Tømmerveien 51

Laster visningspåmelding...

Tømmerveien 51Lørenskog

Solgt

1/63

Utvalgte bilder

Lørenskog: Tømmerveien 51

Prisantydning: 7 990 000,-

Kommunale avg.: 26 069,- per år

BRA-i: 184 m²

Bestill salgsoppgave

KURLAND

Velkommen til Tømmerveien 51, presentert av Magnar Steen i Nordvik Bolig! Dette er en innholdsrik enebolig med flott beliggenhet på Kurland. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med hage og stor terrasse. Vel inne har boligen en familievennlig planløsning, og deler av kjelleren er blitt innredet med egen inngang. Bilene parkeres enkelt i dobbeltgarasje. Verdt å merke seg: - Innholdsrik enebolig m/familievennlig planløsning - Parkering i dobbeltgarasje og på gårdsplass - Stort spisekjøkken m/integrerte hvitevarer - Innredet del i kjeller m/egen inngang - 3 soverom av god størrelse - Terrasse på 39 m² - Uteområder m/gode solforhold - Kun 20 minutter inn til Oslo med bil - Nærhet til flotte turområder, skole, barnehage og butikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1979

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 210 740,-

Totalpris:: 8 200 740,-

Kommunale avgifter:: 26 069,- per år

Totalt BRA:: 253 m²

Tomteareal:: 746,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Tømmerveien 51, 1479 KURLAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

913 86 380 m.steen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 184 kvm
BRA-e: 69 kvm
Totalt BRA: 253 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 68 kvm. Hoveddel: Vindfang, bad, hall m/trapp, bod, kjellerstue
BRA-e: 35 kvm. Innredet del: Stue/kjøkken, bad, allrom
Totalt BRA: 103 kvm

1. etasje:
BRA-i: 116 kvm. Allrom, kjøkken, stue, gang, bad, tre soverom
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 39 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 34 kvm. Garasje
Totalt BRA: 34 kvm

Boligen strekker seg over to etasjer, og inneholder: Underetasje BRA-i 68 m². Vindfang, bad (hoveddel), hall m/trapp, bod, kjellerstue 1. etasje BRA-i 116 m². Allrom, kjøkken, stue, gang, bad, tre soverom Innredet del 35 m². Stue/kjøkken, bad (hybel), allrom

1. ETASJE Stue: Etasjen har en svært romslig stue. Rommet har flere soner, og byr på flere innredningsmuligheter. Det er god plass til stor sofaseksjon ved den hyggelige peisen, samt plass til øvrige sittegrupper. Mot kjøkkenet er det også plass til stort spisebord med plass til hele storfamilien! Det er tilkoblet varmepumpe i stuen. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 39 m². Her ute er det god plass til å sette flere sittegrupper, samt grill. Fra terrassen er det trapp ned til hagen - her er det mye boltreplass for store og små! Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot spisegruppen, og byr på svært mye benk- og skapplass! Rommet har innredning med glatte fronter samt benkeplate av laminat. Oppvaskmaskin, komfyr og platetopp er integrert i innredningen. Over platetoppen er det tilkoblet kjøkkenventilator med avtrekk ut. Selger opplyser at kjøkkenet ble pusset opp rundt 2008. Allrom: Det er plass til sofaseksjon, skrivebord eller øvrig innredning i et praktisk allrom ved kjøkkenet. Bad: Etasjen har et pent baderom med flislagte overflater og elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og boblebadekar med nytt blandebatteri. Det er naturlig ventilering. Selger opplyser at badet ble pusset opp tidlig 2000-tallet. Badet har oppnådd en alder som tilsier planlegging av oppgradering/tiltak. Tre soverom: Videre rommer 2. etasje tre fine soverom. Rommene har god plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. På to av rommene er det montert skyvedørsgarderober, det ene med speilfronter. UNDERETASJE Vindfang/entré: Boligens hovedinngang er fra underetasjen. Boligen har et innbydende inngangsparti med steintrapp. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe. Forbi entréen ligger en romslig hall. Her er det trapp opp til 1. etasje, samt inngang til kjellerstue, bod og baderom. Bad: Baderommet har flislagte overflater og elektriske varmekabler. Videre er rommet innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett, servant og varmtvannsbereder. Over servanten er det hengt speil. I tillegg har rommet opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Selger opplyser at badet ble pusset opp rundt 2008. Kjellerstue: Fra hallen er det inngang til en kjellerstue. Rommet er innredet med sofa, åpen peis og bord. INNREDET DEL Det gjøres oppmerksom på at rommene i innredet del er godkjent for varig opphold, men ikke blitt søkt om som separat boenhet. Se punktet Ferdigattest for mer informasjon. Stue/kjøkken: Den ene delen av underetasjen er adskilt fra hoveddelen. Det er blitt bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel i 2001. Se punktet Ferdigattest for mer informasjon. Det er blitt innredet stue/kjøkken med alkove, samt et bad. Delen har inngang fra egen ytterdør. I stuen er det plass til sofa og tv-møbel. Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, og benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin samt plass til frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med antatt kullfilter. Alkove: Fra stuen er det inngang til en alkove, med plass til seng. Bad: Badet har dusj, servant og wc. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i vindfang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8%. Badet ble iflg. selger etablert samtidig med når hybel ble bygd rundt 2005. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: parkett, laminat og fliser. Vegger: tapet, trepanel og malte plater. Himling: malte plater, trepanel og himlingsplater (systemhimling i hybel). For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger parkering i dobbeltgarasje. I tillegg er det plass til biloppstilling på gårdsplassen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Norges Takst AS v/ Frode Grønning

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.08.2024 Bygning: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør i plast/stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedører i tre med isolerglass. Tredør med glass til hybel. Innvendig har boligen fyllingsdører. Trapper: Tretrapp fra terrasse til hage. Boligen har malt tretrapp. Balkong/terrasse: Treterrasse, fundamentert til bygning og på søyler. Størrelse 39 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran bak luke i vegg på hovedbad i uetg. Det er avløpsrør av støpejern. Varmtvannstanken på hovedbad er på ca. 200 liter fra 2008. Varmtvannsbereder i hybel er plassert underkjøkkenbenk og er på ca. 120 liter. Ukjent alder. Varmekabler i flere gulv. Varmekablene er ikke funksjonstest et. Downlights i flere himlinger. Varmepumpe. Eldre modell, ukjent alder. Pulverapparat og røykvarsler. Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon. Elkraft: Automatsikringer (2 sikringsskap). Garasje: Garasje med støpt såle er oppført dels i Leca og dels treverkskonstruksjon. Saltak tekket med takstein. Adkomst via motorisert garasjeport. Innlagt lys og strøm. Adkomst til hems fra hageside via rampe. Spesielt nevnes: -Begrenset inspeksjon av garasje pga. lagrede gjenstander. -Svinnsprekker i støpt dekke. -Snøfanger på tak mangler. -Branntetting mot bolig mangler. -Bortledning av takvann bør utbedres (ledes bort fra garasje/bolig. -Rekkverk til rampe tilfredsstiller ikke krav. Bør utbedres. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Våtrom - Underetasje - Bad (hybel) - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Stedvis utsklidning/skjevheter i stablesteinsmur. Naturstein har stedvis falt av/tørr mørtel. Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig - Nedløp og beslag: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur Utvendig - Veggkonstruksjon: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Ved eventuelt ny taktekking fjernes disse når ny undertakspapp legges. Montere netting i raft. Anbefales nærmere undersøkelse av drager på kaldtloft. Utvendig - Vinduer: Nye vinduer påregnes. Utvendig - Dører: Nye dører påregnes. Innvendig - Overflater: Oppussing påregnes Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved oppussing av overflater må man påregne å avrette skjeve gulv. Innvendig - Radon: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - Pipe og ildsted: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendig - Rom Under Terreng: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Renovering av på forede vegger påregnes. Innvendig - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig - Innvendige dører: Nye dører påregnes. Innvendig - Andre innvendige forhold: Eldre garderober. Nye påregnes Våtrom - Underetasje - Bad (hoveddel) - Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Begrenses inspeksjon av sluk under kabinettet. Våtrom - Underetasje - Bad (hoveddel) - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Slitt dusjkabinett. Føtter til kabinett med rust Våtrom - Underetasje - Bad (hoveddel) - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket Våtrom - Underetasje - Bad (hybel) - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Det ble påvist svertesopp på gipsplate. Konstruksjonen er feil oppbygd med plast mot gipsplate som forut saker svertesoppen. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Ujevnheter i flisleggingen. Kondens i vinduskarm. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det registreres bomlyd på enkelte gulvfliser i dusjsone, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Ujevnheter i flisleggingen. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overgang sluk og mansjett er ikke riktig utført. Mangler bl.a klemring. Dette kan medføre utettheter og fukt i konstruksjonen. Både sluket og membranen må skiftes. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Strømkabel fra boblebadekar er lagt langs gulv og til støpsel på motsatt side av rommet. Ufagmessig løsning. Bruksslitt innredning. Lokal utbedring må utføres. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Bruksslitt innredning. Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Begrenset inspeksjon av varmtvannsbereder under kjøkkenbenk Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Flere downlights virket ikke i hybel på befaringsdagen. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Stort sett eldre elektrisk anlegg. Noe er fornyet ved oppussing av bad/kjøkken. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Stedvis løs/manglende puss på grunnmur. Spesielt på gavl mot garasje. Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - Underetasje - Bad (hoveddel) - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (dusjsone vender mot yttervegg). Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Utleiedelen er omsøkt bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel i 2001, og er blitt etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et rolig og meget barnevennlig boligområde på Kurland i Lørenskog kommune. I nabolaget er det både lekeplass og lekekamerater. Området har en fredfull atmosfære rett ved marka, samtidig som det er kun 20 minutters kjøretur inn til Oslo. Det er ellers nærhet til barnehage, skoler i alle trinn, butikk og offentlig transport. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder, både i Lørenskog og i Rælingsåsen. Fra eiendommen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til både Bjønnåsen og andre flotte destinasjoner. Fra Blystadlia kan du ta deg enkelt via fots, sykkel eller ski til Marikollen idrettspark. Her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane, lekeplass, treningspark, skatepark, og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Kurland barneskole. Nærmeste ungdomsskole er Hammer. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand, samt et godt utvalg av barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller/Lillestrøm. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Kurlandsåsen og Kiwi Blystadlia. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I tillegg ligger både Metro, Lørenskog Storsenter Triaden og Lillestrøm godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Sandbekkhallen, kun 290 meter fra boligen. Det er svært gode bussforbindelser med hyppige avganger (hvert 10. minutt på det meste) som tar deg til Lillestrøm på 8 minutter, Helsfyr på 15 minutter og Oslo sentrum på 25 minutter. Med bil fra Kurland tar det ca. 6 min til Strømmen Storsenter, 7 min til Lillestrøm, 8 min til Lørenskog sentrum, 20 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Like i nærheten har Kurland Fotballklubb sitt anlegg med undervarmet kunstgressbane. Ellers er det kort vei til lekeplass, idrettshall, svømmehall, treningssenter, kino og bibliotek m.m. Det er også fin turvei til badeplass ved Åmotdammen, samt hytta til Lørenskog Skiklubb som har en nyere etablert lysløype. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka og målet for tur-/skigåere som starter ved Kurland. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.06.1980. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Kjeller : 1 . Ferdiggjøre isolasjon og dørforing ved dør til sportsbod. 2. Pusse vegger i kjellerstue 3. Ferdigmontere noen ventiler. 4. Montere ventilasjon i skillevegger mellom bodene. 5. Montere en del mindre innredningsarbeider. 1. etg: 6. Sikre hull for pipe. 7. Montere pipe fra kjeller og over tak. 8. Sikre dør til terrasse fra stue og soverom. 9. sørge for permanent understøttelse på drager i stuen. 10. Ferdigstille gulvbelegg og foreta noen mindre innredningsarbeider. 11. Montere peis som må anmeldes til brannvesenet. Garasje: 12. Pusse vegger. 13. Montere ventilrister. Loft: 14. Justere ventilasjonskanaler al disse gir 60 cm over tak. 15. Montere isolert soilrør over tak. Utvendig: 16. Planere og rydde tomten. 17. Ferdiggjøre biloppstillingsplass med adkomst til veier. 18. Foreta en del tilbakefylling til grunnmur med kult mot muren. 19. Montere utkastere fra taknedløp. 20. Beise fasader. 21. Montere husnummer. 22. Oppfylle terrasse med trapper til stue og soverom. 23. Sørge for stabil skråning mot veiene som kan beplantes. 24. Byggherren må selv sørge for kommuneingeniørens endelige underskrift på at siktkravene i henhold til avkjøringstillatelse dat. 16.8.79 er oppfylt. Det har vært konstatert fuktighet ved gulvet i kjellerrom, noe som må skyldes at utkastere fra taknedløp ikke er montert, og at terrenget ikke er ferdig planert med fall ut fra muren. Disse arbeider må utføres omhyggelig. Arbeidene under pkt. 1, 2, 6, 8, 9, 14, 15, 17, 18, 19, 21 og 22 må utføres straks. De øvrige arbeider ml være utført innen 9.6.81. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kommunen godkjente søknad om enkle tiltak, fasade- og bruksendring på eiendommen i brev datert 10.08.2001. Det er ikke blitt utstedt noen ferdigattest for tiltaket i etterkant. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er blitt søkt om å etablere ny boenhet på eiendommen, og delen som kan leies ut er dermed ikke godkjent som en separat boenhet. Rommene er godkjent for varig opphold i henhold til godkjente tegninger. Videre ble det utstedt en godkjenning til tiltak på eiendommen vedr. garasje, datert 30.09.2003. Det foreligger tegninger datert 26.08.2003 som viser garasjens plassering på eiendommen, disse samsvarer med garasjens nåværende plassering. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. I kjelleretasjen er badet omtalt som vaskerom, og det var opprinnelig tegnet inn en badstue og et dusjrom (disse veggene er nå fjernet). Det foreligger tegninger datert 23.07.2001 som viser bruksendring av deler av kjelleretasjen, og arealet som i dag er innredet som utleiedel er blitt bruksendret til "opphold" fra bodareal/garasje. Baderommet tilknyttet utleiedelen er blitt omtalt som w.c. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Vedlikehold av veien utføres av eierne/brukerne.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, lek, friområde, kjøreveg mm. Reguleringsplan: Kurland - Delareal 747 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel - Delareal 747 m2. Arealbruk: boligbebyggelse (nåværende) Bebyggelsesplaner: Kurland, delfelt 4 - Delareal 747 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse I nærheten er det skravert inn en sikringssone for T-bane/tunneler/VA-anlegg (H190). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/83/269: 22.11.1979 - Dokumentnr: 8126 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: SELGER Kommentar: Skjøte for eiendommen datert 06.12.1979, mellom Lørenskog Boligbyggelag og privatperson. Kjøperen må også forplikte seg til medlemsskap i Velforening eller tomteeierforening e.l. som eventuelt måtte bli stiftet for boligområdet. Årsavgift til fellestiltak (herunder service for TV-anlegg) utgjør kr 100, - pr. år og årskontingenten til Kurland Vel utgjør kr 50, - pr. år. Kontingent og årsavgift skal betales ukrevet og forskuddsvis pr. år og senest den 31. 1. Årskontingent og/ eller årsavgift kan kreves oppjustert hvert år på grunnlag av konsumprisindeksen som pr. 15.1.1977 er 127, 3. Årsavgift og kontingent skal betales første gang for året 1979, og oppkreves ved skjøtets underskrift. Eventuelle andre utgifter i forbindelse med eiendomsoverdragelsen skal dekkes av kjøper. Bebyggelsen skal oppføres innen rammen av bebyggelsesplan og stadfestet reguleringsplan. Selgeren skal også ha forkjøpsrett til den ferdige bolig de første 5 år etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Denne forkjøpsretten er ikke gjeldende lenger per 2024. 19.09.1978 - Dokumentnr: 6212 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0230 Gnr:83 Bnr:5. SKYLDDELINGS-FORRETNING 31.10.1978 - Dokumentnr: 907277 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:83 Bnr:270 01.01.2020 - Dokumentnr: 294167 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:83 Bnr:269 01.01.2024 - Dokumentnr: 157209 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:83 Bnr:269 Selger har forsøkt å innhente grunnbok for eiendommens hovedbøl, da det kan være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Grunnbok for hovedbølet har ikke latt seg oppdrive. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle heftelser som ligger tinglyst på hovedbølet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 73 600,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra M: 8 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 37 497,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 167 198,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

- Selgers egenerklæring, datert 08.08.2024 - Tilstandsrapport, datert 15.08.2024 - Energiattest, datert - Reguleringsplankart, datert 29.07.2024 - Kommuneplankart, datert 29.07.2024 - Midlertidig brukstillatelse, datert 18.06.1980 - Melding om tiltak, datert 30.09.2003 - Søknad om fasade- og bruksendring, datert 10.08.2001 - Byggemeldte tegninger, datert 30.04.1979, 23.07.2001, 28.08.2003 Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnar Steen, Eiendomsmegler MNEF
913 86 380
m.steen@nordvikbolig.no

Amalie Oline Soelberg, Eiendomsmeglerfullmektig
991 67 920
a.soelberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget