Larvikgaten 20

1/44

Utvalgte bilder

Larvikgaten 20

Prisantydning: 5 750 000,-

Totalpris: 5 895 100,-

Kommunale avg.: 20 091,- per år

BRA-i: 141 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Nordvik har gleden av å presentere Larvikgaten 20! En romslig og praktisk enebolig over to plan, sentralt beliggende på Træleborg i Tønsberg. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med kort vei til sentrum, togstasjon, skoler, sykehuset, brygga, butikker og flotte turområder. Boligen har usjenerte uteplasser, hage, terrasse og garasje med elbillader. Inne får du en gjennomtenkt planløsning med stue og peis, kjøkken med spiseplass, to bad, tre soverom, loftstue og rikelig med bod- og garderobeplass. Boligen er godt vedlikeholdt med flere oppgraderinger, men oppussing må påregnes. Dette er en bolig med potensial- perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men tilbaketrukket. Velkommen til visning!

Solforhold

Her får du sol hele dagen! Morgensolen varmer baksiden av huset, perfekt for en rolig kopp kaffe på terrassen. Utover dagen flytter solen seg til forsiden, slik at du kan nyte ettermiddagssolen og lune sommerkvelder i sollys.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1996

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 145 100,-

Totalpris:: 5 895 100,-

Kommunale avgifter:: 20 091,- per år

Totalt BRA:: 162 m²

Tomteareal:: 516 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Larvikgaten 20, 3112 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 141 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 162 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Entré, Hall m/trapp, Bad, Bod, Kjøkken, Stue
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 45 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Soverom, Soverom 2, rom innredet som barnerom (til dels ikke godkjent for varig opphold), Bad, Bod, Loftstue
Totalt BRA: 54 kvm

Areal-Garasje
1. etasje:
BRA-e: 21 kvm. Garasje
Totalt BRA: 21 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ref. egenerklæringsskjema ble det lagt inn smart termostat på begge bad og smart strømstyring på varmtvannsbereder i 2023. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Montering av el-billader i 2023.

Entré Inngangspartiet ligger skjermet bak garasjen og nås via en steinlagt gang fra gårdsplassen. Innenfor døren ligger et romslig vindfang med flislagt gulv og varmekabler, samt skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Videre innover i hallen er det også fliser med varmekabler og ytterligere garderobeløsning – ideelt for oppbevaring av yttertøy og sko. Kjøkken Kjøkkenet har en praktisk utforming med spiseplass foran vinduet mot hagen. Innredningen er fra byggeåret (1996) og er fra Huseby, med heltre furufronter som ble malt i 2021 og laminat benkeplate med nedfelt dobbelt vaskekum. Det er rikelig med skapplass og godt med arbeidsflater. Hvite fliser pryder veggen mellom benk og overskap, og det er installert ventilator med utlufting. Kjøkkenet har integrert stekeovn og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Ny parkett ble lagt i 2000. Stue Stuen er lys og romslig med store vindusflater i tre retninger som gir gode lysforhold. Rommets vinkelform gir fleksibel møblering for både spiseplass og sofagruppe. I midten av rommet er det montert en hjørnepeis tilknyttet elementpipe. Veggene er malt i nøytrale farger og gulvet er dekket med 3-stavs eikeparkett. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse via dobbeldør, og kjøkkenet ligger delvis åpent mot stuen. Stue i 2.etasje I andre etasje finner du en loftstue som gir boligen en ekstra og fleksibel oppholdssone. Den fungerer godt som tv-stue, lekerom eller kontor. Her er det to takvinduer som gir godt dagslys, og utsikt mot Træla og Husvik. Loftstuen ligger mellom soverommene og binder etasjen sammen på en god måte. Bad i 1. etasje Badet i første etasje har flislagt gulv med varmekabler og vegger med våtromstapet. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og servant nedfelt i underskap med speil og belysning. Det er også skyllekar samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad i 2. etasje Bad nummer to ligger i andre etasje og har både dusjhjørne og badekar. Det er flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, og hvitmalt himling. Innredningen består av servant med skapseksjon, speil og tilhørende belysning, samt gulvmontert toalett. Også dette badet er fra byggeåret. Soverom Alle soverommene ligger i andre etasje. Hovedsoverommet har nyere laminatgulv (2024), og rommene vender i ulike retninger som gir gode lysforhold gjennom hele dagen. Det er god lagringsplass i boligen, med flere doble garderobeskap og skyvedørsgarderober på soverommene. I tillegg er det skyvedørsgarderobe i vindfanget, bod i første etasje og en romslig bod i andre etasje. Utevendige persienner er montert på rom mot vest. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i garasje eller på tomten. For øvrig parkering etter områdets bestemmelser (Gratis parkering i gaten). Det er montert ladeboks i garasjen av merket Zaptec. Denne har egen kurs til sikringsskapet, og lader 7kWh 3 fas.

2021: • Installert varmepumpe • Nye lamper ute 2022: • Revet opp thuja langs tomt mot veien + nord 2023: • Ny støttemur foran huset, utvidet innkjørsel • Levegg/gjerde mot vei 2024: • Ny elbil lader • Ny stenlagt plass • Støttemur bak huset • Nytt gulv hovedsoverommet (tatt vekk teppegulv og linoleum) • Lydisolering mellom hovedsoverom og tilliggende soverom (ekstra gipsplate og fuge i sprekker) • Malt hovedsoverom og tilliggende soverom 2025: • Nytt gjerde mot nabo nord • Platting langs nabo bak huset • Fasadevask + langvarig takvask • Pusset opp trappen inne • Ny malt terrasse bordene

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Arbeid utført av faglært på våtrom; September 2023. Lagt inn smart termostat på begge bad og smart strømstyring på varmtvannsbereder. Utbredt av PEC Elektro Tønsberg. Papirer kan finnes i boligmappa. Første eier gjorde avløp fra vaskemaskin litt mer funksjonelt. Vet ikke firma. - September 2023. Utført av PEC Elektro Tønsberg. La til egen kurs m.m. i sammenheng med installasjon av elbil lader. Dokumenter ligger i boligmappa. Forrige eier byttet termostatboks på varmekabler i første etasje. Gjort av Xpert Installasjon Tønsberg. - Selger opplyser om at det har vært kontroll av det elektriske anlegget ved ferdigattest av huset juni 96 og i 2017(?) (første eier) - September 2023. Lagt inn elbil lader til garasjen. Utført av PEC Elektro Tønsberg. - 2023-2025. Omfattende endringer av eiendommen mot veien og bak huset. Støttemurer og utvidelse av hageplan. Ny platting bak huset, nytt gjerde foran hus og langs nabo. Flere aktører, alle faktura er i boligmappa. - Er sprekk i flis på bad i 2. Etasje uten for dusj, ingen tegn til at det er noe annet enn kosmetisk. Kan noen ganger komme noe lukt fra sluk i 1. Etasje vaskerom/bad hvis den tørker ut, antatt vanlig hendelse. Bare å fylle med vann, så forsvinner lukten. - Tidligere (første) eier: noe skjevhet i gulv overgang stue/kjøkken. Reparert av mesterhus ved byggmester Skjelbred som bygget huset, resultatet ble dessverre ikke perfekt. (Vi har ikke merket noe til dette) - Har sett 2-3 maur på bad 1. Etasje tidlig på våren i 2022. Ikke sett flere etter det. - Foreligger tilstandsrapport fra forrige salg i 2021. - Nabo i Larvikgaten 18 sendte ut nabovarsel, og har tenkt til å bygge garasje på hjørnet av sin eiendom (mot Larvikgaten 16). - Det er leire i grunnen og det medfører at terrassen siger litt. Den er jekket opp to ganger. (Første eier) Denne er ikke jekket opp siden 2017(?), og virker som å stå støtt i vår eiertid. - Plattingen utenfor inngangsparti mot nabo i Tjøllingveien 25B skal kuttes slik at den kun ligger oppå støttemuren som er plassert én meter innenfor tomtegrensen. Dette gjør at plattingen blir smalere og er innenfor lovlige rammer. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Arealverdi AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig fra 1996 med frittliggende garasje fra 1999, sentralt beliggende i Tønsberg. Boligen er oppført på ringmur og støpt plate på mark, fundamentert på løsmasser. Bygget er oppført i tradisjonelt bindingsverk. Det er malte vinduer og dører i tre med 2-lags glass fra 1995. Yttervegger er kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon består av A-takstoler. Forøvrig er taket er tekket med dobbelkrum betongtakstein. Beslag, renner og nedløp av lakkert stål. Boligen har gode lysforhold med utgang fra stue til terrasse på ca. 45m². Tilhørende boligen er det en frittliggende garasje på 21m² med el-billader fra 2023. Det er flislagt entré og gang med trapp. I stue og kjøkken er det lagt 3-stavs eikeparkett. Laminat på soverom og loftsstue, belegg i skyvedørsgarderobe på soverom i 2 etg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Bad har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Vaskerom har flislagt gulv med varmekabler og tapet på vegger. Kjøkkenet har profilerte fronter. Sikringsskap er plassert i gang. Stoppekran ble lokalisert i bod på innsiden av vaskerom. Det er tilkomst til kneloft via soverom mot øst. Luke i himling til kryploft på soverom mot vest. Boligen bærer preg av noe alder og sllitasje . Oppgradering må derfor påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Bygget er oppført iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Innvendig har boligen følgende rominndeling; 1etg: Stue 42 Kjøkken 13,4 Gang m/trapp 14,5 Bad 7,1 Bod 4,1 2etg: Loftstue m/trapp 14,8 Soverom 12,44 Soverom 7,7 Soverom 8 Bad 7,8 Bod 2,11 Utvendig Boligen er fundamentert med plate på mark. Taket er tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, beslag og nedløp av lakkert stål. Nedløp er malt hvite. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvindu av type Velux. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er utgang fra stue i 1 etg. til sydvendt terrasse med malt terrasedekke, etablert direkte på mark. Det er etablert en treplatting mot naboeiendom. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Luftespalter i vinduer. Mekanisk avtrekk med vifte på loft som betjener kjøkken og begge bad. Det er installert varmepumpe. Varmtvannsbereder på 200 l. Fabrikkår 2018. Står i bod med sluk. Sikringsskap med automatsikringer med, totalt 15 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. Det er varmekabler innstøpt i gulv i vindfang, hall og begge bad. Elektriske panelovner. Boligen har røykvarsler og husbrannslange montert i benkeskap på kjøkken. Pulverapparat er plassert på vaskerom. Brannstige for rømning er montert på gavl mot vest. Tomteforhold Det er byggegrunn av løsmasser. Synlig utvendig fuktsikring i plast på 3 sider. Ikke mulig å kontrollere pga. terrasseplatting. Ref. tidligere salgsoppgave er boligen fundamentert som støpt plate på mark med støpte ringmurer. Forstøtningsmurer er av naturstein. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1996. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1996. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Relativt flat tomt. Pent opparbeidet med plen og belegningsstein i gårdsplass. Bygningsdeler som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3, store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Terrasse - Platting mot nabo - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell For nærmere beskrivelse les tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Alle hvitevarer på kjøkken følger boligen. Vaskemaskin/tørketrommel, ekstra kjøleskap og fryser følger ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Futurehome smartstasjon medfølger, som kobles smart opp til varmekabler i begge bad, elbillader og varmtvannsbereder.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som til en viss grad stemmer med dagens bruk. På byggetegninger er rommet som i dag er innredet som barnerom inntegnet som garderobe og soverom i naborom. Det er satt opp en vegg i mellom her nå som gjør at det har blitt to soverom ut fra det opprinnelige soverommet, samt garderobe. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligen har vært i bruk siden 10.12.1996 ihht. informasjon fra kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område og ihht kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 03.04.2024 er området avsatt til boligbebyggelse nåværende og ras- og skredfare. Ta kontakt med kommunen eller megler for evt. spørsmål. Selger opplyser om at de har fått beskjed om at naboen tilliggende nord skal bygge garasje på motsatt hjørne av tomten sin (altså ikke grensende mot Larvikgaten 20).

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1007/270: 08.02.1996 - Dokumentnr: 1526 - Bestemmelse om kloakkledning, Eierne av denne eiendom fraskriver seg retten til å gjøre et eventuellt erstatningsansvar gjeldene overfor Tønsberg kommune p.g.a tilbakeslag og kloakkoversvømmelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Se avtalen vedlagt i salgsoppgaven. 09.05.2025 - Dokumentnr: 520862 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver. Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS, Org.nr: 814 449 912. Elektronisk innsendt 18.08.1995 - Dokumentnr: 10119 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:1007 Bnr:195 01.01.2020 - Dokumentnr: 729927 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0704 Gnr:1007 Bnr:270 01.01.2024 - Dokumentnr: 763245 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3803 Gnr:1007 Bnr:270 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 1007/195 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble gjennomført tilsyn av Vestfold interkommunale brannvesen den 29.09.2023. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket noen avvik på fyringsanlegget.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold