Kristine Bonnevies vei 18

Kristine Bonnevies vei 18Bjerke

1/28

Utvalgte bilder

Bjerke: Kristine Bonnevies vei 18

Prisantydning: 3 980 000,-

Totalpris: 4 128 630,-

Felleskost/mnd: 3 354,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Tonsenhagen

Emil E. Jacobsen har gleden av å presentere Kristine Bonnevies vei 18! Denne 3-roms eierleiligheten har en naturskjønn beliggenhet på Tonsenhagen, i et rolig miljø egnet for både mennesker og dyr. Sameiet har fine fellesarealer med bl.a. bålpanne og lekeplass til bruk for beboere. Innvendig har boligen en god planløsning med to gode soverom i hver sin ende av boligen. Fremtredende kvaliteter - Perfekt førstegangskjøp - 3-roms eierleilighet - Pent og romslig kjøkken - Bad med nye fliser på gulv - God lagringsplass - Fellesvaskeri - Tørr kjellerbod - Rett ved marka - Lademuilighet for EL-bil - Kort vei til Glassberget - Mulighet for plantekasse og dyrke selv - Nyrestaurert fellesvaskeri - Barneskole og barnehager i nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 980 000,-

Omkostninger:: 102 000,-

Fellesgjeld:: 46 630,-

Totalpris:: 4 128 630,-

Felleskost/mnd:: 3 354,-

Fellesformue:: 22 514,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kristine Bonnevies vei 18, 0592 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 57 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Bad, entré, kjøkken, stue og 2 soverom.
Totalt BRA: 52 kvm

Boligen inneholder: Bad, entré, kjøkken, stue og 2 soverom. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 4,60 kvm, merket med 6. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Stue og kjøkken utgjør et åpent og sosialt allrom med naturlig plassering for sofakrok. Rommet har laminat på gulv og malt panel på veggene. Det er montert nye, elektriske varmeovner i stue og hovedsoverom (Mill Norway, 2000W) som gir god oppvarming og styres enkelt via app. Kjøkken Romslig kjøkken med god lagringsplass og en praktisk innredning. Overskap fra IKEA Voxtorp med hvit høyglans finish (2021), kullfiltervifte (2021) og nytt kjøleskap med fryser (2021, Iglo). Kjøkkenet har glatte fronter med integrerte håndtak, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er nisje til komfyr/koketopp og kjøleskap/fryser i ekstra bredde. Integrert oppvaskmaskin (smal modell). Bad Funksjonelt baderom med flislagt gulv (2023) og utskiftet varmeovn (2022). Badet er utstyrt med dusjkabinett med buet dør og farget glass (Celeste Tolentino, 2023), servant med underskap og ettgreps blandebatteri, samt gulvstående toalett. Speilskap og høyskap (Lind Magical, 30 cm) ble installert i 2023. Soverom Boligen har to soverom med lyse veggflater. Ett av rommene har garderobeløsning som medfølger, mens det andre gir mulighet for garderobe etter behov. Begge rom har plass til dobbeltseng og nattbord. Entré Praktisk entré med plass til skoskap, hyller og oppheng for jakker. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Eier opplyser om at det tidvis er mulighet for å kjøpe garasjeplass nederst i veien. Eier opplever det uproblematisk med gateparkering.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Oslo Elektro Service AS 15.09.2022 Sjekk av elektrisk anlegg og bytte av varmeovn på badet. Egeninnsats: Fliser lagt på venylbelegg (ikke egnet som dusjhjørne uten kabinett) - rør dekket med kasser som kan fjernes og baderomsplater malt. Skap, speil, speilskap og nytt dusjkabinett montert. Do er ikke skrudd fast og kan snus hvis det er behov. Sov 1 utbedret 2 vegger (mot nabo og stue) med Walls2paint plater.

Erik Øyum

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Skråtakskonstruksjon i tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvcmembran). Vinduer med 2-lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Bygningsdeler som har fått TG2: - Eldre vinduer med bruksslitasje - Døren subber i terskel og har noen småskader, blant annet subbemerke i terskel - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget - Bruksmerker/riper i parketten - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Generell bruksslitasje på baderomsdør og dør til det innerste soverommet - Bruksslitasje vegger og himling på bad - Membran kan ikke konstateres - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen - Svelling nederst på servantskapet på bad - Elektrisk vifte på bad. Ved å koble på elektrisk vifte på fellesanlegg kan man presse egen forurenset luft inn i andre leiligheter. Det har ikke vært mulig å sjekke om det er tilfelle i dette tilfellet eller om borettslaget har regler for tilkobling. - Grunnet forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon utløser dette punktet TG2 på bad - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum på kjøkken - Eier har liggende ekstra kullfilter til ventilatoren -Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg (vann- og avløp) -En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligsameiet K Bonneviesv 9-26 består av 100 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Renholdpartner AS sørger for ukentlig renhold av oppgangen og vaskeriet. Fellesvaskeri. Sameiet har engasjert en vaktmester som tar seg av det daglige vedlikehold. Vaktmester kan utføre private oppdrag, f eks innlåsing, staking og småreparasjoner, etter avtale og gjeldende satser. Styrets arbeid den siste tiden: Inspeksjon av brannsikkerhet: Inspeksjon av brannsikkerhet i alle leiligheter hus 9-11 inkl. bytte av brannslukningsapparat og batteri i røykvarslere ved behov. Dette er noe som gjøres med ca. 3 års mellomrom, slik at øvrige hus tas i 2025 / 2026. Ny søppelhåndtering: Ny nedgravd løsning for søppelhåndtering. Løsningen er avklart men det er noe utsatt i henhold til plan på grunn av forsinkelser i Oslo Kommune. Lademulighet: Lademuligheter for el-biler etappe en ble i 2023 fullført med de 4 første plasser, samt at de neste 4 plasser også raskt kan realiseres når behovet tilsier det. I tillegg er det lagt et rør i bakken slik at det også kan trekkes en strømledning ned mot den store p-plassen senere igjen. Ny lekeplass: Oppgradering av lekeplassen med nye lekeapparater, noen enkle treningsapparater, et område for grilling og fornying av sandkasse. Sameiet fikk støtte fra USBL på 70.000,- slik at det kunne jobbes med en litt større budsjettramme. Maling av hus: Maling av de siste husene ble fullført sommeren 2022. Samarbeid med nabosameier: Styret har fortsatt samarbeidet med 3 nabosameiene, hvor det i denne perioden har vært et tettest samarbeid med Sameiet Kristine Bonnevies vei 5-14, da særlig ang. vintervedlikeholdet og ny og felles søppelløsning. Vedtak på årsmøte 2024: Årsmøtet 4. juni 2024 i sameiet Kristine Bonneviesvei 9-26 gir styret fullmakt til, på den mest hensiktsmessige måten, å øke lånefinansieringen med inntil kr 500.000.- Lånet skal kun dekke opp for likvidmessige belastninger som det ikke er finansielt forsvarlig å dekke av den ordinære driften. Et vilkår er også at kostnaden relateres til avgrensede utforutsatte hendelser/prosjekter. Låne- beslutningen krever et enstemmig styre inklusive varamedlemmer, og fullmakten gjelder fram til årsmøtet 2025. Rekkverk langs stikkvei opp mot hus 24/26: For å bøte på holkeforholdene vinterstid, har styret sett på hvordan dette løses i andre sameier, og veldig mange har rekkverk der folk må gå i hellinger. Sameiet vedtar at det oppføres et rekkverk langs stikkvei opp mot hus 24/26 med en kostnadsramme på kr. 100.000,-.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 46 630,- pr. 30.04.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987202893, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.04.2025: 7.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 30.04.2025: 4 669 943,- Andel av saldo: 46 630,- Første termin/første avdrag: 30.08.2021 (siste termin 30.07.2033)

Kr. 22 514,- pr. 31.12.2024

Det er inngått avtale mellom seksjonseierne om enerett til bruk av boder. Bodfordelingen kan endres med to tredjedels flertall. Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det avholdes vanligvis felles dugnad to ganger i året (høst og vår). Det oppfordres til å stille opp på disse. Se husordensregler samt vedtekter §4 og § 19 for informasjon om beboernes vedlikeholdsplikter.

Det kun tillatt med totalt to husdyr pr. leilighet. Eiere med særlige grunner kan søke styret om dispensasjon fra denne regelen. I følge vedtekter §24.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1421927

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.11.1965. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. På opprinnelige byggetegninger er det tegnet inn en bod der hvor det i dag er sofakrok i stue. Kjøkkenet er på opprinnelig byggetegning plassert i det som i dag er soverom (bak badet). Endringer er utført av en tidligere eier. i sameiets vedtekter (§19) er det visse krav til ombygging og endringer som krever godkjenning av sameiet. Blant annet riving av interne vegger. Det er ikke kjent om det er innhentet godkjenning av sameiet for fjerning av vegg mellom opprinnelig bod og stue. Bod er tilleggsdel og krever normalt også bruksendring i kommunen. Ta kontakt med kommunen og sameiet for nærmere informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2864, datert 14.05.1986. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/87/26/51: 27.03.1956 - Dokumentnr: 3805 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1956 - Dokumentnr: 12501 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1956 - Dokumentnr: 14438 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1958 - Dokumentnr: 3506 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1958 - Dokumentnr: 3577 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1958 - Dokumentnr: 3966 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1958 - Dokumentnr: 4570 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1958 - Dokumentnr: 6039 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1962 - Dokumentnr: 705 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1962 - Dokumentnr: 5442 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1962 - Dokumentnr: 15145 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1963 - Dokumentnr: 15107 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1964 - Dokumentnr: 1168 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1964 - Dokumentnr: 3374 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1964 - Dokumentnr: 5135 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1965 - Dokumentnr: 10014 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1984 - Dokumentnr: 15069 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 75% AV FØRSTE TGL. OVERDRAGELSESSUM. Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2007 - Dokumentnr: 248554 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra vegloven Oppføring av bod/søppelskur. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren i Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1984 - Dokumentnr: 15069 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/5290 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 100 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Det er mulig med rask overtagelse. Konkret dato skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 42 266,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. Finn.no, Hjem+, Nordvik ekstra og Nordvikbolig.no kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 5 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar. kr. 3 900,- Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 700,- Samlet skal selger betale kr. 126 256,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Emil Espeland Jacobsen, Eiendomsmegler/Partner
482 24 921
e.jacobsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget