endringer kan forekomme. Det oppfordres på generelt grunnlag til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer (OBOS) har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst parallelt med salget. Meldefristen er satt til 30.04.2025. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 234 661,- pr. 03.04.2025

Lånenr.: * OBBK01-98207833843 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: kr. 33.947.284,- Restløpetid: 14 år og 7 måneder. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,59% Andel restsaldo: 123.136,- Kapitalkostnader: 1.035,- Lånenr.: * OBBK02-98207954993 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: kr. 30.747.810,- Restløpetid: 26 år og 6 måneder Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,59% Andel restsaldo: 111.525,- Kapitalkostnader: 673,- OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Årsresulatet for 2023 viser et underskudd på kr 7 176 812,-. For 2024 ble det budsjettert med et underskudd på kr 14 050 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er ikke tillatt. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad om dyrehold må sendes styret. Flere beboere i borettslaget har husdyr.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6596600

Lukk Borettslaget

Svært attraktiv beliggenhet i idylliske omgivelser på Nordseter/Kastellet Velkommen til en bolig med en ettertraktet og fredelig beliggenhet i et veletablert boligområde sentralt på Nordstrand, mellom Sæter og Holtet. Her bor du tilbaketrukket fra trafikk og med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Nærområdet byr på en rekke servicetilbud og hyggelige møteplasser. Kun ca. 3 minutters gange unna finner du Spar dagligvarebutikk, og på populære Sæter Torg kan du nyte en kaffe hos Kaffebrenneriet, Joe & The Juice eller Samson Bakeri. Her finnes også interiør- og klesbutikker, frisør, apotek, blomsterbutikk og den eksklusive Beth’s Beauty. På Holtet ligger delikatessebutikken Jacobs, samt Åpent Bakeri og Lofthus Samvirkelag – kjent for en av byens beste pizzaer. Ønsker du enda mer shopping, er Lambertseter senter like i nærheten, med rundt 70 butikker, kino og gode kollektivforbindelser. Utmerkede kollektivmuligheter Med både buss og trikk i umiddelbar nærhet, kommer du deg enkelt rundt i byen. Kastellet trikkeholdeplass og flere bussholdeplasser ligger bare noen minutters gange unna. Til Oslo sentrum er det kort vei – perfekt for pendling eller byliv. Et barnevennlig og aktivt nærmiljø Dette er et område som passer perfekt for barnefamilier, med gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager og et rikt fritidstilbud. Boligen tilhører Nordseter skolekrets. I nærområdet finner du blant annet "Niffen" med nye Nordstrandhallen, kunstgressbaner, Lambertseter idrettsanlegg og svømmehall, Leirskallen turnhall og flere lokale idrettslag. Nordstrand aktivitetspark byr på skatepark, klatrestein, basketball og boulebane. SATS Lambertseter og Best Helse Holtet dekker treningsbehovet. Rike tur- og naturopplevelser Her har du kort vei til både skog og fjord. Brannfjell og Ekebergsletta tilbyr turstier og friluftsliv året rundt, og Ekebergparken byr på både kunst, utsikt og lekeområder. Om sommeren kan du bade ved populære steder som Katten, Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Ønsker du lengre turer, finner du flotte stier rundt Lambertseter, til Østensjøvannet og videre inn i Østmarka – ideelt for både løping, sykling og naturopplevelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.1982. Videre foreligger: - Ferdigattest for tilbygg, bod på kjøkkenbalkong datert 24.08.1988. - Ferdigattest for ventilasjonsanlegg datert 27.05.1981. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål med reguleringsplan V231205 og S-2161. Deler av tomten til borettslaget grenser mot S-4735 (detaljregulering med reguleringsbestemmelser for nytt dobbeltspor Oslo - Ski (Follobanen i grunnen). Reguleringskart medbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/157/633: 16.07.1986 - Dokumentnr: 43037 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.2012 - Dokumentnr: 433407 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rett til oppføring av nettstasjon nr. 4536. Rett til å føre kabler ut fra nettstasjonen. 04.06.2012 - Dokumentnr: 433407 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 04.06.2012 - Dokumentnr: 433407 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 15.12.1978 - Dokumentnr: 28320 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:1

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold